Przewodnik dla obcokrajowców: jak zostać właścicielem nieruchomości w Chorwacji
Chorwacja. Łagodny i przyjemny klimat. Parki narodowe i piękno przyrody. Krystalicznie czyste morze, liczne wyspy, potężne góry, żyzne równiny… Stolica z milionem mieszkańców; nie przeludniona, ale pełna treści i życia. Cel turystyczny, ale nie nieznośny napływ ludzi. Nie musimy dalej wymieniać, dlaczego Chorwacja jest prawdziwym klejnotem wśród miejsc do zakupu nieruchomości. Oprócz wszystkiego, co wymieniono, nie ma tu również znaczących rocznych podatków od nieruchomości (więcej o podatkach dotyczących nieruchomości dowiesz się TUTAJ).
Jeśli jesteś obcokrajowcem i szukasz drugiego domu, domku letniskowego, okazji do stałej przeprowadzki lub po prostu inwestycji, Chorwacja jest idealną lokalizacją. Idealna lokalizacja, nieco mniej idealna biurokracja. Zakup nieruchomości w Republice Chorwacji czasami wydaje się skomplikowanym procesem, nawet jeśli chodzi o krajowych nabywców, a szczególnie ostrożni mogą być kupujący z innych krajów. Niemniej jednak możesz skutecznie i bezboleśnie przezwyciężyć ten problem, wybierając rzetelną agencję nieruchomości. Aby skutecznie poruszać się po świecie kupna i sprzedaży nieruchomości w Chorwacji, ważne jest, aby znać podstawy: na co zwrócić uwagę, jakie są przepisy, podatki, prawa i obowiązki zagranicznych nabywców? Dowiedz się w dalszej części.
Przy nabywaniu nieruchomości w Chorwacji proces dla zagranicznego nabywcy, niezależnie od tego, czy jest to osoba fizyczna, czy prawna, różni się w zależności od tego, czy pochodzi z państwa członkowskiego Unii Europejskiej, czy nie.
Obywatele UE (+Republiki Islandii, Księstwa Liechtensteinu, Królestwa Norwegii i Konfederacji Szwajcarskiej)
Jeśli jesteś obywatelem lub osobą prawną z państw członkowskich Unii Europejskiej (lub jednego z czterech krajów europejskich, dla których obowiązują te same zasady: Republiki Islandii, Księstwa Liechtensteinu, Królestwa Norwegii i Konfederacji Szwajcarskiej) nabywasz prawo własności nieruchomości w Republice Chorwacji na takich samych warunkach, jakie obowiązują obywateli Republiki Chorwacji i osoby prawne z siedzibą w RH. Do nabycia prawa własności nie potrzebujesz zgody Ministerstwa Sprawiedliwości i Administracji. Nowością jest również to, że obywatele i osoby prawne z Unii Europejskiej mogą nabywać własność gruntów rolnych, i to od 30 czerwca 2023 r.
Obcokrajowcy spoza UE
Obcokrajowcy spoza UE muszą uzyskać zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości i Administracji na nabycie prawa własności. Udzielenie zgody na nabycie prawa własności przez cudzoziemców na nieruchomościach w Republice Chorwacji odbywa się w drodze postępowania administracyjnego. Najpierw należy ustalić, czy istnieje wzajemność (recypocitet) między państwem, z którego pochodzisz, a Republiką Chorwacji.
Tutaj sprawdź, czy istnieje wzajemność między państwem, z którego pochodzisz, a RH.Jeśli istnieje wzajemność, składa się pisemny wniosek. Obcokrajowiec składa wniosek fizycznie w kancelarii lub wysyła pocztą na adres:
Ministerstwo Sprawiedliwości i Administracji Republiki Chorwacji
Zarząd ds. Prawa Cywilnego, Handlowego i Administracyjnego
Ulica grada Vukovara 49
10000 Zagrzeb
Do pisemnego wniosku należy również dołączyć następujące dokumenty:
- podstawa prawna nabycia własności (umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, umowa o dożywocie itp.) w oryginale lub poświadczonej kopii
- dowód własności sprzedawcy/zbywcy danej nieruchomości, czyli wyciąg z księgi wieczystej
- zaświadczenie organu administracji właściwego w sprawach urbanistyki i zagospodarowania przestrzennego, według miejsca położenia nieruchomości, o statusie prawnym nieruchomości (czy nieruchomość znajduje się w granicach obszaru budowlanego przewidzianego w planie urbanistycznym)
- dowód obywatelstwa (poświadczona kopia paszportu itp.) lub dowód statusu osoby prawnej (wyciąg z rejestru sądowego), jeśli jesteś zagraniczną osobą prawną
- jeśli reprezentuje Cię pełnomocnik, należy dostarczyć pełnomocnictwo w oryginale lub poświadczonej kopii
- jeśli nie wyznaczyłeś pełnomocnika, który będzie Cię reprezentował, a przebywasz za granicą, jesteś zobowiązany wyznaczyć pełnomocnika do odbioru pism z miejscem zamieszkania w Republice Chorwacji.
Jeśli pochodzisz z krajów, które nie mają wzajemności z Republiką Chorwacji, sposób nabycia nieruchomości to poprzez założenie spółki handlowej w RH i zakup nieruchomości na imię nowo założonej spółki.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Niezależnie od tego, czy kupujący jest obywatelem krajów UE, czy nie, istnieją wyjątki, tj. własność nie może być nabywana na:
- lasach i gruntach leśnych
- nieruchomościach na wyłączonych obszarach w celu ochrony i interesów RH
- chronionych częściach przyrody
Należy również wiedzieć, że podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 3% ceny kupna-sprzedaży nieruchomości i że z reguły ponosi go kupujący. Duży przewodnik po obowiązkach podatkowych w RH dotyczących nieruchomości przeczytaj TUTAJ.
Aby nabyć własność, zagraniczni nabywcy muszą uzyskać OIB (osobisty numer identyfikacyjny). Wszystkie informacje o osobistym numerze identyfikacyjnym dla obcokrajowców i sposobie jego uzyskania znajdziesz TUTAJ.Wszystkie kroki, które należy podjąć od podpisania umowy przedwstępnej do zakończenia procesu kupna-sprzedaży i wpisu do ksiąg wieczystych, szczegółowo omówiliśmy w artykule.
Do wszystkich tych kroków, ale także samego procesu wyboru i kupna-sprzedaży nieruchomości, najlepiej zwrócić się do specjalistów, aby wszystko przebiegało sprawnie i jak najprościej.
Skontaktuj się z nami i załatw wszystko w jednym miejscu dzięki usługom, które oferujemy obcokrajowcom:
- Analiza rynku
- Wyszukiwanie i selekcja nieruchomości
- Oglądanie nieruchomości z upoważnionym agentem
* Tłumaczenie i interpretacja
- Usługi administracyjne
- Pomoc prawna
- Pomoc w procesie uzyskiwania OIB, Twojego osobistego numeru identyfikacyjnego
- Konwersja walut
Wszystko, co Regent oferuje zagranicznym kupującym, zobacz TUTAJ.
