Začína sa vrátenie dane za kúpu prvej nehnuteľnosti

Čoskoro nadobudnú platnosť nové predpisy, ktoré prinášajú významné novinky pre mladých kupcov prvej nehnuteľnosti v Chorvátsku. O týchto stimuloch sa už dlho hovorí a teraz nastal čas, aby uzreli svetlo sveta. Podľa nich budú môcť chorvátski občania mladší ako 45 rokov získať vrátenie dane z pridanej hodnoty (DPH) a dane z prevodu nehnuteľností pri kúpe alebo výstavbe svojej prvej nehnuteľnosti.

Ako funguje vrátenie DPH?

Podľa nových predpisov, ak máte menej ako 45 rokov a kupujete alebo staviate svoju prvú nehnuteľnosť, môžete získať vrátenie až 50 % zaplatenej DPH. Toto sa vzťahuje na všetky kúpne zmluvy, ktoré boli uzavreté po 1. januári 2025. To znamená, že všetci, ktorí splnia podmienky, budú môcť dostať vrátenie, čím sa im znížia počiatočné náklady na kúpu alebo výstavbu. Toto opatrenie je správnym krokom k uľahčeniu finančnej záťaže pre mladých ľudí, ktorí sa chcú stať vlastníkmi svojho prvého bytu alebo domu.

Vrátenie dane z prevodu nehnuteľností

Ďalšou výhodou, ktorá prichádza s novými predpismi, je vrátenie dane z prevodu nehnuteľností, ktorá bude vyplatená v plnej výške. To znamená, že mladí kupci, ktorí prvýkrát kupujú nehnuteľnosť, nebudú musieť platiť daň z prevodu nehnuteľností, čím sa dodatočne znižuje počiatočná suma, ktorú bolo predtým potrebné investovať do kúpy.

Podmienky na získanie podpory

Na získanie práva na vrátenie dane a DPH je potrebné splniť určité podmienky. Jednou z kľúčových podmienok je veľkosť kúpenej nehnuteľnosti, ktorá musí byť v súlade s počtom osôb v domácnosti. Napríklad pre jednu osobu minimálna plocha bytu je 50 m², ale povolené sú odchýlky do 50 %, čo znamená, že si môžete kúpiť byt do 75 m² a vrátenie DPH bude vypočítané podľa výmery 50 m². Pre kúpu domu bude povolená plocha väčšia – jednotlivec si môže kúpiť dom do 112,5 m², zatiaľ čo pre rodinu s viacerými členmi môže byť výmera proporcionálne väčšia.

Okrem toho, cena nehnuteľnosti musí byť v rámci priemernej ceny za meter štvorcový pre vašu miestnu jednotku samosprávy. Napríklad, pre byt v centre Záhrebu je priemerná cena za m² 3051 eur, zatiaľ čo maximálna cena, s povolenými odchýlkami, môže byť do 4575 eur za m².

Podrobnejšie o podmienkach si prečítajte tu.

Čo všetko musíte priložiť k žiadosti?

Žiadosť o vrátenie dane a DPH sa podáva Agentúre pre právny styk a sprostredkovanie nehnuteľností (APN). Žiadosti je možné podať do 24 mesiacov od dátumu uzavretia kúpnej zmluvy a k žiadosti je potrebné priložiť:

• Kópiu občianskeho preukazu
• Zmluvu o kúpe, ktorá bola uzavretá po 1. januári 2025
• Výpis z katastra nehnuteľností
• Potvrdenie o prihlásení trvalého pobytu pre všetkých členov domácnosti
• Doklad o zaplatení dane alebo DPH
• Číslo účtu, na ktorý sa žiada vyplatenie vrátenia

Pre výstavbu rodinného domu je potrebné k žiadosti priložiť kolaudačné rozhodnutie, zmluvu o výstavbe, faktúry za projektovanie a dozor, výpis z katastra nehnuteľností a doklad o predaji predchádzajúcej nehnuteľnosti, ak ju žiadateľ mal.

Povinnosť vrátenia podpory

Je dôležité poznamenať, že existuje povinnosť vrátenia podpory v prípade, že používateľ predáva, prenajíma alebo sa odsťahuje z kúpenej nehnuteľnosti skôr, ako uplynie päť rokov. Ak sa zistí, že používateľ nespĺňa podmienky, APN nariadi vrátenie vyplatených prostriedkov, čím sa snaží zabrániť zneužívaniu systému.

Nové predpisy nadobúdajú platnosť budúci štvrtok a prinášajú významnú finančnú pomoc mladým ľuďom, ktorí si chcú kúpiť svoju prvú nehnuteľnosť. Po tom, čo bude Pravidelník zverejnený v Národných novinách, občania budú môcť s potrebnou dokumentáciou podávať APN žiadosti o vrátenie dane z prevodu nehnuteľností a polovice DPH.