Недвижимость

Руководство по покупке недвижимости в Хорватии для иностранных граждан

03-04-2025 / Petra Todorić

Руководство для иностранцев: как стать владельцем недвижимости в Хорватии

Хорватия. Мягкий и приятный климат. Национальные парки и природные красоты. Кристально чистое море, многочисленные острова, могучие горы, плодородные равнины… Столица с миллионом жителей; не перенаселенный, но полный содержания и жизни. Туристическое направление, но не и невыносимый приток людей. Не нужно дальше перечислять, почему Хорватия – настоящий драгоценный камень среди мест для покупки недвижимости. В дополнение ко всему вышеперечисленному, здесь нет значительных годовых налогов на недвижимость (подробнее о налогах, касающихся недвижимости, узнайте ЗДЕСЬ).

Если вы иностранный гражданин и ищете второй дом, дачу, возможность для постоянного переезда или просто инвестиции, Хорватия – идеальное место. Идеальное место, немного менее идеальная бюрократия. Покупка недвижимости в Республике Хорватия иногда кажется запутанным процессом даже для местных покупателей, а особенно настороженными могут быть покупатели из других стран. Но эту проблему можно успешно и безболезненно преодолеть, выбрав надежное агентство недвижимости. Чтобы успешно ориентироваться в мире купли-продажи недвижимости в Хорватии, важно знать основы: на что обращать внимание, каковы правила, налоги, права и обязанности иностранных покупателей? Узнайте в продолжении.

При приобретении недвижимости в Хорватии процесс для иностранного покупателя, будь то физическое или юридическое лицо, отличается в зависимости от того, прибывает ли он из государства-члена Европейского Союза или нет.

Граждане ЕС (+Республики Исландия, Княжества Лихтенштейн, Королевства Норвегия и Швейцарской Конфедерации)

Если вы гражданин или юридическое лицо из государств-членов Европейского Союза (или одной из четырех европейских стран, для которых действуют те же правила: Республики Исландия, Княжества Лихтенштейн, Королевства Норвегия и Швейцарской Конфедерации), вы приобретаете право собственности на недвижимость в Республике Хорватия на тех же условиях, которые действуют и для граждан Республики Хорватия и юридических лиц со штаб-квартирой в РХ. Для приобретения права собственности вам не требуется согласие Министерства юстиции и управления. Новинкой является и то, что граждане и юридические лица из Европейского Союза могут приобретать собственность на сельскохозяйственные земли, и это с 30 июня 2023 года.

Иностранные граждане за пределами ЕС

Иностранные граждане за пределами ЕС должны получить согласие Министерства юстиции и управления для приобретения права собственности. Дача согласия на приобретение права собственности иностранными лицами на недвижимость в Республике Хорватия решается в административном порядке. Сначала необходимо установить, существует ли взаимность (реципроцитет) между государством, из которого вы прибываете, и Республикой Хорватия.

Здесь проверьте, существует ли взаимность между государством, из которого вы прибываете, и РХ. Если существует взаимность, подается письменное заявление. Иностранный гражданин подает заявление физически в канцелярии или отправляет по почте на адрес:

Министерство юстиции и управления Республики Хорватия
Управление по гражданскому, торговому и административному праву
Улица города Вуковара 49
10000 Загреб

К письменному заявлению необходимо приложить и следующие документы:

правовое основание приобретения собственности (договор купли-продажи, договор дарения, договор о содержании или др.) в оригинале или заверенной копии
доказательство права собственности продавца/отчуждателя предметной недвижимости, то есть выписка из земельной книги
справка административного органа, компетентного в вопросах градостроительства и территориального планирования, по месту нахождения недвижимости, о правовом статусе недвижимости (находится ли недвижимость в границах строительной зоны, предусмотренной градостроительным планом)
доказательство гражданства (заверенная копия паспорта и др.) или доказательство статуса юридического лица (выписка из судебного реестра), если вы иностранное юридическое лицо
если вас представляет поверенный, необходимо предоставить доверенность в оригинале или заверенной копии
если вы не назначили поверенного, который будет вас представлять, а находитесь за границей, вы обязаны назначить уполномоченного для получения писем с местом жительства в Республике Хорватия.

Если вы прибываете из государств, у которых нет взаимности с Республикой Хорватия, способом приобретения недвижимости является путем учреждения торгового общества в РХ и покупки недвижимости на имя новоучрежденного общества.

Что еще нужно знать?

Независимо от того, является ли покупатель гражданином стран ЕС или нет, существуют исключения, то есть собственность не может быть приобретена на:

лесах и лесных землях
недвижимости в исключенных районах для защиты и интересов РХ
охраняемых частях природы

Также следует знать, что налог на оборот недвижимости составляет 3% от цены купли-продажи недвижимости и, как правило, его несет покупатель. Большой путеводитель по налоговым обязательствам в РХ, касающимся недвижимости, читайте ЗДЕСЬ.

Чтобы приобрести собственность, иностранные покупатели должны получить OIB (личный идентификационный номер). Всю информацию о личном идентификационном номере для иностранных граждан и способе его получения найдите ЗДЕСЬ.Все шаги, которые необходимо предпринять от подписания предварительного договора до завершения процесса купли-продажи и внесения в земельные книги, подробно рассмотрены в статье.

Для всех этих шагов, но и для самого процесса выбора и купли-продажи недвижимости, лучше всего обратиться к специалистам, чтобы все прошло гладко и как можно проще.

Свяжитесь с нами и выполните все в одном месте с услугами, которые мы предлагаем иностранным гражданам: