Blog o nekretninama: vodiči, savjeti i tržišni pregledi
Vodiči
Maslinik, vinograd i poljoprivredno zemljište: kupnja
Kupnja poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj podliježe posebnom pravnom režimu jer je ono dobro od interesa za državu. Za investitore su presudna dva ... Pročitaj više
Vodiči
Klimatske migracije: kako blaža klima diže potražnju na Jadranu
Teza da klimatske migracije dižu potražnju za nekretninama na Jadranu sve je popularnija, ali zasad je više hipoteza nego dokazana činjenica. Klimatske ... Pročitaj više
Vodiči
Kupnja stana za dijete studenta: dom i investicija
Odlazak djeteta na studij u drugi grad za mnoge obitelji otvara isto pitanje: platiti najam studentskog smještaja ili kupiti stan? Kad se zbroje mjeseci i ... Pročitaj više
Savjeti
Stan u prizemlju: prednosti, mane i na što paziti
Stan u prizemlju često izaziva podijeljene reakcije. Jednima je logičan i praktičan izbor — bez stepenica, bez čekanja lifta, s mogućnošću vlastitog vrta ... Pročitaj više
Vodiči /
Maslinik, vinograd i poljoprivredno zemljište: kupnja
Kupnja poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj podliježe posebnom pravnom režimu jer je ono dobro od interesa za državu. Za investitore su presudna dva pravila: tko uopće smije kupiti — građani Europske unije i Europskoga gospodarskog prostora mogu od 1. srpnja 2023., dok za treće zemlje ograničenja i dalje vrijede — i pravo prvokupa države za veće ...
Vodiči /
Klimatske migracije: kako blaža klima diže potražnju na Jadranu
Teza da klimatske migracije dižu potražnju za nekretninama na Jadranu sve je popularnija, ali zasad je više hipoteza nego dokazana činjenica. Klimatske migracije stvarna su i mjerljiva pojava — prema Svjetskoj banci, do 2050. moglo bi biti do 216 milijuna unutarnjih klimatskih migranata — no riječ je uglavnom o raseljavanju u siromašnijim regijama, a ...
Vodiči /
Kupnja stana za dijete studenta: dom i investicija
Odlazak djeteta na studij u drugi grad za mnoge obitelji otvara isto pitanje: platiti najam studentskog smještaja ili kupiti stan? Kad se zbroje mjeseci i godine studija, iznosi koji odlaze na najam postaju značajni, a ništa od toga ne ostaje obitelji. Zato sve više roditelja razmatra kupnju stana koji istodobno rješava djetetov smještaj i predstavlja ...
Ekskluzivni luksuzni uvidi u nekretnine
Vaši podaci će biti korišteni u skladu s našim Uvjeti poslovanja i Politika privatnosti.
Savjeti /
Stan u prizemlju: prednosti, mane i na što paziti
Stan u prizemlju često izaziva podijeljene reakcije. Jednima je logičan i praktičan izbor — bez stepenica, bez čekanja lifta, s mogućnošću vlastitog vrta i, u pravilu, po nižoj cijeni. Drugima je gotovo tabu, vezan uz predodžbe o vlazi, provalama i buci s ulice. Istina je, kao i obično, u sredini i ovisi o konkretnom stanu: prizemlje u kvalitetnoj, ...
Arhitektura & Design /
Kamena kuća u Istri i Dalmaciji: od kupnje do obnove
Postoji trenutak, obično negdje u kolovozu, kad shvatite zašto su ove kuće građene baš ovako. Vani je nesnosno vruće, a vi u prizemlju stare kamene kuće u istarskom zaleđu tražite laganu vestu. Pola metra debeo zid cijeli dan upija sunce i tek ga navečer, kad zahladi, polako vraća — riječ je o toplinskoj masi koju nijedna suvremena izolacijska ploča ne ...
Vodiči /
Upravljanje nekretninom na daljinu za vlasnike iz inozemstva
Upravljanje nekretninom na daljinu kad živite u inozemstvu izvedivo je, ali traži dvije stvari: pouzdanu osobu na terenu i uredno riješene porezne i pravne obveze. Za zastupanje pred institucijama i potpisivanje u Vaše ime u pravilu Vam treba punomoć, a za svakodnevnu operativu — ključeve, popravke, goste — osoba od povjerenja ili profesionalna uprava. ...
Vodiči /
Samci na tržištu nekretnina: kako do prvog stana
Kupnja prvog stana kao samac znači da cijeli teret kredita i odluke leže na jednom dohotku, pa su realan proračun, izbor lokacije i zaštitna pričuva važniji nego kod para. Iznos kredita ograničen je jednom plaćom, no prvom kupcu na raspolaganju stoji program povrata poreza za mlade do 45 godina — povrat cijelog poreza na promet ili do 50 % PDV-a. Uz ...
Vodiči /
Suvlasništvo i zajedničko vlasništvo: koja je razlika
Suvlasništvo i zajedničko vlasništvo dva su načina na koja više osoba istodobno ima vlasništvo iste nekretnine, ali se bitno razlikuju. Kod suvlasništva svaki suvlasnik ima točno određen idealni dio (primjerice 1/2 ili 1/3) kojim može samostalno raspolagati. Kod zajedničkog vlasništva udjeli nisu unaprijed brojčano određeni i zajedničari o nekretnini u ...
Lifestyle /
Generacija najma: zašto mladi sve duže ostaju u najmu
Za ranije generacije u Hrvatskoj vlastiti dom bio je gotovo pravilo — no tu visoku stopu vlasništva velikim su dijelom oblikovale povijesne okolnosti, prije svega privatizacija stanova tijekom tranzicije i nasljeđivanje nekretnina unutar obitelji, a ne samo obrazac „štednja pa kupnja". Vlasništvo je pritom bilo i financijski cilj i duboko ukorijenjena ...
Vodiči /
Prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu: što je i zašto je važan
Kupnja nekretnine ne završava potpisom ugovora — pravna sigurnost postiže se tek upisom prava vlasništva u zemljišnu knjigu . No što se događa kada se na istoj nekretnini nađe više prava koja se međusobno isključuju ili natječu, primjerice dva kupca, ili kupac i vjerovnik koji upisuje hipoteku? Odgovor daje jedno od temeljnih načela zemljišnoknjižnog ...
Lifestyle /
Downsizing: prelazak iz kuće u manji stan
Za mnoge je velika kuća godinama bila san i simbol uspjeha — prostor za obitelj, djecu, druženja i život u punom zamahu. No životne se okolnosti mijenjaju. Kad djeca odrastu i odsele, kad održavanje velikog prostora i vrta postane preveliko opterećenje ili kad se jednostavno promijene prioriteti, velika kuća zna postati više teret nego blagoslov. Sve ...