Storitve | Regent Real Estate

Naša ekipa, na voljo

Vse, kar potrebujete, na enem mestu

Ne glede na to, ali kupujete, prodajate, vlagate ali iščete strokovno pravno in davčno pomoč – Regent nepremičnine vam zagotavljajo celovito storitev od prvega kontakta do zaključka posla. Naša ekipa strokovnjakov, odvetnikov, cenilcev in marketinških svetovalcev vas vodi skozi vsak korak z največjo pozornostjo, preglednostjo in profesionalnostjo. Naše poslanstvo ni le posredovanje – gradimo zaupanje in dolgoročne odnose. Spodaj spoznajte vse segmente naše ponudbe.

Storitve za kupce

Investicijsko svetovanje

Naložba v nepremičnine se morda zdi zapletena, vendar z našo podporo postane vsak korak jasnejši in varnejši. Tukaj smo, da vam nudimo maksimalno pomoč v ne tako preprostem svetu naložb. Z delom z našimi izkušenimi strokovnjaki identificiramo naložbene priložnosti, analiziramo tržne trende in razvijamo strategije za maksimiranje donosov naložb.

Vaš zanesljiv partner za nepremičnine

Naš cilj ni le uspešno zaključiti posel – želimo zgraditi zaupanje, ki traja, in ustvariti dolgoročne odnose, ki temeljijo na transparentnosti, profesionalnosti in pristni skrbi za stranko. Za vsako nepremičnino stojijo čustva, zato pri nas ne dobite le posredovanja – temveč osebno podporo. Vaš agent vas vodi skozi celoten proces jasno, pravno varno in brez stresa, poleg tega pa dobite dostop do naše mreže odvetnikov, cenilcev, finančnih in davčnih svetovalcev – vse na enem mestu. Naša ekipa ostaja z vami tudi po zaključku transakcije – za prenos lastništva, komunalne storitve, nasvete o nadaljnjih naložbah ali najemu. Z agencijo Regent ne dobite le agenta, ampak partnerja, ki ve, kaj potrebujete – in to hitro, varno in s človeškim pristopom, ki dela razliko.

Celovita podpora na vsakem koraku

Nudimo celovite storitve posredovanja z nepremičninami, skrbno prilagojene potrebam kupcev, prodajalcev in vlagateljev. Od podrobnega iskanja idealne nepremičnine, analize trga in svetovanja, do ciljnega oglaševanja, pogajanj in popolne pravne podpore. V nepremičninski agenciji Regent verjamemo, da nakup, prodaja ali najem ni le poslovna transakcija, ampak ena najpomembnejših odločitev v življenju. Zato ponujamo več kot klasično posredovanje – naš pristop je integriran, personaliziran in temelji na znanju, izkušnjah in globokem razumevanju hrvaškega nepremičninskega trga. Ne glede na to, ali ste domača ali tuja stranka, prvič iščete dom ali ste profesionalni investitor, vas naša ekipa vodi skozi vsak korak – jasno, profesionalno in s popolno pravno, administrativno in finančno podporo.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kaj je OIB?

OIB je osebna identifikacijska številka, ki se uporablja kot trajni identifikacijski znak za vsako osebo, ki jo javni upravni organi uporabljajo v uradnih evidencah pri svojem vsakdanjem delu in izmenjavi podatkov.

Ali morajo tuji državljani imeti OIB?

Tuje fizične ali pravne osebe na Hrvaškem morajo imeti OIB, če so vpisane v uradne evidence oseb in premoženja v Republiki Hrvaški in postanejo davčni zavezanec v Republiki Hrvaški v skladu s posebnimi predpisi. To vključuje vpis v zemljiško knjigo, odprtje bančnega računa ali ustanovitev podjetja, pa tudi vpis v sodni register gospodarskega sodišča (direktor, član podjetja). OIB izda lokalna davčna uprava. Vaša prisotnost za pridobitev OIB-a ni potrebna; odvetnik ga lahko pridobi v vašem imenu z pooblastilom pred prodajo. Več o tem si lahko preberete na naslednji povezavi:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Ali lahko tuji državljani in tuja podjetja kupujejo in imajo v lasti nepremičnine na Hrvaškem?

Vsi državljani in pravne osebe iz držav EU, pa tudi državljani Republike Islandije, Kneževine Lihtenštajn in Kraljevine Norveške, lahko kupujejo in imajo v lasti nepremičnine na Hrvaškem brez omejitev, pod pogojem, da se nepremičnina nahaja znotraj meja gradbenega območja v skladu s prostorsko plansko dokumentacijo.

