Storitve za kupce
Nakup nepremičnine je pomembna življenjska odločitev in se ne sprejme čez noč – zato je pomembno, da imate ob sebi pravega partnerja. Agencija Regent vas strokovno vodi skozi celoten proces, od prvega ogleda do primopredaje ključev. Poznamo trg, pravni okvir in vse morebitne izzive. Z nami je vsak korak varen, pregleden in v vašem najboljšem interesu.
Vaš vodič do varnega nakupa
Regent nepremičnine vas vodijo skozi celoten proces nakupa – od opredelitve kriterijev in individualnega svetovanja do ogledov nepremičnin, vključno s tistimi, ki niso javno oglaševane. Organiziramo oglede, preverjamo lastništvo in zakonitost, ocenjujemo tržno vrednost in vodimo pogajanja s prodajalcem. Naša pravna ekipa pripravi in preveri vso dokumentacijo, sodelujemo z notarji in odvetniki ter poskrbimo za davčno prijavo in vpis lastništva. Z nami je nakup varen, učinkovit in brez stresa.
Od prvega ogleda do vpisa lastništva
Od prvega svetovanja in ogleda nepremičnine do podpisa pogodbe in vpisa lastništva v zemljiško knjigo – Regent nepremičnine vas vodijo skozi celoten postopek nakupa varno, hitro in brez stresa. Naša pravna ekipa temeljito preveri dokumentacijo, se pogaja v vašem imenu in sestavi pravno veljavne pogodbe. Sodelujemo z notarji in odvetniki ter poskrbimo za davčno prijavo in vpis vašega lastništva. Skozi celoten postopek je z vami osebni svetovalec, ki transparentno komunicira, odgovarja na vsa vprašanja in poskrbi, da vse poteka gladko – brez neprijetnih presenečenj.
Zakaj kupci izberejo Regent?
Ker z nami ne kupujete le nepremičnine – ampak varnost, jasnost in zanesljivo pot do vašega novega doma ali naložbe. Naše poslanstvo ni, da vam pokažemo, kaj je na trgu, temveč da najdemo tisto, kar najbolje ustreza vašim potrebam, načrtom in vrednotam. Z agencijo Regent natančno veste, pri čem ste: kakšni so vaši stroški, kakšne so vse pravne in administrativne obveznosti, kakšna je vrednost tistega, kar kupujete – in kdaj boste imeli ključe v roki. Vodimo vas skozi celoten proces – strokovno, transparentno in brez stresa. Vi vlagate v nepremičnino. Mi vlagamo v vašo varnost in uspeh.
Iščete nepremičnino? Dovolite, da vam pomagamo.
Izpolnite kontaktni obrazec in v 24 urah se vam bomo javili s personalizirano ponudbo. Vaša idealna nepremičnina morda že čaka – in naše delo je, da jo najdemo za vas.
Pogosto zastavljena vprašanja
Kaj je prvi korak pri nakupu nepremičnine?
Prvi korak v procesu nakupa nepremičnine je opredelitev vaših potreb in zmožnosti. To pomeni, da jasno določite, kaj iščete – stanovanje, hišo, zemljišče ali poslovni prostor – ter lokacijo, cenovni razpon in prioritete (npr. bližina šole, morje, mirna lokacija, novogradnja, garaža itd.). Enako pomembno je razumeti vaše finančne zmožnosti – ali kupujete z gotovino ali kreditom, ali prodajate obstoječo nepremičnino in kako pomemben vam je čas vselitve. Šele ko natančno veste, kaj iščete, lahko agent izbere najboljše možnosti za vas in vam prihrani čas in denar.
Zakaj je pomembno najeti agencijo pri nakupu nepremičnine?
Nakup nepremičnine ni le ogledovanje in izbira. To je kompleksen pravni in finančni proces, ki vključuje preverjanje lastništva, zakonitosti, pogajanja, pogodbe, prenos lastništva, davke in vpise. Agencija zagotavlja strokovno vodenje skozi celoten proces, vas ščiti pred morebitnimi prevarami, vas opozarja na skrita tveganja in pogosto omogoča dostop do nepremičnin, ki niso javno oglaševane. Z agencijo Regent vse poteka hitro, varno in pod nadzorom.
Kakšne so prednosti nakupa nepremičnine preko agencije Regent?
Ko kupujete z agencijo Regent, dobite več kot le agenta – dobite partnerja. Naša ekipa nudi popolno podporo: individualno svetovanje, dostop do preverjenih nepremičnin, pravne in davčne preglede, pogajanja, pogodbe, usklajevanje z bankami in notarji ter vse administrativne postopke. Poleg tega uporabljamo napredno tehnologijo, virtualne oglede in prilagojeno komunikacijo v več jezikih, še posebej za tuje kupce. Naš ugled temelji na transparentnosti, profesionalnosti in skrbi za vsako stranko.
Kako izbrati idealno nepremičnino za svoje potrebe?
