Poznamo pot do vašega novega doma.

V nepremičninski agenciji Regent ponujamo celovito paleto storitev, prilagojenih vašim specifičnim potrebam, ne glede na to, ali kupujete, prodajate, najemate ali vlagate v nepremičnine:

• Posredovanje pri nakupu, prodaji in najemu – Vodimo vas skozi celoten postopek, od prvega ogleda do končnega podpisa pogodbe
• Specializirane storitve za tuje kupce – Premagujemo jezikovne in administrativne ovire za brezskrbno naložbo in nakup nepremičnin na Hrvaškem
• Pravna podpora – Zagotavljamo popolno pravno varnost in zaščito vaših interesov na vsakem koraku
• Strokovna cenitev nepremičnin – Dobite natančno in tržno utemeljeno cenitev vaše nepremičnine
• Investicijsko svetovanje – Nudimo strateške analize in vpogled v najdonosnejše naložbene priložnosti
• Finančno svetovanje – Pomagamo vam pri navigaciji po finančnih možnostih in iskanju optimalne rešitve
• Administrativna podpora – Prevzamemo kompleksno papirologijo in administrativne postopke
• Storitve energetskega certificiranja – Zagotavljamo zakonsko skladnost in potencialno dodano vrednost vaše nepremičnine

Z brezplačnim začetnim svetovanjem in profesionalno marketinško promocijo na vodilnih platformah vam Regent zagotavlja varnost, strokovnost in podporo na vsakem koraku.

Prodaja vaše nepremičnine se začne z enim preprostim korakom – kontaktirajte nas po telefonu, e-pošti ali preko priročnega obrazca na naši spletni strani. Nato naša izkušena ekipa prevzame vse:

• Organiziramo podroben pogovor, da razumemo vašo situacijo in pričakovanja
• Izvedemo strokovno oceno tržne vrednosti vaše nepremičnine
• Ustvarimo premium oglas s profesionalnimi fotografijami, ki poudarjajo najboljše lastnosti vašega prostora
• Aktiviramo našo celovito marketinško strategijo, ki vključuje promocijo na naši platformi, vodilnih oglasnikih in družbenih omrežjih
• Uporabljamo našo bogato zbirko aktivnih kupcev za ciljno predstavitev vaše nepremičnine

Naš pristop združuje najsodobnejša digitalna orodja in tradicionalne prodajne metode, z jasnim ciljem: doseči najboljšo možno ceno za vašo nepremičnino v optimalnem časovnem okviru. Z agencijo Regent je vaša nepremičnina v rokah strokovnjakov, katerih prednostna naloga je vaše zadovoljstvo.

Da bi bili prepričani, da kupujete pravno čisto nepremičnino, je pomembno preveriti več virov:

• Zemljiška knjiga (gruntovnica) – tukaj se preveri lastnik, obstoj bremen (hipotek, zaznamb, služnosti).
• Kataster – primerja se fizično stanje nepremičnine z vpisanim v katastrskih načrtih.
• Dovoljenja in dokumentacija – vključujejo uporabno dovoljenje, gradbeno dovoljenje, energetsko izkaznico in morebitne rešitve za legalizacijo.

Če se nepremičnina uporablja brez dovoljenj ali ni v skladu s prostorskimi načrti, lahko pride do težav pri prenosu lastništva, adaptaciji ali kasnejši prodaji. Naša strokovna ekipa v agenciji Regent za vas opravi vse te preglede in vam pred sklenitvijo kakršne koli pogodbe predloži uradne izvlečke – da lahko sprejmete varno odločitev.

Regent nepremičnine s ponosom pokrivajo celotno ozemlje Hrvaške preko naše strateške mreže pisarn in strokovnih agentov. Z glavnimi pisarnami v Zagrebu, Splitu in Opatiji smo si zagotovili močno prisotnost v ključnih regijah:

• Zagreb in celinska Hrvaška
• Dalmacija in jadranska obala
• Istra in Kvarner
• Hrvaški otoki
• Slavonija in vzhodna Hrvaška

Zahvaljujoč naši obsežni mreži partnerjev in agentov na terenu vam Regent lahko ponudi nepremičnine v vsakem kotičku Hrvaške – od urbanih središč do skritih draguljev na otokih ali v podeželskih območjih. Ne glede na to, ali iščete mestno stanovanje, počitniško hišo ob morju, luksuzno vilo v Istri ali naložbeno nepremičnino v rastočem območju, naša ekipa pozna lokalni trg in vam lahko pomaga najti popolno nepremičnino kjerkoli na Hrvaškem.