Državljani tretjih držav (države izven EU in izven Republike Islandije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) lahko kupujejo nepremičnine pod enakimi pogoji kot državljani EU, vendar pod pogojem, da predhodno pridobijo soglasje Ministrstva za pravosodje in upravo za pridobitev določene nepremičnine. Ministrstvo bo izdalo soglasje državljanom držav, s katerimi obstaja vzajemnost za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah v Republiki Hrvaški, posodobljen seznam držav, s katerimi obstaja vzajemnost, pa lahko preverite na naslednji povezavi:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Ali je mogoče skleniti kupoprodajno pogodbo za nepremičnino v odsotnosti, torej izven Hrvaške?

Da. Kupoprodajna pogodba se lahko sklene iz tujine.

Notarji so dolžni overiti podpis prodajalca na kupoprodajni pogodbi, vendar ni zakonske obveznosti za overitev podpisa kupca. Kupec je dolžan le sam podpisati kupoprodajno pogodbo in jo nato lahko pošlje po priporočeni pošti na Hrvaško (odvetniku, ki ga najame kupec, ali naši agenciji). Ko podpisana kupoprodajna pogodba prispe na Hrvaško, bomo poskrbeli, da prodajalec podpiše pogodbo pri notarju, s čimer je pogodba sklenjena in v celoti pravno veljavna. Poleg tega lahko odvetnik podpiše pogodbo v vašem imenu in za vaš račun na podlagi pooblastila.

Tudi ko je prodajalec v tujini, je mogoče skleniti pogodbo 'na daljavo'. V tem primeru mora prodajalec overiti svoj podpis na kupoprodajni pogodbi v državi, v kateri se nahaja, skupaj z ustreznim žigom, imenovanim apostille (le v primerih, ko je apostille potreben – odvisno od države, v kateri je pogodba overjena).

Več informacij o apostillu najdete na naslednji povezavi: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Dokument je nato treba poslati po priporočeni pošti na Hrvaško, overjeni sodni tolmač pa ga mora prevesti v hrvaščino, preden se lahko uporabi kot pravni dokument za sklenitev prodaje.

Kako smo lahko prepričani, da so lastniška razmerja nepremičnine 'čista'? Ali zadostuje vpogled v trenutni izpisek iz zemljiške knjige?

Ne. Da bi bili prepričani, da so lastniška razmerja nepremičnine v redu, torej da je prodajalec tudi pravi lastnik nepremičnine in da na nepremičnini ni bremen ali drugih pravic tretjih oseb, mora odvetnik s potrebnim znanjem opraviti skrbni pregled lastniških razmerij nepremičnine. Med to analizo je treba pregledati ne le trenutne zemljiškoknjižne izpiske, ampak tudi zgodovinske zemljiškoknjižne izpiske ter celotno dokumentacijo o prenosu pravic v zemljiških knjigah.

Namreč, v devetdesetih letih prejšnjega stoletja na Hrvaškem je bila izvedena preobrazba tako imenovane 'družbene' lastnine v zasebno lastnino, sprejeta pa je bila vrsta predpisov, s katerimi so določene osebe, kot je Republika Hrvaška, pridobile lastninsko pravico. Zato smo v praksi naleteli na primere, ko je bila v trenutnem zemljiškoknjižnem izpisku kot lastnik navedena ena oseba, medtem ko je bil pravi (zunajsodni) lastnik tretja oseba. Poleg tega so se v zadnjih približno 10 letih na Hrvaškem zemljiške knjige prepisovale iz ročno vodenih v digitalne zemljiške knjige. Med prepisom obstaja tveganje, da bo sodišče po pomoti izbrisalo nekatere pravice tretjih oseb brez kakršne koli podlage (npr. služnost, hipoteko itd.). V tem primeru lahko imetnik pravice, ki je bila izbrisana, s sodnim postopkom ponovno pridobi vpis te pravice v zemljiško knjigo.

Na Hrvaškem za večino nepremičnin velja načelo varovanja zaupanja. To pomeni, da se domneva, da zemljiška knjiga resnično in v celoti odraža dejansko in pravno stanje nepremičnine, torej da tisto, kar je vpisano v zemljiški knjigi, obstaja in da tisto, kar ni vpisano v zemljiški knjigi, ne obstaja. Vendar je osnovni pogoj za uporabo načela varovanja zaupanja v zemljiških knjigah, da je pridobitelj ravnal v dobri veri, torej da ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe in ob zahtevi za vpis vpisane pravice ni vedel in glede na okoliščine ni imel razloga sumiti, da tisto, kar je bilo vpisano v zemljiških knjigah, ni bilo popolno ali da se je razlikovalo od zunajsodnega stanja. Ker so zemljiške knjige javne, jih lahko vsakdo pregleda in vso dokumentacijo. Zato, če pregled zgodovinskih izpiskov iz zemljiške knjige in dokumentacije, priložene zemljiškim knjigam, lahko privede do suma, da tisto, kar je vpisano v zemljiških knjigah, ni popolno ali da se razlikuje od zunajsodnega stanja (npr. da oseba, vpisana kot lastnik, ni lastnik nepremičnine ali da je bila obremenitev napačno izbrisana iz nepremičnine), potem se kupec ne more sklicevati na zaupanje v zemljiške knjige.

