Průvodce nákupem nemovitosti v Chorvatsku pro cizí státní příslušníky

Průvodce pro cizince: jak se stát vlastníkem nemovitosti v Chorvatsku

Chorvatsko. Mírné a příjemné klima. Národní parky a přírodní krásy. Křišťálově čisté moře, četné ostrovy, mohutné hory, úrodné pláně… Hlavní město s milionem obyvatel; nepřelidněné, ale plné obsahu a života. Turistická destinace, ale ne nesnesitelný příliv lidí. Nemusíme dále vyjmenovávat, proč je Chorvatsko skutečným klenotem mezi destinacemi pro nákup nemovitostí. Kromě všeho uvedeného zde nejsou ani významné roční daně z nemovitostí (více o daních týkajících se nemovitostí se dozvíte ZDE).

Pokud jste cizí státní příslušník a hledáte druhý domov, chatu, příležitost k trvalému přestěhování nebo jen investici, Chorvatsko je ideální lokalita. Ideální lokalita, o něco méně ideální byrokracie. Koupě nemovitosti v Chorvatské republice se někdy zdá být zamotaným procesem i v případě domácích kupců, a obzvláště rezervovaní mohou být kupci z jiných zemí. Tento problém ale úspěšně a bezbolestně můžete překonat výběrem spolehlivé agentury pro obchod s nemovitostmi. Abyste úspěšně navigovali světem koupě a prodeje nemovitostí v Chorvatsku, je důležité znát základy: na co si dát pozor, jaké jsou předpisy, daně, práva a povinnosti zahraničních kupců? Zjistěte v pokračování.

Při nabývání nemovitostí v Chorvatsku se proces pro zahraničního kupce, ať už se jedná o fyzickou nebo právnickou osobu, liší v závislosti na tom, zda pochází ze členského státu Evropské unie nebo ne.

Občané EU (+Republiky Island, Knížectví Lichtenštejnsko, Království Norska a Švýcarské konfederace)

Pokud jste občan nebo právnická osoba ze členských států Evropské unie (nebo jedné ze čtyř evropských zemí, pro které platí stejná pravidla: Republiky Island, Knížectví Lichtenštejnsko, Království Norska a Švýcarské konfederace) získáváte právo vlastnictví nemovitostí v Chorvatské republice za stejných podmínek, které platí i pro občany Chorvatské republiky a právnické osoby se sídlem v RH. Pro získání vlastnického práva nepotřebujete souhlas Ministerstva spravedlnosti a správy. Novinkou je i to, že občané a právnické osoby z Evropské unie mohou nabývat vlastnictví zemědělské půdy, a to od 30. června 2023.

Cizí státní příslušníci mimo EU

Cizí státní příslušníci mimo EU potřebují získat souhlas Ministerstva spravedlnosti a správy pro nabytí vlastnického práva. Udělení souhlasu k nabytí vlastnického práva cizích osob k nemovitostem v Chorvatské republice se rozhoduje ve správním řízení. Nejprve je nutné zjistit, zda existuje vzájemnost (reciprocita) mezi státem, ze kterého pocházíte, a Chorvatskou republikou.

Zde ověřte, zda existuje vzájemnost mezi státem, ze kterého pocházíte, a RH.Pokud existuje vzájemnost, předává se písemná žádost. Cizí státní příslušník předává žádost fyzicky v podatelně nebo posílá poštou na adresu:

Ministerstvo spravedlnosti a správy Chorvatské republiky
Správa pro občanské, obchodní a správní právo
Ulica grada Vukovara 49
10000 Zagreb

K písemné žádosti je nutné přiložit i následující dokumenty:

• právní základ nabytí vlastnictví (kupní smlouva, darovací smlouva, smlouva o výživě nebo podobně) v originále nebo ověřené kopii
• doklad o vlastnictví prodávajícího/odkupujícího předmětné nemovitosti, tedy výpis z pozemkové knihy
• potvrzení správního orgánu příslušného pro urbanismus a územní plánování, podle místa, kde se nemovitost nachází, o právním statusu nemovitosti (zda se nemovitost nachází v hranicích stavebního území předvídaných urbanistickým plánem)
• doklad o státním občanství (ověřená kopie pasu a podobně) nebo doklad o statusu právnické osoby (výpis z obchodního rejstříku), pokud jste zahraniční právnická osoba
• pokud vás zastupuje zmocněnec, je nutné doručit plnou moc v originále nebo ověřené kopii
• pokud jste neurčili zmocněnce, který vás bude zastupovat, a nacházíte se v zahraničí, jste povinni určit zmocněnce pro přijímání písemností s bydlištěm v Chorvatské republice.

Pokud pocházíte ze států, které nemají vzájemnost s Chorvatskou republikou, způsob nabytí nemovitosti je prostřednictvím založení obchodní společnosti v RH a koupě nemovitosti na jméno nově založené společnosti.

Co ještě je třeba vědět?

Ať už je kupující občanem zemí EU nebo ne, existují výjimky, tj. vlastnictví nelze nabývat na:

• lesích a lesních pozemcích
• nemovitostech na vyloučených územích z důvodu ochrany a zájmu RH
• chráněných částech přírody

Také je třeba vědět, že daň z převodu nemovitostí činí 3 % kupní ceny nemovitosti a že ji zpravidla hradí kupující. Velkého průvodce o daňových povinnostech v RH, které se týkají nemovitostí, si přečtěte ZDE.

Aby získali vlastnictví, zahraniční kupci musí získat OIB (osobní identifikační číslo). Veškeré informace o osobním identifikačním čísle pro cizí státní příslušníky a způsobu, jak ho získat, najdete ZDE.Všechny kroky, které je třeba podniknout od podpisu předběžné smlouvy až po uzavření procesu koupě a prodeje a zápisu do pozemkových knih, jsme podrobně zpracovali v článku.

Pro všechny tyto kroky, ale i samotný proces výběru a koupě a prodeje nemovitosti, je nejlepší se obrátit na odborníky, aby vše probíhalo hladce a co nejjednodušeji.

Kontaktujte nás a zařiďte vše na jednom místě s službami, které nabízíme zahraničním státním příslušníkům:

• Analýza trhu
• Vyhledávání a výběr nemovitostí
• Prohlídka nemovitostí s ověřeným agentem

* Překlad a tlumočení

• Administrativní služby
• Právní pomoc
• Pomoc v procesu získávání OIB, Vašeho osobního identifikačního čísla
• Konverze měn

Vše, co Regent nabízí zahraničním kupcům, si prohlédněte ZDE.