Ne skrbite, to ne pomeni, da vaša idealna nepremičnina ne obstaja ali da je ne moremo najti za vas! Številne premium nepremičnine nikoli ne pridejo na odprt trg zaradi zasebnosti lastnikov ali ekskluzivnosti.

Kot vodilna nepremičninska agencija na Hrvaškem ima Regent nepremičnine dostop do:

• Ekskluzivne zasebne ponudbe – nepremičnine, ki se prodajajo diskretno, brez javnega oglaševanja
• Informacij o predprodaji – poznamo nepremičnine, ki bodo šele ponujene na trgu
• Široke mreže stikov – dolgoročni odnosi z vlagatelji in lastniki
• Personalizirane storitve iskanja – aktivno iščemo nepremičnine po vaših specifičnih merilih

Dovolj je, da nam podrobno opišete, kaj iščete, in naša ekipa bo sprožila ciljno iskanje nepremičnine, ki se popolnoma ujema z vašimi željami in potrebami. Prav ta sposobnost iskanja idealnih nepremičnin, še preden postanejo dostopne širši javnosti, Regent ločuje kot vašega privilegiranega partnerja v svetu nepremičnin.

Priprava potrebne dokumentacije je ključen korak za brezskrbno in pravno varno prodajo nepremičnin. Za uspešen prodajni postopek je potrebno priskrbeti:

• Lastniški list (izpisek iz zemljiške knjige) – osnovni dokument, ki dokazuje vaše lastništvo
• Kopija katastrskega načrta – ki prikazuje položaj in velikost nepremičnine
• Energetska izkaznica – zakonsko predpisan dokument o energetski učinkovitosti
• Gradbeno in uporabno dovoljenje (če obstaja) – dokazilo o zakonitosti gradnje
• Legalizacijska dokumentacija – če je bila nepremičnina naknadno legalizirana
• Potrdilo o plačanih komunalnih dajatvah – potrdila o poravnanih obveznostih

Ne skrbite, če nimate vse dokumentacije – naša strokovna ekipa vam bo pomagala ugotoviti, kaj manjka, in vas vodila skozi postopek zbiranja vseh potrebnih dokumentov. Naš cilj je zagotoviti, da je vaša nepremičnina v celoti pripravljena za prodajo, brez pravnih nejasnosti, ki bi lahko upočasnile ali ogrozile postopek.

Prodaja nepremičnine običajno traja med 1 in 3 meseci, vendar se ta časovni okvir lahko razlikuje glede na več ključnih dejavnikov:

• Lokacija – nepremičnine na privlačnejših lokacijah pogosto hitreje najdejo kupca
• Realna tržna cena – pravilno določena cena bistveno pospeši prodajo
• Stanje in ureditev nepremičnine – dobro vzdrževane nepremičnine pritegnejo več zanimanja
• Tržni trendi in sezona – povpraševanje se lahko spreminja skozi leto

Z agencijo Regent je ta proces lahko bistveno učinkovitejši zaradi naše obsežne mreže stikov, ciljnega digitalnega trženja in dostopa do že preverjenih potencialnih kupcev. Naša bogata baza strank in pogajalsko strokovno znanje nam pogosto omogočata, da idealnega kupca najdemo v krajšem časovnem okviru, s čimer vam zagotavljamo hitro, varno in finančno optimalno transakcijo.

Pri prodaji nepremičnin imate dve možnosti sodelovanja z agencijami, vsaka s svojimi prednostmi:

Ekskluzivna posredniška pogodba: Ta model daje eni agenciji – Regent nepremičninam – izključno pravico do prodaje vaše nepremičnine v dogovorjenem obdobju. Prednosti tega pristopa so pomembne:

• Popolna predanost naše ekipe vaši nepremičnini
• Večje naložbe v premium fotografije in videoposnetke
• Intenzivnejša marketinška kampanja in ciljno oglaševanje
• Močnejša motivacija agentov za doseganje najboljše cene
• Dosledna predstavitev in promocija brez zmede različnih cen
• Personalizirana prodajna strategija, prilagojena specifikam vaše nepremičnine

