Nepremičninski trg
Kaj se lahko naučimo iz najuspešnejših svetovnih luksuznih projektov?
Globalni trg luksuznih nepremičnin ni homogen – razlikujejo se regulative, kupni profili, arhitekturne tradicije in ekonomski konteksti. Vendar pa uspešni ... Preberi več
Nepremičninski trg
Nepremičnine kot zaščita kapitala: ali ta strategija deluje tudi danes?
Ko inflacija narašča, obrestne mere nihajo in vrednost denarja pada, kapital išče varno zatočišče. Nepremičnine so bile desetletja prvi odgovor na to ... Preberi več
Vodiči
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za ... Preberi več
Nasveti
Psihologija kupca nepremičnine: kaj dejansko vpliva na odločitev o nakupu?
Nakup nepremičnine bi po vseh merilih moral biti racionalno dejanje. Gre za eno največjih finančnih odločitev, ki jih človek sprejme – poleg podrobnih ... Preberi več
Nepremičninski trg / 19-06-2026
Kaj se lahko naučimo iz najuspešnejših svetovnih luksuznih projektov?
Globalni trg luksuznih nepremičnin ni homogen – razlikujejo se regulative, kupni profili, arhitekturne tradicije in ekonomski konteksti. Vendar pa uspešni projekti v Dubaju, Miamiju, Monaku in Lizboni delijo nekaj skupnih vzorcev, ki presegajo specifičnosti lokalnega trga. Ti vzorci ne govorijo le o tem, kaj bogati kupci kupujejo – govorijo o tem, zakaj ...
Nepremičninski trg / 18-06-2026
Nepremičnine kot zaščita kapitala: ali ta strategija deluje tudi danes?
Ko inflacija narašča, obrestne mere nihajo in vrednost denarja pada, kapital išče varno zatočišče. Nepremičnine so bile desetletja prvi odgovor na to vprašanje — oprijemljivo premoženje z omejeno ponudbo, ki ne more bankrotirati in v najslabšem primeru še vedno obstaja kot fizični objekt. Toda ali so te predpostavke še vedno točne v ekonomskem okolju, ...
Vodiči / 17-06-2026
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za razliko od delnic ali obveznic, naložbe v nepremičnine težko merimo kratkoročno: transakcijski stroški so visoki, trg ni likviden in pravi učinek je viden šele v daljšem časovnem obdobju. Deset let ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Nasveti / 16-06-2026
Psihologija kupca nepremičnine: kaj dejansko vpliva na odločitev o nakupu?
Nakup nepremičnine bi po vseh merilih moral biti racionalno dejanje. Gre za eno največjih finančnih odločitev, ki jih človek sprejme – poleg podrobnih raziskav, primerjav cen na kvadratni meter, preverjanja infrastrukture in dolgega seznama meril. Kljub temu izkušnje agenta, ki je opravil na tisoče pogovorov s kupci, sistematično kažejo drugačno sliko: ...
Vodiči / 15-06-2026
Jadranski otoki: katere destinacije postajajo nova luksuzna središča
Jadranski otoki so bili do nedavnega v percepciji kupcev predvsem sezonske destinacije — kraji za letni dopust, ne pa za resne naložbe. Ta slika se je v zadnjih nekaj letih radikalno spremenila. Mednarodni kupci, investitorji in premožni nomadi so odkrili dalmatinske in kvarnerske otoke kot destinacije, ki ponujajo nekaj, kar velika mesta vse težje ...
Nasveti / 12-06-2026
Kontrolni seznam za selitev 2026: kaj storiti pred, na dan selitve in po preselitvi
TL;DR: Neorganizirana selitev na Hrvaškem lahko povzroči zamujene zakonske roke, zadržano varščino in prekinitev komunalnih storitev. Prijava novega prebivališča na MUP-u mora biti opravljena v 15 dneh, sprememba naslova na osebni izkaznici v istem roku, sprememba naslova pri HZZO-ju pa v 8 dneh. Primopredajni zapisnik je edina resnična zaščita pred ...
Arhitektura & Oblikovanje / 11-06-2026
Orientacija stanovanja, nadstropje in tloris: kaj vpliva na kakovost bivanja in ceno nepremičnine
TL;DR: Orientacija, nadstropje in tloris pogosto bolj vplivajo na kakovost bivanja in tržno vrednost nepremičnine kot sama kvadratura. Dvostransko orientirana stanovanja v višjih nadstropjih s funkcionalnim tlorisom dosledno dosegajo višjo ceno kot primerljiva stanovanja z manj ugodnimi značilnostmi. Pred vsakim ogledom nepremičnine velja vedeti, kaj ...
Nasveti / 10-06-2026
Najem stanovanja na Hrvaškem: kaj morate vedeti, preden podpišete pogodbo
TL;DR: Najem stanovanja na Hrvaškem urejata Zakon o najemu stanovanj in Zakon o obligacijskih razmerjih. Pisna pogodba je zakonska obveznost, varščina ni zakonsko omejena, vendar se v praksi giblje med eno in tremi mesečnimi najemninami, prevzemni zapisnik pa je edina resnična zaščita tako najemnika kot najemodajalca. Brez teh temeljev je vsak spor glede ...
Nasveti / 09-06-2026
Pregled nepremičnine pred nakupom: pravna preverba, tehnična ocena in primopredaja na Hrvaškem
TL;DR: Pregled nepremičnine pred nakupom zajema dva ločena preverjanja — pravno preverjanje dokumentacije in tehnično oceno fizičnega stanja objekta. Brez preverjanja lastništva, bremen, plomb, izvršb in dolgov rezervnega sklada, kupec prevzema tveganja, ki jih ni mogoče naknadno popraviti brez dodatnih stroškov in sodnih postopkov. Tehnična ocena ...
Vodiči / 05-06-2026
LTV, DSTI, EKS in ostali kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati
LTV, DSTI, EKS in drugi kreditni pojmi: kaj pomenijo in kako jih brati TL;DR: LTV kaže razmerje med kreditom in ocenjeno vrednostjo nepremičnine, regulativni maksimum je 90%. DSTI meri delež skupnih kreditnih obveznosti v mesečnih prihodkih, z maksimalno omejitvijo 45%. EKS prikazuje dejanske stroške kredita, vključno z obrestmi in provizijami, kar je ...
Vodiči / 01-06-2026
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj so, kdo jih plačuje in koliko znašajo
Komunalni prispevek in komunalna taksa: kaj sta, kdo ju plačuje in koliko znašata TL;DR: Komunalni prispevek je enkratno plačilo lastnika zemljišča ali investitorja ob gradnji, medtem ko je komunalna taksa redna obveznost za uporabo in vzdrževanje storitev. Višina obeh obveznosti je odvisna od lokalnih odločitev in območij, pravni okvir pa določa ...