Presto entreranno in vigore nuovi regolamenti che porteranno importanti novità per i giovani acquirenti della prima casa in Croazia. Si parla da tempo di questi incentivi e ora è giunto il momento che vedano la luce. Secondo questi, i cittadini croati di età inferiore ai 45 anni potranno beneficiare di un rimborso dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) e dell'imposta sul trasferimento di immobili quando acquistano o costruiscono la loro prima casa.
Come funziona il rimborso dell'IVA?
Secondo le nuove normative, se hai meno di 45 anni e stai acquistando o costruendo la tua prima casa, puoi ottenere un rimborso fino al 50% dell'IVA pagata. Questo vale per tutte le vendite effettuate dopo il 1° gennaio 2025. Ciò significa che tutti coloro che soddisfano i requisiti potranno ottenere un rimborso, riducendo così il costo iniziale di acquisto o costruzione. Questa misura è un vero passo avanti per alleviare l'onere finanziario per i giovani che vogliono diventare proprietari del loro primo appartamento o casa.
Rimborso dell'imposta sul trasferimento di immobili
Un'altra agevolazione che deriva dalle nuove normative è il rimborso dell'imposta sul trasferimento di immobili, che sarà pagata per intero. Ciò significa che i giovani acquirenti che acquistano una proprietà per la prima volta non dovranno pagare l'imposta sul trasferimento di immobili, riducendo ulteriormente l'importo iniziale che in precedenza era necessario investire nell'acquisto.
Condizioni per ottenere il sostegno
Per beneficiare del diritto al rimborso delle imposte e dell'IVA, è necessario soddisfare determinate condizioni. Una delle condizioni fondamentali è la dimensione dell'immobile acquistato, che deve essere coerente con il numero di persone nel nucleo familiare. Ad esempio, per una persona, la superficie minima di un appartamento è di 50 m², ma sono consentite variazioni fino al 50%, il che significa che puoi acquistare un appartamento fino a 75 m² e il rimborso dell'IVA sarà calcolato in base a una superficie di 50 m². Per l'acquisto di una casa, la superficie consentita sarà maggiore: un single può acquistare una casa fino a 112,5 m², mentre per una famiglia con più membri la superficie può essere proporzionalmente maggiore.
Inoltre, il prezzo dell'immobile deve rientrare nel prezzo medio al metro quadrato per la tua unità di autogoverno locale. Ad esempio, per un appartamento nel centro di Zagabria, il prezzo medio al m² è di 3051 euro, mentre il prezzo massimo, con le variazioni consentite, può arrivare fino a 4575 euro al m².
Maggiori dettagli sulle condizioni sono disponibili qui.
Cosa devi allegare alla domanda?
La domanda di rimborso delle imposte e dell'IVA deve essere presentata all'Agenzia per il traffico giuridico e l'intermediazione immobiliare (APN). Le domande possono essere presentate entro 24 mesi dalla data di conclusione del contratto di vendita e alla domanda è necessario allegare:
- Copia della carta d'identità
- Contratto di vendita stipulato dopo il 1° gennaio 2025
- Estratto dai libri fondiari
- Certificato di registrazione della residenza per tutti i membri del nucleo familiare
- Prova di pagamento delle imposte o dell'IVA
- Numero di conto su cui si richiede il pagamento del rimborso
Per la costruzione di una casa unifamiliare, alla domanda è necessario allegare la licenza d'uso, il contratto di costruzione, le fatture per la progettazione e la supervisione, un estratto dai libri fondiari e la prova della vendita della proprietà precedente se il richiedente la possedeva.
Obbligo di rimborso del sostegno
È importante notare che esiste l'obbligo di restituire il sostegno nel caso in cui l'utente venda, affitti o si trasferisca dall'immobile acquistato prima che siano trascorsi cinque anni. Se si determina che l'utente non soddisfa i requisiti, l'APN ordinerà la restituzione dei fondi versati, cercando così di prevenire l'abuso del sistema.
I nuovi regolamenti entreranno in vigore giovedì prossimo e porteranno un significativo aiuto finanziario ai giovani che vogliono acquistare la loro prima casa. Dopo che il Regolamento sarà pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, i cittadini, con la documentazione necessaria, potranno presentare all'APN le domande di rimborso dell'imposta sul trasferimento di immobili e della metà dell'IVA.
