Vodiči
Porez na promet nekretnina i porez na kapitalni dobitak: što plaća kupac, a što prodavatelj?
TL;DR: Kada prodajete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate porez na kapitalni dobitak od 24% na ostvarenu dobit — ali samo ako u toj nekretnini niste živjeli i ... Pročitaj više
Vodiči
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca Hipoteka na nekretnini je založno pravo koje banci daje pravo naplate iz vrijednosti nekretnine ako ... Pročitaj više
Vodiči
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj pravno je obvezujući ugovor koji štiti obje strane u razdoblju između dogovora i konačne kupoprodaje. Mora ... Pročitaj više
Vodiči
Stambeni kredit u Hrvatskoj za strane kupce: što trebate znati o uvjetima, bankama i dokumentaciji
TL;DR: Stambeni kredit u Hrvatskoj dostupan je stranim kupcima, ali zahtijeva temeljitu pripremu. Banke primjenjuju stroge kriterije kreditne sposobnosti ... Pročitaj više
Vodiči / 22-05-2026
Porez na promet nekretnina i porez na kapitalni dobitak: što plaća kupac, a što prodavatelj?
TL;DR: Kada prodajete nekretninu u Hrvatskoj, plaćate porez na kapitalni dobitak od 24% na ostvarenu dobit — ali samo ako u toj nekretnini niste živjeli i bili prijavljeni najmanje dvije godine. Kupac pri kupnji plaća porez na promet nekretnina od 3% (ili PDV od 25% kod novogradnje). Mladi do 45 godina koji kupuju prvu nekretninu mogu ostvariti povrat ...
Vodiči / 21-05-2026
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca
Hipoteka na nekretnini: nastanak, brisanje i prava kupca Hipoteka na nekretnini je založno pravo koje banci daje pravo naplate iz vrijednosti nekretnine ako dužnik prestane otplaćivati kredit — vlasnik pritom ne gubi vlasništvo. Hipoteka nastaje upisom u zemljišne knjige (intabulacija), a brisanje nakon otplate kredita nije automatsko i zahtijeva aktivne ...
Vodiči / 15-05-2026
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj: što je, što mora sadržavati i na što paziti?
Predugovor o kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj pravno je obvezujući ugovor koji štiti obje strane u razdoblju između dogovora i konačne kupoprodaje. Mora sadržavati točan opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, rokove i odredbe o kapari. Temeljita provjera dokumentacije prije potpisivanja ključna je za sigurnu i uspješnu transakciju. Mnogi kupci i ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Vodiči / 13-05-2026
Stambeni kredit u Hrvatskoj za strane kupce: što trebate znati o uvjetima, bankama i dokumentaciji
TL;DR: Stambeni kredit u Hrvatskoj dostupan je stranim kupcima, ali zahtijeva temeljitu pripremu. Banke primjenjuju stroge kriterije kreditne sposobnosti (DSTI i LTV), traže opsežnu dokumentaciju s ovjerenim prijevodima, a za kupce izvan EU vrijede dodatna zakonska ograničenja. Ključ uspjeha je rana priprema — idealno 60 dana unaprijed — i suradnja s ...
Vodiči / 12-05-2026
Budget friendly savjeti za osvježenje stana prije prodaje
Prvi dojam prodaje nekretninu. Kupci često donose emocionalnu odluku unutar prvih nekoliko minuta razgledavanja, a upravo zato način na koji stan izgleda može imati izravan utjecaj na brzinu prodaje i konačnu cijenu. Dobra vijest? Za osvježenje stana prije prodaje ne morate ulagati desetke tisuća eura . Često upravo male, promišljene promjene ...
Vodiči / 07-05-2026
Procjena vrijednosti nekretnine: što tržišna, hipotekarna i porezna vrijednost znače za kupce i prodavatelje?
Procjena vrijednosti nekretnine nije jednoznačan pojam — ovisi tko pita i zašto. Ista nekretnina može imati tri različita iznosa ovisno o tome gleda li na nju kupac, banka ili Porezna uprava. Ovaj vodič objašnjava: - što je tržišna, hipotekarna i porezna vrijednost nekretnine - kako se svaka od njih utvrđuje i tko je utvrđuje - zašto se iznosi ...
06-05-2026
Budućnost stanovanja: 5 ključnih trendova u novogradnji u Hrvatskoj za 2026. godinu
Hrvatsko tržište novogradnje ulazi u novu fazu razvoja. Nakon godina u kojima su fokus bili brzina prodaje i rast cijena kvadrata, 2026. godina donosi promjenu prioriteta — i za kupce i za investitore. Današnji kupci više ne traže samo “nov stan”. Traže kvalitetniji život, niže dugoročne troškove, fleksibilan prostor i projekte koji mogu zadržati ...
05-05-2026
Uknjižba nekretnine u Hrvatskoj: što je, kako funkcionira i što trebate znati?
Uknjižba nekretnine je upis prava vlasništva u zemljišne knjige — jedini pravno valjan dokaz da ste vlasnik nekretnine u Hrvatskoj. Kupoprodajni ugovor sam po sebi ne prenosi vlasništvo: vlasništvo se stječe tek trenutkom upisa u zemljišnu knjigu. Ovaj vodič objašnjava što je uknjižba, koje vrste upisa postoje, kako teče cijeli postupak, koliko traje i ...
04-05-2026
Kako strani državljani mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane sve je češća praksa — bilo da se radi o investiciji, preseljenju ili kupnji kuće za odmor. Iako je proces danas znatno jednostavniji nego prije, i dalje postoji jasna struktura pravila i koraka koje je važno razumjeti prije ulaska u kupnju. Kako bismo vam olakšali snalaženje, donosimo pregled cijelog ...
30-04-2026
Energetski razred nekretnine: što znače oznake A–G i kako utječu na vrijednost i troškove?
Energetski razred nekretnine danas je jedan od važnijih podataka pri kupnji, prodaji i procjeni stvarnih troškova vlasništva. Oznake od A+ do G ne govore samo koliko je zgrada učinkovita, nego i kakve režije možete očekivati, koliko je nekretnina atraktivna kupcima i kako se njezina energetska svojstva odražavaju na tržišnu vrijednost. U praksi se ...
29-04-2026
Adaptacija stana: što zahtijeva dozvolu, što ne i kako legalizirati već napravljeno
Adaptacija stana jedan je od najčešćih zahvata na nekretninama — bilo da želite modernizirati prostor, povećati funkcionalnost ili podići tržišnu vrijednost. No, prije nego krenete s radovima, ključno je razumjeti što smijete raditi bez dozvole, kada vam je potreban projekt i u kojim slučajevima ulazite u ozbiljniji administrativni postupak . Kako ...