Známe cestu k vašemu novému domovu.

V Regent Real Estate nabízíme kompletní škálu služeb šitých na míru vašim konkrétním potřebám, ať už kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo investujete do nemovitostí:

• Zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu – provedeme vás celým procesem, od první prohlídky po konečné podepsání smlouvy
• Specializované služby pro zahraniční kupující – překonáváme jazykové a administrativní bariéry pro bezstarostné investice a nákup nemovitostí v Chorvatsku
• Právní podpora – zajistíme kompletní právní jistotu a ochranu vašich zájmů na každém kroku
• Odborné ocenění nemovitosti – získáte přesné a tržní ocenění vaší nemovitosti
• Investiční poradenství – poskytujeme strategické analýzy a náhledy na nejziskovější investiční příležitosti
• Finanční poradenství – pomůžeme vám orientovat se ve finančních možnostech a najít optimální řešení
• Administrativní podpora – převezmeme složité papírování a administrativní postupy
• Služby energetické certifikace – zajistíme soulad s právními předpisy a potenciální přidanou hodnotu vaší nemovitosti

S bezplatnou úvodní konzultací a profesionální marketingovou propagací na předních platformách vám Regent poskytuje jistotu, odbornost a podporu na každém kroku.

Prodej vaší nemovitosti začíná jedním jednoduchým krokem – kontaktujte nás telefonicky, e-mailem nebo prostřednictvím pohodlného formuláře na našich webových stránkách. Poté náš zkušený tým převezme vše:

• Zorganizujeme podrobný rozhovor, abychom pochopili vaši situaci a očekávání
• Provedeme odborný odhad tržní hodnoty vaší nemovitosti
• Vytvoříme prémiovou inzerci s profesionálními fotografiemi, které zdůrazní nejlepší vlastnosti vašeho prostoru
• Aktivujeme naši komplexní marketingovou strategii, která zahrnuje propagaci na naší platformě, předních inzertních serverech a sociálních sítích
• Používáme naši bohatou databázi aktivních kupujících pro cílenou prezentaci vaší nemovitosti

Náš přístup kombinuje nejmodernější digitální nástroje a tradiční prodejní metody s jasným cílem: dosáhnout nejlepší možné ceny za vaši nemovitost v optimálním časovém rámci. S Regent Real Estate je vaše nemovitost v rukou odborníků, jejichž prioritou je vaše spokojenost.

Abyste si byli jisti, že kupujete právně čistou nemovitost, je důležité zkontrolovat několik zdrojů:

• Katastr nemovitostí (gruntovnica) – zde se kontroluje vlastník, existence zástav (hypoték, poznámek, věcných břemen).
• Katastr – skutečný stav nemovitosti se porovnává s údaji zapsanými v katastrálních plánech.
• Povolení a dokumentace – zahrnuje užívací povolení, stavební povolení, energetický certifikát a případná rozhodnutí o legalizaci.

Pokud je nemovitost užívána bez povolení nebo není v souladu s územními plány, mohou nastat problémy s převodem vlastnictví, adaptací nebo pozdějším prodejem. Náš expertní tým v agentuře Regent provádí všechny tyto kontroly za vás a poskytuje oficiální výpisy před uzavřením jakékoli smlouvy – takže se můžete bezpečně rozhodnout.

Regent Real Estate hrdě pokrývá celé území Chorvatska prostřednictvím naší strategické sítě kanceláří a odborných agentů. S hlavními kancelářemi v Záhřebu, Splitu a Opatiji jsme zajistili silnou přítomnost v klíčových regionech:

• Záhřeb a kontinentální Chorvatsko
• Dalmácie a Jaderské pobřeží
• Istrie a Kvarner
• Chorvatské ostrovy
• Slavonija a východní Chorvatsko

Díky naší rozsáhlé síti partnerů a agentů v terénu vám Regent může nabídnout nemovitosti v každém koutě Chorvatska – od městských center po skryté drahokamy na ostrovech nebo ve venkovských oblastech. Ať už hledáte městský byt, rekreační dům u moře, luxusní vilu v Istrii nebo investiční nemovitost v rostoucí oblasti, náš tým zná místní trh a může vám pomoci najít perfektní nemovitost kdekoli v Chorvatsku.

Nebojte se, to neznamená, že vaše ideální nemovitost neexistuje nebo že ji nemůžeme najít! Mnoho prémiových nemovitostí se nikdy nedostane na otevřený trh z důvodů soukromí majitele nebo exkluzivity.

Jako přední realitní kancelář v Chorvatsku má Regent Real Estate přístup k:

• Exkluzivní soukromé nabídce – nemovitosti, které se prodávají diskrétně, bez veřejné inzerce
• Informacím o předprodeji – víme o nemovitostech, které se teprve budou nabízet na trhu
• Široké síti kontaktů – dlouhodobé vztahy s investory a majiteli
• Personalizované vyhledávací službě – aktivně vyhledáváme nemovitosti podle vašich konkrétních kritérií

Stačí, když podrobně popíšete, co hledáte, a náš tým zahájí cílené vyhledávání nemovitosti, která dokonale odpovídá vašim přáním a potřebám. Právě tato schopnost najít ideální nemovitosti ještě předtím, než se stanou dostupné široké veřejnosti, odlišuje Regent jako vašeho privilegovaného partnera ve světě nemovitostí.

Příprava nezbytné dokumentace je klíčovým krokem pro bezstarostný a právně zabezpečený prodej nemovitosti. Pro úspěšný prodejní proces je nutné zajistit:

• List vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí) – základní dokument prokazující vaše vlastnictví
• Kopie katastrálního plánu – která ukazuje polohu a velikost nemovitosti
• Energetický certifikát – právně předepsaný dokument o energetické náročnosti
• Stavební a užívací povolení (pokud existuje) – důkaz o legalitě stavby
• Dokumentace k legalizaci – pokud byla nemovitost dodatečně legalizována
• Doklad o zaplacených poplatcích za služby – potvrzení o uhrazených závazcích

Nebojte se, pokud nemáte veškerou dokumentaci – náš expertní tým vám pomůže identifikovat, co chybí, a provede vás procesem shromažďování všech potřebných dokumentů. Naším cílem je zajistit, aby vaše nemovitost byla plně připravena k prodeji, bez právních nejasností, které by mohly proces zpomalit nebo ohrozit.

Prodej nemovitosti obvykle trvá 1 až 3 měsíce, ale tato doba se může lišit v závislosti na několika klíčových faktorech:

• Poloha – nemovitosti na atraktivnějších místech často najdou kupce rychleji
• Reálná tržní cena – správně stanovená cena výrazně urychluje prodej
• Stav a uspořádání nemovitosti – dobře udržované nemovitosti přitahují větší zájem
• Tržní trendy a sezóna – poptávka se může v průběhu roku lišit

S Regent Real Estate může být tento proces výrazně efektivnější díky naší rozsáhlé síti kontaktů, cílenému digitálnímu marketingu a přístupu k již ověřeným potenciálním kupujícím. Naše bohatá klientská základna a vyjednávací zkušenosti nám často umožňují najít ideálního kupce v kratším časovém rámci, což vám zajišťuje rychlou, bezpečnou a finančně optimální transakci.

Při prodeji nemovitosti máte dvě možnosti spolupráce s agenturami, z nichž každá má své výhody:

Exkluzivní zprostředkovatelská smlouva: Tento model dává jedné agentuře – Regent Real Estate – výhradní právo prodat vaši nemovitost po dohodnutou dobu. Výhody tohoto přístupu jsou značné:

• Kompletní nasazení našeho týmu pro vaši nemovitost
• Větší investice do prémiových fotografií a videí
• Intenzivnější marketingová kampaň a cílená reklama
• Silnější motivace agentů k dosažení nejlepší ceny
• Důsledná prezentace a propagace bez matoucích různých cen
• Personalizovaná prodejní strategie šitá na míru specifikům vaší nemovitosti

Neevklusivní zprostředkovatelská smlouva: Tento model vám umožňuje spolupracovat s několika agenturami současně. I když na první pohled poskytuje větší expozici, v praxi často přináší výzvy:

