Finančne storitve | Regent Real Estate

Pametno do vaše nepremičnine – s finančnimi rešitvami po vaši meri

Nakup, prodaja ali vlaganje v nepremičnine vključuje vrsto pomembnih finančnih odločitev. Naša ekipa nudi individualno svetovanje, prilagojeno vašim ciljem, proračunu in tržnim razmeram. V sodelovanju z bankami in finančnimi strokovnjaki vam pomagamo sprejemati informirane in donosne odločitve – brez stresa in nepotrebnih stroškov.

Pametne finančne odločitve pri nepremičninskih transakcijah

Nepremičninski trg prinaša številne priložnosti, a tudi skrite finančne izzive. Brez ustreznega načrtovanja je enostavno zapasti v pretirane kreditne obveznosti, nepredvidene stroške, davčna tveganja ali nedonosne projekte. Naš cilj je zagotoviti, da je vsaka vaša odločitev informirana, trajnostna in temelji na realnih tržnih podatkih. Nudimo finančno svetovanje po vaši meri – ne glede na to, ali kupujete svoje prvo stanovanje, prodajate nepremičnino, vlagate v projekt ali ste tuji državljan, ki vstopa na hrvaški trg. Naš cilj je, da vsaka stranka sprejema informirane in trajnostne finančne odločitve, brez nejasnosti in presenečenj.

Davčno svetovanje – izognite se tveganjem, izkoristite ugodnosti

Davčni vidiki nakupa, prodaje ali najema nepremičnin so pogosto zanemarjeni – dokler se ne pojavi problem. V nepremičninski agenciji Regent nudimo strokovno davčno svetovanje za kupce, prodajalce in investitorje, tako da natančno veste, kakšne so vaše davčne obveznosti, pravice in morebitne olajšave. Razložimo razliko med davkom na promet nepremičnin in DDV, kdaj in kako se obračunava davek na kapitalske dobičke ter kako izkoristiti davčne olajšave za prvo nepremičnino ali prijavljeno prebivališče. Svetujemo tudi glede najema – za zasebne najemodajalce, dolgoročne najeme in poslovne prostore. V sodelovanju s certificiranimi davčnimi svetovalci in računovodjami vam zagotavljamo varnost na vsakem koraku. Pravilno davčno načrtovanje vam lahko prihrani denar in prepreči neželene zaplete. Kontaktirajte nas pravočasno – ker pravi nasvet spremeni vse.

Kreditno posredovanje – pridobite kredit brez stresa

Nakup nepremičnine s kreditom pogosto prinaša vrsto nejasnosti – od obrestnih mer in pogojev odplačevanja do skritih stroškov. V nepremičninski agenciji Regent nudimo storitev kreditnega posredovanja, ki vam omogoča, da hitro, jasno in brez stresa pridobite najugodnejšo rešitev. V sodelovanju z vodilnimi bankami in pooblaščenimi kreditnimi svetovalci za vas primerjamo ponudbe, ustvarjamo kreditne simulacije, pripravljamo dokumentacijo in vas spremljamo skozi celoten postopek – od izračuna kreditne sposobnosti do izplačila sredstev in vpisa hipoteke. Pomagamo vam izbrati idealen model financiranja, bodisi stanovanjski, investicijski ali poslovni kredit. Z banko komuniciramo v vašem imenu, s čimer vam prihranimo čas in energijo. Zahtevajte nezavezujočo oceno svoje kreditne sposobnosti še danes in začnite svojo pot do varnega nakupa nepremičnine.

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte, ali lahko vzamete kredit za nakup nepremičnine.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

Skupni znesek kredita

Vse na enem mestu brez dodatnih stroškov za stranke

Ne glede na to, ali gre za vaš prvi nakup ali ste že izkušen nepremičninski investitor, vam bo naša strokovna ekipa pomagala najti pravo možnost financiranja in predlagala optimalno rešitev za vašo načrtovano naložbo. Ponujamo storitev študije izvedljivosti in donosnosti za sredstva, vložena v investicijske projekte ali komercialne in stanovanjske nepremičnine. Od iskanja najboljših pogojev do prilagodljivih možnosti odplačevanja, vam bomo zagotovili vse informacije in podporo, ki so potrebne za sprejem prave odločitve.

