Oglasi nekretninu
Nekretnine

Vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane

03-04-2025 / Petra Todorić
Vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane

Vodič za strance: kako postati vlasnik nekretnine u Hrvatskoj

Hrvatska. Blaga i ugodna klima. Nacionalni parkovi i prirodne ljepote. Kristalno čisto more, brojni otoci, moćne planine, plodne ravnice… Glavni grad s milijun stanovnika; ne prenapučen, ali pun sadržaja i života. Turistička destinacija, ali ne i neizdrživ priljev ljudi. Ne trebamo dalje nabrajati zašto je Hrvatska pravi dragulj među destinacijama za kupnju nekretnina. Uz sve navedeno, ovdje nema niti značajnih godišnjih poreza na nekretnine (više o porezima koji se tiču nekretnina doznajte OVDJE).

Ako ste strani državljanin, a tražite drugi dom, vikendicu, priliku za trajno preseljenje ili samo ulaganje, Hrvatska je idealna lokacija. Idealna lokacija, malo manje idealna birokracija. Kupnja nekretnine u Republici Hrvatskoj ponekad se čini zamršenim procesom i kad je riječ o domaćim kupcima, a posebno rezervirani mogu biti kupci iz drugih država. No, taj problem uspješno i bezbolno možete prevladati odabirom pouzdane agencije za promet nekretninama. Kako bi uspješno navigirali svijetom kupoprodaje nekretnina u Hrvatskoj, bitno je znati osnove: na što obratiti pažnju, kakvi su propisi, porezi, prava i obaveze stranih kupaca? Saznajte u nastavku.

Kod stjecanja nekretnina u Hrvatskoj, proces se za stranog kupca, bilo da je riječ o fizičkoj ili pravnoj osobi, razlikuje ovisno o tome dolazi li iz države članice Europske Unije ili ne.

Državljani EU (+Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške i Švicarske Konfederacije)

Ako ste državljanin ili pravna osoba iz država članica Europske unije (ili jedne od četiri europske zemlje za koje vrijede ista pravila: Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške i Švicarske Konfederacije) stječete pravo vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj pod istim uvjetima koji vrijede i za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u RH. Za stjecanje prava vlasništva nije vam potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave. Novost je i da državljani i pravne osobe iz Europske unije mogu stjecati vlasništvo nad poljoprivrednim zemljištem, i to od 30. lipnja 2023.

Strani državljani izvan EU

Strani državljani izvan EU trebaju ishoditi suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje prava vlasništva. Davanje suglasnosti za stjecanje prava vlasništva stranih osoba na nekretninama u Republici Hrvatskoj odlučuje se upravnim postupkom. Prvo je potrebno utvrditi postoji li uzajamnost (reciprocitet) između države iz koje dolazite i Republike Hrvatske.

Ovdje provjerite postoji li uzajamnost između države iz koje dolazite i RH.Ako postoji uzajamnost, predaje se pisani zahtjev. Strani državljanin predaje zahtjev fizički u pisarnici ili šalje poštom na adresu:

Ministarstvo pravosuđa i uprave Republike Hrvatske
Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo
Ulica grada Vukovara 49
10000 Zagreb

Uz pisani zahtjev, potrebno je priložiti i sljedeće dokumente:

  • pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u izvorniku ili ovjerenoj preslici
  • dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige
  • uvjerenje upravnog tijela nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje, prema mjestu na kojem se nalazi nekretnina, o pravnom statusu nekretnine (nalazi li se nekretnina u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom)
  • dokaz državljanstva (ovjerena preslika putovnice i sl.) ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako ste strana pravna osoba
  • ako vas zastupa punomoćnik, potrebno je dostaviti punomoć u izvorniku ili ovjerenoj preslici
  • ako niste odredili punomoćnika koji će vas zastupati, a nalazite se u inozemstvu, obvezni ste odrediti opunomoćenika za primanje pismena s prebivalištem u Republici Hrvatskoj.