Idealna nepremičnina ni vedno najlepša, ampak tista, ki se dolgoročno najbolje ujema z vašim življenjskim slogom, načrti in financami. V sodelovanju z našim agentom določite svoje prioritete – kvadraturo, število sob, lokacijo, bližino objektov, stanje nepremičnine – pa tudi čustvene dejavnike, kot so svetloba, pogled ali občutek varnosti. Z osebnim pristopom vas vodimo k najboljšim možnostim in vam svetujemo glede dolgoročne vrednosti posamezne nepremičnine.
Koliko časa traja postopek nakupa nepremičnine?
Proces nakupa lahko traja od nekaj dni do nekaj tednov, odvisno od kompleksnosti transakcije, načina plačila in pripravljenosti dokumentacije. Najkrajše obdobje je 10-15 dni za gotovinske kupce z urejenimi papirji. Če kupujete s kreditom, lahko postopek traja 30-60 dni. V vsakem primeru Regent upravlja komunikacijo z vsemi vpletenimi strankami in zagotavlja, da vse poteka v optimalnem časovnem okviru.
Kakšni so vsi stroški, povezani z nakupom nepremičnine?
Poleg cene same nepremičnine morajo kupci računati na: davek na promet nepremičnin (3 %), agencijsko provizijo (običajno 2-3 % + DDV), notarske stroške, stroške overitve, morebitne pravne storitve, stroške cenitve nepremičnine (če kupujete s kreditom) in stroške vpisa v zemljiško knjigo. Naša ekipa vam vnaprej pripravi podroben finančni pregled, da ne bo nepričakovanih stroškov.
Ali potrebujem odvetnika in notarja pri nakupu?
Čeprav ni zakonsko obvezno, je najem odvetnika priporočljiv – še posebej pri kompleksnejših transakcijah, npr. če kupujete od pravne osebe, dedičev, solastnikov ali za nepremičnine, ki niso v celoti legalizirane. Notar je zakonsko obvezen za overitev pogodbe, če želite, da ima pogodba pravno moč izvršilnega naslova. Pri nas je pravni pregled že vključen v storitev, sodelujemo pa tudi s preverjenimi notarji za maksimalno varnost.
Kako preveriti, da nepremičnina nima bremen ali pravnih težav?
Pravni pregled vključuje vpogled v zemljiškoknjižni izpisek, kataster, gradbena in uporabna dovoljenja ter potrdila o lastništvu in bremenih. To vključuje tudi preverjanje, ali ima nepremičnina hipoteko, zaznambo, pravni spor, služnost in podobno. Naša pravna ekipa opravi vse te preglede, preden kupec karkoli podpiše – in vam zagotovi pisno poročilo z morebitnimi tveganji.
Kako izgleda pravni postopek – od predpogodbe do vpisa lastništva?
Pravni postopek se običajno začne s podpisom predpogodbe, ki določa osnovne pogoje in plačilo are. Sledi pravni pregled, priprava in overitev glavne pogodbe, plačilo celotnega zneska, priprava potrdila o plačilu in vpis lastništva v zemljiško knjigo. Vzporedno se odda prijava na davčno upravo. Vse te korake usklajujemo, da je vse preprosto, hitro in brez napak za vas.
Ali lahko tuji državljani kupijo nepremičnino na Hrvaškem?
Da – tuji državljani iz EU lahko prosto kupujejo nepremičnine na Hrvaškem. Državljani tretjih držav lahko kupujejo, če obstaja vzajemnost med državami ali če ustanovijo podjetje na Hrvaškem. Za določene vrste zemljišč (npr. kmetijska) še vedno veljajo omejitve. Naša ekipa ima dolgoletne izkušnje z delom s tujci in nudi popolno dokumentacijsko in jezikovno podporo skozi celoten postopek.
Kakšna je razlika med nakupom novogradnje in starejše nepremičnine?
Novogradnje imajo običajno boljšo energetsko učinkovitost, nove inštalacije, sodoben dizajn in nižje stroške vzdrževanja, vendar so pogosto dražje in obdavčene z DDV namesto davka na promet nepremičnin. Starejše nepremičnine imajo lahko ugodnejšo ceno in privlačnejšo lokacijo, vendar pogosto zahtevajo naložbe in adaptacijo. Naš nasvet: izračunajte skupne stroške – saj je včasih dražja novogradnja dolgoročno lahko bolj stroškovno učinkovita.
Kako poteka proces financiranja s stanovanjskim kreditom?
Če kupujete s kreditom, se najprej oceni nepremičnina, nato banka izda odobritev kredita, po kateri se podpiše kreditna pogodba in izplačilo se izvede po overitvi kupoprodajne pogodbe. Banke pogosto zahtevajo dodatno dokumentacijo – OIB, izjave, potrdila o zaposlitvi itd. Naša ekipa pomaga pri sodelovanju z bankami, cenilci in kreditnimi svetovalci, da je postopek hiter in urejen.
Kaj pa, če naletim na problem po nakupu nepremičnine?