Neizključna posredniška pogodba: Ta model vam omogoča sodelovanje z več agencijami hkrati. Čeprav na prvi pogled zagotavlja večjo izpostavljenost, v praksi pogosto prinaša izzive:

• Različne cene za isto nepremičnino na trgu lahko zmedejo kupce
• Nedosledno oglaševanje in različne fotografije
• Manj motivacije vseh vključenih agencij
• Porazdelitev virov in pozornosti namesto osredotočenega pristopa

Naše izkušnje potrjujejo, da ekskluzivno sodelovanje z agencijo Regent najpogosteje povzroči hitrejšo prodajo po optimalnejši ceni. Z veseljem vam bomo podrobneje razložili obe možnosti med osebnim svetovanjem in vam pomagali izbrati model, ki najbolje ustreza vašim prioritetam.

Legalizacija nepremičnine je ključen dejavnik, ki vpliva na njeno vrednost in pravno varnost. Za zanesljivo preverjanje zakonitosti nepremičnine priporočamo naslednje korake:

• Preverite najnovejši izpisek iz zemljiške knjige (ne starejši od 6 mesecev)
• Preglejte gradbeno in uporabno dovoljenje nepremičnine
• Analizirajte dokumente o legalizaciji (odločba o izvedenem stanju)
• Primerjajte dejansko stanje z vpisanim v dokumentih

Kot vaš zanesljiv partner lahko Regent nepremičnine za vas pridobijo vse potrebne dokumente, vključno s potrdilom o izvedenem stanju pri pristojnem gradbenem organu. Naši strokovnjaki natančno vedo, na kaj je treba paziti, in lahko prepoznajo morebitne težave, preden te postanejo ovira v prodajnem postopku.

Ta dodaten korak preverjanja vam daje varnost in mirno vest, saj veste, da je nepremičnina, ki jo kupujete ali prodajate, v celoti zakonita in brez skritih težav, ki bi lahko v prihodnosti privedle do pravnih zapletov.

Oddajanje vaše nepremičnine s podporo Regent nepremičnin postane preprost in donosen proces, ki poteka v več korakih:

• Začetno svetovanje – analiziramo vaše cilje in pričakovanja v zvezi z oddajo
• Profesionalna cenitev – določimo optimalno najemno ceno na podlagi strokovne tržne analize
• Premium predstavitev – ustvarimo vrhunske fotografije in podroben opis vaše nepremičnine
• Strateško ciljanje – svetujemo vam glede potencialnih možnosti, medtem ko vi kot lastnik sprejmete končno odločitev o obliki najema (dolgoročni ali kratkoročni), ki najbolje ustreza vašim potrebam in ciljem
• Celovito oglaševanje – promoviramo vašo nepremičnino preko naše platforme in partnerskih kanalov
• Kvalifikacija najemnikov – skrbno izberemo potencialne najemnike in organiziramo oglede
• Profesionalna pogajanja – zastopamo vaše interese in dosežemo optimalne pogoje
• Pravna varnost – pripravimo podrobno najemno pogodbo, ki ščiti vaše pravice in premoženje

Z Regent nepremičninami postane oddajanje brezskrbna izkušnja – prevzamemo celoten proces od začetne cenitve do podpisa pogodbe, kar vam omogoča, da dosežete maksimalno donosnost z minimalnim vložkom časa in energije. Naš cilj je dolgoročno zadovoljstvo tako vas kot najemodajalca kot tudi prihodnjih najemnikov.

Nakup nepremičnine je ena najpomembnejših življenjskih odločitev, z agencijo Regent pa postane preprost in varen proces, ki poteka v jasno določenih korakih:

• Ogled in izbira – skupaj raziskujemo trg in najdemo nepremičnine, ki ustrezajo vašim potrebam in željam
• Rezervacija – nepremičnino, ki vam je všeč, zavarujemo z začetnim zneskom rezervacije
• Pravni pregled – naša ekipa strokovnjakov opravi podroben pregled lastništva in pravnega statusa nepremičnine
• Predpogodba – sestavimo predpogodbo, ki ščiti vaše interese in določa vse ključne pogoje prodaje
• Financiranje – nudimo podporo pri zagotavljanju najugodnejšega modela financiranja
• Prodajna pogodba – pripravimo in nadzorujemo podpis glavne pogodbe pri notarju
• Prenos lastništva – organiziramo primopredajo in vas vodimo skozi postopek vpisa lastništva v zemljiško knjigo

Skozi vsak korak je Regent nepremičnine z vami kot vaš zanesljiv partner, ki zagotavlja, da je postopek v skladu z Zakonom o lastništvu in drugih stvarnih pravicah, z maksimalno zaščito vaših interesov. Naš cilj je kompleksen nakupni proces spremeniti v brezskrbno izkušnjo, prilagojeno vam.

