Znamy drogę do Twojego nowego domu.

W Regent Real Estate oferujemy pełen zakres usług dostosowanych do Twoich specyficznych potrzeb, niezależnie od tego, czy kupujesz, sprzedajesz, wynajmujesz czy inwestujesz w nieruchomości:

• Pośrednictwo w kupnie, sprzedaży i wynajmie – Prowadzimy Cię przez cały proces, od pierwszego oglądania do ostatecznego podpisania umowy.
• Specjalistyczne usługi dla zagranicznych nabywców – Pokonujemy bariery językowe i administracyjne dla beztroskiej inwestycji i zakupu nieruchomości w Chorwacji.
• Wsparcie prawne – Zapewniamy pełne bezpieczeństwo prawne i ochronę Twoich interesów na każdym kroku.
• Profesjonalna wycena nieruchomości – Otrzymujesz dokładną i rynkową wycenę Twojej nieruchomości.
• Doradztwo inwestorskie – Dostarczamy strategiczne analizy i wglądy w najbardziej dochodowe możliwości inwestycyjne.
• Doradztwo finansowe – Pomagamy Ci poruszać się po opcjach finansowych i znaleźć optymalne rozwiązanie.
• Wsparcie administracyjne – Przejmujemy skomplikowane formalności i procedury administracyjne.
• Usługi certyfikacji energetycznej – Zapewniamy zgodność z przepisami i potencjalną wartość dodaną Twojej nieruchomości.

Dzięki bezpłatnej wstępnej konsultacji i profesjonalnej promocji marketingowej na wiodących platformach, Regent zapewnia Ci bezpieczeństwo, wiedzę i wsparcie na każdym kroku.

Sprzedaż Twojej nieruchomości rozpoczyna się od jednego prostego kroku – skontaktuj się z nami telefonicznie, e-mailem lub za pomocą wygodnego formularza na naszej stronie internetowej. Następnie nasz doświadczony zespół przejmuje wszystko:

• Organizujemy szczegółową rozmowę, aby zrozumieć Twoją sytuację i oczekiwania.
• Przeprowadzamy fachową ocenę wartości rynkowej Twojej nieruchomości.
• Tworzymy ogłoszenie premium z profesjonalnymi zdjęciami, które podkreślają najlepsze cechy Twojej przestrzeni.
• Aktywujemy naszą kompleksową strategię marketingową, która obejmuje promocję na naszej platformie, wiodących portalach ogłoszeniowych i mediach społecznościowych.
• Wykorzystujemy naszą bogatą bazę danych aktywnych kupujących do ukierunkowanej prezentacji Twojej nieruchomości.

Nasze podejście łączy najnowocześniejsze narzędzia cyfrowe i tradycyjne metody sprzedaży, z jasnym celem: osiągnąć najlepszą możliwą cenę za Twoją nieruchomość w optymalnym czasie. Z Regent Real Estate Twoja nieruchomość jest w rękach ekspertów, dla których priorytetem jest Twoja satysfakcja.

Aby mieć pewność, że kupujesz nieruchomość legalnie czystą, ważne jest, aby sprawdzić kilka źródeł:

• Księga wieczysta (gruntovnica) – w niej sprawdza się właściciela, istnienie obciążeń (hipoteki, notatki, służebności).
• Kataster – stan faktyczny nieruchomości jest porównywany z tym, co jest wpisane w planach katastralnych.
• Pozwolenia i dokumentacja – obejmują pozwolenie na użytkowanie, akt budowlany, świadectwo energetyczne i ewentualne decyzje o legalizacji.

Jeśli nieruchomość jest użytkowana bez pozwoleń lub niezgodnie z planami zagospodarowania przestrzennego, mogą wystąpić problemy z przeniesieniem własności, adaptacją lub późniejszą sprzedażą. Nasz zespół ekspertów w agencji Regent wykonuje wszystkie te sprawdzenia dla Ciebie i dostarcza oficjalne wyciągi przed zawarciem jakiejkolwiek umowy – abyś mógł podjąć bezpieczną decyzję.

Regent Real Estate z dumą obejmuje całe terytorium Chorwacji dzięki naszej strategicznej sieci biur i ekspertów. Dzięki głównym biurom w Zagrzebiu, Splicie i Opatiji zapewniliśmy silną obecność w kluczowych regionach:

• Zagrzeb i kontynentalna Chorwacja
• Dalmacja i wybrzeże Adriatyku
• Istria i Kvarner
• Chorwackie wyspy
• Slawonia i wschodnia Chorwacja

Dzięki naszej rozległej sieci partnerów i agentów w terenie, Regent może zaoferować Ci nieruchomości w każdym zakątku Chorwacji – od centrów miejskich po ukryte perełki na wyspach lub na obszarach wiejskich. Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania w mieście, domu wakacyjnego nad morzem, luksusowej willi w Istrii czy nieruchomości inwestycyjnej w rozwijającej się okolicy, nasz zespół zna lokalny rynek i może pomóc Ci znaleźć idealną nieruchomość w dowolnym miejscu w Chorwacji.

