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Propriété d'investissement en bord de mer : guide complet pour les acheteurs et les investisseurs en Croatie
TL;DR: L'achat d'un bien immobilier de vacances sur la côte adriatique entraîne une série d'obligations importantes à connaître avant d'investir. La ... Lire la suite
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Droits de mutation et impôt sur les plus-values : qui paie quoi entre l'acheteur et le vendeur ?
TL;DR: Lorsque vous vendez une propriété en Croatie, vous payez un impôt sur les plus-values de 24% sur les bénéfices réalisés — mais seulement si vous ... Lire la suite
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Hypothèque sur un bien immobilier : constitution, radiation et droits de l'acheteur
Hypothèque sur biens immobiliers : création, radiation et droits de l'acheteur TL;DR : L'hypothèque sur un bien immobilier est un droit de gage qui ... Lire la suite
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Location à court terme : guide sur l'enregistrement, les impôts et les obligations après l'achat d'un bien immobilier d'investissement
TL;DR: La location à court terme en Croatie exige une conformité légale, un enregistrement et le consentement des copropriétaires. Les nouvelles ... Lire la suite
Guides / 25-05-2026
Propriété d'investissement en bord de mer : guide complet pour les acheteurs et les investisseurs en Croatie
TL;DR: L'achat d'un bien immobilier de vacances sur la côte adriatique entraîne une série d'obligations importantes à connaître avant d'investir. La différence entre l'usage personnel et la location à court terme impacte directement les obligations fiscales, les redevances communales et les exigences légales. Les rendements bruts réels varient entre ...
Guides / 22-05-2026
Droits de mutation et impôt sur les plus-values : qui paie quoi entre l'acheteur et le vendeur ?
TL;DR: Lorsque vous vendez une propriété en Croatie, vous payez un impôt sur les plus-values de 24% sur les bénéfices réalisés — mais seulement si vous n'avez pas vécu et été enregistré dans cette propriété pendant au moins deux ans. L'acheteur paie un impôt sur les transactions immobilières de 3% (ou une TVA de 25% pour les nouvelles constructions). ...
Guides / 21-05-2026
Hypothèque sur un bien immobilier : constitution, radiation et droits de l'acheteur
Hypothèque sur biens immobiliers : création, radiation et droits de l'acheteur TL;DR : L'hypothèque sur un bien immobilier est un droit de gage qui donne à la banque le droit de recouvrement sur la valeur du bien si le débiteur cesse de rembourser le crédit — le propriétaire ne perd pas la propriété pour autant. L'hypothèque naît par ...
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Guides / 16-05-2026
Location à court terme : guide sur l'enregistrement, les impôts et les obligations après l'achat d'un bien immobilier d'investissement
TL;DR: La location à court terme en Croatie exige une conformité légale, un enregistrement et le consentement des copropriétaires. Les nouvelles réglementations introduisent des numéros d'enregistrement pour chaque unité d'hébergement, ce qui signifie que les propriétaires qui ne se conforment pas entièrement à la loi risquent la suppression de leurs ...
Guides / 15-05-2026
Pré-contrat de vente immobilière en Croatie : qu'est-ce que c'est, que doit-il contenir et à quoi faut-il faire attention ?
TL;DR : Un avant-contrat de vente immobilière en Croatie est un accord juridiquement contraignant qui protège les deux parties pendant la période entre l'accord et la vente finale. Il doit contenir une description précise du bien, le prix de vente, les délais et les dispositions relatives à l'acompte. Une vérification approfondie de la documentation ...
Guides / 14-05-2026
L'indivision immobilière en Croatie : droits, obligations et partage
TL;DR: La copropriété immobilière en Croatie implique des parts exprimées en tant que parties idéales, qui ne déterminent pas un espace physique, mais des parts dans le droit de propriété. Les règles de gestion, de prise de décision et de sortie de la copropriété nécessitent la connaissance des lois et des accords écrits pour protéger les intérêts ...
Guides / 13-05-2026
Prêt immobilier en Croatie pour les acheteurs étrangers : ce qu'il faut savoir sur les conditions, les banques et la documentation
TL;DR : Le prêt immobilier en Croatie est accessible aux acheteurs étrangers, mais nécessite une préparation approfondie. Les banques appliquent des critères stricts de solvabilité (DSTI et LTV), exigent une documentation exhaustive avec traductions certifiées, et des restrictions légales supplémentaires s'appliquent aux acheteurs hors UE. La clé du ...
Guides / 12-05-2026
Conseils économiques pour rafraîchir son appartement avant de le vendre
La première impression vend une propriété. Les acheteurs prennent souvent une décision émotionnelle dans les premières minutes de la visite, et c'est pourquoi l'apparence d'un appartement peut avoir un impact direct sur la vitesse de vente et le prix final. La bonne nouvelle ? Pour rafraîchir un appartement avant sa vente, il n'est pas nécessaire ...
Guides / 07-05-2026
Estimation de la valeur immobilière : que signifient la valeur marchande, hypothécaire et fiscale pour les acheteurs et les vendeurs ?
L'évaluation de la valeur d'un bien immobilier n'est pas un concept univoque — cela dépend de qui pose la question et pourquoi. Un même bien immobilier peut avoir trois valeurs différentes selon qu'il est considéré par un acheteur, une banque ou l'administration fiscale. Ce guide explique : - ce qu'est la valeur marchande, hypothécaire et fiscale ...
06-05-2026
L'avenir du logement : 5 tendances clés dans la construction neuve en Croatie pour 2026
Le marché croate de la construction neuve entre dans une nouvelle phase de développement. Après des années où l'accent était mis sur la vitesse des ventes et l'augmentation des prix au mètre carré, 2026 apporte un changement de priorités — tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Les acheteurs d'aujourd'hui ne recherchent plus seulement ...
05-05-2026
Enregistrement d'une propriété en Croatie : qu'est-ce que c'est, comment ça fonctionne et que faut-il savoir ?
L'iscrizione di un immobile è la registrazione del diritto di proprietà nei registri fondiari — l'unica prova legalmente valida che siete proprietari di un immobile in Croazia. Il contratto di compravendita di per sé non trasferisce la proprietà: la proprietà si acquisisce solo al momento dell'iscrizione nei registri fondiari. Questa guida spiega cos'è ...