Začenja se vračilo davka za nakup prve nepremičnine

Kmalu bodo začeli veljati novi pravilniki, ki prinašajo pomembne novosti za mlade kupce prve nepremičnine na Hrvaškem. O teh spodbudah se že dolgo govori, zdaj pa je prišel čas, da ugledajo luč sveta. Po njih bodo hrvaški državljani, mlajši od 45 let, lahko uveljavljali vračilo davka na dodano vrednost (DDV) in davka na promet nepremičnin ob nakupu ali gradnji svoje prve nepremičnine.

Kako deluje vračilo DDV?

Po novih pravilnikih, če ste mlajši od 45 let in kupujete ali gradite svojo prvo nepremičnino, lahko uveljavljate vračilo do 50 % plačanega DDV. To velja za vse kupoprodaje, ki so bile opravljene po 1. januarju 2025. leta. To pomeni, da bodo vsi, ki izpolnjujejo pogoje, lahko dobili vračilo, s čimer se jim bo zmanjšal začetni strošek nakupa ali gradnje. Ta ukrep je pravi korak k olajšanju finančnega bremena za mlade, ki želijo postati lastniki svojega prvega stanovanja ali hiše.

Vračilo davka na promet nepremičnin

Še ena ugodnost, ki prihaja z novimi pravilniki, je vračilo davka na promet nepremičnin, ki bo izplačan v celoti. To pomeni, da mladim kupcem, ki prvič kupujejo nepremičnino, ne bo treba plačati davka na promet nepremičnin, s čimer se dodatno zmanjšuje začetni znesek, ki ga je bilo prej treba vložiti v nakup.

Pogoji za uveljavljanje podpore

Za uveljavljanje pravice do vračila davka in DDV je treba izpolnjevati določene pogoje. Eden od ključnih pogojev je velikost kupljene nepremičnine, ki mora biti usklajena s številom oseb v gospodinjstvu. Na primer, za eno osebo minimalna površina stanovanja znaša 50 m², vendar so dovoljena odstopanja do 50 %, kar pomeni, da lahko kupite stanovanje do 75 m², vračilo DDV pa bo obračunano glede na kvadraturo od 50 m². Za nakup hiše bo dovoljena površina večja – samec lahko kupi hišo do 112,5 m², medtem ko je za družino z več člani kvadratura lahko sorazmerno večja.

Poleg tega mora biti cena nepremičnine znotraj povprečne cene na kvadrat za vašo lokalno enoto samouprave. Na primer, za stanovanje v centru Zagreba povprečna cena na m² znaša 3051 evrov, medtem ko je maksimalna cena, z dovoljenimi odstopanji, lahko do 4575 evrov na m².

Podrobneje o pogojih preberite tukaj.

Kaj vse morate priložiti k zahtevku?

Zahtevek za vračilo davka in DDV se odda Agenciji za pravni promet in posredovanje nepremičnin (APN). Zahtevki se lahko oddajo v roku 24 mesecev od dneva sklenitve kupoprodajne pogodbe, k zahtevku pa je treba priložiti:

• Kopijo osebne izkaznice
• Pogodbo o kupoprodaji, ki je sklenjena po 1. januarju 2025.
• Izpisek iz zemljiške knjige
• Potrdilo o prijavi prebivališča za vse člane gospodinjstva
• Dokazilo o plačilu davka ali DDV
• Številko računa, na katerega se zahteva izplačilo vračila

Za gradnjo družinske hiše je treba k zahtevku priložiti uporabno dovoljenje, pogodbo o gradnji, račune za projektiranje in nadzor, izpisek iz zemljiške knjige ter dokazilo o prodaji prejšnje nepremičnine, če jo je vlagatelj imel.

Obveznost vračila podpore

Pomembno je omeniti, da obstaja obveznost vračanja podpore v primeru, da uporabnik proda, oddaja ali se odseli iz kupljene nepremičnine, preden mine pet let. Če se ugotovi, da uporabnik ne izpolnjuje pogojev, bo APN naložil vračilo izplačanih sredstev, s čimer se skuša preprečiti zloraba sistema.

Novi pravilniki začnejo veljati prihodnji četrtek in prinašajo pomembno finančno pomoč mladim, ki želijo kupiti svojo prvo nepremičnino. Po tem, ko bo Pravilnik objavljen v Narodnih novinah, bodo državljani z potrebno dokumentacijo lahko APN-ju vložili zahtevke za vračilo davka na promet nepremičnin in polovice DDV.