Procjena nekretnina

Jedan od najvažnijih koraka u uspješnoj prodaji nekretnine je precizno određivanje njezine tržišne vrijednosti. Uz dugogodišnje iskustvo, poznavanje lokalnih trendova i analizu usporedivih nekretnina, naš tim stručnjaka izrađuje besplatnu i realnu procjenu koja vam daje jasnu startnu poziciju za prodaju. Cilj nam je da vaša nekretnina zauzme konkurentno mjesto na tržištu, privuče prave kupce i ostvari maksimalnu vrijednost – u optimalnom vremenu.

Kolika je stvarna vrijednost moje nekretnine?

"Koliko vrijedi moj stan?" "Koju cijenu možemo postići za kuću?" – to su česta pitanja svakog vlasnika koji razmišlja o prodaji. No osobna procjena često se razlikuje od stvarne tržišne vrijednosti, koja ovisi o lokaciji, potražnji i stanju nekretnine. Naši agenti koriste lokalne podatke, usporedne prodaje i aktualne tržišne uvjete kako bi odredili optimalnu cijenu – onu koja osigurava bržu i isplativiju prodaju. Procjena je potpuno besplatna i uključuje stručno mišljenje, pregled nekretnine i uvid u tržište. Ako želite saznati realnu vrijednost svoje nekretnine, ispunite obrazac i javit ćemo vam se s konkretnom analizom.

Procjena vrijednosti nekretnine – jednostavno i pouzdano

Nudimo dvije vrste procjena nekretnina, ovisno o vašim potrebama i vrsti suradnje. Neformalna procjena tržišne vrijednosti potpuno je besplatna za klijente koji s nama potpišu standardni ugovor o posredovanju. Ova procjena uključuje uvid u tržište, usporedbu s recentnim prodajama i savjetovanje o optimalnoj cijeni za oglašavanje. Za klijente koji se odluče na ekskluzivnu suradnju, izrađujemo detaljan procjembeni elaborat – službeni dokument koji se može koristiti u financijske, porezne ili pravne svrhe, uključujući podnošenje zahtjeva za kredit i druge formalne postupke. Ovakav pristup osigurava najvišu razinu profesionalnosti i povjerenja prema svim uključenim stranama.

Što uključuje naša usluga procjene nekretnine?

Naša profesionalna usluga procjene nekretnine osmišljena je kako bi vlasnicima, investitorima i potencijalnim prodavateljima pružila točan, pouzdan i tržišno relevantan uvid u stvarnu vrijednost njihove nekretnine. Proces se temelji na stručnoj metodologiji i višegodišnjem iskustvu na hrvatskom tržištu nekretnina. Evo kako izgleda svaki korak naše procjene:

Terenski obilazak nekretnine ili online procjena

Procjenu provodimo obilaskom na terenu ili online, uz dostavljene podatke, tlocrte i fotografije. I u virtualnom obliku dobivate pouzdanu analizu vrijednosti vaše nekretnine, bez obzira gdje se nalazite.

Analiza lokacije, infrastrukture i potencijala

Detaljno analiziramo poziciju, prometnu povezanost, infrastrukturu i razvojni potencijal. Sve što utječe na tržišnu vrijednost – uključujući urbanističke planove i mogućnosti prenamjene – uzimamo u obzir.

Usporedba s prodanim i oglašenim nekretninama

Vašu nekretninu uspoređujemo s aktualnim i nedavno prodanim nekretninama u blizini. Na temelju konkretnih tržišnih podataka definiramo realnu i konkurentnu vrijednost.

Stručno mišljenje i prodajna strategija

Na temelju analize dobivate stručno mišljenje i plan prodaje: preporučenu cijenu, ciljno tržište i korake za povećanje vrijednosti – kako biste brzo i uspješno prodali svoju nekretninu.

Izvješće o tržišnoj vrijednosti

Dobivate pisano izvješće koje sadrži sve kriterije procjene: stanje nekretnine, usporedne cijene, tržišnu dinamiku i preporučenu vrijednost. Dokument se može koristiti za prodaju, kredit ili pravne postupke.

Individualna konzultacija i daljnji koraci

Nakon procjene, slijedi osobna konzultacija – bez dodatnih troškova. Savjetujemo vas o sljedećim koracima, a po potrebi uključujemo i pravnu, marketinšku i tehničku podršku.

Procjena nekretnine

Razmišljate o prodaji svog doma? Poznavanje njegove trenutne vrijednosti dobar je početak. Ovdje zatražite točnu, neovisnu procjenu i detaljno izvješće.

Procjeni moju nekretninu

Zatražite besplatnu procjenu već danas

Ispunite obrazac i naš agent će vam se javiti u najkraćem roku. Dovoljno je da nam pošaljete osnovne podatke o nekretnini, a mi ćemo vam pružiti točnu i pouzdanu informaciju koja vam može uštedjeti vrijeme i novac.

Često postavljena pitanja

Zašto je važno napraviti stručnu procjenu nekretnine?

