Nepremičninski blog: vodiči, nasveti in tržni pregledi
Vodiči
Oljčnik, vinograd in kmetijsko zemljišče: nakup
Nakup kmetijskih zemljišč na Hrvaškem je predmet posebnega pravnega režima, saj je to dobro v interesu države. Za vlagatelje sta ključni dve pravili: kdo ... Preberi več
Vodiči
Klimatske migracije: kako blažja klima dviga povpraševanje na Jadranu
Teza, da podnebne migracije zvišujejo povpraševanje po nepremičninah na Jadranu, je vse bolj priljubljena, a je zaenkrat bolj hipoteza kot dokazano ... Preberi več
Vodiči
Nakup stanovanja za otroka študenta: dom in naložba
Odhodi otroka na študij v drugo mesto pri mnogih družinah odpirajo isto vprašanje: plačati najem študentskega bivališča ali kupiti stanovanje? Ko se ... Preberi več
Nasveti
Stan v pritličju: prednosti, slabosti in na kaj paziti
Stanovanje v pritličju pogosto izziva deljene odzive. Nekaterim je logična in praktična izbira — brez stopnic, brez čakanja na dvigalo, z možnostjo ... Preberi več
Vodiči /
Oljčnik, vinograd in kmetijsko zemljišče: nakup
Nakup kmetijskih zemljišč na Hrvaškem je predmet posebnega pravnega režima, saj je to dobro v interesu države. Za vlagatelje sta ključni dve pravili: kdo sploh sme kupiti — državljani Evropske unije in Evropskega gospodarskega prostora lahko od 1. julija 2023, medtem ko za tretje države omejitve še vedno veljajo — in predkupna pravica države za večje ...
Vodiči /
Klimatske migracije: kako blažja klima dviga povpraševanje na Jadranu
Teza, da podnebne migracije zvišujejo povpraševanje po nepremičninah na Jadranu, je vse bolj priljubljena, a je zaenkrat bolj hipoteza kot dokazano dejstvo. Podnebne migracije so resničen in merljiv pojav — po podatkih Svetovne banke bi lahko do leta 2050 bilo do 216 milijonov notranjih podnebnih migrantov — vendar gre večinoma za razseljevanje v ...
Vodiči /
Nakup stanovanja za otroka študenta: dom in naložba
Odhodi otroka na študij v drugo mesto pri mnogih družinah odpirajo isto vprašanje: plačati najem študentskega bivališča ali kupiti stanovanje? Ko se seštejejo meseci in leta študija, zneski, ki gredo za najem, postanejo pomembni, nič od tega pa ne ostane družini. Zato vse več staršev razmišlja o nakupu stanovanja, ki hkrati rešuje otrokovo bivališče in ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Nasveti /
Stan v pritličju: prednosti, slabosti in na kaj paziti
Stanovanje v pritličju pogosto izziva deljene odzive. Nekaterim je logična in praktična izbira — brez stopnic, brez čakanja na dvigalo, z možnostjo lastnega vrta in praviloma po nižji ceni. Drugim je skoraj tabu, povezan s predstavami o vlagi, vlomih in hrupu z ulice. Resnica je, kot običajno, nekje vmes in je odvisna od konkretnega stanovanja: ...
Arhitektura & Oblikovanje /
Kamnita hiša v Istri in Dalmaciji: od nakupa do prenove
Obstaja trenutek, običajno nekje v avgustu, ko razumete, zakaj so bile te hiše zgrajene ravno tako. Zunaj je neznosno vroče, vi pa v pritličju stare kamnite hiše v istrskem zaledju iščete lahko jopico. Pol metra debela stena ves dan vpija sonce in ga šele zvečer, ko se shladi, počasi oddaja — gre za toplotno maso, ki je nobena sodobna izolacijska ...
Vodiči /
Upravljanje z nepremičnino na daljavo za lastnike iz tujine
Upravljanje nepremičnino na daljavo, ko živite v tujini, je izvedljivo, vendar zahteva dve stvari: zanesljivo osebo na terenu ter urejene davčne in pravne obveznosti. Za zastopanje pred institucijami in podpisovanje v vašem imenu načeloma potrebujete pooblastilo, za vsakodnevno operativo — ključe, popravila, goste — pa zanesljivo osebo ali strokovno ...
Vodiči /
Samci na nepremičninskem trgu: kako do prvega stanovanja sam
Nakup prvega stanovanja kot samska oseba pomeni, da celotno breme kredita in odločitve ležijo na enem dohodku, zato so realen proračun, izbira lokacije in zaščitna rezerva pomembnejši kot pri paru. Znesek kredita je omejen z eno plačo, vendar je prvemu kupcu na voljo program vračila davka za mlade do 45 let — vračilo celotnega davka na promet ...
Vodiči /
Solastništvo in skupno lastništvo: kakšna je razlika
Solastništvo in skupno lastništvo sta dva načina, na katera ima več oseb hkrati lastništvo iste nepremičnine, vendar se bistveno razlikujeta. Pri solastništvu ima vsak solastnik natančno določen idealni delež (na primer 1/2 ali 1/3), s katerim lahko samostojno razpolaga. Pri skupnem lastništvu deleži niso vnaprej številčno določeni in solastniki o ...
Življenjski slogi /
Najemniška generacija: zakaj mladi ostajajo v najemu vse dlje
Za prejšnje generacije na Hrvaškem je bil lasten dom skoraj pravilo — vendar so to visoko stopnjo lastništva v veliki meri oblikovale zgodovinske okoliščine, predvsem privatizacija stanovanj med tranzicijo in dedovanje nepremičnin znotraj družine, ne pa le vzorec „varčevanje in nakup". Lastništvo je bilo hkrati finančni cilj in globoko zakoreninjena ...
Vodiči /
Prednostni vrstni red vpisa v zemljiško knjigo: kaj je in zakaj je pomemben
Nakup nepremičnine se ne konča s podpisom pogodbe — pravna varnost je dosežena šele z vpisom lastninske pravice v zemljiško knjigo . Kaj pa se zgodi, ko se na isti nepremičnini znajde več pravic, ki se medsebojno izključujejo ali tekmujejo, na primer dva kupca, ali kupec in upnik, ki vpisuje hipoteko? Odgovor daje eno od temeljnih načel ...
Življenjski slogi /
Zmanjšanje: selitev iz hiše v manjše stanovanje
Za mnoge je velika hiša dolga leta bila sanje in simbol uspeha — prostor za družino, otroke, druženja in življenje v polnem zamahu. A življenjske okoliščine se spreminjajo. Ko otroci odrastejo in se odselijo, ko vzdrževanje velikega prostora in vrta postane preveliko breme ali ko se enostavno spremenijo prioritete, velika hiša lahko postane bolj breme ...