Вскоре вступят в силу новые правила, которые принесут значительные нововведения для молодых покупателей первой недвижимости в Хорватии. Об этих стимулах уже давно говорят, и теперь пришло время им увидеть свет. Согласно им, граждане Хорватии моложе 45 лет смогут получить возврат налога на добавленную стоимость (НДС) и налога на передачу недвижимости при покупке или строительстве своей первой недвижимости.
Как работает возврат НДС?
Согласно новым правилам, если вам меньше 45 лет и вы покупаете или строите свою первую недвижимость, вы можете получить возврат до 50% уплаченного НДС. Это относится ко всем куплям-продажам, совершенным после 1 января 2025 года. Это означает, что все, кто удовлетворяет условиям, смогут получить возврат, что снизит их первоначальные затраты на покупку или строительство. Эта мера является реальным шагом к облегчению финансового бремени для молодых людей, которые хотят стать владельцами своей первой квартиры или дома.
Возврат налога на передачу недвижимости
Еще одно преимущество, которое предоставляют новые правила, - это возврат налога на передачу недвижимости, который будет выплачиваться в полном объеме. Это означает, что молодым покупателям, которые впервые покупают недвижимость, не придется платить налог на передачу недвижимости, что дополнительно снижает первоначальную сумму, которую ранее необходимо было вложить в покупку.
Условия для получения поддержки
Для реализации права на возврат налога и НДС необходимо выполнить определенные условия. Одним из ключевых условий является размер купленной недвижимости, который должен соответствовать количеству человек в домохозяйстве. Например, для одного человека минимальная площадь квартиры составляет 50 м², но допускаются отклонения до 50%, что означает, что вы можете купить квартиру до 75 м², а возврат НДС будет рассчитан исходя из площади 50 м². Для покупки дома допустимая площадь будет больше - одинокий человек может купить дом до 112,5 м², а для семьи с несколькими членами площадь может быть пропорционально больше.
Кроме того, цена недвижимости должна быть в пределах средней цены за квадратный метр для вашей местной единицы самоуправления. Например, для квартиры в центре Загреба средняя цена за м² составляет 3051 евро, а максимальная цена, с учетом допустимых отклонений, может составлять до 4575 евро за м².
Подробнее об условиях читайте здесь.
Что все вы должны приложить к заявлению?
Заявление на возврат налога и НДС подается в Агентство по правовому обороту и посредничеству недвижимостью (APN). Заявления можно подавать в течение 24 месяцев со дня заключения договора купли-продажи, а к заявлению необходимо приложить:
- Копию удостоверения личности
- Договор купли-продажи, заключенный после 1 января 2025 года
- Выписку из земельных книг
- Подтверждение о регистрации места жительства для всех членов домохозяйства
- Доказательство об уплате налога или НДС
- Номер счета, на который запрашивается выплата возврата
Для строительства семейного дома к заявлению необходимо приложить разрешение на ввод в эксплуатацию, договор о строительстве, счета за проектирование и надзор, выписку из земельных книг и доказательство продажи предыдущей недвижимости, если таковая имелась у заявителя.
Обязанность возврата поддержки
Важно отметить, что существует обязанность возврата поддержки в случае, если пользователь продает, сдает в аренду или выезжает из купленной недвижимости до истечения пяти лет. Если будет установлено, что пользователь не выполняет условия, APN распорядится о возврате выплаченных средств, что направлено на предотвращение злоупотреблений системой.
Новые правила вступают в силу в следующий четверг и приносят значительную финансовую помощь молодым людям, которые хотят купить свою первую недвижимость. После того, как Правила будут опубликованы в «Народных новостях», граждане, имея необходимую документацию, смогут подавать в APN заявления на возврат налога на передачу недвижимости и половины НДС.
