Pametnejši način prodaje

Zakaj izbrati Regent?

V Regentu verjamemo, da je vsaka nepremičnina edinstvena, in vsaki stranki pristopamo s posebno skrbnostjo, da najdemo idealno nepremičnino zanjo. Z natančno cenitvijo vrednosti, ciljno usmerjeno marketinško strategijo in profesionalno predstavitvijo poskrbimo, da vaša nepremičnina izstopa na trgu. Zahvaljujoč široki mreži strank in preverjenim prodajnim kanalom vas povežemo s pravimi kupci. Če razmišljate o prodaji stanovanja, hiše, zemljišča ali poslovnega prostora na Hrvaškem, je Regent Real Estate vaš zanesljiv partner.

01Strokovna ekipa

Naši agenti, odvetniki in svetovalci imajo dolgoletne izkušnje z nepremičninskimi transakcijami na Hrvaškem. Vsaka stranka prejme personalizirano storitev in strokovno podporo v vseh fazah prodaje – od začetne cenitve do prenosa lastništva.

02Maksimalna vidljivost

Vašo nepremičnino oglašujemo na vodilnih portalih, družbenih omrežjih in mednarodnih kanalih. Uporabljamo profesionalne fotografije, posnetke z droni in ciljno usmerjene oglase, da dosežemo prave kupce – hitro in učinkovito.

03Pravna varnost

Vsaka nepremičnina je podvržena temeljitemu pravnemu pregledu. Naša pravna ekipa pripravi pogodbe, opravi notarsko overitev in spremlja vpis lastništva, s čimer zagotavlja, da je vaša prodaja varna, brez skritih tveganj in presenečenj.

04Hitrejša prodaja

Z natančno oceno tržne vrednosti, realistično strategijo in bazo aktivnih kupcev znamo nepremičnino prodati v krajšem času in po najboljši možni ceni – z minimalnim trudom z vaše strani.

Poznamo pravo vrednost vaše nepremičnine

Pri prodaji nepremičnine natančna cenitev pomeni razliko med hitro in donosno transakcijo – in meseci čakanja brez rezultatov. Ko se odločite za prodajo svoje nepremičnine, je ključ do uspeha natančna in strokovna ocena njene prave tržne vrednosti. V agenciji Regent vemo, kako močno natančna cena vpliva na hitrost in donosnost prodaje. Naši agenti uporabljajo podrobno analizo lokacije, stanja nepremičnine, tržnih trendov in primerljivih prodaj, da določijo optimalno ceno, ki odraža realno vrednost vaše nepremičnine. Ne ugibamo – delamo na podlagi izkušenj, podatkov in realnega vpogleda v povpraševanje, tako da lahko samozavestno nadaljujete s prodajo.

Prodajte svojo nepremičnino. Zaščitite svojo zasebnost.

Prodaja nepremičnine je lahko občutljiv postopek – še posebej, če želite ohraniti zasebnost ali se izogniti javni izpostavljenosti. Pri nas to ni problem. Z agencijo Regent lahko svojo nepremičnino prodate diskretno, profesionalno in brez nepotrebne izpostavljenosti. Spoštujemo vaš mir in varujemo vse informacije o vas in vaši nepremičnini, v postopek pa vključujemo le resne in preverjene kupce. Ponujamo individualni pristop, ki omogoča prodajo brez oglaševanja, odprtih hiš ali kompromisov glede varnosti. Vse, kar se dogovorimo – ostane med nami.

Želite prodati svojo nepremičnino? Obrnite se na nas z zaupanjem.

Ne glede na to, ali prodajate stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor – ste na pravem mestu. Izpolnite kontaktni obrazec in čim prej se vam bomo javili s konkretnim predlogom, brez obveznosti.

Vaša nepremičnina si zasluži najboljšo predstavitev in resne kupce – in v tem smo najboljši.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšni so prvi koraki, če želim prodati svojo nepremičnino?

Prvi korak je zbiranje vse potrebne dokumentacije (lastniški list, uporabno dovoljenje, energetska izkaznica, katastrski načrt...). Nato priporočamo, da se obrnete na agencijo za oceno tržne vrednosti in določitev realne prodajne cene. Naša ekipa v agenciji Regent lahko organizira profesionalno fotografiranje, ustvari oglas in svetuje o morebitnih izboljšavah, ki bodo povečale privlačnost in vrednost vaše nepremičnine na trgu.