Glede na navedeno in da bi odpravili kakršna koli tveganja med prodajo, pred sklenitvijo predpogodbe/prodajne pogodbe za nepremičnine kupcu svetujemo, da najame odvetnika, ki bo opravil skrbni pregled nepremičnine. Naša agencija sodeluje z odličnimi odvetniki, ki so specializirani za nepremičninsko pravo in zemljiške knjige ter imajo bogate dolgoletne izkušnje na tem področju, in jih lahko z zaupanjem priporočamo. Ti odvetniki nudijo svoje storitve, poleg hrvaščine, v angleščini in nemščini ter pripravljajo vso dokumentacijo (vključno s predpogodbo/prodajno pogodbo za nepremičnine) v hrvaščini, in na vašo zahtevo, v nemščini ali angleščini.

Ali sem lahko prepričan, da bom po plačilu kupnine postal lastnik nepremičnine brez bremen?

Da bi bili prepričani, da boste po plačilu kupnine pridobili lastništvo nepremičnine brez kakršnih koli bremen, mora biti kupoprodajna pogodba sestavljena tako, da so vaši interesi v celoti zaščiteni, torej da ne obstaja niti teoretična možnost, da se na nepremičnini v vmesnem času pojavi pravica tretje osebe, ki bi preprečila vpis vaše lastninske pravice ali omejila vaše pravice. Odvetniki, s katerimi sodeluje naša agencija, k vsaki prodaji pristopajo individualno in prilagodijo pogodbo specifičnemu primeru, da bi zagotovili, da je na eni strani kupec prepričan, da bo ob plačilu kupnine pridobil lastništvo nepremičnine brez bremen (ki niso bila dogovorjena), na drugi strani pa, da je prodajalec prepričan, da bo lastništvo prenesel šele, ko bo kupnina v celoti plačana. Naši odvetniki lahko pripravijo vse predpogodbe/pogodbe, na vašo zahtevo, v angleščini ali nemščini.

Ali lahko takoj prevzamemo posest nad našo nepremičnino na Hrvaškem?

Trenutek prevzema posesti je odvisen od dogovora med pogodbenimi strankami. Vendar se v praksi posest najpogosteje prevzame po sklenitvi kupoprodajne pogodbe in plačilu celotne kupnine.

Ali je mogoče kupiti nepremičnino na Hrvaškem s kreditom?

Da. Na Hrvaškem za zdaj le ena banka ponuja možnost kredita za nakup nepremičnin nerezidentom in to z izjemno visoko obrestno mero, kar je običajno razlog, zakaj se kupci nerezidenti pogosto ne odločijo za nakup nepremičnin na Hrvaškem z bančnim kreditom na Hrvaškem. Rezidentni kupci v veliko večjem številu uporabljajo bančne storitve kreditiranja pri nakupu nepremičnin na Hrvaškem. Vendar pa kupci, ki so tuji državljani, pogosto pridobijo kredit v svoji državi prebivališča/domicile, naši odvetniki pa nato v zemljiško knjigo vpišejo hipoteko v korist tuje finančne institucije.

Ali je enostavno prepisati komunalne račune za nepremičnino na moje ime?

Da. To je postopek, ki se izvede po tem, ko postanete lastnik nepremičnine. Naši agenti vam bodo pomagali pri tem postopku. Prodajalec je dolžan poravnati vse obveznosti in plačila vseh komunalnih stroškov do dneva prevzema posesti nepremičnine.

Ali naj najamem odvetnika pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?

Vsekakor vam svetujemo, da najamete odvetnika, še posebej iz razlogov, navedenih v odgovorih na vprašanja 5 in 6. Menimo, da je to zelo pomemben element v prodajnem procesu. Odvetnik mora biti nepristranski in specializiran za nepremičninsko pravo in zemljiškoknjižno pravo ter imeti potrebne izkušnje pri vodenju prodajnih postopkov. Nujno je, da kot kupec prejmete nepristransko in pravilno pravno svetovanje, da bodo vaši interesi v celoti zaščiteni. Verjamemo, da bi stranke morale imeti popolno in neodvisno pravno zaščito pri prodaji/nakupu nepremičnin. Odvetnika, ki ga želite, lahko izberete samostojno, mi pa vam lahko priporočamo profesionalne, preverjene in izkušene odvetnike, ki jim zaupamo in ki lahko ponudijo svoje storitve tako v angleščini kot v nemščini.

Katere storitve so vključene v odvetniško honorar?