Ako dolazite iz država koje nemaju uzajamnost s Republikom Hrvatskom način stjecanja nekretnine je putem osnivanja trgovačkog društva u RH i kupovine nekretnine na ime novoosnovanog društva.

Što još treba znati?

Bilo da je kupac državljanin zemalja EU ili ne, postoje izuzeci, tj. vlasništvo se ne može stjecati na:

  • šumama i šumskim zemljištima
  • nekretninama na isključenim područjima radi zaštite i interesa RH
  • zaštićenim dijelovima prirode



Također, treba znati da porez na promet nekretnina iznosi 3% kupoprodajne cijene nekretnine i da ga u pravilu snosi kupac. Veliki vodič o poreznim obvezama u RH koje se tiču nekretnina pročitajte OVDJE.

Kako bi stekli vlasništvo, strani kupci moraju ishoditi OIB (osobni identifikacijski broj). Sve informacije o osobnom identifikacijskom broju za strane državljane i načinu kako ga ishoditi pronađite OVDJE.Sve korake koje treba poduzeti od potpisa predugovora pa do zaključenja procesa kupoprodaje i upisa u zemljišne knjige detaljno smo obradili u članku.

Za sve ove korake, ali i sam proces odabira i kupoprodaje nekretnine, najbolje se obratiti stručnjacima kako bi sve teklo glatko i što jednostavnije.

Kontaktirajte nas i obavite sve na jednom mjestu uz usluge koje nudimo stranim državljanima:

  • Analiza tržišta
  • Pretraživanje i selekcija nekretnina
  • Razgledavanje nekretnina s ovlaštenim agentom



* Prijevod i tumačenje

  • Administrativne usluge
  • Pravna pomoć
  • Pomoć u procesu dobivanja OIB-a, Vašeg osobnog identifikacijskog broja
  • Konverzija valuta



Sve što Regent nudi stranim kupcima pogledajte OVDJE.

Trenutno popularno

Property image

Izabrao Regent / Real estate

Na što paziti prilikom pregovora o cijeni i uvjetima kupnje nekretnine?

Uvijek kada se radi o kupnji, svi želimo postići najbolju moguću cijenu. To se pogotovo odnosi na kupnju nekretnine, s obzirom na to da se radi o velikim iznosima koji mogu značajno utjecati na naš financijski život. I nije samo cilj platiti manje, već i osigurati da vam uvjeti kupnje idu maksimalno u korist i da transakcija ide glatko. Zato, ako ...
Property image

Izabrao Regent / Real estate

Koje dokumente stranac mora imati za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Hrvatska je posljednjih godina postala vrlo atraktivna destinacija za ulaganje u nekretnine, s obzirom na svoju ljepotu, povoljne cijene i razvijeno tržište. Mnogi stranci odlučuju investirati u nekretnine, no prije nego što krenu u kupovinu, često si postavljaju pitanja koji su točno uvjeti i dokumentacija potrebni za kupnju nekretnine u Hrvatskoj. Ovdje ...
Property image

Izabrao Regent / Real estate

Nove mjere kreditiranja u Hrvatskoj: Kako će utjecati na realizaciju stambenih kredita?

Od 1. srpnja 2025., na snagu stupaju nove mjere koje je Hrvatska narodna banka (HNB) uvela kako bi ograničila prekomjerno zaduživanje kućanstava. Mjere za cilj imaju smanjiti financijske rizike i osigurati stabilnost tržišta nekretnina, a posebno se odnose na gotovinske nenamjenske kredite. No, što to točno znači za sve vas koji razmišljate o kupnji ...
Property image

Izabrao Regent / Real estate

Kako prenijeti vlasništvo nekretnine – vodič kroz gruntovnicu i katastar

Kupili ste svoj prvi stan i sada se nalazite pred pitanjem kako prenijeti vlasništvo nekretnine na svoje ime? Boli vas glava, a još niste ni počeli? Nema potrebe za time. Upis vlasništva u katastar i gruntovnicu na prvu se čini kompliciran, ali nije baš tako teško. Kroz ovaj vodič, korak po korak, objasnit ćemo što morate učiniti kako biste službeno ...