Nie martw się, to nie oznacza, że Twoja idealna nieruchomość nie istnieje lub że nie możemy jej dla Ciebie znaleźć! Wiele nieruchomości premium nigdy nie trafia na otwarty rynek z powodu prywatności właściciela lub wyłączności.

Jako wiodąca agencja nieruchomości w Chorwacji, Regent Real Estate ma dostęp do:

• Ekskluzywnej oferty prywatnej – nieruchomości, które są sprzedawane dyskretnie, bez publicznej reklamy.
• Informacji o przedsprzedaży – wiemy o nieruchomościach, które dopiero zostaną wystawione na rynek.
• Szerokiej sieci kontaktów – długotrwałe relacje z inwestorami i właścicielami.
• Spersonalizowanej usługi wyszukiwania – aktywnie wyszukujemy nieruchomości według Twoich specyficznych kryteriów.

Wystarczy, że szczegółowo opiszesz, czego szukasz, a nasz zespół uruchomi ukierunkowane wyszukiwanie nieruchomości, która idealnie odpowiada Twoim życzeniom i potrzebom. To właśnie ta zdolność do znajdowania idealnych nieruchomości, zanim staną się dostępne dla ogółu społeczeństwa, wyróżnia Regent jako Twojego uprzywilejowanego partnera w świecie nieruchomości.

Przygotowanie niezbędnej dokumentacji to kluczowy krok do beztroskiej i prawnie bezpiecznej sprzedaży nieruchomości. Do pomyślnego procesu sprzedaży należy zapewnić:

• Akt własności (wyciąg z księgi wieczystej) – podstawowy dokument potwierdzający Twoją własność.
• Kopia planu katastralnego – pokazująca położenie i powierzchnię nieruchomości.
• Świadectwo energetyczne – prawnie wymagany dokument dotyczący efektywności energetycznej.
• Pozwolenie na budowę i użytkowanie (jeśli istnieją) – dowód legalności budowy.
• Dokumentacja legalizacyjna – jeśli nieruchomość została później zalegalizowana.
• Potwierdzenie opłaconych rachunków za media – zaświadczenia o uregulowanych zobowiązaniach.

Nie martw się, jeśli nie masz całej dokumentacji – nasz zespół ekspertów pomoże Ci zidentyfikować braki i przeprowadzi Cię przez proces zbierania wszystkich niezbędnych dokumentów. Naszym celem jest zapewnienie, że Twoja nieruchomość jest w pełni przygotowana do sprzedaży, bez niejasności prawnych, które mogłyby spowolnić lub zagrozić procesowi.

Sprzedaż nieruchomości zazwyczaj trwa od 1 do 3 miesięcy, ale ten czas może się różnić w zależności od kilku kluczowych czynników:

• Lokalizacja – nieruchomości w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach często szybciej znajdują nabywcę.
• Realna cena rynkowa – prawidłowo określona cena znacząco przyspiesza sprzedaż.
• Stan i aranżacja nieruchomości – zadbane nieruchomości przyciągają większe zainteresowanie.
• Trendy rynkowe i sezon – popyt może się zmieniać w ciągu roku.

Dzięki Regent Real Estate ten proces może być znacznie bardziej efektywny dzięki naszej rozbudowanej sieci kontaktów, ukierunkowanemu marketingowi cyfrowemu i dostępowi do już zweryfikowanych potencjalnych nabywców. Nasza bogata baza klientów i wiedza negocjacyjna często umożliwiają nam znalezienie idealnego nabywcy w krótszym czasie, zapewniając szybką, bezpieczną i optymalną finansowo transakcję.

Przy sprzedaży nieruchomości masz dwie opcje współpracy z agencjami, każda z własnymi zaletami:

Umowa pośrednictwa wyłącznego: Ten model daje jednej agencji – Regent Real Estate – wyłączne prawo do sprzedaży Twojej nieruchomości w uzgodnionym okresie. Zalety tego podejścia są znaczące:

• Całkowite zaangażowanie naszego zespołu w Twoją nieruchomość.
• Większe inwestycje w zdjęcia i filmy premium.
• Bardziej intensywna kampania marketingowa i ukierunkowana reklama.
• Silniejsza motywacja agentów do osiągnięcia najlepszej ceny.
• Spójna prezentacja i promocja bez mylących różnych cen.
• Spersonalizowana strategia sprzedaży dostosowana do specyfiki Twojej nieruchomości.

