Rückerstattung der Steuer für den Kauf der ersten Immobilie beginnt

Bald treten neue Vorschriften in Kraft, die bedeutende Neuerungen für junge Käufer der ersten Immobilie in Kroatien bringen. Über diese Anreize wird schon lange gesprochen, und jetzt ist es an der Zeit, dass sie das Licht der Welt erblicken. Demnach können kroatische Staatsbürger unter 45 Jahren eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer (MwSt.) und der Grunderwerbsteuer beim Kauf oder Bau ihrer ersten Immobilie erhalten.

Wie funktioniert die MwSt.-Rückerstattung?

Gemäß den neuen Vorschriften können Sie, wenn Sie unter 45 Jahre alt sind und Ihre erste Immobilie kaufen oder bauen, bis zu 50 % der gezahlten MwSt. zurückerhalten. Dies gilt für alle Käufe und Verkäufe, die nach dem 1. Januar 2025 getätigt wurden. Das bedeutet, dass alle, die die Bedingungen erfüllen, eine Rückerstattung erhalten können, wodurch ihre anfänglichen Kauf- oder Baukosten reduziert werden. Diese Maßnahme ist ein echter Schritt zur Erleichterung der finanziellen Belastung für junge Menschen, die Eigentümer ihrer ersten Wohnung oder ihres ersten Hauses werden wollen.

Rückerstattung der Grunderwerbsteuer

Ein weiterer Vorteil der neuen Vorschriften ist die vollständige Rückerstattung der Grunderwerbsteuer. Das bedeutet, dass junge Käufer, die zum ersten Mal eine Immobilie kaufen, keine Grunderwerbsteuer zahlen müssen, wodurch der anfängliche Betrag, der zuvor in den Kauf investiert werden musste, zusätzlich reduziert wird.

Bedingungen für den Erhalt der Unterstützung

Um Anspruch auf die Rückerstattung von Steuern und MwSt. zu haben, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. Eine der wichtigsten Bedingungen ist die Größe der gekauften Immobilie, die mit der Anzahl der Personen im Haushalt übereinstimmen muss. Beispielsweise beträgt die Mindestfläche einer Wohnung für eine Person 50 m², aber Abweichungen von bis zu 50 % sind zulässig, was bedeutet, dass Sie eine Wohnung bis zu 75 m² kaufen können, wobei die MwSt.-Rückerstattung auf der Grundlage einer Fläche von 50 m² berechnet wird. Für den Kauf eines Hauses ist eine größere Fläche zulässig – ein Single kann ein Haus bis zu 112,5 m² kaufen, während für eine Familie mit mehr Mitgliedern die Fläche proportional größer sein kann.

Darüber hinaus muss der Preis der Immobilie innerhalb des durchschnittlichen Preises pro Quadratmeter für Ihre lokale Selbstverwaltungseinheit liegen. Beispielsweise beträgt der durchschnittliche Preis pro m² für eine Wohnung im Zentrum von Zagreb 3051 Euro, während der maximale Preis mit zulässigen Abweichungen bis zu 4575 Euro pro m² betragen kann.

Weitere Informationen zu den Bedingungen finden Sie hier.

Was müssen Sie dem Antrag beilegen?

Der Antrag auf Rückerstattung von Steuern und MwSt. wird bei der Agentur für Rechtstransaktionen und Immobilienvermittlung (APN) eingereicht. Anträge können innerhalb von 24 Monaten ab dem Datum des Abschlusses des Kaufvertrags gestellt werden, und dem Antrag müssen folgende Dokumente beigefügt werden:

• Kopie des Personalausweises
• Kaufvertrag, der nach dem 1. Januar 2025 abgeschlossen wurde
• Grundbuchauszug
• Meldebescheinigung für alle Haushaltsmitglieder
• Nachweis über die Zahlung von Steuern oder MwSt.
• Kontonummer, auf die die Rückerstattung erfolgen soll

Für den Bau eines Einfamilienhauses sind dem Antrag eine Nutzungsgenehmigung, ein Bauvertrag, Rechnungen für Planung und Bauleitung, ein Grundbuchauszug und ein Nachweis über den Verkauf der vorherigen Immobilie beizufügen, falls der Antragsteller diese besessen hat.

Verpflichtung zur Rückzahlung der Unterstützung

Es ist wichtig zu beachten, dass die Verpflichtung zur Rückzahlung der Unterstützung besteht, wenn der Nutzer die gekaufte Immobilie vor Ablauf von fünf Jahren verkauft, vermietet oder aus ihr auszieht. Wenn festgestellt wird, dass der Nutzer die Bedingungen nicht erfüllt, ordnet die APN die Rückzahlung der ausgezahlten Mittel an, wodurch versucht wird, den Missbrauch des Systems zu verhindern.

Die neuen Vorschriften treten am kommenden Donnerstag in Kraft und bringen jungen Menschen, die ihre erste Immobilie kaufen wollen, eine erhebliche finanzielle Hilfe. Nachdem die Verordnung im Amtsblatt veröffentlicht wurde, können die Bürger mit den erforderlichen Unterlagen Anträge auf Rückerstattung der Grunderwerbsteuer und der Hälfte der MwSt. bei der APN einreichen.