Storitve, vključene v odvetniško honorar, so odvisne od dogovora med vami in posameznim odvetnikom. Honorar odvetnika, ki mu zaupa naša agencija, vključuje naslednje storitve:

– skrbni pregled zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine,

– pridobitev potrdila, da se nepremičnina nahaja znotraj gradbenega območja (kar je predpogoj za tuje kupce, ki so državljani držav članic EU, da pridobijo nepremičnino),

– pridobitev osebne identifikacijske številke (OIB),

– svetovanje v okviru prodaje,

– priprava dvojezične (hrvaščina/nemščina ali hrvaščina/angleščina) predpogodbe/prodajne pogodbe,

– vpis/predvpis/zaznamba lastninske pravice v zemljiško knjigo,

– vodenje in usklajevanje celotnega prodajnega postopka.

Ali obstajajo varovalni računi na Hrvaškem?

Da. Odvetniki in banke uporabljajo posebne namenske račune – 'escrow' račune, medtem ko imajo notarji fiduciarne račune. Po potrebi se plačila lahko nakažejo na 'escrow' račun odvetnika. Vloga 'escrow' računa je zaščita.

Če kupujete nepremičnino, 'escrow' račun predstavlja varnost, da kupnina ne bo izplačana prodajalcu, dokler kupec ne izpolni vseh obveznosti, določenih v kupoprodajni pogodbi. Če ste prodajalec, ste zaščiteni, da se nepremičnina, ki jo prodajate, ne bo prenesla v tujo last, dokler vam ne bo izplačan denar, določen s kupoprodajno pogodbo. Zahvaljujoč 'escrow' računu ste zaščiteni, v kateri koli vlogi ste. Za več informacij o tem vprašanju nas kontaktirajte. Vendar poudarjamo, da je uporaba 'escrow' računa povezana z dodatnimi stroški, omenjeno varnost pa je v veliki meri mogoče doseči z dobro sestavljeno kupoprodajno pogodbo, v kateri je struktura transakcije prilagojena vsakemu specifičnemu primeru. Glejte odgovor na vprašanje številka 6.

Kaj je davek na promet nepremičnin?

Davek na promet nepremičnin je davek, ki se plača ob pridobitvi nepremičnin in trenutno znaša 3 % (od 1.1.2019). Davčna osnova je tržna vrednost nepremičnine v trenutku nastanka davčne obveznosti. Plačilo davka na promet nepremičnin je obveznost kupca in se plača po sklenitvi kupoprodajne pogodbe in po izdaji odločbe davčne uprave o obveznosti plačila davka. Kupec mora prijaviti nastanek davčne obveznosti, če kupoprodajna pogodba ni podpisana pri hrvaškem notarju. Če je kupoprodajna pogodba podpisana pri hrvaškem notarju, davek prijavi notar. Sama izterjava tega davka lahko včasih traja več mesecev, vendar v nobenem primeru ne vpliva na pridobitev lastninske pravice novega kupca.

Ali se davek na promet nepremičnin vedno plača?

Obstajajo primeri, ko kupec tega davka ne plača. To so primeri, ko nepremičnino prodaja pravna oseba, ki je v sistemu DDV. Pravna oseba mora nato izdati račun za prodajo nepremičnine, iz katerega je jasno, da je DDV obračunan in vključen v ceno nepremičnine, v tem primeru pa ni dvojnega obdavčevanja. To je običajno primer pri stanovanjih in hišah v novogradnjah, ki se kupujejo od pravnih oseb.

Ali se plačuje davek na dohodek od prodaje nepremičnin na Hrvaškem?

Načeloma na Hrvaškem obstaja davek na dohodek od odtujitve nepremičnin, ki ga plača prodajalec, in se obračunava v primerih, ko se nepremičnina proda v dveh letih od datuma njene pridobitve. Osnova za izračun davka na dobiček je razlika med tržno vrednostjo nepremičnine (prodajno) in nabavno ceno nepremičnine, povečano za rast cen proizvajalcev industrijskih izdelkov, davek pa se obračunava po stopnji 20 %. Davek se ne plača, če je bila nepremičnina uporabljena za bivanje davčnega zavezanca ali vzdrževanih članov njegove ožje družine.

Če se nepremičnina proda po preteku dveh let od datuma pridobitve nepremičnine, se davek na dohodek od odtujitve nepremičnin ne plača. Prav tako v primeru, ko lastnik trajno prebiva (ima prijavljeno prebivališče) v zadevni nepremičnini, se davek na dohodek od odtujitve nepremičnin ne bo uporabljal niti v primeru prodaje nepremičnine pred potekom dvoletnega obdobja.

Poleg tega se davek na dohodek od odtujitve nepremičnin obračunava tudi v primerih, ko prodajalec odtuji (tj. proda) tri ali več nepremičnin v petih letih.

Prosimo, upoštevajte, da za pravne osebe, ki prodajajo nepremičnine, veljajo drugačna davčna pravila.