Umowa pośrednictwa niewyłącznego: Ten model pozwala na współpracę z kilkoma agencjami jednocześnie. Chociaż na pierwszy rzut oka zapewnia większą ekspozycję, w praktyce często wiąże się z wyzwaniami:

• Różne ceny tej samej nieruchomości na rynku mogą dezorientować kupujących.
• Niespójna reklama i różne zdjęcia.
• Mniejsza motywacja wszystkich zaangażowanych agencji.
• Rozproszenie zasobów i uwagi zamiast ukierunkowanego podejścia.

Nasze doświadczenie potwierdza, że wyłączna współpraca z Regent Real Estate najczęściej skutkuje szybszą sprzedażą po bardziej optymalnej cenie. Z przyjemnością wyjaśnimy obie opcje bardziej szczegółowo podczas osobistej konsultacji i pomożemy Ci wybrać model, który najlepiej odpowiada Twoim priorytetom.

Legalizacja nieruchomości jest kluczowym czynnikiem wpływającym na jej wartość i bezpieczeństwo prawne. Aby wiarygodnie sprawdzić legalność nieruchomości, zalecamy następujące kroki:

• Sprawdź najnowszy wyciąg z księgi wieczystej (nie starszy niż 6 miesięcy).
• Przejrzyj pozwolenie na budowę i użytkowanie nieruchomości.
• Przeanalizuj dokumenty legalizacyjne (decyzję o stanie faktycznym).
• Porównaj stan faktyczny z dokumentacją.

Jako Twój niezawodny partner, Regent Real Estate może uzyskać dla Ciebie wszystkie niezbędne dokumenty, w tym zaświadczenie o stanie faktycznym od właściwego organu budowlanego. Nasi eksperci dokładnie wiedzą, na co zwrócić uwagę i potrafią zidentyfikować potencjalne problemy, zanim staną się przeszkodą w procesie sprzedaży.

Ten dodatkowy krok weryfikacji zapewnia bezpieczeństwo i spokój ducha, wiedząc, że kupowana lub sprzedawana nieruchomość jest w pełni legalna i wolna od ukrytych problemów, które mogłyby prowadzić do komplikacji prawnych w przyszłości.

Wynajem nieruchomości z pomocą Regent Real Estate staje się prostym i dochodowym procesem, który odbywa się w kilku etapach:

• Wstępna konsultacja – Analizujemy Twoje cele i oczekiwania związane z wynajmem.
• Profesjonalna wycena – Ustalamy optymalną cenę wynajmu na podstawie fachowej analizy rynku.
• Prezentacja premium – Tworzymy najwyższej jakości zdjęcia i szczegółowy opis Twojej nieruchomości.
• Strategiczne targetowanie – Doradzamy w zakresie potencjalnych opcji, a Ty jako właściciel podejmujesz ostateczną decyzję o formie wynajmu (długoterminowy lub krótkoterminowy), która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i celom.
• Kompleksowa reklama – Promujemy Twoją nieruchomość za pośrednictwem naszej platformy i kanałów partnerskich.
• Kwalifikacja najemców – Starannie selekcjonujemy potencjalnych najemców i organizujemy oględziny.
• Profesjonalne negocjacje – Reprezentujemy Twoje interesy i osiągamy optymalne warunki.
• Bezpieczeństwo prawne – Sporządzamy szczegółową umowę najmu, która chroni Twoje prawa i własność.

Dzięki Regent Real Estate wynajem staje się beztroskim doświadczeniem – przejmujemy cały proces od wstępnej wyceny do podpisania umowy, pozwalając Ci uzyskać maksymalny zwrot przy minimalnym nakładzie czasu i energii. Naszym celem jest długoterminowa satysfakcja zarówno Ciebie jako wynajmującego, jak i przyszłych najemców.

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, a z Regent Real Estate staje się prostym i bezpiecznym procesem, który odbywa się w jasno określonych krokach:

• Oglądanie i wybór – Wspólnie eksplorujemy rynek i znajdujemy nieruchomości, które odpowiadają Twoim potrzebom i życzeniom.
• Rezerwacja – Zabezpieczamy wybraną przez Ciebie nieruchomość wstępną kwotą rezerwacyjną.
• Kontrola prawna – Nasz zespół ekspertów przeprowadza szczegółową kontrolę własności i statusu prawnego nieruchomości.
• Umowa przedwstępna – Sporządzamy umowę przedwstępną, która chroni Twoje interesy i określa wszystkie kluczowe warunki sprzedaży.
• Finansowanie – Zapewniamy wsparcie w uzyskaniu najkorzystniejszego modelu finansowania.
• Umowa sprzedaży – Przygotowujemy i nadzorujemy podpisanie głównej umowy u notariusza.
• Przeniesienie własności – Organizujemy przekazanie i prowadzimy Cię przez proces rejestracji własności w księdze wieczystej.

