De nouvelles réglementations entrant bientôt en vigueur apporteront des changements significatifs pour les jeunes acheteurs d'un premier bien immobilier en Croatie. On parle de ces incitations depuis longtemps, et le moment est venu de les voir le jour. Selon celles-ci, les citoyens croates de moins de 45 ans pourront obtenir un remboursement de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et de la taxe sur les transactions immobilières lors de l'achat ou de la construction de leur premier bien immobilier.
Comment fonctionne le remboursement de la TVA ?
Selon les nouvelles réglementations, si vous avez moins de 45 ans et que vous achetez ou construisez votre premier bien immobilier, vous pouvez obtenir un remboursement allant jusqu'à 50 % de la TVA payée. Cela s'applique à toutes les ventes réalisées après le 1er janvier 2025. Cela signifie que tous ceux qui remplissent les conditions pourront obtenir un remboursement, ce qui réduira leur coût initial d'achat ou de construction. Cette mesure est un véritable pas en avant pour alléger le fardeau financier des jeunes qui souhaitent devenir propriétaires de leur premier appartement ou maison.
Remboursement de la taxe sur les transactions immobilières
Un autre avantage des nouvelles réglementations est le remboursement de la taxe sur les transactions immobilières, qui sera versé intégralement. Cela signifie que les jeunes acheteurs qui achètent un bien immobilier pour la première fois n'auront pas à payer la taxe sur les transactions immobilières, ce qui réduit encore le montant initial qui était auparavant nécessaire pour investir dans l'achat.
Conditions d'éligibilité à l'aide
Pour avoir droit au remboursement de la taxe et de la TVA, il est nécessaire de remplir certaines conditions. L'une des conditions clés est la taille du bien immobilier acheté, qui doit être adaptée au nombre de personnes dans le ménage. Par exemple, pour une personne seule, la surface minimale d'un appartement est de 50 m², mais des écarts allant jusqu'à 50 % sont autorisés, ce qui signifie que vous pouvez acheter un appartement jusqu'à 75 m², et le remboursement de la TVA sera calculé sur la base d'une superficie de 50 m². Pour l'achat d'une maison, la surface autorisée sera plus grande - un célibataire peut acheter une maison jusqu'à 112,5 m², tandis que pour une famille avec plus de membres, la superficie peut être proportionnellement plus grande.
De plus, le prix du bien immobilier doit être dans la fourchette du prix moyen au mètre carré pour votre collectivité locale. Par exemple, pour un appartement dans le centre de Zagreb, le prix moyen au m² est de 3051 euros, tandis que le prix maximal, avec les écarts autorisés, peut atteindre 4575 euros par m².
Pour plus de détails sur les conditions, veuillez lire ici.
Que devez-vous joindre à votre demande ?
La demande de remboursement de la taxe et de la TVA doit être soumise à l'Agence pour les transactions juridiques et la médiation immobilière (APN). Les demandes peuvent être soumises dans un délai de 24 mois à compter de la date de conclusion du contrat de vente, et les documents suivants doivent être joints à la demande :
- Une copie de la carte d'identité
- Le contrat de vente qui a été conclu après le 1er janvier 2025
- Un extrait du livre foncier
- Une attestation de déclaration de domicile pour tous les membres du ménage
- Une preuve du paiement de la taxe ou de la TVA
- Le numéro de compte sur lequel le remboursement est demandé
Pour la construction d'une maison familiale, les documents suivants doivent être joints à la demande : un permis d'utilisation, un contrat de construction, des factures pour la conception et la supervision, un extrait du livre foncier et une preuve de la vente du bien immobilier précédent si le demandeur en possédait un.
Obligation de remboursement de l'aide
Il est important de noter qu'il existe une obligation de rembourser l'aide si le bénéficiaire vend, loue ou quitte le bien immobilier acheté avant que cinq ans ne se soient écoulés. S'il est constaté que le bénéficiaire ne remplit pas les conditions, l'APN ordonnera le remboursement des fonds versés, ce qui vise à prévenir les abus du système.
Les nouvelles réglementations entreront en vigueur jeudi prochain et apporteront une aide financière significative aux jeunes qui souhaitent acheter leur premier bien immobilier. Une fois que le règlement aura été publié au Journal officiel, les citoyens pourront soumettre des demandes de remboursement de la taxe sur les transactions immobilières et de la moitié de la TVA à l'APN, avec les documents nécessaires.