Kontaktirajte nas za več informacij in povezali vas bomo z davčnimi in računovodskimi strokovnjaki.

Če se nepremičnina proda po preteku dvoletnega obdobja od datuma pridobitve nepremičnine, se davek na dohodek od prodaje nepremičnine ne plača. Obveznosti plačila omenjenega davka ni, če je davčni zavezanec (kupec) ali vzdrževani člani njegove ožje družine prebivali v nepremičnini tudi v primeru, da se nepremičnina proda pred potekom dvoletnega obdobja. Poleg tega je treba plačati tudi davek na dohodek od prodaje nepremičnin, če prodajalec odtuji (torej proda) tri ali več nepremičnin v obdobju petih let.

Prosimo, upoštevajte, da za pravne osebe pri prodaji nepremičnin veljajo drugačna davčna pravila.

Za več informacij nas kontaktirajte in povezali vas bomo z davčnimi in računovodskimi strokovnjaki.

Kakšen je letni davek na počitniške hiše na Hrvaškem?

Na Hrvaškem so vse počitniške nepremičnine obdavčene z letnim davkom na počitniške hiše. Znesek davka določa lokalni samoupravni organ in se lahko giblje od 0,66 EUR do 2,00 EUR/m² letno, odvisno od območja, kjer se nepremičnina nahaja. Letni davek na počitniške hiše velja samo za nepremičnine, ki se uporabljajo kot počitniške hiše. Če ima lastnik nepremičnine prijavljeno prebivališče v tej nepremičnini, bo v tem primeru lastnik nepremičnine oproščen plačila tega davka.

Več o tem: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Ali je zdaj pravi čas za naložbo v hrvaški nepremičninski trg?

Da. Ne glede na to, ali želite kupiti nepremičnino za uživanje na Jadranski obali ali se želite podati v posel turističnega najema, je Hrvaška idealna destinacija za vas.

Kakšna je stopnja DDV na Hrvaškem?

Trenutna stopnja DDV na Hrvaškem je 25 %.

Kaj delajo notarji?

Vloga notarja v prodajnem procesu je overitev podpisa prodajalca. Brez notarske overitve podpisa prodajalca pogodbe ni mogoče uveljaviti v zemljiških knjigah. Podpisa kupca na končni pogodbi ni treba overjati pri notarju. Poleg overitve podpisa pri notarju se lahko v prodajnem postopku pri notarju deponira določena dokumentacija (tabularna izjava, izbrisna izjava), ki jo notar izroči drugi stranki po izpolnitvi natančno predpisanih pogojev.

Zakaj naj bo Regent d.o.o. vaša izbrana agencija?

Spodaj so le nekateri razlogi, zakaj izbrati Regent d.o.o.:

Regent je agencija, specializirana za prodajo nepremičnin mednarodnim strankam
Regent lahko zagotovi celovito storitev v procesu nakupa in prodaje nepremičnin, vključno s pravnimi storitvami, storitvami finančnega svetovanja in vsemi drugimi storitvami, za katere se pojavi potreba v procesu nakupa in prodaje nepremičnin
Regent je licencirana agencija z bogatimi izkušnjami pri posredovanju z nepremičninami
vsi naši agenti so izkušeni in strokovno usposobljeni svetovalci za nakup in prodajo nepremičnin
vsi naši agenti so hrvaški državljani, ki poleg hrvaščine tekoče govorijo angleško, nekateri pa imajo znanje dveh ali več tujih jezikov
Regent ima bogato ponudbo vseh vrst nepremičnin. Ponujamo ekskluzivne nepremičnine, luksuzne vile, tradicionalne kamnite hiše, zazidljiva in kmetijska zemljišča, visokokakovostna moderna stanovanja ter cenovno ugodne nepremičnine vzdolž celotne obale
prodajalci in kupci nas kontaktirajo, ker smo znani po učinkoviti in hitri prodaji nepremičnin
hitro in učinkovito se odzivamo na vsa vaša povpraševanja, bodisi po e-pošti, telefonu ali osebno
na podlagi dolgoletnih izkušenj naših agentov v tem poslu vam bomo z veseljem strokovno svetovali in vas vodili skozi vse faze procesa prodaje nepremičnin na Hrvaškem.

Kakšni so dodatni stroški nakupa nepremičnine poleg dogovorjene kupnine?

agencijska provizija 3 % + DDV = 3,75 % (min. 3.000,00 € + DDV)
odvetniški honorar od 0,5 % do 1,5 % (odvisno od višine dogovorjene kupnine nepremičnine) + DDV = 0,63 % do 1,88 % (min. 2.000,00 € + DDV) plus manjši zneski sodnih taks
davek na promet nepremičnin = 3 % (enkratno plačilo)
letni davek na počitniške hiše v znesku od 0,66 EUR do 2,00 EUR na m² nepremičnine, ki se plača enkrat letno
notarski stroški za overitev podpisa pribl. 10,00 EUR, in če je dokumentacija deponirana pri notarju pribl. 133,00 EUR na dokument.

