Pouzdana podrška u svakom koraku – od dokumentacije do realizacije
Čestitamo! Ugovor je potpisan i postali ste vlasnik svoje nekretnine iz snova. No, sad slijedi onaj manje zanimljiv segment kupnje nekretnine – papirologija. Prije svega, potrebno je predati zahtjev za upis u zemljišne knjige, i to uz popratni ugovor za izvršenje prijenosa vlasništva kako biste u konačnici dobili vlasnički list. Svjesni koliko je taj proces iscrpljujuć i kompliciran, naši stručni agenti će iz tog razloga preuzeti na sebe navedene korake i u potpunosti Vam olakšati ovaj proces.
Prepustite administraciju nama
Zaboravite na papirologiju, čekanja i birokratske zavrzlame – u Regent nekretninama preuzimamo cjelokupni administrativni dio procesa kako biste vi mogli biti bezbrižni. Od sastavljanja i provjere kupoprodajnih ugovora, prijenosa režija, provjere vlasničke dokumentacije i zemljišnoknjižnog stanja, pa sve do konačnog upisa vlasništva – mi vodimo svaki korak umjesto vas. Naša usluga "ključ u ruke" uključuje sve administrativne i pravne procedure koje često frustriraju i oduzimaju vrijeme. Najbolje od svega? Ako ste naš klijent i potpisali ste ugovor o posredovanju, ove usluge su za vas u potpunosti besplatne. Ako još niste – javite nam se. Dopustite da vam dokažemo koliko proces može biti jednostavniji kad imate pravu podršku.
Bez papirologije – bez brige
Kupnja, prodaja ili najam nekretnine ne završava potpisivanjem ugovora – upravo tada započinje niz važnih administrativnih koraka. U Regent nekretninama vodimo cijeli proces za vas, od prikupljanja i provjere dokumentacije do komunikacije s javnim bilježnicima, katastrom, zemljišnim knjigama i poreznom upravom. Naš tim stručnjaka osigurava da sve bude pravno ispravno, precizno i predano u roku – bez pogrešaka koje bi vas mogle koštati vremena, novca ili živaca. Bilo da se radi o prijavi poreza, prijenosu režijskih računa ili upisu vlasništva, uz nas je svaki korak siguran i pod kontrolom. Ako tražite administrativnu sigurnost i želite proces bez stresa – uz Regent ste u dobrim rukama.
Svi administrativni koraci na jednom mjestu
Naše administrativne usluge pokrivaju sve što je potrebno da kupoprodaja ili najam nekretnine protekne brzo, sigurno i bez nepotrebnih komplikacija. Od prikupljanja i provjere dokumentacije do komunikacije s javnim bilježnicima, bankama i institucijama – sve radimo za vas. Dok vi razmišljate o uređenju novog doma, mi se brinemo da svaki pravni i financijski korak bude precizno i pravovremeno odrađen.
Prikupljanje i provjera dokumentacije
Osiguravamo cjelovitu pripremu i pravnu provjeru vlasničkog lista, katastarskih podataka, uporabne i građevinske dozvole te ostale dokumentacije potrebne za siguran promet nekretninom.
Izrada i ovjera ugovora
Sastavljamo predugovore, kupoprodajne i najamne ugovore u skladu sa zakonskim propisima te organiziramo njihovu ovjeru ili solemnizaciju kod javnog bilježnika – sve u vašem interesu.
Upis vlasništva u zemljišne knjige
Nakon sklapanja ugovora, preuzimamo kompletan proces podnošenja zahtjeva za uknjižbu u zemljišne knjige i pratimo predmet sve do završetka – bez da vi gubite vrijeme.
Porezni postupci i prijave
Podnosimo prijavu za porez na promet nekretnina, komuniciramo s Poreznom upravom i osiguravamo da svi porezni procesi budu riješeni brzo, točno i u zakonskom roku.
Administrativna podrška za strane državljane
Stranim klijentima pomažemo u ishođenju suglasnosti Ministarstva pravosuđa, prijavi boravka, pripremi dvojezične dokumentacije te u razumijevanju svih lokalnih pravnih procedura.
Administracija najma i obveze najmodavaca
Sastavljamo ugovore o najmu, prijavljujemo ih nadležnim tijelima, vodimo evidenciju najmodavaca i asistiramo kod prijave boravka najmoprimaca – sve u skladu s važećim zakonima.
Komunikacija s institucijama i partnerima
Djelujemo kao posrednik između vas i banaka, bilježnika, odvjetnika, upravitelja zgrada i drugih službi – kako bi cijeli postupak tekao glatko i bez nepotrebnih komplikacija.
Etažiranje i uknjižba novogradnje
Organiziramo postupak etažiranja objekta, izrađujemo tehničku dokumentaciju i pratimo proces do upisa posebnih dijelova u zemljišne knjige. Također pomažemo pri uknjižbi novih objekata nakon izgradnje.
Energetski certifikati i dodatna dokumentacija
Pomažemo u ishođenju energetskog certifikata za prodaju ili najam nekretnine, kao i drugih dokumenata potrebnih za kompletiranje tehničkog ili pravnog statusa objekta.
Imate administrative izazove? Tu smo da vam pomognemo.
Sve rješavamo stručno, brzo i u Vaše ime. Ispunite kontakt obrazac, povratno ćemo Vas kontaktirati i pronaći rješenje prilagođeno upravo Vama.