• Různé ceny za stejnou nemovitost na trhu mohou kupující zmást
• Nekonzistentní reklama a různé fotografie
• Menší motivace všech zúčastněných agentur
• Rozdělení zdrojů a pozornosti namísto soustředěného přístupu

Naše zkušenosti potvrzují, že exkluzivní spolupráce s Regent Real Estate nejčastěji vede k rychlejšímu prodeji za optimálnější cenu. Rádi vám obě možnosti podrobněji vysvětlíme během osobní konzultace a pomůžeme vám vybrat model, který nejlépe vyhovuje vašim prioritám.

Legalizace nemovitosti je klíčovým faktorem, který ovlivňuje její hodnotu a právní jistotu. Pro spolehlivou kontrolu legality nemovitosti doporučujeme následující kroky:

• Zkontrolujte nejnovější výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 6 měsíců)
• Prohlédněte si stavební a užívací povolení nemovitosti
• Analyzujte legalizační dokumenty (rozhodnutí o stávajícím stavu)
• Porovnejte skutečný stav s údaji v dokumentech

Jako váš spolehlivý partner vám Regent Real Estate může obstarat všechny potřebné dokumenty, včetně potvrzení o stávajícím stavu od příslušného stavebního úřadu. Naši odborníci přesně vědí, na co si dát pozor, a dokáží identifikovat potenciální problémy dříve, než se stanou překážkou v prodejním procesu.

Tento dodatečný ověřovací krok vám dává jistotu a klid, s vědomím, že nemovitost, kterou kupujete nebo prodáváte, je plně legální a bez skrytých problémů, které by mohly v budoucnu vést k právním komplikacím.

Pronájem vaší nemovitosti s podporou Regent Real Estate se stává jednoduchým a výhodným procesem, který probíhá v několika krocích:

• Úvodní konzultace – Analyzujeme vaše cíle a očekávání související s pronájmem
• Profesionální ocenění – Stanovíme optimální cenu pronájmu na základě odborné analýzy trhu
• Prémiová prezentace – Vytvoříme špičkové fotografie a podrobný popis vaší nemovitosti
• Strategické cílení – Poradíme vám s potenciálními možnostmi, přičemž vy jako majitel učiníte konečné rozhodnutí o formě pronájmu (dlouhodobý nebo krátkodobý), která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a cílům
• Komplexní reklama – Propagujeme vaši nemovitost prostřednictvím naší platformy a partnerských kanálů
• Kvalifikace nájemců – Pečlivě vybíráme potenciální nájemce a organizujeme prohlídky
• Profesionální vyjednávání – Zastupujeme vaše zájmy a dosahujeme optimálních podmínek
• Právní jistota – Připravíme podrobnou nájemní smlouvu, která chrání vaše práva a majetek

S Regent Real Estate se pronájem stává bezstarostným zážitkem – převezmeme kompletní proces od úvodního ocenění po podpis smlouvy, což vám umožní získat maximální návratnost s minimální investicí vašeho času a energie. Naším cílem je dlouhodobá spokojenost jak vás jako pronajímatele, tak budoucích nájemců.

Nákup nemovitosti je jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí a s Regent Real Estate se stává jednoduchým a bezpečným procesem, který probíhá v jasně definovaných krocích:

• Prohlídka a výběr – Společně prozkoumáme trh a najdeme nemovitosti, které vyhovují vašim potřebám a přáním
• Rezervace – Zajistíme nemovitost, která se vám líbila, s počáteční rezervační částkou
• Právní kontrola – Náš tým odborníků provede podrobnou kontrolu vlastnictví a právního stavu nemovitosti
• Předběžná smlouva – Vypracujeme předběžnou smlouvu, která chrání vaše zájmy a definuje všechny klíčové podmínky prodeje
• Financování – Poskytujeme podporu při zajišťování nejvýhodnějšího modelu financování
• Kupní smlouva – Připravíme a dohlížíme na podpis hlavní smlouvy u notáře
• Převod vlastnictví – Zorganizujeme předání a provedeme vás procesem zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí

Na každém kroku je s vámi Regent Real Estate jako váš spolehlivý partner, který zajišťuje, že proces je v souladu se zákonem o vlastnictví a jiných věcných právech, s maximální ochranou vašich zájmů. Naším cílem je přeměnit složitý proces nákupu v bezstarostný zážitek šitý na míru.