Kakšni so tekoči stroški vzdrževanja nepremičnine?

Letni davek na počitniške hiše v znesku od 0,66 EUR do 2,00 EUR na m² nepremičnine (odvisno od lokacije). Poleg tega je mesečni strošek komunalnih storitev, čigar znesek je odvisen od lokalne občine, pa tudi običajne komunalne storitve, ki se plačujejo po porabi (voda, elektrika itd.).

Primer približnih mesečnih zneskov za nepremičnino velikosti približno 100 m²:

– Elektrika ————————————————— 50 € do 100 €
– Voda ————————————————— 20 € do 50 €
– Odvoz komunalnih odpadkov in druge lokalne storitve ———— 15 €
– Internet in TV ————————————————— 30 €
– Letni davek na nepremičnine ————————————— max. 2 € / na m² (tj. max. 200,00 € letno)

Ali lahko tuji državljani pridobijo lastništvo kmetijskih zemljišč?

Trenutno tuji državljani ne morejo kupovati kmetijskih zemljišč v Republiki Hrvaški. Vendar pa, če želite kupiti kmetijsko zemljišče, lahko na Hrvaškem ustanovite podjetje in zemljišče kupite preko tega podjetja (kupec kmetijskega zemljišča bi bilo podjetje s sedežem na Hrvaškem).

Radi bi poudarili, da 23. junija 2023 poteče prepoved nakupa kmetijskih zemljišč s strani državljanov EU. Namreč, od tega dne dalje bodo državljani držav članic EU lahko kupovali kmetijska zemljišča brez kakršnih koli omejitev. Edina omejitev je, da bo Republika Hrvaška imela predkupno pravico na večjih površinah kmetijskih zemljišč, tj. zemljišče je treba najprej ponuditi Republiki Hrvaški. Če Republika Hrvaška ne bo uveljavljala svoje predkupne pravice, bo lastnik kmetijskega zemljišča lahko prodal tako hrvaškim državljanom kot državljanom katere koli države članice EU.

Če se odločite za odprtje podjetja, vam lahko priporočamo naše zaupanja vredne odvetnike, ki bodo pripravili vso dokumentacijo in registrirali podjetje pri pristojnem gospodarskem sodišču. Vaš prihod na Hrvaško za odprtje podjetja ni nujen, vendar bo vaš prihod potreben le za odprtje bančnega računa podjetja (zaradi predpisov o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma večina bank zahteva osebni obisk bančne poslovalnice za identifikacijo).

Kakšni so stroški ustanovitve podjetja, davki in drugi tekoči stroški vzdrževanja podjetja?

Tuji državljani lahko trenutno kupujejo kmetijska zemljišča na Hrvaškem le z ustanovitvijo družbe z omejeno odgovornostjo (d.o.o.). Odprtje podjetja na Hrvaškem prinaša nekaj dodatnih in tekočih stroškov.

Minimalni osnovni kapital je 2.500,00 EUR, ki se lahko uporabi za potrebe podjetja takoj po njegovi ustanovitvi.
Notarski stroški za ustanovitev so približno 600,00 - 800,00 EUR.
Tudi 'neaktivno' podjetje mora imeti računovodjo. Stroški za te storitve se gibljejo od 100,00 EUR mesečno za neaktivna podjetja, do 300,00 EUR mesečno za podjetja, ki dejansko delujejo, tj. opravljajo določeno dejavnost.
Obstajajo tudi manjši mesečni/četrtletni stroški, ki jih je treba plačati državi.
Mesečna bančna provizija za vodenje bančnega računa je približno 15,00 EUR.
Davek na dobiček za podjetja z letnimi prihodki do 7.500.000,00 kuna je 12 %.
Davek na dobiček za podjetja z letnimi prihodki nad 7.500.000,00 kuna je 18 %.
Davek na dvig/izplačilo realiziranega dobička je 12 %.

Če se odločite za odprtje podjetja, vam lahko priporočamo naše zaupanja vredne odvetnike, specializirane za gospodarsko pravo, ki bodo pripravili vso dokumentacijo in registrirali podjetje pri pristojnem gospodarskem sodišču. Če potrebujete dodatne informacije o temi ustanovitve in poslovanja podjetja z davčnega vidika, vam lahko priporočamo tudi davčne svetovalce in računovodske strokovnjake.

Ali kupec samodejno dobi dovoljenje za stalno prebivanje, če kupi nepremičnino na Hrvaškem?

Ne. Nakup nepremičnine na Hrvaškem ne pomeni samodejne pridobitve dovoljenja za prebivanje za tuje državljane.

