Pravne storitve

Naša pravna ekipa ponuja popolno pravno zaščito in svetovanje v vsaki fazi nepremičninske transakcije. To vključuje preverjanje lastniškega lista, zemljiškoknjižnega stanja, uporabnih in gradbenih dovoljenj, pripravo in pregled predpogodb in končnih prodajnih pogodb, komunikacijo z notarji in spremljanje vpisa lastništva. Prav tako strankam svetujemo glede morebitnih bremen, solastniških razmerij, služnostnih pravic in tveganj, ki lahko vplivajo na varnost transakcije.

Pravni pregled je najpomembnejši korak pri varnem nakupu nepremičnine. Brez podrobnega vpogleda v zemljiško knjigo, lastništvo in vse morebitne zaznambe (npr. hipoteka, tožba, prepoved razpolaganja) lahko kupec prevzame pomembna pravna tveganja. Pri Regentu je pravni pregled vključen v storitev in se izvede pred kakršnim koli plačilom ali sklenitvijo pogodbe. Na ta način ščitimo interese stranke in zagotavljamo čiste in nesporne lastninske pravice.

V agenciji Regent vse pogodbe sestavlja naša pravna ekipa v sodelovanju z licenciranimi odvetniki, specializiranimi za nepremičninske transakcije. To zagotavlja, da pogodbe v celoti ščitijo interese naših strank, so skladne z zakoni Republike Hrvaške in ne vsebujejo skritih ali nerazumljivih klavzul. Prav tako naši strokovnjaki pregledajo pogodbe, ki jih prinese druga stranka, svetujejo stranki in po potrebi pogajajo o spremembah.

Notarska overitev pogodbe je postopek overitve pogodbe pri notarju, s katero pogodba pridobi moč izvršilnega naslova. To pomeni, da se v primeru neizpolnjevanja pogodbenih obveznosti lahko sproži neposreden izvršilni postopek ali postopek izselitve brez tožbe. Notarska overitev je priporočljiva (ali obvezna) pri nakupu s kreditom, v primeru avansnih plačil, pri najemu poslovnih prostorov in ko ena stranka želi dodatno pravno varnost.

Z vpogledom v zemljiškoknjižni izpisek lahko vidite, ali je nepremičnina obremenjena s hipoteko, zaznambo, služnostjo, pravnim sporom ali drugimi bremeni. Naša pravna ekipa za vse stranke, ki uporabljajo naše storitve, to preveri brezplačno. V primeru ovir stranki svetujemo, kako jih odstraniti pred nakupom, ali priporočamo varnejše alternative.

Da, tuji državljani lahko pridobijo lastništvo nepremičnin na Hrvaškem, vendar so pogoji odvisni od njihove države izvora. Državljani EU imajo enake pravice kot hrvaški državljani. Za državljane tretjih držav je potrebno dodatno soglasje Ministrstva za pravosodje, razen če kupujejo nepremičnino preko gospodarske družbe, registrirane na Hrvaškem. Naša pravna ekipa pomaga tujim strankam pri vseh pravnih korakih, vključno s pridobitvijo OIB-a in prevajanjem dokumentov.

Po podpisu in overitvi kupoprodajne pogodbe mora lastnik oddati zahtevo za vpis lastništva v zemljiško knjigo. Regent to opravi v imenu stranke – zberemo vso dokumentacijo, oddamo zahtevo in spremljamo stanje do izdaje odločbe. Vključeno je tudi svetovanje glede morebitnih sprememb katastrskih podatkov, posestnega lista in prenosa komunalnih obveznosti.

Pravni skrbni pregled je podrobna analiza pravnega statusa nepremičnine pred nakupom, prodajo ali oglaševanjem. Izvede se v kompleksnih ali tveganih primerih – na primer zemljišča, ki niso v zazidljivi coni, nepremičnine z več solastniki, starejše stavbe brez uporabnega dovoljenja ali nepremičnine, ki so predmet dedovanja. Naša pravna ekipa nudi to storitev, da strankam omogoči sprejemanje informiranih in varnih odločitev.

V primeru, da nepremičnina ni legalizirana, naša pravna ekipa stranko obvesti o možnostih legalizacije, pričakovanem roku in stroških. Kupcem svetujemo, naj ne sklepajo pogodbe, dokler se ne določi natančen pravni status, saj so takšne nepremičnine lahko omejene za vpis v zemljiško knjigo, uporabo ali financiranje s kreditom. Prodajalcem pa svetujemo, kako izvesti postopek legalizacije pred oglaševanjem.

Ker z nami ne dobite le agenta – dobite celovito pravno ekipo, ki vas ščiti in vodi skozi vsak korak. Naše pravne storitve vključujejo svetovanje, preverjanje in pripravo dokumentacije, usklajevanje z odvetniki in notarji ter poprodajno podporo. Vse naše storitve so transparentne, pravno utemeljene in prilagojene resničnim potrebam stranke – ne glede na to, ali kupujete stanovanje, prodajate hišo, najemate poslovni prostor ali vlagate v zemljišče.

Čeprav zakon ne zahteva obvezne prisotnosti odvetnika, je najem odvetnika ali pravnega svetovalca zelo priporočljiv – še posebej pri dragocenih transakcijah, kompleksnih lastniških razmerjih ali tujih kupcih. Odvetnik ščiti vaše interese, preverja dokumentacijo, pripravlja ali analizira pogodbe, zagotavlja, da ni pravnih ovir, in vam svetuje glede tveganj in davčnih obveznosti. Pri Regentu je pravna podpora vključena v naše storitve – sodelujemo s preverjenimi odvetniki, naša notranja pravna ekipa pa upravlja celoten proces. To strankam zagotavlja ne le varnost, temveč tudi mir med transakcijo.

Predpogodba je pravno zavezujoč dokument, ki določa osnovne pogoje prodaje nepremičnine, preden se podpiše glavna prodajna pogodba. Določa ceno, način in rok plačila, opis nepremičnine, roke za sklenitev končne pogodbe, pogoje za prekinitev in pogosto – višino are. Predpogodba je še posebej pomembna, ko kupec potrebuje čas za pridobitev kredita, pri nakupu nepremičnine v gradnji, ko se pričakuje legalizacija stavbe, dokumentov ali plačilo dolgov. Pri Regentu predpogodbe sestavlja pravna ekipa; predpogodbe ni nujno overiti pri notarju, vendar je priporočljivo. Pogosto so tudi notarsko overjene, da pridobijo izvršilno moč. To ščiti tako kupca kot prodajalca in preprečuje prihodnje spore.

Kupoprodajna pogodba je glavni pravni dokument, s katerim se uresniči prenos lastništva nepremičnine. Vsebovati mora vse ključne elemente: natančen opis nepremičnine (lokacija, katastrska številka, površina), podatke o prodajalcu in kupcu, ceno, način in rok plačila, izjavo o lastništvu in bremenih ter potrdilo, da prodajalec jamči za pravno in dejansko pravilnost nepremičnine. Pogodba mora biti podpisana v prisotnosti notarja za overitev podpisa, pogosto pa je notarsko overjena, da se lahko neposredno vpiše lastništvo brez dodatnih postopkov. Kupoprodajna pogodba je sestavljena z največjo skrbnostjo, saj lahko vsaka dvoumnost povzroči finančne in pravne posledice. Zato se v Regentu njeni elementi večkrat preverijo – pravno in operativno.