Koliko časa traja postopek prodaje nepremičnine?

Čas prodaje je odvisen od več dejavnikov: lokacije, cene, stanja nepremičnine in trenutnega povpraševanja. V povprečju se stanovanja v večjih mestih prodajo v 30 do 90 dneh, medtem ko hiše in zemljišča včasih zahtevajo več časa. Regent uporablja ciljno oglaševanje, bazo kupcev in profesionalno predstavitev, da vašo nepremičnino proda hitreje in z minimalnimi pogajanji o ceni.

Katere dokumente potrebujem za prodajo nepremičnine?

Za uspešno in zakonito prodajo so potrebni naslednji dokumenti:

Lastniški list (ne starejši od 6 mesecev)
Gradbeno in uporabno dovoljenje
Energetska izkaznica
Katastrski načrt in številka parcele
Osebna izkaznica lastnika

Če obstajajo solastniki ali pooblaščenci, je potrebno tudi njihovo pisno soglasje. Naša ekipa vam bo pomagala zbrati vse potrebne dokumente in preveriti njihovo veljavnost.

Kako določiti realno prodajno ceno?

Pravilno določena cena je ključna za hitro in uspešno prodajo. Previsoka cena lahko odvrne kupce, medtem ko prenizka cena pomeni finančno izgubo. Naši agenti uporabljajo analizo trga, primerljive prodaje in aktualne ponudbe, da določijo optimalno ceno v skladu s trendi in stanjem vaše nepremičnine. Ponudili vam bomo tudi nasvete o morebitnih posegih, ki lahko povečajo vrednost (npr. osvežitev notranjosti, dodatna oprema, ureditev okolice...).

Kakšne so obveznosti prodajalca med postopkom?

Kot prodajalec ste dolžni zagotoviti točne informacije, omogočiti oglede potencialnim kupcem in priskrbeti vso potrebno dokumentacijo. Pomembno je tudi, da je nepremičnina pripravljena za fotografiranje in predstavitev. Regent vas vodi skozi vse korake – organiziramo oglede, filtriramo resne kupce, se pogajamo v vašem imenu in nudimo popolno pravno podporo do prenosa lastništva.

Kakšna je agencijska provizija za prodajo nepremičnine?

Naša agencijska provizija znaša 3 % (+ DDV) od dogovorjene prodajne cene. Ta storitev vključuje:

cenitev nepremičnine
profesionalno predstavitev
oglaševanje na vodilnih portalih
organizacijo ogledov
vodenje pogajanj
pripravo pogodbe in pravno svetovanje

V kompleksnejših primerih ali ekskluzivnih ponudbah so možne individualne ugodnosti.

Ali lahko prodam nepremičnino, ki še ni v celoti legalizirana?

Da, vendar je postopek lahko težji. Če nepremičnina ni v celoti legalizirana ali ima nepopolno dokumentacijo (npr. neskladje s katastrom ali pomanjkanje uporabnega dovoljenja), to lahko upočasni ali prepreči prodajo. Naša pravna ekipa lahko oceni stanje in vam svetuje o potrebnih korakih, ki jih je treba storiti pred oglaševanjem – vključno s pomočjo pri legalizaciji in vpisu v zemljiške knjige.

Ali moram plačati davek na promet nepremičnin ob prodaji nepremičnine?

Davek na promet nepremičnin plača kupec, vendar je prodajalec lahko zavezanec za davek na dohodek iz premoženja, če nepremičnino proda v roku 2 let od nakupa in ni bila uporabljena za lastne potrebe. Če ste v dvomih, vam bo naš finančni svetovalec pomagal izračunati vse obveznosti in se izogniti nepotrebnim stroškom.

Kako lahko pripravim svojo nepremičnino za prodajo?

Prvi vtis je ključen! Priporočamo:

temeljito čiščenje in prezračevanje prostora
odstranjevanje osebnih predmetov in odvečnega pohištva
manjša popravila (stene, pipe, vrata...)
postavitev nevtralnih dekoracij (t.i. home staging)
profesionalno fotografiranje in/ali video ogled

Naša ekipa zagotavlja vizualno identiteto, ki pritegne kupce in pomaga doseči boljšo ceno v krajšem času.

