Blog in vodniki
Vodiči
Investicijska nepremičnina ob morju: popoln vodnik za kupce in investitorje na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine za dopust na jadranski obali prinaša vrsto obveznosti, ki jih je pomembno poznati pred naložbo. Razlika med osebno uporabo in ... Preberi več
Vodiči
Davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček: kaj plača kupec, kaj pa prodajalec?
TL;DR: Ko prodajate nepremičnino na Hrvaškem, plačate davek na kapitalski dobiček v višini 24% na ustvarjeni dobiček — vendar le, če v tej nepremičnini ... Preberi več
Vodiči
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca TL;DR: Hipoteka na nepremičnini je zastavna pravica, ki banki daje pravico do poplačila ... Preberi več
Vodiči
Kratkoročni najem: vodnik skozi registracijo, davke in obveznosti po nakupu investicijske nepremičnine
Povzetek: Kratkoročni najem na Hrvaškem zahteva pravno skladnost, registracijo in soglasje solastnikov. Novi predpisi uvajajo registracijske številke za ... Preberi več
Vodiči / 25-05-2026
Investicijska nepremičnina ob morju: popoln vodnik za kupce in investitorje na Hrvaškem
TL;DR: Nakup nepremičnine za dopust na jadranski obali prinaša vrsto obveznosti, ki jih je pomembno poznati pred naložbo. Razlika med osebno uporabo in kratkoročnim najemom neposredno vpliva na davčne obveznosti, komunalne prispevke in zakonske zahteve. Realni bruto donosi se gibljejo med 4 in 7 % letno, neto donos po stroških in davkih pa je ...
Vodiči / 22-05-2026
Davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček: kaj plača kupec, kaj pa prodajalec?
TL;DR: Ko prodajate nepremičnino na Hrvaškem, plačate davek na kapitalski dobiček v višini 24% na ustvarjeni dobiček — vendar le, če v tej nepremičnini niste živeli in bili prijavljeni vsaj dve leti. Kupec pri nakupu plača davek na promet nepremičnin v višini 3% (ali DDV v višini 25% pri novogradnji). Mladi do 45. leta starosti, ki kupujejo prvo ...
Vodiči / 21-05-2026
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca
Hipoteka na nepremičnini: nastanek, izbris in pravice kupca TL;DR: Hipoteka na nepremičnini je zastavna pravica, ki banki daje pravico do poplačila iz vrednosti nepremičnine, če dolžnik preneha odplačevati kredit — lastnik pri tem ne izgubi lastništva. Hipoteka nastane z vpisom v zemljiško knjigo (intabulacija), izbris po odplačilu kredita ni ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči / 16-05-2026
Kratkoročni najem: vodnik skozi registracijo, davke in obveznosti po nakupu investicijske nepremičnine
Povzetek: Kratkoročni najem na Hrvaškem zahteva pravno skladnost, registracijo in soglasje solastnikov. Novi predpisi uvajajo registracijske številke za vsako namestitveno enoto, kar pomeni, da lastniki, ki ne zagotovijo popolne zakonske skladnosti, tvegajo odstranitev oglasov, denarne kazni in pravne zaplete. Kratkoročni najem nepremičnin na ...
Vodiči / 15-05-2026
Predpogodba za nakup in prodajo nepremičnine na Hrvaškem: kaj je, kaj mora vsebovati in na kaj biti pozoren?
TL;DR: Predpogodba o nakupu in prodaji nepremičnine na Hrvaškem je pravno zavezujoča pogodba, ki obe stranki ščiti v obdobju med dogovorom in končnim nakupom. Mora vsebovati natančen opis nepremičnine, kupno ceno, roke in določbe o varščini. Temeljit pregled dokumentacije pred podpisom je ključen za varno in uspešno transakcijo. Številni kupci in ...
Vodiči / 14-05-2026
Solastništvo nepremičnine na Hrvaškem: pravice, obveznosti in razdružitev
TL;DR: Solastništvo nepremičnine na Hrvaškem vključuje deleže, izražene kot idealni deli, ki ne določajo fizičnega prostora, ampak deleže v lastninski pravici. Pravila upravljanja, odločanja in izstopa iz solastništva zahtevajo poznavanje zakonov in pisne pogodbe zaradi zaščite interesov solastnikov. V primeru nestrinjanj ali konfliktov obstaja vrsta ...
Vodiči / 13-05-2026
Stanovanjski kredit na Hrvaškem za tuje kupce: kaj morate vedeti o pogojih, bankah in dokumentaciji
TL;DR: Hipotekarni kredit na Hrvaškem je na voljo tujim kupcem, vendar zahteva temeljito pripravo. Banke uporabljajo stroge kriterije kreditne sposobnosti (DSTI in LTV), zahtevajo obsežno dokumentacijo s potrjenimi prevodi, za kupce izven EU pa veljajo dodatne zakonske omejitve. Ključ do uspeha je zgodnja priprava – idealno 60 dni vnaprej – in ...
Vodiči / 12-05-2026
Cjenovno prihvatljivi savjeti za osvježavanje stana prije prodaje
Prvi vtis prodaja nepremičnine. Kupci pogosto sprejmejo čustveno odločitev v prvih nekaj minutah ogleda, zato lahko način, na katerega je stanovanje videti, neposredno vpliva na hitrost prodaje in končno ceno. Dobra novica? Za osvežitev stanovanja pred prodajo vam ni treba vložiti na deset tisoče evrov . Pogosto prav majhne, premišljene spremembe ...
Vodiči / 07-05-2026
Ocenjevanje vrednosti nepremičnine: kaj tržna, hipotekarna in davčna vrednost pomenijo za kupce in prodajalce?
Procjena vrijednosti nepremičnine ni ni en samostojen pojem — odvisno je, kdo prosi in zakaj. Enaka nepremičnina lahko ima tri različne zneske, odvisno od tega, ali nanjo gleda kupec, banka ali davčna uprava. Ta vodnik pojasnjuje: - kaj je tržna, hipoteka in davčna vrednost nepremičnine - kako se vsaka od njih določi in kdo jo določi - zakaj se ...
06-05-2026
Prihodnost bivanja: 5 ključnih trendov v novogradnjah na Hrvaškem za leto 2026.
Hrvaško tržišče novogradenj vstopa v novo fazo razvoja. Po letih, v katerih so bili v ospredju hitrost prodaje in rast cen kvadratnih metrov, leto 2026 prinaša spremembo prioritet – tako za kupce kot za investitorje. Današnji kupci ne iščejo več le "novega stanovanja". Iščejo kakovostnejše življenje, nižje dolgoročne stroške, prožen prostor in ...
05-05-2026
Vpis nepremičnine na Hrvaškem: kaj je, kako deluje in kaj morate vedeti?
Uknjižba nepremičnine je vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo – edini pravno veljavni dokaz, da ste lastnik nepremičnine na Hrvaškem. Kupoprodajna pogodba sama po sebi ne prenaša lastništva: lastništvo se pridobi šele s trenutkom vpisa v zemljiško knjigo. Ta vodnik pojasnjuje, kaj je uknjižba, kakšne vrste vpisov obstajajo, kako poteka celoten ...