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Guide
Come si presenta un investimento immobiliare di successo dopo 10 anni?
L'immobiliare è una delle rare forme di investimento che può essere contemporaneamente utilizzata, affittata e venduta con profitto — ma quanto vale ... Leggi di più
Consigli
Psicologia dell'acquirente immobiliare: cosa influenza realmente la decisione d'acquisto?
L'acquisto di una proprietà, secondo tutti i criteri, dovrebbe essere un atto razionale. Si tratta di una delle decisioni finanziarie più importanti che ... Leggi di più
Guide
Isole Adriatiche: quali destinazioni diventano i nuovi centri di lusso
Fino a poco tempo fa, le isole adriatiche erano percepite dagli acquirenti principalmente come destinazioni stagionali — luoghi per le vacanze, non per ... Leggi di più
Consigli
Lista di controllo per il trasloco 2026: cosa fare prima, il giorno del trasloco e dopo il trasloco
TL;DR: Un trasloco non organizzato in Croazia può comportare la perdita di scadenze legali, il trattenimento del deposito cauzionale e l'interruzione ... Leggi di più
Guide / 17-06-2026
Come si presenta un investimento immobiliare di successo dopo 10 anni?
L'immobiliare è una delle rare forme di investimento che può essere contemporaneamente utilizzata, affittata e venduta con profitto — ma quanto vale davvero la pazienza di un decennio? A differenza delle azioni o delle obbligazioni, un investimento immobiliare è difficile da misurare a breve termine: i costi di transazione sono elevati, il mercato non ...
Consigli / 16-06-2026
Psicologia dell'acquirente immobiliare: cosa influenza realmente la decisione d'acquisto?
L'acquisto di una proprietà, secondo tutti i criteri, dovrebbe essere un atto razionale. Si tratta di una delle decisioni finanziarie più importanti che una persona prende — con ricerche dettagliate, confronti di prezzi al metro quadro, verifica delle infrastrutture e una lunga lista di criteri. Tuttavia, l'esperienza di un agente che ha condotto ...
Guide / 15-06-2026
Isole Adriatiche: quali destinazioni diventano i nuovi centri di lusso
Fino a poco tempo fa, le isole adriatiche erano percepite dagli acquirenti principalmente come destinazioni stagionali — luoghi per le vacanze, non per investimenti seri. Questa immagine è cambiata radicalmente negli ultimi anni. Acquirenti internazionali, investitori e nomadi facoltosi hanno scoperto le isole dalmate e del Quarnero come destinazioni ...
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Consigli / 12-06-2026
Lista di controllo per il trasloco 2026: cosa fare prima, il giorno del trasloco e dopo il trasloco
TL;DR: Un trasloco non organizzato in Croazia può comportare la perdita di scadenze legali, il trattenimento del deposito cauzionale e l'interruzione dei servizi pubblici. La registrazione di una nuova residenza presso il MUP (Ministero degli Interni) deve essere effettuata entro 15 giorni, il cambio di indirizzo sulla carta d'identità entro lo ...
Architettura & Design / 11-06-2026
Orientamento dell'appartamento, piano e pianta: cosa influisce sulla qualità dell'abitare e sul prezzo dell'immobile
TL;DR: L'orientamento, il piano e la pianta spesso influiscono maggiormente sulla qualità dell'abitare e sul valore di mercato dell'immobile rispetto alla metratura stessa. Gli appartamenti con orientamento doppio, situati ai piani alti e con una pianta funzionale, raggiungono costantemente un prezzo più elevato rispetto ad appartamenti comparabili ...
Consigli / 10-06-2026
Affitto di un appartamento in Croazia: cosa devi sapere prima di firmare il contratto
TL;DR: L'affitto di un appartamento in Croazia è regolato dalla Legge sull'affitto di appartamenti e dalla Legge sulle obbligazioni. Un contratto scritto è un obbligo legale, la caparra non è legalmente limitata ma in pratica varia tra uno e tre canoni mensili, e il verbale di consegna è l'unica vera protezione sia per l'inquilino che per il ...
Consigli / 09-06-2026
Ispezione dell'immobile prima dell'acquisto: verifica legale, perizia tecnica e consegna in Croazia
TL;DR: L'ispezione della proprietà prima dell'acquisto comprende due verifiche separate — la verifica legale della documentazione e la valutazione tecnica dello stato fisico dell'immobile. Senza la verifica della proprietà, degli oneri, delle annotazioni, delle esecuzioni e dei debiti di gestione, l'acquirente si assume rischi che non possono ...
Guide / 05-06-2026
LTV, DSTI, TAEG e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli
LTV, DSTI, EKS e altri termini di credito: cosa significano e come leggerli TL;DR: LTV indica il rapporto tra il credito e il valore stimato dell'immobile, e il massimo regolamentare è del 90%. DSTI misura la quota degli obblighi di credito totali nei redditi mensili, con un limite massimo del 45%. EKS mostra i costi reali del credito, inclusi ...
Guide / 01-06-2026
Contributo comunale e canone comunale: che cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano
Contributo comunale e tassa comunale: cosa sono, chi li paga e a quanto ammontano TL;DR: Il contributo comunale è un pagamento una tantum da parte del proprietario del terreno o dell'investitore durante la costruzione, mentre la tassa comunale è un obbligo regolare per l'utilizzo e la manutenzione dei servizi. L'ammontare di entrambi gli obblighi ...
Guide / 28-05-2026
Dove acquistare un immobile da affittare in Croazia: una guida alle località, ai rendimenti e ai costi per il 2026.
TL;DR: Acquistare un immobile da affittare in Croazia può essere un investimento redditizio — ma il rendimento dipende dalla posizione, dal modello di locazione e dai costi facilmente trascurati. Zagabria offre la domanda a lungo termine più stabile, Spalato e Zara alti rendimenti stagionali, e Fiume e Varaždin un rapporto prezzo ...
Guide / 26-05-2026
Piano Urbanistico Generale, indice di edificabilità, Superficie Lorda Edificabile e diritto di edificare: cosa ogni acquirente di immobili e terreni in Croazia deve sapere
TL;DR: L'acquisto di un immobile o terreno in Croazia richiede la comprensione dei concetti fondamentali dei piani urbanistici. Il GUP determina cosa e dove si può costruire, i coefficienti limitano la dimensione dell'edificio, il GBP è una misura di superficie importante per alcuni calcoli amministrativi, la pianificazione della costruzione e alcune ...