Zakaj prodajati z agencijo in ne sam?

Prodaja brez strokovne podpore se morda zdi prihranek, vendar pogosto povzroči počasnejši postopek, neuspešna pogajanja ali pravna tveganja. Agencija ščiti vaše interese, filtrira resne kupce, profesionalno oglašuje nepremičnino, vodi pogajanja in pripravi vso pravno dokumentacijo. Z agencijo Regent dobite partnerja, ki vas vodi skozi celoten postopek profesionalno, varno in pregledno – brez stresa in skritih stroškov.

Katere dokumente moram pripraviti, preden prodam svojo nepremičnino?

Preden oglašujete svojo nepremičnino ali začnete pogajanja s kupci, je pomembno, da je dokumentacija popolna in urejena. To ne le pospeši celoten proces, ampak tudi gradi zaupanje s kupci. Najpomembnejši dokument je lastniški list (izpisek iz zemljiške knjige), saj prikazuje, ali ste vpisani kot dejanski lastnik in ali so na nepremičnini kakšna bremena – kot so hipoteka, zaznambe ali služnosti. Če prodajate hišo ali novejše stanovanje, boste morali priskrbeti tudi gradbeno in uporabno dovoljenje, ki potrjuje, da je bil objekt zakonito zgrajen in se lahko uporablja. Obstaja tudi energetska izkaznica, ki je zakonsko obvezna za vse prodajalce. Kupcu daje vpogled v energetsko učinkovitost nepremičnine, kar vedno bolj vpliva na odločitev o nakupu. Dobro je tudi pripraviti tloris ali načrt etažne lastnine, saj pomagajo kupcem bolje vizualizirati prostor in lažje sprejeti odločitev. Če vam kaj manjka ali niste prepričani, kaj je potrebno, ne skrbite – s podporo agencije ali pravnega strokovnjaka se vse hitro in enostavno reši, vi pa ste korak bližje uspešni prodaji.

Kaj pomeni ekskluzivna pogodba z nepremičninsko agencijo?

Ekskluzivna pogodba pomeni, da vašo nepremičnino prodaja samo ena agencija za določeno obdobje, torej ne sodelujete z več agencijami hkrati. Za vas to običajno pomeni boljšo storitev in večjo predanost, saj agent ve, da ne bo vlagal časa in sredstev v nekaj, kar bi lahko prodal kdo drug. Praviloma ekskluzivna pogodba prinaša tudi izboljšano trženje – kot so poudarjeni oglasi, boljša fotografija in ciljno usmerjeno oglaševanje. Če iščete profesionalen pristop in želite, da se nekdo resno posveti prodaji vaše nepremičnine, je ekskluzivna pogodba lahko dobra izbira. Seveda se o vseh pogojih vnaprej dogovorite – jasno, odprto in brez skritih klavzul.

Zakaj najeti nepremičninsko agencijo pri prodaji?

Prodaja nepremičnine je lahko stresna in dolgotrajna, če poskušate vse narediti sami – zato agencija stvari bistveno olajša. S strokovnim agentom dobite realistično cenitev, ciljno usmerjeno trženje, dostop do preverjenih kupcev in – kar je najpomembneje – pravno varnost skozi celoten proces. Dobra agencija bo vašo nepremičnino predstavila na pravi način – s kakovostnimi fotografijami, jasnimi oglasi in oglaševanjem na pravih mestih. Poleg tega vas vodi skozi pogajanja, papirologijo in vse podrobnosti, dokler se prodaja ne zaključi, tako da lahko brez stresa dobite resnega kupca in najboljšo možno ceno.

Kako lahko povečam vrednost svoje nepremičnine pred prodajo?

Za doseganje višje prodajne cene je pomembno delati na estetiki in funkcionalnosti nepremičnine. S t.i. home stagingom oziroma profesionalno ureditvijo notranjosti lahko bistveno povečate zanimanje med kupci. Včasih je dovolj že osvežitev prostora z barvo, popravilo razsvetljave in odstranitev osebnih predmetov. Ne pozabite, da je prvi vtis ključen.