01 Pomoč pri izbiri najugodnejšega modela financiranja

Na podlagi vašega proračuna in ciljev analiziramo vse razpoložljive modele financiranja in priporočamo najboljšo rešitev. Upoštevamo obrestne mere, dobo odplačevanja in bančne pogoje, da se boste počutili varne z določili, ki jih podpisujete.

02 Povezovanje z bankami, kreditnimi svetovalci in cenilci

Sodelujemo z vodilnimi bankami in zaupanja vrednimi partnerji. Usklajujemo postopek, vodimo komunikacijo, usklajujemo korake in pospešujemo odobritev kredita. Dobite preprost, učinkovit in varen dostop do financiranja brez stresa in čakanja.

03 Izračun skupnih stroškov nakupa

Cena nepremičnine je le del stroškov. Izračunamo vse dodatne izdatke – davke, takse, notarske stroške, sodne takse in obdelavo kredita – tako da imate natančen pregled nad skupnimi stroški nakupa, brez skritih presenečenj.

04 Ocena donosnosti najema ali vlaganja v nepremičnine

Analiziramo trg in izračunamo pričakovani donos naložbe (ROI), prihodek in stroške vzdrževanja. Nudimo priporočila za najem, preprodajo ali vlaganje, na podlagi realnih tržnih razmer in vaših ciljev – da bo naložba donosna.

05 Svetovanje glede davkov in dolgoročne donosnosti

Svetujemo vam glede davka na promet, kapitalskih dobičkov, DDV in drugih davčnih vidikov. Načrtujemo transakcije z maksimalno skladnostjo z zakoni in minimalno davčno obremenitvijo – ne glede na to, ali ste posameznik ali podjetje.

06 Podpora pravnim in fizičnim osebam pri vlaganju

Investitorjem – domačim in tujim – pomagamo pri izbiri nepremičnin, davčnem načrtovanju in financiranju. Svetujemo vam skozi celoten investicijski proces, s poudarkom na varnosti, skladnosti z zakonodajo in maksimalni donosnosti naložbe.

Potrebujete finančno svetovanje za nepremičnine?

Kontaktirajte naše finančne strokovnjake, ki vam bodo pomagali najti optimalno rešitev za vaše potrebe.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kako lahko financiram nakup nepremičnine?

Nakup nepremičnine lahko financirate na več načinov, odvisno od vaših možnosti in ciljev. Najpogostejša izbira je stanovanjski kredit, ki ga banke ponujajo s fiksno ali spremenljivo obrestno mero in se odplačuje na daljše obdobje. Če imate dovolj lastnih sredstev, plačilo z gotovino omogoča hitrejši nakup brez dodatnih stroškov za obresti in obdelavo kredita. Če kupujete nepremičnino kot naložbo, je možno zaprositi za posebne investicijske kredite, ki jih banke ponujajo za oddajanje ali preprodajo nepremičnin. Za poslovne nepremičnine nekatere banke in lizing hiše ponujajo tudi možnost lizinga nepremičnin. V vsakem primeru je priporočljivo posvetovati se s finančnim svetovalcem, da najdete rešitev, ki vam najbolj ustreza.

Kako vem, kateri kredit je najboljši zame?

Izbira kredita za nakup nepremičnine je odvisna od številnih dejavnikov: vašega mesečnega dohodka, višine pologa, vaše kreditne sposobnosti, želenega obdobja odplačevanja in vrste nepremičnine, ki jo kupujete. Naša ekipa analizira vašo situacijo in primerja ponudbe več bank, da priporoči najugodnejši stanovanjski, investicijski ali poslovni kredit – z jasno simulacijo odplačevanja in brez skritih pogojev. Preko naše storitve kreditnega posredovanja greste skozi celoten postopek s podporo, brez iskanja in stresa.

Kakšna je razlika med stanovanjskim in investicijskim kreditom?

Stanovanjski kredit je namenjen nakupu nepremičnine za lastno bivanje, medtem ko se investicijski kredit uporablja za nakup nepremičnine za najem ali preprodajo. Razlikujejo se po pogojih, zapadlosti, obrestnih merah in dokumentaciji, ki jo je treba predložiti banki. Če nameravate vlagati v stanovanje, hišo za najem ali poslovni prostor, vas bo naša ekipa usmerila k davčno in finančno najugodnejšemu modelu kredita – in vam pomagala zbrati vso potrebno dokumentacijo.

