Блог и руководства
Руководства
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно ... Читать далее
Советы
Психология покупателя недвижимости: что на самом деле влияет на решение о покупке?
Покупка недвижимости по всем меркам должна быть рациональным актом. Это одно из крупнейших финансовых решений, которые принимает человек — с подробными ... Читать далее
Руководства
Адриатические острова: какие направления становятся новыми роскошными центрами
Еще совсем недавно адриатические острова в восприятии покупателей были прежде всего сезонными направлениями — местами для отпуска, а не для серьезных ... Читать далее
Советы
Чек-лист для переезда 2026: что сделать до, в день переезда и после переезда
TL;DR: Неорганизованный переезд в Хорватии может привести к пропущенным законным срокам, удержанию залога и прекращению коммунальных услуг. Регистрация ... Читать далее
Руководства / 17-06-2026
Как выглядит успешная инвестиция в недвижимость спустя 10 лет?
Недвижимость — одна из немногих форм инвестиций, которую можно одновременно использовать, сдавать в аренду и продавать с прибылью. Но насколько ценно десятилетнее терпение? В отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость трудно измерить в краткосрочной перспективе: транзакционные издержки высоки, рынок неликвиден, а реальный эффект ...
Советы / 16-06-2026
Психология покупателя недвижимости: что на самом деле влияет на решение о покупке?
Покупка недвижимости по всем меркам должна быть рациональным актом. Это одно из крупнейших финансовых решений, которые принимает человек — с подробными исследованиями, сравнением цен за квадратный метр, проверкой инфраструктуры и длинным списком критериев. Тем не менее, опыт агента, проведшего тысячи бесед с покупателями, систематически показывает иную ...
Руководства / 15-06-2026
Адриатические острова: какие направления становятся новыми роскошными центрами
Еще совсем недавно адриатические острова в восприятии покупателей были прежде всего сезонными направлениями — местами для отпуска, а не для серьезных инвестиций. Эта картина радикально меняется в последние несколько лет. Международные покупатели, инвесторы и состоятельные номады открыли далматинские и кварнерские острова как направления, предлагающие ...
Эксклюзивные обзоры элитной недвижимости
Ваши данные будут использоваться в соответствии с нашей Условия ведения бизнеса i Политика конфиденциальности.
Советы / 12-06-2026
Чек-лист для переезда 2026: что сделать до, в день переезда и после переезда
TL;DR: Неорганизованный переезд в Хорватии может привести к пропущенным законным срокам, удержанию залога и прекращению коммунальных услуг. Регистрация нового места жительства в МВД должна быть произведена в течение 15 дней, смена адреса в удостоверении личности в тот же срок, а смена адреса в HZZO – в течение 8 дней. Акт приема-передачи является ...
Архитектура и Дизайн / 11-06-2026
Ориентация квартиры, этаж и планировка: что влияет на качество проживания и цену недвижимости
Краткое содержание: Ориентация, этаж и планировка часто влияют на качество жилья и рыночную стоимость недвижимости больше, чем сама площадь. Квартиры с двусторонней ориентацией на верхних этажах с функциональной планировкой стабильно достигают более высокой цены по сравнению с аналогичными квартирами с менее выгодными характеристиками. Перед каждым ...
Советы / 10-06-2026
Аренда квартиры в Хорватии: что нужно знать, прежде чем подписать договор
Кратко: Аренда квартиры в Хорватии регулируется Законом об аренде жилья и Законом об обязательственных отношениях. Письменный договор является юридическим обязательством, залог не ограничен законом, но на практике составляет от одной до трех месячных арендных плат, а акт приема-передачи является единственной реальной защитой как для арендатора, так и ...
Советы / 09-06-2026
Проверка недвижимости перед покупкой: юридическая проверка, техническая оценка и приемка-передача в Хорватии
Кратко: Осмотр недвижимости перед покупкой включает две отдельные проверки — юридическую проверку документации и техническую оценку физического состояния объекта. Без проверки собственности, обременений, пломб, арестов и долгов по резервному фонду покупатель принимает на себя риски, которые невозможно впоследствии исправить без дополнительных ...
Руководства / 05-06-2026
ЛТВ, ДСТИ, ЭКС и другие кредитные термины: что означают и как их читать
LTV, DSTI, EKS и другие кредитные термины: что они означают и как их читать TL;DR: LTV показывает соотношение кредита и оценочной стоимости недвижимости, а регулятивный максимум составляет 90%. DSTI измеряет долю общих кредитных обязательств в ежемесячных доходах, с максимальным лимитом в 45%. EKS показывает фактические расходы по кредиту, включая ...
Руководства / 01-06-2026
Коммунальный сбор и коммунальная плата: что это такое, кто их оплачивает и сколько они составляют
Коммунальный взнос и коммунальная плата: что это, кто их платит и сколько они составляют Краткий обзор: Коммунальный взнос — это единовременный платеж собственника земли или инвестора при строительстве, тогда как коммунальная плата — это регулярное обязательство за пользование и обслуживание услуг. Размер обоих обязательств зависит от местных ...
Руководства / 28-05-2026
Где купить недвижимость для сдачи в аренду в Хорватии: гид по локациям, доходности и расходам на 2026 год.
TL;DR: Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Хорватии может быть выгодной инвестицией — но доходность зависит от местоположения, модели аренды и расходов, которые легко упустить из виду. Загреб предлагает самый стабильный долгосрочный спрос, Сплит и Задар — высокую сезонную доходность, а Риека и Вараждин — все более привлекательное соотношение ...
Руководства / 26-05-2026
Генеральный градостроительный план, коэффициент застройки, валовая площадь застройки и право застройки: что должен знать каждый покупатель недвижимости и земельного участка в Хорватии
КРАТКО: Покупка недвижимости или земельного участка в Хорватии требует понимания основных терминов из территориальных планов. ГУП определяет, что и где разрешено строить, коэффициенты ограничивают размер здания, ОВЗ (общая валовая площадь) — это мера площади, важная для определенных административных расчетов, планирования строительства и некоторых ...