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Guides
À quoi ressemble un investissement immobilier réussi après 10 ans ?
L'immobilier est l'une des rares formes d'investissement qui peut être utilisée, louée et vendue avec profit en même temps — mais que vaut réellement une ... Lire la suite
Conseils
La psychologie de l'acheteur immobilier : Qu'est-ce qui influence réellement la décision d'achat ?
L'achat d'un bien immobilier, selon toutes les normes, devrait être un acte rationnel. Il s'agit de l'une des plus grandes décisions financières qu'une ... Lire la suite
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Les îles Adriatiques : quelles destinations deviennent de nouveaux centres de luxe
Jusqu'à récemment, les îles adriatiques étaient perçues par les acheteurs comme des destinations principalement saisonnières — des lieux de vacances, et ... Lire la suite
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Check-list pour le déménagement 2026 : ce qu'il faut faire avant, le jour du déménagement et après l'emménagement
TL;DR : Un déménagement désorganisé en Croatie peut entraîner des délais légaux manqués, la retenue de la caution et l'interruption des services ... Lire la suite
Guides / 17-06-2026
À quoi ressemble un investissement immobilier réussi après 10 ans ?
L'immobilier est l'une des rares formes d'investissement qui peut être utilisée, louée et vendue avec profit en même temps — mais que vaut réellement une décennie de patience ? Contrairement aux actions ou aux obligations, un investissement immobilier est difficile à mesurer à court terme : les coûts de transaction sont élevés, le marché n'est pas ...
Conseils / 16-06-2026
La psychologie de l'acheteur immobilier : Qu'est-ce qui influence réellement la décision d'achat ?
L'achat d'un bien immobilier, selon toutes les normes, devrait être un acte rationnel. Il s'agit de l'une des plus grandes décisions financières qu'une personne prend — avec des recherches détaillées, des comparaisons de prix au mètre carré, la vérification des infrastructures et une longue liste de critères. Cependant, l'expérience d'un agent qui a ...
Guides / 15-06-2026
Les îles Adriatiques : quelles destinations deviennent de nouveaux centres de luxe
Jusqu'à récemment, les îles adriatiques étaient perçues par les acheteurs comme des destinations principalement saisonnières — des lieux de vacances, et non des investissements sérieux. Cette image a radicalement changé ces dernières années. Les acheteurs internationaux, les investisseurs et les nomades aisés ont découvert les îles dalmates et du ...
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Conseils / 12-06-2026
Check-list pour le déménagement 2026 : ce qu'il faut faire avant, le jour du déménagement et après l'emménagement
TL;DR : Un déménagement désorganisé en Croatie peut entraîner des délais légaux manqués, la retenue de la caution et l'interruption des services publics. La déclaration de nouveau domicile auprès du MUP doit être effectuée dans les 15 jours, le changement d'adresse sur la carte d'identité dans le même délai, et le changement d'adresse auprès du HZZO ...
Architecture & Design / 11-06-2026
L'orientation de l'appartement, l'étage et le plan : ce qui influence la qualité de vie et le prix de l'immobilier
TL;DR : L'orientation, l'étage et le plan d'étage influencent souvent davantage la qualité de vie et la valeur marchande d'une propriété que sa superficie seule. Les appartements à double orientation situés aux étages supérieurs avec un plan d'étage fonctionnel atteignent systématiquement un prix plus élevé que les appartements comparables présentant ...
Conseils / 10-06-2026
Location d'un appartement en Croatie : ce que vous devez savoir avant de signer le contrat
TL;DR: La location d'un appartement en Croatie est régie par la Loi sur la location de logements et la Loi sur les obligations. Un contrat écrit est une obligation légale, le dépôt de garantie n'est pas légalement limité mais se situe en pratique entre un et trois mois de loyer, et le procès-verbal d'état des lieux est la seule véritable protection ...
Conseils / 09-06-2026
Inspection immobilière avant l'achat : vérification juridique, évaluation technique et prise de possession en Croatie
TL;DR : L'inspection d'une propriété avant l'achat comprend deux vérifications distinctes : la vérification juridique des documents et l'évaluation technique de l'état physique du bien. Sans vérification de la propriété, des charges, des gages, des saisies et des dettes de réserve, l'acheteur assume des risques qui ne peuvent être corrigés ...
Guides / 05-06-2026
LTV, DSTI, TAEG et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les lire
LTV, DSTI, EKS et autres termes de crédit : ce qu'ils signifient et comment les interpréter TL;DR : Le LTV indique le rapport entre le crédit et la valeur estimée de la propriété, avec un maximum réglementaire de 90 %. Le DSTI mesure la part des obligations de crédit totales dans les revenus mensuels, avec une limite maximale de 45 %. L'EKS ...
Guides / 01-06-2026
Contribution communale et redevance communale: qu'est-ce que c'est, qui les paie et à combien s'élèvent-elles
Contribution communale et redevance communale : ce que c'est, qui les paie et combien elles s'élèvent En bref : La contribution communale est un paiement unique effectué par le propriétaire du terrain ou l'investisseur lors de la construction, tandis que la redevance communale est une obligation régulière pour l'utilisation et l'entretien des ...
Guides / 28-05-2026
Où acheter un investissement locatif en Croatie : un guide des lieux, des rendements et des coûts pour 2026.
TL;DR : L'achat d'un bien immobilier locatif en Croatie peut être un investissement rentable — mais le rendement dépend de l'emplacement, du modèle de location et des coûts facilement négligés. Zagreb offre la demande à long terme la plus stable, Split et Zadar des rendements saisonniers élevés, et Rijeka et Varaždin un rapport prix ...
Guides / 26-05-2026
Plan Général d'Urbanisme, coefficient d'occupation des sols, surface de plancher et droit de construire : ce que tout acheteur de biens immobiliers et de terrains en Croatie doit savoir
TL;DR : L'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain en Croatie nécessite de comprendre les concepts de base des plans d'aménagement. Le GUP détermine ce qui peut être construit et où, les coefficients limitent la taille du bâtiment, la SBP est une mesure de surface importante pour certains calculs administratifs, la planification de la construction ...