Blog a průvodci
Průvodci
Jak vypadá úspěšná investice do nemovitosti po 10 letech?
Nemovitost je jednou z mála forem investic, které lze současně používat, pronajímat a prodávat se ziskem – ale jakou cenu má vlastně desetiletá ... Číst více
Tipy
Psychologie kupujícího nemovitosti: co skutečně ovlivňuje rozhodnutí o koupi?
Koupě nemovitosti by podle všech měřítek měla být racionální záležitostí. Jde o jedno z největších finančních rozhodnutí, které člověk činí — s podrobným ... Číst více
Průvodci
Jaderské ostrovy: které destinace se stávají novými luxusními centry
Ještě donedávna byly jaderské ostrovy vnímány zákazníky primárně jako sezónní destinace – místa pro dovolenou, nikoli pro vážné investice. Tento obraz se ... Číst více
Tipy
Kontrolní seznam pro stěhování 2026: co dělat před, v den stěhování a po přestěhování
TL;DR: Neorganizovaný přesun v Chorvatsku může vést k zmeškání zákonných lhůt, zadržení kauce a přerušení komunálních služeb. Přihlášení nového trvalého ... Číst více
Průvodci / 17-06-2026
Jak vypadá úspěšná investice do nemovitosti po 10 letech?
Nemovitost je jednou z mála forem investic, které lze současně používat, pronajímat a prodávat se ziskem – ale jakou cenu má vlastně desetiletá trpělivost? Na rozdíl od akcií nebo dluhopisů, investice do nemovitostí se obtížně měří krátkodobě: transakční náklady jsou vysoké, trh není likvidní a skutečný efekt je viditelný až v delším časovém ...
Tipy / 16-06-2026
Psychologie kupujícího nemovitosti: co skutečně ovlivňuje rozhodnutí o koupi?
Koupě nemovitosti by podle všech měřítek měla být racionální záležitostí. Jde o jedno z největších finančních rozhodnutí, které člověk činí — s podrobným výzkumem, porovnáváním cen za metr čtvereční, kontrolou infrastruktury a dlouhým seznamem kritérií. Přesto zkušenost agenta, který provedl tisíce rozhovorů s kupujícími, systematicky ukazuje jiný ...
Průvodci / 15-06-2026
Jaderské ostrovy: které destinace se stávají novými luxusními centry
Ještě donedávna byly jaderské ostrovy vnímány zákazníky primárně jako sezónní destinace – místa pro dovolenou, nikoli pro vážné investice. Tento obraz se v posledních několika letech radikálně mění. Mezinárodní kupci, investoři a zámožní nomádi objevili dalmatské a kvarnerské ostrovy jako destinace, které nabízejí něco, co velká města stále obtížněji ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Tipy / 12-06-2026
Kontrolní seznam pro stěhování 2026: co dělat před, v den stěhování a po přestěhování
TL;DR: Neorganizovaný přesun v Chorvatsku může vést k zmeškání zákonných lhůt, zadržení kauce a přerušení komunálních služeb. Přihlášení nového trvalého bydliště na MUP musí být provedeno do 15 dnů, změna adresy na občanském průkazu ve stejné lhůtě a změna adresy v HZZO do 8 dnů. Předávací protokol je jedinou skutečnou ochranou před sporem s ...
Architektura & Design / 11-06-2026
Orientace bytu, patro a půdorys: co ovlivňuje kvalitu bydlení a cenu nemovitosti
TL;DR: Orientace, patro a půdorys často více ovlivňují kvalitu bydlení a tržní hodnotu nemovitosti než samotná plocha. Byty s oboustrannou orientací ve vyšších patrech s funkčním půdorysem trvale dosahují vyšší ceny než srovnatelné byty s méně výhodnými vlastnostmi. Před každou prohlídkou nemovitosti stojí za to vědět, co hledat a jak to rozpoznat. ...
Tipy / 10-06-2026
Pronájem bytu v Chorvatsku: co potřebujete vědět, než podepíšete smlouvu
TL;DR: Pronájem bytu v Chorvatsku je regulován Zákonem o nájmu bytů a Zákonem o závazkových vztazích. Písemná smlouva je zákonnou povinností, kauce není zákonně omezena, ale v praxi se pohybuje mezi jedním a třemi měsíčními nájmy, a předávací protokol je jedinou skutečnou ochranou jak nájemce, tak pronajímatele. Bez těchto základů se jakýkoli spor ...
Tipy / 09-06-2026
Kontrola nemovitosti před koupí: právní prověrka, technické posouzení a předání v Chorvatsku
TL;DR: Prohlídka nemovitosti před koupí zahrnuje dvě samostatné kontroly — právní prověrku dokumentace a technické posouzení fyzického stavu objektu. Bez prověření vlastnictví, věcných břemen, plomb, exekucí a dluhů na fondu oprav kupující přebírá rizika, která nelze dodatečně napravit bez dalších nákladů a soudních řízení. Technické posouzení ...
Průvodci / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst TL;DR: LTV ukazuje poměr úvěru a odhadované hodnoty nemovitosti, přičemž regulační maximum je 90 %. DSTI měří podíl celkových úvěrových závazků na měsíčních příjmech, s maximálním limitem 45 %. EKS zobrazuje skutečné náklady na úvěr včetně úroků a poplatků, což je důležitější než ...
Průvodci / 01-06-2026
Poplatek za rozvoj a komunální poplatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí
Komunální poplatek za rozvoj a komunální popatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí TL;DR: Komunální poplatek za rozvoj je jednorázová platba vlastníka pozemku nebo investora při výstavbě, zatímco komunální poplatek je pravidelnou povinností za užívání a údržbu služeb. Výše obou povinností závisí na místních rozhodnutích a zónách a právní rámec ...
Průvodci / 28-05-2026
Kde koupit nemovitost k pronájmu v Chorvatsku: průvodce lokalitami, výnosy a náklady pro rok 2026.
TL;DR: Koupě nemovitosti k pronájmu v Chorvatsku může být ziskovou investicí – ale výnos závisí na lokalitě, modelu pronájmu a nákladech, které se snadno přehlédnou. Záhřeb nabízí nejstabilnější dlouhodobou poptávku, Split a Zadar vysoké sezónní výnosy a Rijeka a Varaždín stále atraktivnější poměr vstupní ceny a výnosu. Hrubé výnosy se pohybují mezi ...
Průvodci / 26-05-2026
GUP, koeficient zastavěnosti, HPP a právo stavby: co musí vědět každý kupující nemovitosti a pozemku v Chorvatsku
TL;DR: Koupě nemovitosti nebo pozemku v Chorvatsku vyžaduje pochopení základních pojmů z územních plánů. GUP určuje, co a kde se smí stavět, koeficienty omezují velikost stavby, HPP je míra plochy důležitá pro určité administrativní výpočty, plánování výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nemovitostmi, a právo stavby znamená, že kupujete budovu — ...