Rusza zwrot podatku za zakup pierwszej nieruchomości

Wkrótce wejdą w życie nowe przepisy, które przynoszą znaczące zmiany dla młodych nabywców pierwszego mieszkania w Chorwacji. O tych zachętach mówi się już od dawna, a teraz nadszedł czas, aby ujrzały światło dzienne. Zgodnie z nimi obywatele Chorwacji poniżej 45 roku życia będą mogli uzyskać zwrot podatku od wartości dodanej (VAT) i podatku od obrotu nieruchomościami przy zakupie lub budowie swojej pierwszej nieruchomości.

Jak działa zwrot VAT?

Zgodnie z nowymi przepisami, jeśli masz mniej niż 45 lat i kupujesz lub budujesz swoją pierwszą nieruchomość, możesz otrzymać zwrot do 50% zapłaconego VAT. Dotyczy to wszystkich transakcji kupna-sprzedaży, które zostały zrealizowane po 1 stycznia 2025 roku. Oznacza to, że wszyscy, którzy spełnią warunki, będą mogli otrzymać zwrot, co zmniejszy ich początkowy koszt zakupu lub budowy. Ten środek jest prawdziwym krokiem w kierunku ułatwienia obciążenia finansowego młodym ludziom, którzy chcą stać się właścicielami swojego pierwszego mieszkania lub domu.

Zwrot podatku od obrotu nieruchomościami

Kolejnym udogodnieniem, które wiąże się z nowymi przepisami, jest zwrot podatku od obrotu nieruchomościami, który zostanie wypłacony w całości. Oznacza to, że młodzi nabywcy, którzy po raz pierwszy kupują nieruchomość, nie będą musieli płacić podatku od obrotu nieruchomościami, co dodatkowo zmniejsza początkową kwotę, którą wcześniej trzeba było zainwestować w zakup.

Warunki uzyskania wsparcia

Aby uzyskać prawo do zwrotu podatku i VAT, należy spełnić określone warunki. Jednym z kluczowych warunków jest wielkość kupowanej nieruchomości, która musi być dostosowana do liczby osób w gospodarstwie domowym. Na przykład dla jednej osoby minimalna powierzchnia mieszkania wynosi 50 m², ale dopuszczalne są odchylenia do 50%, co oznacza, że możesz kupić mieszkanie do 75 m², a zwrot VAT zostanie obliczony według metrażu 50 m². W przypadku zakupu domu dopuszczalna powierzchnia będzie większa – singiel może kupić dom do 112,5 m², natomiast dla rodziny z większą liczbą członków metraż może być proporcjonalnie większy.

Ponadto cena nieruchomości musi mieścić się w średniej cenie za metr kwadratowy dla Twojej jednostki samorządu lokalnego. Na przykład dla mieszkania w centrum Zagrzebia średnia cena za m² wynosi 3051 euro, a maksymalna cena, z uwzględnieniem dopuszczalnych odchyleń, może wynosić do 4575 euro za m².

Więcej szczegółów na temat warunków przeczytasz tutaj.

Co należy dołączyć do wniosku?

Wniosek o zwrot podatku i VAT składa się do Agencji ds. Obrotu Prawnego i Pośrednictwa Nieruchomościami (APN). Wnioski można składać w terminie 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży, a do wniosku należy dołączyć:

• Kopię dowodu osobistego
• Umowę kupna-sprzedaży zawartą po 1 stycznia 2025 r.
• Odpis z ksiąg wieczystych
• Zaświadczenie o zameldowaniu dla wszystkich członków gospodarstwa domowego
• Dowód wpłaty podatku lub VAT
• Numer konta, na który ma być wypłacony zwrot

W przypadku budowy domu rodzinnego do wniosku należy dołączyć pozwolenie na użytkowanie, umowę o budowę, faktury za projektowanie i nadzór, odpis z ksiąg wieczystych oraz dowód sprzedaży poprzedniej nieruchomości, jeśli wnioskodawca ją posiadał.

Obowiązek zwrotu wsparcia

Ważne jest, aby pamiętać, że istnieje obowiązek zwrotu wsparcia w przypadku, gdy użytkownik sprzedaje, wynajmuje lub wyprowadza się z zakupionej nieruchomości przed upływem pięciu lat. Jeśli zostanie ustalone, że użytkownik nie spełnia warunków, APN nakaże zwrot wypłaconych środków, co ma na celu zapobieganie nadużyciom systemu.

Nowe przepisy wejdą w życie w następny czwartek i przyniosą znaczną pomoc finansową młodym ludziom, którzy chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość. Po opublikowaniu Regulaminu w Dzienniku Urzędowym obywatele będą mogli, wraz z niezbędną dokumentacją, składać do APN wnioski o zwrot podatku od obrotu nieruchomościami i połowy VAT.