U Regent nekretninama znamo da je svaka nekretnina više od imovine – to je dom, investicija, ili temelj vašeg poslovanja. Zato uz klasične posredničke usluge nudimo i stručnu pravnu podršku kako bismo vas vodili kroz svaki korak procesa – sigurno, transparentno i bez stresa. Naš pravni tim specijaliziran je za sve pravne aspekte prometa nekretninama, a surađujemo i s ovlaštenim odvjetnicima, javnim bilježnicima i sudskim tumačima.
Pravna sigurnost bez kompromisa
Naše pravne usluge pokrivaju sve faze kupoprodaje, najma i pravnog uređenja nekretnina u Hrvatskoj. Provodimo detaljnu provjeru vlasničke dokumentacije, izrađujemo i pregledavamo predugovore i ugovore, te po potrebi organiziramo solemnizaciju kod javnog bilježnika. Stranim kupcima nudimo specijalizirano savjetovanje, uključujući pomoć s dokumentacijom, OIB-om, boravištem i regulacijom vlasničkih prava. Vodimo upis vlasništva u zemljišne knjige i rješavamo suvlasništva i sve što je potrebno za pravno čistu transakciju.
S nama ste sigurni – od pravne provjere do vlasničkog lista.
Pravna sigurnost koja štiti vašu investiciju
U svijetu nekretnina, i najmanji propust može dovesti do velikih financijskih i pravnih posljedica. Zato naš pravni tim proaktivno prepoznaje i uklanja sve moguće prepreke prije nego što one postanu problem. Temeljitim pravnim due diligenceom osiguravamo da je svaka transakcija – bilo da kupujete, prodajete ili investirate – u potpunosti usklađena sa zakonom i oslobođena rizika.
Kupujete svoj prvi stan, prodajete obiteljsku kuću ili ulažete u veći projekt? Pružamo vam potpunu pravnu transparentnost, jasne smjernice i sigurnost u svakom koraku procesa. S nama donosite informirane i sigurne odluke.
Zatražite pravni savjet bez obveze
Ne morate znati sve – zato smo mi tu.
Ako planirate kupiti, prodati ili iznajmiti nekretninu, javite nam se. Pružit ćemo vam konkretan odgovor, pravnu analizu i prijedlog sljedećih koraka.
Često postavljena pitanja
Koje pravne usluge Regent nudi u procesu kupnje nekretnine?
Naš pravni tim nudi potpunu pravnu zaštitu i savjetovanje u svakoj fazi kupoprodaje nekretnine. To uključuje provjeru vlasničkog lista, zemljišnoknjižnog stanja, uporabne i građevinske dozvole, izradu i pregled predugovora i glavnog kupoprodajnog ugovora, komunikaciju s javnim bilježnikom, te praćenje uknjižbe vlasništva. Također savjetujemo klijente oko eventualnih tereta, suvlasničkih odnosa, prava služnosti i rizika koji mogu utjecati na sigurnost transakcije.
Zašto je pravna provjera nekretnine ključna prije kupnje?
Pravna provjera je najvažniji korak u sigurnoj kupnji nekretnine. Bez detaljnog uvida u zemljišne knjige, vlasništvo i sve moguće zabilježbe (npr. hipoteka, sudski spor, zabrana raspolaganja), kupac može preuzeti velike pravne rizike. U Regent agenciji, pravna provjera je uključena u uslugu i provodi se prije bilo kakve uplate ili sklapanja ugovora. Na taj način štitimo interese klijenta i osiguravamo čistu i nesporna prava vlasništva.
Tko izrađuje predugovore i ugovore o kupoprodaji nekretnina?
U Regent agenciji, sve ugovore izrađuje naš pravni tim u suradnji s licenciranim odvjetnicima specijaliziranim za promet nekretnina. Time jamčimo da ugovori u potpunosti štite interese naših klijenata, da su usklađeni sa zakonima Republike Hrvatske, i da ne sadrže skrivene ili nerazumljive klauzule. Također, naši stručnjaci pregledavaju ugovore koje donosi druga strana, savjetuju klijenta i pregovaraju o izmjenama ako je potrebno.
Što je solemnizacija ugovora i kada je potrebna?
Solemnizacija ugovora je postupak ovjere ugovora kod javnog bilježnika, čime ugovor dobiva snagu ovršne isprave. To znači da se u slučaju nepoštivanja ugovornih obveza može pokrenuti izravni postupak prisilne naplate ili deložacije bez sudske tužbe. Solemnizacija je preporučljiva (ili obavezna) kod kupnje putem kredita, u slučaju avansnih uplata, kod najma poslovnih prostora, te kad jedna strana želi dodatnu pravnu sigurnost.
Kako mogu znati ima li nekretnina terete ili pravne zapreke?
Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak može se vidjeti je li nekretnina opterećena hipotekom, zabilježbom, pravom služnosti, pravnim sporom ili drugim teretom. Naš pravni tim obavlja tu provjeru besplatno za sve klijente koji koriste naše usluge. U slučaju da postoje zapreke, savjetujemo klijenta kako ih ukloniti prije kupnje ili preporučujemo sigurnije alternative.
Mogu li kao strani državljanin imati punopravno vlasništvo nekretnine u Hrvatskoj?