Več informacij o dovoljenjih za prebivanje za tuje državljane najdete tukaj: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Ali lahko tuji državljani oddajajo svoje nepremičnine v Republiki Hrvaški?

Da. Tuji državljani lahko oddajajo tudi svoje nepremičnine na Hrvaškem, pod pogojem, da so predhodno pridobili potrebno dovoljenje za oddajo, imenovano 'kategorizacija'. Dovoljenje za oddajo ni prenosljivo, zato boste po nakupu nepremičnine morali zaprositi in pridobiti dovoljenje na svoje ime. Državljani držav EU lahko oddajajo nepremičnine na svoje ime pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani.

Državljani ZDA in drugih držav, ki niso članice EU, ne morejo pridobiti kategorizacije na svoje ime. Imajo 3 možnosti, kako lahko zakonito oddajajo svoje nepremičnine na Hrvaškem:

Državljani držav, ki niso članice EU, lahko ustanovijo podjetje s sedežem na Hrvaškem in se lahko odločijo za nakup nepremičnine preko (novo ustanovljenega) hrvaškega podjetja, registriranega za opravljanje turističnih dejavnosti. Kategorizacija bi bila nato pridobljena za hrvaško podjetje, podjetje pa bi bilo dolžno plačati vse potrebne davke in druge dajatve, povezane z opravljanjem turističnih dejavnosti.
Lahko se odločijo za nakup nepremičnine na svoje ime in nato ustanovijo podjetje, preko katerega bi zakonito oddajali svojo nepremičnino - na enak način kot pod točko 1)
Po nakupu nepremičnine (ne glede na to, ali bo kupec fizična ali pravna oseba) lahko lastnik nepremičnine sklene pogodbo o najemu s hrvaško turistično agencijo. Turistična agencija bi v tem primeru pridobila kategorizacijo za zadevno nepremičnino na svoje ime, oddaja nepremičnine pa bi potekala preko zadevne turistične agencije.

Kaj je davek na dohodek od turističnega najema nepremičnin?

To je davek, ki se plača od dohodka, ustvarjenega z oddajanjem nepremičnin v turistične namene. Odvisen je od državljanstva lastnika nepremičnine, pa tudi od tega, ali je oseba registrirana v sistemu DDV v svoji državi. Za več podrobnosti se obrnite na našo pisarno.

Katere storitve ponuja vaša nepremičninska agencija?

Naša nepremičninska agencija nudi celovito posredniško storitev pri nakupu, prodaji in najemu nepremičnin. Nudimo brezplačno svetovanje, cenitev tržne vrednosti nepremičnin, pravno podporo pri nakupu in prodaji ter profesionalno marketinško promocijo nepremičnin na vodilnih oglasnikih in družbenih omrežjih.

Kako zagotavljate varnost prodajnega procesa?

Skrbimo za pravno varnost vsake transakcije, preverjamo lastniško dokumentacijo, pripravljamo in pregledujemo pogodbe ter zagotavljamo, da so vsi koraki izvedeni v skladu z zakonom. Za vsa dodatna vprašanja in skrbi vam je na voljo naša ekipa.

Katere storitve ponuja Agencija za nepremičnine Regent?

Agencija za nepremičnine Regent ponuja celovit spekter profesionalnih storitev, ki zajema celoten nepremičninski proces – od nakupa, prodaje in najema nepremičnin, do cenitve tržne vrednosti, pravne podpore, finančnega in davčnega svetovanja, administrativnih storitev in izdelave energetskih izkaznic. Specializirani smo tudi za delo s tujimi kupci, investitorji in razvijalci, katerim nudimo personalizirane storitve, vključno s promocijo novogradenj, pravnim skrbnim pregledom in vodenjem celotnega prodajnega procesa po modelu 'white-label'. Vse naše storitve so zasnovane tako, da strankam zagotavljajo varen, hiter in preprost proces – z maksimalno zaščito interesov in transparentnostjo.

Zakaj je koristno uporabljati integrirane storitve preko ene agencije?

Uporaba vseh storitev preko ene zanesljive agencije, kot je Regent, pomeni, da dobite centraliziran dostop, prihranite čas, imate boljšo komunikacijo med vključenimi strokovnjaki in nižje tveganje za napake ali zamude. Naša ekipa vključuje licencirane agente, odvetnike, pravne svetovalce, davčne svetovalce, strokovnjake za trženje in cenilce, ki tesno sodelujejo, da zagotovijo nemoten potek vsakega procesa. To odpravlja potrebo po dodatnih angažmajih in ustvarja brezhibno uporabniško izkušnjo.

Kako vem, katero storitev potrebujem?