Transparentnost nákladů je klíčová pro plánování nákupu nemovitosti. Kromě samotné ceny nemovitosti musíte počítat s následujícími náklady:

• Daň z převodu nemovitosti – 3 % z kupní ceny u stávajících nemovitostí
• Notářské poplatky – za ověření podpisů a úřední ověření smluv
• Náklady na vypracování smlouvy – pokud si najmete právníka na přípravu dokumentace
• Provize agentury – obvykle 3 % z kupní ceny nemovitosti

Je důležité si uvědomit, že při nákupu novostavby často nedochází k dodatečné dani, protože DPH (25 %) je již zahrnuta v ceně, kterou platíte.

V Regent Real Estate věříme v úplnou transparentnost, proto vám na prvním setkání představíme všechny očekávané náklady na konkrétní nemovitost, což vám umožní přesně naplánovat investici bez nepříjemných překvapení.

Nákup nemovitosti s hypotečním úvěrem je nejběžnější metodou financování v Chorvatsku a proces probíhá v několika jasně definovaných krocích:

• Posouzení úvěruschopnosti – Prvním krokem je analýza vaší osobní finanční situace a úvěrových možností. Banka posuzuje vaši úvěruschopnost na základě vašich příjmů, stávajících dluhů a úvěrové historie.
• Srovnání bankovních nabídek – Různé banky nabízejí různé podmínky úvěru (úrokové sazby, splátkové podmínky, poplatky). Je důležité porovnat několik nabídek, abyste našli nejvýhodnější možnost pro vaši situaci.
• Shromáždění dokumentace – Pro žádost o hypoteční úvěr musíte připravit potvrzení o příjmech, identifikační doklady, předběžnou smlouvu na nemovitost a další dokumentaci požadovanou vybranou bankou.
• Ocenění nemovitosti – Banka si najme autorizovaného odhadce, který stanoví tržní hodnotu nemovitosti. Toto ocenění určuje maximální výši úvěru, kterou může banka schválit.
• Pojištění úvěru – Banka bude požadovat zajišťovací nástroje, nejčastěji ve formě zástavního práva k nemovitosti (zápis zástavního práva) a různých pojistných smluv.
• Schválení a čerpání úvěru – Po schválení úvěru banka vyplatí finanční prostředky podle podmínek definovaných ve smlouvě, obvykle přímo na účet prodávajícího.

Banky typicky financují 70 % až 90 % odhadní hodnoty nemovitosti, zbytek musíte poskytnout z vlastních prostředků.

Stanovení reálné ceny nemovitosti vyžaduje odborné znalosti a přístup k aktuálním tržním datům. Regent Real Estate vám nabízí spolehlivé ocenění prostřednictvím:

• Srovnávací analýzy trhu – porovnáme ceny podobných nemovitostí, které byly nedávno prodány
• Odborného posouzení lokality – posoudíme specifika mikrolokality, které významně ovlivňují cenu
• Ocenění stavu nemovitosti – posoudíme kvalitu stavby, údržbu a potřebu renovace
• Odborného posouzení autorizovaným odhadcem – v případě potřeby si najmeme licencované odhadce

Když podepíšete smlouvu o spolupráci s Regent Real Estate, získáte přístup k našemu profesionálnímu ocenění, které vám dává jistotu, že kupujete nebo prodáváte za cenu, která odráží reálnou tržní hodnotu.

Naše nestranné posouzení pomáhá kupujícím vyhnout se přeplácení a zajišťuje prodávajícím získání maximální hodnoty za jejich nemovitost v reálném časovém rámci. Transparentnost a odbornost při oceňování jsou základem dlouhodobé důvěry, kterou budujeme s našimi klienty.