Sprievodca kúpou nehnuteľnosti v Chorvátsku pre cudzincov

Sprievodca pre cudzincov: ako sa stať vlastníkom nehnuteľnosti v Chorvátsku

Chorvátsko. Mierna a príjemná klíma. Národné parky a prírodné krásy. Krištáľovo čisté more, množstvo ostrovov, mohutné hory, úrodné roviny… Hlavné mesto s miliónom obyvateľov; nie preplnené, ale plné obsahu a života. Turistická destinácia, ale nie neznesiteľný prílev ľudí. Nemusíme ďalej vymenovávať, prečo je Chorvátsko skutočným klenotom medzi destináciami na kúpu nehnuteľností. Okrem všetkého uvedeného tu nie sú ani významné ročné dane z nehnuteľností (viac o daniach, ktoré sa týkajú nehnuteľností, sa dozviete TU).

Ak ste cudzinec a hľadáte druhý domov, chatu, príležitosť na trvalé presťahovanie alebo len investíciu, Chorvátsko je ideálna lokalita. Ideálna lokalita, o niečo menej ideálna byrokracia. Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátskej republike sa niekedy zdá byť komplikovaným procesom, aj pokiaľ ide o domácich kupujúcich, a obzvlášť rezervovaní môžu byť kupujúci z iných krajín. Tento problém však môžete úspešne a bezbolestne prekonať výberom spoľahlivej agentúry pre obrat s nehnuteľnosťami. Aby ste úspešne navigovali svetom kúpy a predaja nehnuteľností v Chorvátsku, je dôležité poznať základy: na čo si dať pozor, aké sú predpisy, dane, práva a povinnosti zahraničných kupujúcich? Dozviete sa v pokračovaní.

Pri získavaní nehnuteľností v Chorvátsku sa proces pre zahraničného kupujúceho, či už ide o fyzickú alebo právnickú osobu, líši v závislosti od toho, či pochádza z členského štátu Európskej únie alebo nie.

Občania EÚ (+Republika Island, Lichtenštajnské kniežatstvo, Nórske kráľovstvo a Švajčiarska konfederácia)

Ak ste občan alebo právnická osoba z členských štátov Európskej únie (alebo jednej zo štyroch európskych krajín, pre ktoré platia rovnaké pravidlá: Republika Island, Lichtenštajnské kniežatstvo, Nórske kráľovstvo a Švajčiarska konfederácia) získavate právo vlastníctva nehnuteľností v Chorvátskej republike za rovnakých podmienok, ktoré platia aj pre občanov Chorvátskej republiky a právnické osoby so sídlom v Chorvátsku. Na získanie vlastníckeho práva nepotrebujete súhlas Ministerstva spravodlivosti a správy. Novinkou je aj to, že občania a právnické osoby z Európskej únie môžu nadobúdať vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy, a to od 30. júna 2023.

Zahraniční občania mimo EÚ

Zahraniční občania mimo EÚ potrebujú získať súhlas Ministerstva spravodlivosti a správy na získanie vlastníckeho práva. O udelení súhlasu na získanie vlastníckeho práva zahraničných osôb na nehnuteľnostiach v Chorvátskej republike sa rozhoduje správnym konaním. Najprv je potrebné zistiť, či existuje vzájomnosť (reciprocita) medzi štátom, z ktorého pochádzate, a Chorvátskou republikou.

Tu skontrolujte, či existuje vzájomnosť medzi štátom, z ktorého pochádzate, a Chorvátskom. Ak existuje vzájomnosť, predkladá sa písomná žiadosť. Zahraničný občan predkladá žiadosť fyzicky v podateľni alebo posiela poštou na adresu:

Ministerstvo spravodlivosti a správy Chorvátskej republiky
Správa pre občianske, obchodné a správne právo
Ulica grada Vukovara 49
10000 Zagreb

K písomnej žiadosti je potrebné priložiť aj nasledujúce dokumenty:

• právny základ získania vlastníctva (kúpna zmluva, darovacia zmluva, zmluva o výžive a pod.) v origináli alebo overenej kópii
• doklad o vlastníctve predávajúceho/prevádzajúceho predmetnej nehnuteľnosti, teda výpis z pozemkovej knihy
• potvrdenie správneho orgánu príslušného pre urbanizmus a územné plánovanie, podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza, o právnom statuse nehnuteľnosti (či sa nehnuteľnosť nachádza v hraniciach stavebného územia predvídaného urbanistickým plánom)
• doklad o štátnej príslušnosti (overená kópia pasu a pod.) alebo doklad o statuse právnickej osoby (výpis zo súdneho registra), ak ste zahraničná právnická osoba
• ak vás zastupuje splnomocnenec, je potrebné doručiť plnomocenstvo v origináli alebo overenej kópii
• ak ste neurčili splnomocnenca, ktorý vás bude zastupovať, a nachádzate sa v zahraničí, ste povinní určiť splnomocnenca na prijímanie písomností s bydliskom v Chorvátskej republike.

Ak pochádzate zo štátov, ktoré nemajú vzájomnosť s Chorvátskou republikou, spôsob získania nehnuteľnosti je prostredníctvom založenia obchodnej spoločnosti v Chorvátsku a kúpy nehnuteľnosti na meno novo založenej spoločnosti.

Čo ešte treba vedieť?

Či už je kupujúci občanom krajín EÚ alebo nie, existujú výnimky, t. j. vlastníctvo sa nemôže získať na:

• lesoch a lesných pozemkoch
• nehnuteľnostiach na vylúčených územiach na ochranu a záujmy Chorvátska
• chránených častiach prírody

Taktiež treba vedieť, že daň z prevodu nehnuteľností predstavuje 3% kúpnej ceny nehnuteľnosti a spravidla ju znáša kupujúci. Veľký sprievodca o daňových povinnostiach v Chorvátsku, ktoré sa týkajú nehnuteľností, si prečítajte TU.

Aby získali vlastníctvo, zahraniční kupujúci musia získať OIB (osobné identifikačné číslo). Všetky informácie o osobnom identifikačnom čísle pre cudzincov a spôsobe, ako ho získať, nájdete TU.Všetky kroky, ktoré treba podniknúť od podpisu predzmluvy až po uzavretie procesu kúpy a predaja a zápisu do pozemkovej knihy, sme podrobne spracovali v článku.

Pre všetky tieto kroky, ale aj samotný proces výberu a kúpy a predaja nehnuteľnosti, je najlepšie obrátiť sa na odborníkov, aby všetko prebiehalo hladko a čo najjednoduchšie.

Kontaktujte nás a vybavte všetko na jednom mieste s službami, ktoré ponúkame zahraničným občanom:

• Analýza trhu
• Vyhľadávanie a selekcia nehnuteľností
• Obhliadka nehnuteľností s oprávneným agentom

* Preklad a tlmočenie

• Administratívne služby
• Právna pomoc
• Pomoc v procese získavania OIB, Vášho osobného identifikačného čísla
• Konverzia valút

Všetko, čo Regent ponúka zahraničným kupujúcim, si pozrite TU.