Koliko kreditne sposobnosti potrebujem za nakup nepremičnine?

Kreditna sposobnost je odvisna od vašega dohodka, družinskih obveznosti, obstoječih kreditov in zneska, ki ga zahtevate. Banke na splošno dovolijo, da gre največ 30–40 % vašega neto mesečnega dohodka za odplačevanje kredita. Če niste prepričani, kje ste, vam bomo izračunali vašo kreditno sposobnost, pripravili vse za banko in vam svetovali, kako optimizirati pogoje – npr. z uporabo porokov, dodatnih zavarovanj ali kombiniranih modelov financiranja.

Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine, poleg cene?

Poleg same kupnine kupci pogosto pozabijo na dodatne stroške: davek na promet nepremičnin (3 %), notarske stroške, stroške overitve pogodbe, takse, sodne takse za vpis, stroške cenitve nepremičnine (če se kupuje s kreditom) in morebitne bančne provizije. Naša ekipa ustvari podroben izračun vseh stroškov nakupa, tako da poznate točen proračun, ki ga potrebujete – brez finančnih presenečenj v zadnjem trenutku.

Kaj pa, če kupujem nepremičnino kot naložbo?

Če kupujete za najem ali preprodajo, je pomembno poznati realno donosnost naložbe. Pomagamo vam izračunati potencialni letni donos (ROI), analiziramo najemni trg, določimo konkurenčno najemnino in vam svetujemo glede davčnih obveznosti ter optimalnega poslovnega modela – kot posameznik ali preko podjetja. Investitorjem ponujamo individualni pristop, analizo trga in podporo pri načrtovanju kratkoročnih in dolgoročnih ciljev.

Kdaj se plača davek na promet nepremičnin in kdo ga plača?

Davek na promet nepremičnin znaša 3 % od tržne vrednosti in ga plača kupec, razen pri nakupu novogradnje od investitorja – takrat se namesto tega davka plača DDV, ki je že vključen v ceno. Davek je treba prijaviti davčni upravi v 30 dneh od podpisa pogodbe. V nepremičninski agenciji Regent vložimo vlogo in komuniciramo z davčno upravo v vašem imenu, tako da se lahko osredotočite na druge dele postopka.

Ali Regent ponuja finančno svetovanje za tuje državljane?

Da, imamo bogate izkušnje z delom s tujimi državljani, ki želijo vlagati v nepremičnine na Hrvaškem. Tujcem pomagamo razumeti hrvaški finančni in davčni okvir, pripraviti dokumentacijo, odpreti bančni račun, po potrebi prijaviti prebivališče in nudimo strokovno podporo pri nakupu in financiranju. Naš pristop je pregleden in prilagojen strankam iz tujine, ki želijo varno vlagati na hrvaškem nepremičninskem trgu – bodisi z zasebnim nakupom ali preko pravne osebe.

Ali lahko dobim davčne olajšave pri nakupu nepremičnine?

Da, v določenih primerih lahko dobite davčne olajšave – še posebej, če gre za nakup prve nepremičnine za reševanje stanovanjskega vprašanja ali če gre za donacijo ožji družini. Tudi za novogradnje, kupljene od investitorja, se davek na promet nepremičnin ne plača, ampak je DDV že vključen v ceno. Naša ekipa analizira vaš primer in vam pomaga izpolniti pogoje za pridobitev zakonskih ugodnosti, da se izognete nepotrebnim stroškom in kar najbolje izkoristite priložnosti, ki jih ponuja zakon.

Kakšne so razlike med investiranjem kot fizična in pravna oseba?

Vlaganje v nepremičnine kot fizična oseba prinaša enostavnejšo administracijo, a tudi omejitve pri večjem številu nepremičnin ali poslovnih projektih. Če vlagate preko pravne osebe (podjetja), so možne davčne olajšave, profesionalno upravljanje stroškov in ugodnejše najemne ali preprodajne strukture, a tudi večje obveznosti pri vodenju posla. V agenciji Regent vam svetujemo, katera možnost je ugodnejša za vašo naložbo, odvisno od vaših ciljev, trajanja naložbe in obsega poslovanja.