Administrativne storitve vključujejo vsa tehnična in pravna opravila, potrebna za pravilno izvedbo nakupa, prodaje ali najema nepremičnin. To vključuje zbiranje in preverjanje lastniške dokumentacije, pripravo pogodb, oddajo vlog davčni upravi, vpis lastništva v zemljiško knjigo, prijavo prebivališča tujcev, postopek etažne lastnine in še veliko več. Naša ekipa v nepremičninski agenciji Regent zagotavlja, da se vsak korak izvede pravočasno in profesionalno, z maksimalno zaščito vaših interesov.

Ker je hrvaški pravni in administrativni sistem za nepremičninske transakcije kompleksen in vsaka napaka – kot so nepopolna dokumentacija, neoverjene pogodbe ali neprijavljeni davki – lahko privede do zavrnitve vpisa, finančnih kazni ali celo razveljavitve pogodbe. Profesionalna administrativna podpora zagotavlja, da so vsi postopki – od kupoprodajne pogodbe do prenosa lastništva nepremičnine – izvedeni pravilno in v skladu z veljavnimi zakoni Republike Hrvaške.

Prenos lastništva, tj. vpis v zemljiško knjigo, običajno traja od nekaj dni do nekaj tednov, odvisno od pristojnega zemljiškoknjižnega oddelka. Kupec ni dolžan osebno vložiti zahteve – v agenciji Regent pripravimo predlog za vpis lastništva v vašem imenu, plačamo sodno takso in spremljamo zadevo do izdaje odločbe. Na koncu prejmete uradni lastniški list z vašim imenom kot novim lastnikom nepremičnine.

Zakon določa, da mora kupec prijaviti davek na promet nepremičnin v 30 dneh od podpisa pogodbe. Če nepremičnino kupite preko nas, vložimo davčno napoved v vašem imenu, pripravimo potrebne dokumente in komuniciramo z davčno upravo. Na ta način se izognete čakanju in morebitnim kaznim, mi pa celoten postopek obravnavamo hitro, transparentno in brez dodatnega bremena za vas.

Da, naša ekipa ima izkušnje s kupci iz EU in tretjih držav. Tujim državljanom nudimo popolno podporo pri prijavi začasnega prebivališča, pripravi dvojezičnih pogodb in pridobitvi soglasja Ministrstva za pravosodje za pridobitev lastništva (po potrebi). Prav tako jih obveščamo o vseh davčnih in pravnih obveznostih, ki veljajo za nerezidente pri nakupu nepremičnin na Hrvaškem.

Seveda. Postopek etažne lastnine je postopek, s katerim se pravno določijo posamezni deli stavbe (npr. stanovanja, poslovni prostori, garaže) in pripravi dokumentacija za njihov individualni vpis v zemljiško knjigo. Brez postopka etažne lastnine ni mogoče samostojno prodajati, dedovati ali vpisati nepremičnine. Naša ekipa sproži postopek etažne lastnine, organizira pripravo poročila pooblaščenega geodeta in vodi zadevo do vpisa vsakega posameznega dela v zemljiško knjigo.

Da. Energetska izkaznica je zakonsko obvezen dokument, ki prikazuje raven energetske učinkovitosti stavbe ali stanovanja. Brez te izkaznice ni mogoče zakonito prodati ali oddati nepremičnine. Naša ekipa sodeluje z pooblaščenimi energetskimi certifikatorji in uredi vse za vas – od ogleda na kraju samem do izdaje izkaznice, v najkrajšem možnem času in po pošteni ceni.

Overitev pogodbe pomeni, da notar overi pogodbo in s tem postane izvršljiv dokument, kar omogoča neposredno izvršbo v primeru kršitve pogodbenih obveznosti. Čeprav ni zakonsko obvezna, se overitev priporoča za najeme, prodaje na obroke ali ko so vpletene tuje stranke. Celoten postopek bomo organizirali, pripravili pravilno različico pogodbe in se dogovorili za termin pri notarju.

Da, naša ekipa zastopa stranke pred vsemi relevantnimi organi in institucijami – od zemljiške knjige in katastra, preko davčne uprave in Ministrstva za pravosodje, do bank, notarjev in upravnikov stavb. Vse, kar je potrebno za pravni prenos lastništva nepremičnine, prijavo prebivališča ali administrativno obdelavo prodaje, uredimo v vašem imenu, hitro in brez zapletov.

Če kupujete ali prodajate nepremičnino preko agencije Regent, je večina osnovnih administrativnih storitev vključena v agencijsko provizijo – vključno s preverjanjem dokumentacije, pripravo pogodb, davčnimi prijavami in vpisom. Dodatne storitve, kot so vzpostavitev etažne lastnine, prijava prebivališča, overitev ali energetska izkaznica, se zaračunajo posebej, po jasno določeni ponudbi, brez skritih stroškov.