Na začetku vsakega postopka nudimo brezplačno začetno svetovanje, med katerim analiziramo vašo situacijo, cilje in proračun. Ne glede na to, ali nameravate prodati stanovanje, kupiti počitniško hišo, investirati v stanovanjski projekt ali najeti poslovni prostor – predlagali vam bomo optimalen načrt storitev. Naš cilj je ponuditi rešitev, ki je prilagojena vam, brez nepotrebnih korakov in dodatnih stroškov.

Kaj točno vključuje pravna storitev znotraj agencije?

Naša pravna storitev zajema vse, kar je potrebno za pravno varno in urejeno pridobitev ali prodajo nepremičnin. Vključuje preverjanje lastniške dokumentacije, pregled zgodovinskih izpiskov iz zemljiških knjig, pripravo predpogodb in prodajnih pogodb, komunikacijo z notarji, bankami in odvetniki, pripravo pooblastil in overitev pogodb. Sodelujemo z odvetniki, ki so specializirani za nepremičninsko pravo in ponujajo storitve v hrvaščini, angleščini in nemščini.

Ali lahko uporabim samo eno storitev, na primer samo cenitev ali pravno pomoč?

Da, vse naše storitve se lahko uporabljajo ločeno. Če potrebujete le strokovno cenitev tržne vrednosti, pomoč pri pripravi pogodbe ali želite, da prevzamemo oglaševanje nepremičnine, medtem ko imate lastnega odvetnika – nas kontaktirajte. Naš modularni pristop omogoča maksimalno fleksibilnost in skladnost z vašimi željami in potrebami.

Ali ponujate storitve tujim državljanom?

Da, in to je eno naših najmočnejših področij. Imamo bogate izkušnje z delom s tujimi državljani, tako iz EU kot iz tretjih držav. Ponujamo celovito storitev v angleščini, nemščini, italijanščini in slovenščini, vključno s pridobitvijo OIB-a, odprtjem računa, pravno podporo, pripravo dvojezičnih pogodb in komunikacijo z institucijami. Prilagodimo se časovnim pasom in nudimo 'oddaljeno' podporo, kar pomeni, da lahko sklenete nakup ali prodajo, tudi če niste fizično prisotni na Hrvaškem.

Ali lahko preko vas uredim financiranje in kreditne pogoje za nakup nepremičnine?

Da. Sodelujemo z bankami, kreditnimi svetovalci in neodvisnimi finančnimi strokovnjaki, da našim strankam zagotovimo najugodnejše pogoje financiranja, bodisi za stanovanjske, poslovne ali investicijske kredite. Pomagamo vam izbrati optimalen model financiranja, pripraviti dokumentacijo, vpisati hipoteko in komunicirati z banko – vse to, da vam prihranimo čas in vam pomagamo sprejeti najboljšo odločitev.

Ali delate tudi za pravne osebe – razvijalce, investitorje in podjetja?

Da. Regent nepremičnine ponujajo posebej ustvarjene pakete storitev za pravne osebe, vključno z bilancnimi ocenami, promocijo novogradenj, pravnim skrbnim pregledom, prodajno strategijo, segmentacijo trga in oglaševanjem v modelu bele nalepke. Naša ekipa ima izkušnje z vodenjem večmilijonskih projektov, pa tudi z delom s podjetji, ki prvič vlagajo na hrvaški trg. Ponujamo tudi možnost vodenja celotne komunikacije pod vašo blagovno znamko.

Kaj me loči, če uporabljam storitve Regent namesto konkurence?

Ko uporabljate Regent, ne dobite le agenta – dobite partnerja. Naša filozofija temelji na zaupanju, znanju in preglednosti. Ponujamo celoten paket storitev pod eno streho, ekipo strokovnjakov z različnih področij, podporo v več jezikih, prisotnost na domačem in mednarodnem trgu ter oseben pristop do vsake stranke. Brez skritih stroškov, brez nepotrebnega pritiska – samo čisto strokovnost in vaša varnost.

Kako hitro lahko pričakujem prvi korak po posredovanju povpraševanja?

Na vsa povpraševanja se odzovemo najpogosteje v 24 urah, v nujnih primerih pa takoj. Po prvem stiku dogovorimo uvodni sestanek (osebno, po telefonu ali na spletu), analiziramo vašo situacijo in pripravimo predlog konkretnih korakov. Prvi koraki, kot so izdelava cenitve, pregled dokumentacije ali priprava pogodbe, so pogosto zaključeni v 48 urah.

Kaj je upravljanje nepremičnin in kako mi lahko pomaga?

Upravljanje nepremičnin se nanaša na upravljanje najete ali investicijske nepremičnine, skrb za najemnike, vzdrževanje, administracijo in optimizacijo prihodkov, kar je idealno za lastnike, ki ne želijo ali nimajo časa sami upravljati nepremičnine. Zahvaljujoč našim izkušnjam in široki mreži stikov, naši agenti pogosto poznajo nepremičnine, ki so na voljo izključno preko naše agencije ali pa šele pridejo na trg.