Uskoro na snagu stupaju novi pravilnici koji donose značajne novosti za mlade kupce prve nekretnine u Hrvatskoj. O ovim poticajima se već dugo priča, a sada je došlo vrijeme da ugledaju svjetlo dana. Prema njima će hrvatski državljani mlađi od 45 godina moći ostvariti povrat poreza na dodanu vrijednost (PDV) i poreza na promet nekretninama prilikom kupnje ili gradnje svoje prve nekretnine.
Kako funkcionira povrat PDV-a?
Prema novim pravilnicima, ako ste mlađi od 45 godina i kupujete ili gradite svoju prvu nekretninu, možete ostvariti povrat do 50% plaćenog PDV-a. Ovo se odnosi na sve kupoprodaje koje su obavljene nakon 1. siječnja 2025. godine. To znači da će svi koji zadovolje uvjete moći dobiti povrat, čime će im se smanjiti početni trošak kupnje ili gradnje. Ova mjera je pravi korak ka olakšavanju financijskog tereta za mlade ljude koji žele postati vlasnici svog prvog stana ili kuće.
Povrat poreza na promet nekretninama
Još jedna pogodnost koja dolazi s novim pravilnicima jest povrat poreza na promet nekretninama, koji će biti isplaćen u cijelosti. To znači da mladi kupci koji prvi put kupuju nekretninu neće morati plaćati porez na promet nekretninama, čime se dodatno smanjuje početni iznos koji je ranije bilo potrebno uložiti u kupnju.
Uvjeti za ostvarivanje potpore
Za ostvarenje prava na povrat poreza i PDV-a, potrebno je zadovoljiti određene uvjete. Jedan od ključnih uvjeta je veličina kupljene nekretnine, koja mora biti usklađena s brojem osoba u kućanstvu. Na primjer, za jednu osobu minimalna površina stana iznosi 50 m², ali dopuštena su odstupanja do 50%, što znači da možete kupiti stan do 75 m², a povrat PDV-a bit će obračunat prema kvadraturi od 50 m². Za kupnju kuće, dopuštena površina bit će veća – samac može kupiti kuću do 112,5 m², dok za obitelj s više članova kvadratura može biti proporcionalno veća.
Osim toga, cijena nekretnine mora biti unutar prosječne cijene po kvadratu za vašu lokalnu jedinicu samouprave. Na primjer, za stan u centru Zagreba, prosječna cijena po m² iznosi 3051 euro, dok maksimalna cijena, uz dozvoljena odstupanja, može biti do 4575 eura po m².
Detaljnije o uvjetima pročitajte ovdje.
Što sve morate priložiti uz zahtjev?
Zahtjev za povrat poreza i PDV-a podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Zahtjevi se mogu podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, a uz zahtjev potrebno je priložiti:
- Presliku osobne iskaznice
- Ugovor o kupoprodaji koji je sklopljen nakon 1. siječnja 2025.
- Izvadak iz zemljišnih knjiga
- Potvrdu o prijavi prebivališta za sve članove kućanstva
- Dokaz o uplati poreza ili PDV-a
- Broj računa na koji se traži isplata povrata
Za gradnju obiteljske kuće, uz zahtjev je potrebno priložiti uporabnu dozvolu, ugovor o građenju, račune za projektiranje i nadzor, izvadak iz zemljišnih knjiga te dokaz o prodaji prethodne nekretnine ako ju je podnositelj imao.
Obveza povrata potpore
Važno je napomenuti da postoji obveza vraćanja potpore u slučaju da korisnik prodaje, iznajmljuje ili se odseli iz kupljene nekretnine prije nego što prođe pet godina. Ako se utvrdi da korisnik ne ispunjava uvjete, APN će naložiti povrat isplaćenih sredstava, čime se nastoji spriječiti zloupotreba sustava.
Novi pravilnici stupaju na snagu idući četvrak i donose značajnu financijsku pomoć mladim ljudima koji žele kupiti svoju prvu nekretninu. Nakon što Pravilnik bude objavljen u Narodnim novinama, građani će uz potrebnu dokumentaciju, moći APN-u podnositi zahtjeve za povrat poreza na promet nekretnina i polovice PDV-a.
