Vodič za tujce: kako postati lastnik nepremičnine na Hrvaškem
Hrvaška. Blaga in prijetna klima. Nacionalni parki in naravne lepote. Kristalno čisto morje, številni otoki, mogočne gore, plodne ravnice… Glavno mesto z milijon prebivalcev; ni prenaseljeno, a polno vsebine in življenja. Turistična destinacija, a ne tudi nevzdržen pritok ljudi. Ni nam treba več naštevati, zakaj je Hrvaška pravi dragulj med destinacijami za nakup nepremičnin. Poleg vsega navedenega tukaj ni niti pomembnih letnih davkov na nepremičnine (več o davkih, ki se nanašajo na nepremičnine, izvedite TUKAJ).
Če ste tuji državljan in iščete drugi dom, vikend, priložnost za trajno preselitev ali samo vlaganje, je Hrvaška idealna lokacija. Idealna lokacija, malo manj idealna birokracija. Nakup nepremičnine v Republiki Hrvaški se včasih zdi zapleten postopek tudi, ko gre za domače kupce, še posebej zadržani pa so lahko kupci iz drugih držav. A ta problem lahko uspešno in neboleče premagate z izbiro zanesljive agencije za promet z nepremičninami. Da bi uspešno navigirali po svetu nakupa in prodaje nepremičnin na Hrvaškem, je bistveno poznati osnove: na kaj biti pozoren, kakšni so predpisi, davki, pravice in obveznosti tujih kupcev? Izvedite v nadaljevanju.
Pri pridobivanju nepremičnin na Hrvaškem se postopek za tujega kupca, ne glede na to, ali gre za fizično ali pravno osebo, razlikuje glede na to, ali prihaja iz države članice Evropske Unije ali ne.
Državljani EU (+Republike Islandije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške in Švicarske Konfederacije)
Če ste državljan ali pravna oseba iz držav članic Evropske unije (ali ene od štirih evropskih držav, za katere veljajo ista pravila: Republike Islandije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške in Švicarske Konfederacije), pridobite pravico lastništva nepremičnin v Republiki Hrvaški pod enakimi pogoji, ki veljajo tudi za državljane Republike Hrvaške in pravne osebe s sedežem v RH. Za pridobitev lastninske pravice ne potrebujete soglasja Ministrstva za pravosodje in upravo. Novost je tudi, da državljani in pravne osebe iz Evropske unije lahko pridobivajo lastništvo nad kmetijskimi zemljišči, in to od 30. junija 2023.
Tuji državljani izven EU
Tuji državljani izven EU morajo pridobiti soglasje Ministrstva za pravosodje in upravo za pridobitev lastninske pravice. O dajanju soglasja za pridobitev lastninske pravice tujih oseb na nepremičninah v Republiki Hrvaški se odloča v upravnem postopku. Najprej je treba ugotoviti, ali obstaja vzajemnost (reciprociteta) med državo, iz katere prihajate, in Republiko Hrvaško.
Tukaj preverite, ali obstaja vzajemnost med državo, iz katere prihajate, in RH. Če obstaja vzajemnost, se odda pisna zahteva. Tuji državljan odda zahtevo fizično v pisarni ali pošlje po pošti na naslov:
Ministarstvo pravosuđa i uprave Republike Hrvatske
Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravo
Ulica grada Vukovara 49
10000 Zagreb
Ob pisni zahtevi je treba priložiti tudi naslednje dokumente:
- pravna podlaga pridobitve lastništva (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba, pogodba o preživljanju ali podobno) v izvirniku ali overjenem prepisu
- dokaz o lastništvu prodajalca/odsvojitelja predmetne nepremičnine, torej izpisek iz zemljiške knjige
- potrdilo upravnega organa, pristojnega za urbanizem in prostorsko ureditev, glede na kraj, kjer se nahaja nepremičnina, o pravnem statusu nepremičnine (ali se nepremičnina nahaja v mejah gradbenega območja, predvidenega z urbanističnim načrtom)
- dokaz o državljanstvu (overjen prepis potnega lista ipd.) ali dokaz o statusu pravne osebe (izpisek iz sodnega registra), če ste tuja pravna oseba
- če vas zastopa pooblaščenec, je treba dostaviti pooblastilo v izvirniku ali overjenem prepisu
- če niste določili pooblaščenca, ki vas bo zastopal, in se nahajate v tujini, ste obvezni določiti pooblaščenca za sprejemanje pisem s prebivališčem v Republiki Hrvaški.
Če prihajate iz držav, ki nimajo vzajemnosti z Republiko Hrvaško, je način pridobitve nepremičnine prek ustanovitve trgovske družbe v RH in nakupa nepremičnine na ime novoustanovljene družbe.
Kaj je še treba vedeti?
Ne glede na to, ali je kupec državljan držav EU ali ne, obstajajo izjeme, tj. lastništva ni mogoče pridobiti na:
- gozdovih in gozdnih zemljiščih
- nepremičninah na izključenih območjih zaradi zaščite in interesov RH
- zaščitenih delih narave
Prav tako je treba vedeti, da davek na promet z nepremičninami znaša 3 % kupoprodajne cene nepremičnine in ga praviloma nosi kupec. Velik vodič o davčnih obveznostih v RH, ki se nanašajo na nepremičnine, preberite TUKAJ.
Da bi pridobili lastništvo, morajo tuji kupci pridobiti OIB (osebno identifikacijsko številko). Vse informacije o osebni identifikacijski številki za tuje državljane in načinu, kako jo pridobiti, najdete TUKAJ. Vse korake, ki jih je treba podjetni od podpisa predpogodbe pa do zaključka postopka nakupa in prodaje ter vpisa v zemljiško knjigo, smo podrobno obdelali v članku.
Za vse te korake, pa tudi sam postopek izbire in nakupa ter prodaje nepremičnine, se je najbolje obrniti na strokovnjake, da bo vse potekalo gladko in čim bolj enostavno.
Kontaktirajte nas in opravite vse na enem mestu z uslugami, ki jih nudimo tujim državljanom:
- Analiza trga
- Iskanje in selekcija nepremičnin
- Ogled nepremičnin z pooblaščenim agentom
* Prevod in tolmačenje
- Administrativne usluge
- Pravna pomoč
- Pomoč v postopku pridobivanja OIB-a, Vaše osebne identifikacijske številke
- Konverzija valut
Vse, kar Regent nudi tujim kupcem, si oglejte TUKAJ.