Procjena nekretnine ključan je korak za svakoga tko želi prodati, kupiti, iznajmiti ili investirati u nekretninu. Precizna i profesionalna procjena osigurava da vaša nekretnina bude realno pozicionirana na tržištu, čime se povećava šansa za bržu i isplativiju prodaju. Ako je cijena nerealno visoka, potencijalni kupci će je zaobići. Ako je preniska, gubite novac. Usluga procjene omogućuje vam da postavite konkurentnu cijenu u skladu s trenutačnim stanjem na tržištu nekretnina.

Tko može tražiti procjenu nekretnine?

Vlasnici, suvlasnici, nasljednici, kupci i investitori mogu zatražiti procjenu nekretnine. Bilo da ste fizička osoba koja prodaje stan, tvrtka koja unosi nekretninu u imovinsku bilancu ili strani državljanin koji želi znati realnu vrijednost svoje nekretnine u Hrvatskoj – profesionalna procjena tržišne vrijednosti pomoći će vam u donošenju sigurnih odluka.

Kako izgleda postupak procjene?

Postupak procjene započinje prikupljanjem osnovnih podataka o nekretnini – kvadratura, kat, tip objekta, godina gradnje, opremljenost, stanje. Nakon toga slijedi terenski obilazak gdje agent analizira nekretninu i bilježi sve relevantne informacije. Zatim se izrađuje usporedna analiza tržišta, u kojoj se vaša nekretnina uspoređuje s nedavno prodanima na sličnoj lokaciji. Na temelju toga izrađujemo stručno mišljenje s preporučenom tržišnom vrijednošću, koje se dostavlja u pisanom obliku.

Koje vrste nekretnina procjenjujete?

Procjenjujemo sve vrste nekretnina u Hrvatskoj, uključujući:

Stanove u zgradama
Obiteljske kuće
Građevinska zemljišta
Poljoprivredna zemljišta
Poslovne prostore (uredi, trgovine, skladišta)
Nekretnine u izgradnji
Turističke objekte poput apartmana i vila

Bez obzira na tip, svaka procjena se temelji na kombinaciji lokalne ekspertize, tržišne analize i trenutnih podataka o kretanjima cijena nekretnina u Hrvatskoj.

Koliko traje izrada procjene nekretnine?

Vrijeme izrade procjene ovisi o vrsti nekretnine i dostupnosti dokumentacije. U većini slučajeva, procjena nekretnine je gotova u roku od 24 do 72 sata. Ako se radi o kompleksnijem objektu ili zemljištu, proces može potrajati nešto dulje, ali naš tim uvijek nastoji pružiti brzu i točnu uslugu u najkraćem mogućem roku.

Da li je procjena nekretnine obvezujuća ili informativna?

Procjena može biti informativna – za vlasnike koji žele okvirno saznati vrijednost svoje nekretnine prije prodaje – ili službena, u obliku pisanog izvješća koje se koristi pri bankama, kod javnih bilježnika ili u pravnim postupcima. Obje verzije izrađuje naš tim stručnjaka, ali službena procjena uključuje dodatnu metodologiju i pravno važeći format, što je idealno ako vam treba dokumentacija za kredit, darovni ugovor ili ostavinski postupak.

Nudite li besplatnu procjenu nekretnine?

Da – za sve vlasnike koji žele prodati svoju nekretninu preko naše agencije, nudimo besplatnu informativnu procjenu. Ako želite neovisnu procjenu bez angažiranja naše agencije, možemo izraditi pisano stručno izvješće o procjeni nekretnine uz minimalnu naknadu, ovisno o kompleksnosti i vrsti objekta. Na taj način dobivate kvalitetnu i točnu procjenu vrijednosti – bez skrivenih troškova.

Može li se nekretnina procijeniti bez obilaska na terenu?

Da, moguće je napraviti online procjenu nekretnine, posebno ako nam dostavite ključne informacije:

Točnu lokaciju
Tlocrt i fotografije
Osnovne tehničke podatke
Stanje objekta i namjenu

Ova opcija je posebno korisna za klijente iz inozemstva, investitore ili vlasnike koji žele brzu orijentacijsku vrijednost. Ipak, za maksimalnu točnost i pouzdanost, preporučujemo terenski obilazak nekretnine, osobito kod kuća, zemljišta i poslovnih prostora.

Da li surađujete s bankama, odvjetnicima i investitorima?

Da, naša procjena tržišne vrijednosti koristi se i u poslovne svrhe. Suradnici i klijenti uključuju banke, odvjetničke urede, investitore, developere i tvrtke koje unose nekretnine u imovinu. Osiguravamo usklađenost s poreznim i računovodstvenim standardima, kao i podršku prilikom financiranja kupnje ili pripreme dokumentacije za kreditno jamstvo.

Kako mogu zatražiti procjenu nekretnine?

Vrlo jednostavno! Ispunite kontakt obrazac na dnu stranice i pošaljite nam osnovne podatke o nekretnini (lokacija, kvadratura, vrsta, fotografije ako imate). Naš agent će vas kontaktirati u roku od 24 sata i dogovoriti termin obilaska ili online procjene. Možete nas kontaktirati i telefonom ili e-mailom. Naša je usluga brza, povjerljiva i profesionalna – bez skrivenih obaveza.