Če se pojavijo težave (npr. pravni spor, skrita napaka, neprijavljen lastnik), je pomembno, da imate dokaze in kakovostno pogodbo. Naša pravna ekipa zagotavlja, da vse pogodbe vsebujejo zaščitne klavzule, in če se problem pojavi, smo vam na voljo kot posrednik in pravna podpora. Praviloma imajo kupci, ki so kupovali preko agencije Regent, manj kot 0,5 % kasnejših težav, ravno zaradi kakovostnega pregleda.
Ali lahko kupim nepremičnino, preden prodam svojo?
Da, vendar zahteva skrbno načrtovanje. Lahko poiščete začasno financiranje, dogovorjeno rezervacijo z aro ali kupite s kreditom, če imate dobro kreditno sposobnost. Če je vaša nepremičnina že na prodaj, lahko uskladimo časovni razpored, da se izognete stresnim prehodnim fazam. Naša ekipa vam pomaga uskladiti obe transakciji, da vse poteka gladko.
Kako Regent pomaga pri pogajanjih o ceni?
Pogajanja so umetnost, a tudi znanost. Analiziramo realno tržno vrednost na podlagi lokacije, stanja in primerljivih nepremičnin. Vemo, kdaj je ponudba prenapihnjena in kdaj je prostor za pogajanja. Stranki dajemo jasne smernice in pogajalsko strategijo, pogosto pa nam uspe znižati ceno ali se dogovoriti za ugodnejše pogoje (npr. ohranitev pohištva, datum vselitve, oprostitev stroškov). V večini primerov naše stranke dobijo več za svoj denar, kot če bi se pogajale same.
Kaj je OIB?
OIB je osebna identifikacijska številka, ki se uporablja kot trajni identifikacijski znak za vsako osebo, ki jo javni upravni organi uporabljajo v uradnih evidencah pri svojem vsakdanjem delu in za izmenjavo podatkov.
Zakaj naj bo Regent d.o.o. vaša izbrana agencija?
Tukaj je le nekaj razlogov, zakaj izbrati Regent d.o.o.:
- Regent je agencija, specializirana za prodajo nepremičnin mednarodnim strankam
- Regent vam lahko nudi celovite storitve v procesu nakupa in prodaje nepremičnin, vključno s pravnimi storitvami, finančnim svetovanjem in vsemi drugimi storitvami, ki jih boste morda potrebovali
- Regent je licencirana agencija z bogatimi izkušnjami pri posredovanju z nepremičninami
- Vsi naši agenti so izkušeni in strokovno usposobljeni svetovalci za nakup in prodajo nepremičnin
- Vsi naši agenti so hrvaški državljani, ki tekoče govorijo angleško, nekateri pa imajo znanje dveh ali več tujih jezikov
- Regent ima bogato ponudbo vseh vrst nepremičnin. Ponujamo ekskluzivne nepremičnine, luksuzne vile, tradicionalne kamnite hiše, zazidljiva in kmetijska zemljišča, visokokakovostna moderna stanovanja ter cenovno ugodnejše nepremičnine vzdolž celotne obale
- Prodajalci in kupci nas kontaktirajo, ker smo znani po učinkoviti in hitri prodaji nepremičnin
- Hitro in učinkovito se odzivamo na vsa vaša povpraševanja, bodisi po e-pošti, telefonu ali osebno
- Na podlagi dolgoletnih izkušenj naših agentov v tem poslu vam bomo z veseljem strokovno svetovali in vas vodili skozi vse faze procesa nakupa nepremičnin na Hrvaškem
Kakšni so dodatni stroški nakupa nepremičnine poleg dogovorjene kupnine?
Poleg kupnine pričakujte naslednje stroške:
- Agencijska provizija 3% + DDV
- Davek na promet nepremičnin 3% (enkratno plačilo)
- Notarski stroški
- Stroški overitve
- Morebitne pravne storitve
- Stroški cenitve nepremičnine (če kupujete s kreditom)
- Stroški vpisa v zemljiško knjigo
- Letni davek na počitniške hiše od 0,66 € do 2,00 € na m2 nepremičnine, plača se enkrat letno
Kako najti idealno nepremičnino z vašo pomočjo?
Naša agencija vam olajša nakup nepremičnin v Zagrebu in na Hrvaškem. Na podlagi vaših meril vam ponujamo:
- Personalizirane ponudbe nepremičnin po vaših željah in proračunu
- Organizacija ogledov ob urah, ki vam ustrezajo
- Pogajanja o ceni in pomoč pri nakupno-prodajnem procesu
- Pregled dokumentacije za varen nakup
Ali nudite pravno podporo pri nakupu nepremičnine?
Da, naši pravni strokovnjaki preverijo lastniško dokumentacijo, stanje nepremičnine v zemljiških knjigah, pripravijo predpogodbe in pogodbe ter zagotovijo pravno varen nakup ali prodajo. Sodelujemo tudi z odvetniki in notarji, da vam zagotovimo popolno pravno varnost.