Da, strani državljani mogu steći vlasništvo nekretnine u Hrvatskoj, no uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU imaju ista prava kao i hrvatski državljani. Za državljane trećih zemalja potrebno je dodatno odobrenje Ministarstva pravosuđa, osim ako kupuju nekretninu putem trgovačkog društva registriranog u Hrvatskoj. Naš pravni tim pomaže stranim klijentima u svim pravnim koracima, uključujući dobivanje OIB-a i prevođenje dokumentacije.
Što uključuje usluga upisa vlasništva nakon kupnje nekretnine?
Nakon što je kupoprodajni ugovor potpisan i ovjeren, vlasnik mora predati zahtjev za uknjižbu vlasništva u zemljišne knjige. Regent to obavlja u ime klijenta – prikupljamo svu dokumentaciju, podnosimo zahtjev i pratimo status sve do izdavanja rješenja. Uključeni su i savjeti o eventualnim izmjenama katastarskih podataka, posjedovnog lista i prijenosu komunalnih obveza.
Što znači pravni due diligence i kada je potreban?
Pravni due diligence je detaljna analiza pravnog statusa nekretnine prije kupnje, prodaje ili oglašavanja. Provodi se kad se radi o složenim ili rizičnim slučajevima – primjerice, zemljištima koja nisu u građevinskoj zoni, nekretninama s više suvlasnika, starijim zgradama bez uporabne dozvole ili nekretninama koje su predmet nasljednih odnosa. Naš pravni tim pruža ovu uslugu kako bismo klijentima omogućili donošenje informirane i sigurne odluke.
Što ako se tijekom prodaje otkrije da nekretnina nije legalizirana?
U slučaju da nekretnina nije legalizirana, naš pravni tim obavještava klijenta o mogućnostima legalizacije, očekivanom roku i troškovima. Savjetujemo kupce da ne sklapaju ugovor dok se ne utvrdi točan status legalnosti, jer takve nekretnine mogu biti ograničene za upis u zemljišne knjige, korištenje ili financiranje putem kredita. Također, savjetujemo prodavatelje kako provesti postupak legalizacije prije izlaska na tržište.
Zašto odabrati Regent za pravne usluge vezane uz nekretnine?
Zato što kod nas ne dobivate samo agenta – dobivate kompletan pravni tim koji vas štiti i vodi kroz svaki korak. Naše pravne usluge uključuju savjetovanje, provjeru i izradu dokumentacije, koordinaciju s odvjetnicima i javnim bilježnicima, kao i podršku nakon kupnje. Sve naše usluge su transparentne, pravno utemeljene i prilagođene stvarnim potrebama klijenta – bilo da kupujete stan, prodajete kuću, unajmljujete poslovni prostor ili ulažete u zemljište.
Trebam li odvjetnika kad kupujem ili prodajem nekretninu?
Iako zakon ne propisuje obvezno prisustvo odvjetnika, angažman odvjetnika ili pravnog savjetnika izuzetno je preporučljiv – osobito kod vrijednih transakcija, složenih vlasničkih odnosa ili kod stranih kupaca. Odvjetnik štiti vaše interese, provjerava dokumentaciju, izrađuje ili analizira ugovore, osigurava da nema pravnih zapreka te vas savjetuje oko rizika i poreznih obveza. U Regent agenciji, pravna podrška je uključena u naše usluge – surađujemo s provjerenim odvjetnicima, a naš interni pravni tim vodi cijeli proces. Time klijentima osiguravamo ne samo sigurnost, već i mir tijekom kupoprodaje.
Što je predugovor o kupoprodaji i zašto je važan?
Predugovor je pravno obvezujući dokument kojim se utvrđuju temeljni uvjeti kupoprodaje nekretnine prije potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora. U njemu se definiraju cijena, način i rok plaćanja, opis nekretnine, rokovi za sklapanje konačnog ugovora, uvjeti raskida i često – visina kapare. Predugovor je posebno važan kada kupac treba vrijeme za ishođenje kredita, kada kupujmo nekretninu koja je u izgradnji, kad se očekuje legalizacija objekta, dokumenata ili isplata dugova. U Regent agenciji, predugovore izrađuje pravni tim, predugovor se ne mora nužno ovjeriti kod javnog bilježnika ali preporučljivo je. Često se i solemniziraju kod javnog bilježnika kako bi stekli ovršnu snagu. Time štitimo i kupca i prodavatelja te sprječavamo buduće nesporazume.
Što je kupoprodajni ugovor i što mora sadržavati?
Kupoprodajni ugovor je glavni pravni dokument kojim se ostvaruje prijenos vlasništva nad nekretninom. Mora sadržavati sve ključne elemente: točan opis nekretnine (lokacija, katastarska oznaka, površina), podatke o prodavatelju i kupcu, cijenu, način i rok plaćanja, izjavu o vlasništvu i teretima, kao i potvrdu da prodavatelj jamči za pravnu i faktičnu ispravnost nekretnine. Ugovor se mora potpisati u prisustvu javnog bilježnika radi ovjere potpisa, a često se i solemnizira kako bi se mogla izvršiti direktna uknjižba vlasništva bez dodatnih postupaka. Kupoprodajni ugovor izrađuje se s maksimalnom pažnjom jer svaka nejasnoća može imati financijske i pravne posljedice. Zato se kod Regenta njegovi elementi provjeravaju višestruko – pravno i operativno.