Često postavljena pitanja
Što sve obuhvaćaju administrativne usluge u prometu nekretnina?
Administrativne usluge obuhvaćaju sve tehničke i pravne poslove koji su nužni za pravilno provođenje kupnje, prodaje ili najma nekretnine. To uključuje prikupljanje i provjeru vlasničke dokumentacije, izradu ugovora, podnošenje prijava Poreznoj upravi, upis vlasništva u zemljišne knjige, prijavu boravka stranaca, postupak etažiranja i još mnogo toga. Naš tim u Regent nekretninama osigurava da svaki korak bude pravovremeno i stručno obavljen, uz maksimalnu zaštitu vaših interesa.
Zašto mi je potrebna pomoć u administrativnom dijelu prodaje ili kupnje nekretnine?
Zato što je hrvatski pravni i administrativni sustav pri prometu nekretninama kompleksan, a svaka pogreška – poput nepotpunih papira, neovjerenih ugovora ili neprijavljenog poreza – može dovesti do odbijanja upisa, financijskih kazni ili čak poništenja ugovora. Profesionalna administrativna podrška osigurava da svi procesi – od kupoprodajnog ugovora do prijenosa vlasništva nekretnine – budu provedeni točno i u skladu s važećim zakonima Republike Hrvatske.
Koliko traje prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama i trebam li to raditi osobno?
Prijenos vlasništva, tj. upis u zemljišne knjige (uknjižba nekretnine), u pravilu traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana, ovisno o nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu. Kupac ne mora osobno podnositi zahtjev – u Regent agenciji u vaše ime pripremamo prijedlog za upis vlasništva, plaćamo sudsku pristojbu i pratimo predmet do donošenja rješenja. Na kraju dobivate službeni vlasnički list s vašim imenom kao novim vlasnikom nekretnine.
Tko podnosi poreznu prijavu nakon kupnje nekretnine i kako funkcionira postupak?
Zakonom je određeno da kupac mora prijaviti porez na promet nekretnina u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Ako nekretninu kupujete preko nas, mi u vaše ime podnosimo poreznu prijavu, pripremamo potrebne dokumente i komuniciramo s Poreznom upravom. Na taj način izbjegavate čekanja i moguće kazne, a cijeli proces rješavamo brzo, transparentno i bez dodatnog opterećenja za vas.
Da li pomažete kod prijave boravka za strane državljane koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj?
Da, naš tim ima iskustva s kupcima iz EU i trećih zemalja. Stranim državljanima pružamo kompletnu podršku kod prijave privremenog boravka, izrade dvojezičnih ugovora i ishođenja suglasnosti Ministarstva pravosuđa za stjecanje vlasništva (kada je to potrebno). Također ih upućujemo u sve porezne i pravne obveze koje vrijede za nerezidente prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj.
Mogu li preko vas riješiti etažiranje objekta i što ono podrazumijeva?
Naravno. Etažiranje nekretnine je postupak kojim se pravno definiraju posebni dijelovi zgrade (npr. stanovi, poslovni prostori, garaže) i priprema se dokumentacija za njihov pojedinačni upis u zemljišne knjige. Bez etažiranja, nekretninu nije moguće samostalno prodati, naslijediti ili uknjižiti. Naš tim pokreće postupak etažiranja, organizira izradu elaborata kod ovlaštenog geodeta i vodi predmet do upisa svakog posebnog dijela u zemljišne knjige.
Da li organizirate izradu energetskog certifikata za nekretnine?
Da. Energetski certifikat je zakonski obavezan dokument koji pokazuje razinu energetske učinkovitosti zgrade ili stana. Bez tog certifikata nije moguće legalno prodati ili iznajmiti nekretninu. Naš tim surađuje s ovlaštenim certifikatorima i za vas organizira sve – od izlaska na teren do izdavanja certifikata, u što kraćem roku i po fer cijeni.
Što je solemnizacija ugovora i da li je obavezna?
Solemnizacija ugovora znači da ugovor ovjerava javni bilježnik i on time postaje ovršna isprava, što omogućuje izravnu prisilnu provedbu u slučaju kršenja ugovornih obveza. Iako nije zakonski obvezna, solemnizacija se preporučuje kod najma, prodaje u ratama ili kad su uključene strane iz inozemstva. Mi ćemo organizirati cijeli postupak, pripremiti ispravnu verziju ugovora i dogovoriti termin kod bilježnika.
Komunicirate li s institucijama u ime klijenata?
Da, naš tim zastupa klijente pred svim relevantnim tijelima i institucijama – od gruntovnice i katastra, preko Porezne uprave i Ministarstva pravosuđa, do banaka, bilježnika i upravitelja zgrada. Sve što je potrebno za legalan prijenos vlasništva nekretnine, prijavu boravka ili administrativnu obradu kupoprodaje, rješavamo u vaše ime, brzo i bez komplikacija.
Koliko koštaju administrativne usluge i jesu li uključene u vašu agencijsku uslugu?
Ako kupujete ili prodajete nekretninu preko Regent agencije, većina osnovnih administrativnih usluga je uključena u agencijsku proviziju – uključujući provjeru dokumentacije, izradu ugovora, poreznu prijavu i uknjižbu. Dodatne usluge kao što su etažiranje, prijava boravka, solemnizacija ili energetski certifikat naplaćuju se posebno, prema jasno definiranoj ponudi, bez skrivenih troškova.
