Blog in vodniki
Vodiči
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika? Na kratko: Idejni, glavni in izvedbeni projekt so tri ločene faze projektne dokumentacije z ... Preberi več
Vodiči
Oddajanje v najem parkirnega mesta in skupnih prostorov stavbe
Oddajanje parkirnega mesta v stanovanjski stavbi je odvisno od tega, ali gre za posebno nepremičnino, etažni del ali skupni prostor vseh solastnikov. Če ... Preberi več
Vodiči
Energetska obnova stavbe in stanovanja: koraki, koristi in izplačljivost
TL;DR: Energetska prenova večstanovanjskih stavb na Hrvaškem v letu 2026 pomeni sklop tehničnih in organizacijskih ukrepov, s katerimi se zmanjša poraba ... Preberi več
Vodiči
Ekskluzivna agencijska pogodba: kaj podpisujete in posledice
Ekskluzivna pogodba agencije: kaj podpisujete in kakšne so posledice Na kratko: Ekskluzivna pogodba daje agenciji izključno pravico zastopanja ... Preberi več
Vodiči / 01-07-2026
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika
Idejni, glavni in izvedbeni projekt: v čem je razlika? Na kratko: Idejni, glavni in izvedbeni projekt so tri ločene faze projektne dokumentacije z različnimi funkcijami in zahtevami. Preskakovanje katere koli od njih poveča tveganje za preseganje stroškov in zamude na gradbišču. Idejni, glavni in izvedbeni projekt predstavljajo različne ravni ...
Vodiči / 30-06-2026
Oddajanje v najem parkirnega mesta in skupnih prostorov stavbe
Oddajanje parkirnega mesta v stanovanjski stavbi je odvisno od tega, ali gre za posebno nepremičnino, etažni del ali skupni prostor vseh solastnikov. Če je parkirno mesto vpisano kot vaše lastništvo ali etažni del, ga lahko oddate brez soglasja drugih solastnikov, z obveznostjo prijave dohodka davčni upravi. Pri skupnih prostorih stavbe (klet, ...
Vodiči / 29-06-2026
Energetska obnova stavbe in stanovanja: koraki, koristi in izplačljivost
TL;DR: Energetska prenova večstanovanjskih stavb na Hrvaškem v letu 2026 pomeni sklop tehničnih in organizacijskih ukrepov, s katerimi se zmanjša poraba energije za ogrevanje in hlajenje, izboljša bivalno udobje in poveča tržna vrednost nepremičnine. Proces se opira na nov Zakon o energetski učinkovitosti v stavbarstvu (NN 155/25), energetski pregled, ...
Ekskluzivni vpogledi v luksuzne nepremičnine
Vaši podatki bodo uporabljeni v skladu z našo Pogoji poslovanja i Politika zasebnosti.
Vodiči / 26-06-2026
Ekskluzivna agencijska pogodba: kaj podpisujete in posledice
Ekskluzivna pogodba agencije: kaj podpisujete in kakšne so posledice Na kratko: Ekskluzivna pogodba daje agenciji izključno pravico zastopanja prodajalca v dogovorjenem obdobju. Takšna pogodba zagotavlja večjo angažiranost agencije pri trženju in pogajalskem procesu. Lastnik mora skrbno določiti trajanje, provizijo in trženjske obveznosti, da ...
Vodiči / 25-06-2026
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem: kaj je, kdaj je potrebna in kako se izvaja?
Parcelacija zemljišča na Hrvaškem je geodetsko-pravni postopek, pri katerem se ena katastrska parcela deli na več novih ali pa se več parcel združi v eno, ob izvedbi sprememb v katastru in zemljiški knjigi. V praksi je najpogosteje pomembna, kadar želite prodati del zemljišča, oblikovati gradbeno parcelo, urediti solastniška razmerja ali uskladiti ...
Vodiči / 24-06-2026
Lokacijsko dovoljenje, gradbeno dovoljenje in lokacijska informacija: kakšna je razlika in kaj morate vedeti
Lokacijsko in gradbeno dovoljenje na Hrvaškem nista enako, čeprav se v praksi pogosto mešata. Lokacijsko dovoljenje ugotavlja, ali je konkreten poseg v prostor usklajen s prostorskim načrtom in posebnimi predpisi, medtem ko gradbeno dovoljenje odobri samo gradnjo na podlagi glavnega projekta. Lokacijska informacija je ločen, neupravni akt, ki ...
Arhitektura & Oblikovanje / 23-06-2026
Virtualni ogledi in 3D ogledi: kako si ogledati nepremičnino brez zapuščanja doma
Virtualni sprehodi in 3D ogledi so definirani kot interaktivni digitalni prikazi prostora, ki kupcu omogočajo samostojen ogled nepremičnine preko brskalnika, brez fizične prisotnosti. Za razliko od statičnih fotografij ta tehnologija omogoča popolno svobodo gibanja po prostoru, vpogled v dejanske dimenzije in razporeditev prostorov ter občutek ...
Nepremičninski trg / 19-06-2026
Kaj se lahko naučimo iz najuspešnejših svetovnih luksuznih projektov?
Globalni trg luksuznih nepremičnin ni homogen – razlikujejo se regulative, kupni profili, arhitekturne tradicije in ekonomski konteksti. Vendar pa uspešni projekti v Dubaju, Miamiju, Monaku in Lizboni delijo nekaj skupnih vzorcev, ki presegajo specifičnosti lokalnega trga. Ti vzorci ne govorijo le o tem, kaj bogati kupci kupujejo – govorijo o tem, ...
Nepremičninski trg / 18-06-2026
Nepremičnine kot zaščita kapitala: ali ta strategija deluje tudi danes?
Ko inflacija narašča, obrestne mere nihajo in vrednost denarja pada, kapital išče varno zatočišče. Nepremičnine so bile desetletja prvi odgovor na to vprašanje — oprijemljivo premoženje z omejeno ponudbo, ki ne more bankrotirati in v najslabšem primeru še vedno obstaja kot fizični objekt. Toda ali so te predpostavke še vedno točne v ekonomskem okolju, ...
Vodiči / 17-06-2026
Kako je videti uspešna naložba v nepremičnino po 10 letih?
Nepremičnina je ena redkih oblik naložb, ki se lahko hkrati uporablja, oddaja in proda z dobičkom — a koliko je dejansko vredna desetletna potrpežljivost? Za razliko od delnic ali obveznic, naložbe v nepremičnine težko merimo kratkoročno: transakcijski stroški so visoki, trg ni likviden in pravi učinek je viden šele v daljšem časovnem obdobju. Deset ...
Nasveti / 16-06-2026
Psihologija kupca nepremičnine: kaj dejansko vpliva na odločitev o nakupu?
Nakup nepremičnine bi po vseh merilih moral biti racionalno dejanje. Gre za eno največjih finančnih odločitev, ki jih človek sprejme – poleg podrobnih raziskav, primerjav cen na kvadratni meter, preverjanja infrastrukture in dolgega seznama meril. Kljub temu izkušnje agenta, ki je opravil na tisoče pogovorov s kupci, sistematično kažejo drugačno sliko: ...