Transparentnost stroškov je ključna za načrtovanje nakupa nepremičnine. Poleg cene same nepremičnine morate računati na naslednje stroške:

• Davek na promet nepremičnin – 3 % kupnine za obstoječe nepremičnine
• Notarski stroški – za overitev podpisov in overitev pogodb
• Stroški sestave pogodbe – če najamete odvetnika za pripravo dokumentacije
• Agencijska provizija – običajno 3 % kupnine nepremičnine

Pomembno je omeniti, da pri nakupu novogradnje pogosto ni dodatnega davka, saj je DDV (25 %) že vključen v ceno, ki jo plačate.

V nepremičninski agenciji Regent verjamemo v popolno transparentnost, zato vam bomo na prvem srečanju predstavili vse pričakovane stroške za določeno nepremičnino, kar vam bo omogočilo natančno načrtovanje naložbe brez neprijetnih presenečenj.

Nakup nepremičnine s stanovanjskim kreditom je najpogostejši način financiranja na Hrvaškem, postopek pa poteka v več jasno določenih korakih:

• Ocena kreditne sposobnosti – Prvi korak je analiza vaše osebne finančne situacije in kreditnih možnosti. Banka oceni vašo kreditno sposobnost na podlagi vašega dohodka, obstoječih dolgov in kreditne zgodovine.
• Primerjava bančnih ponudb – Različne banke ponujajo različne pogoje kreditiranja (obrestne mere, roki odplačevanja, provizije). Pomembno je primerjati več ponudb, da najdete najugodnejšo možnost za vašo situacijo.
• Zbiranje dokumentacije – Za vlogo za stanovanjski kredit morate pripraviti potrdila o dohodkih, identifikacijske dokumente, predpogodbo za nepremičnino in drugo dokumentacijo, ki jo zahteva izbrana banka.
• Cenitev nepremičnine – Banka bo najela pooblaščenega cenilca, ki določi tržno vrednost nepremičnine. Ta cenitev določa največji znesek kredita, ki ga banka lahko odobri.
• Zavarovanje kredita – Banka bo zahtevala instrumente zavarovanja, najpogosteje v obliki hipoteke na nepremičnini (vpis zastavne pravice) in različnih zavarovalnih polic.
• Odobritev in izplačilo kredita – Po odobritvi kredita banka izplača sredstva v skladu s pogoji, določenimi v pogodbi, običajno neposredno na račun prodajalca.

Banke običajno financirajo med 70 % in 90 % ocenjene vrednosti nepremičnine, preostali znesek pa morate zagotoviti iz lastnih sredstev.

Določanje realne cene nepremičnine zahteva strokovno znanje in dostop do aktualnih tržnih podatkov. Regent nepremičnine vam ponujajo zanesljivo cenitev preko:

• Primerjalne tržne analize – primerjamo cene podobnih nepremičnin, ki so bile nedavno prodane
• Strokovne ocene lokacije – ocenimo specifikacije mikro lokacije, ki bistveno vplivajo na ceno
• Ocene stanja nepremičnine – ocenimo kakovost gradnje, vzdrževanja in potrebo po prenovi
• Strokovne ocene pooblaščenega cenilca – po potrebi najamemo pooblaščene cenilce

Ko podpišete pogodbo o sodelovanju z agencijo Regent, dobite dostop do naše profesionalne cenitve, ki vam daje varnost, da kupujete ali prodajate po ceni, ki odraža realno tržno vrednost.

Naša nepristranska ocena pomaga kupcem, da se izognejo preplačilu, prodajalcem pa zagotavlja, da v realnem časovnem okviru dosežejo maksimalno vrednost za svojo nepremičnino. Transparentnost in strokovnost pri cenitvi sta temelj dolgoročnega zaupanja, ki ga gradimo z našimi strankami.