Na każdym kroku Regent Real Estate jest z Tobą jako Twój niezawodny partner, zapewniając, że proces jest zgodny z Ustawą o własności i innych prawach rzeczowych, z maksymalną ochroną Twoich interesów. Naszym celem jest przekształcenie złożonego procesu zakupu w beztroskie doświadczenie dostosowane do Ciebie.

Przejrzystość kosztów jest kluczem do planowania zakupu nieruchomości. Oprócz ceny samej nieruchomości, musisz liczyć się z następującymi kosztami:

• Podatek od przeniesienia własności nieruchomości – 3% ceny zakupu dla istniejących nieruchomości.
• Opłaty notarialne – za poświadczenie podpisów i notarialne poświadczenie umów.
• Koszty sporządzenia umowy – jeśli zatrudniasz prawnika do przygotowania dokumentacji.
• Opłata agencyjna – zazwyczaj 3% ceny zakupu nieruchomości.

Ważne jest, aby pamiętać, że przy zakupie nowego budynku często nie ma dodatkowego podatku, ponieważ VAT (25%) jest już wliczony w cenę, którą płacisz.

W Regent Real Estate wierzymy w pełną przejrzystość, dlatego na pierwszym spotkaniu przedstawimy Ci wszystkie przewidywane koszty dla konkretnej nieruchomości, co pozwoli Ci dokładnie zaplanować inwestycję bez nieprzyjemnych niespodzianek.

Zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny to najpopularniejsza metoda finansowania w Chorwacji, a proces ten przebiega w kilku jasno określonych krokach:

• Ocena zdolności kredytowej – Pierwszym krokiem jest analiza Twojej osobistej sytuacji finansowej i możliwości kredytowych. Bank ocenia Twoją zdolność kredytową na podstawie Twoich dochodów, istniejących długów i historii kredytowej.
• Porównanie ofert bankowych – Różne banki oferują różne warunki kredytowe (oprocentowanie, okresy spłaty, opłaty). Ważne jest, aby porównać kilka ofert, aby znaleźć najkorzystniejszą opcję dla Twojej sytuacji.
• Zgromadzenie dokumentacji – Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, musisz przygotować zaświadczenia o dochodach, dokumenty tożsamości, umowę przedwstępną na nieruchomość i inną dokumentację wymaganą przez wybrany bank.
• Wycena nieruchomości – Bank zatrudni autoryzowanego rzeczoznawcę, który określi wartość rynkową nieruchomości. Ta wycena określa maksymalną kwotę kredytu, jaką bank może zatwierdzić.
• Ubezpieczenie kredytu – Bank będzie wymagał instrumentów ubezpieczeniowych, najczęściej w postaci hipoteki na nieruchomości (wpis hipoteki) oraz różnych polis ubezpieczeniowych.
• Zatwierdzenie i wypłata kredytu – Po zatwierdzeniu kredytu bank wypłaca środki zgodnie z warunkami określonymi w umowie, zazwyczaj bezpośrednio na konto sprzedającego.

Banki zazwyczaj finansują od 70% do 90% wartości szacunkowej nieruchomości, natomiast resztę kwoty musisz zapewnić z własnych środków.

Ustalenie realistycznej ceny nieruchomości wymaga wiedzy eksperckiej i dostępu do aktualnych danych rynkowych. Regent Real Estate oferuje wiarygodną wycenę poprzez:

• Porównawczą analizę rynku – porównujemy ceny podobnych nieruchomości, które zostały niedawno sprzedane.
• Ekspercką ocenę lokalizacji – oceniamy specyfikę mikro-lokalizacji, która znacząco wpływa na cenę.
• Ocenę stanu nieruchomości – oceniamy jakość budowy, utrzymania i potrzebę remontu.
• Ekspertyzę autoryzowanego rzeczoznawcy – w razie potrzeby zatrudniamy licencjonowanych rzeczoznawców.

Podpisując umowę o współpracę z Regent Real Estate, uzyskujesz dostęp do naszej profesjonalnej wyceny, która daje Ci pewność, że kupujesz lub sprzedajesz po cenie odzwierciedlającej rzeczywistą wartość rynkową.

Nasza bezstronna ocena pomaga kupującym uniknąć przepłacania, a sprzedającym zapewnia maksymalną wartość za ich nieruchomość w realistycznym czasie. Przejrzystość i wiedza w zakresie wyceny są podstawą długoterminowego zaufania, które budujemy z naszymi klientami.