Začíná vracení daně z nákupu první nemovitosti

Brzy vstoupí v platnost nové předpisy, které přinášejí významné novinky pro mladé kupce první nemovitosti v Chorvatsku. O těchto pobídkách se již dlouho mluví a nyní nastal čas, aby spatřily světlo světa. Podle nich budou moci chorvatští občané mladší 45 let získat zpět daň z přidané hodnoty (DPH) a daň z převodu nemovitostí při koupi nebo stavbě své první nemovitosti.

Jak funguje vracení DPH?

Podle nových předpisů, pokud jste mladší 45 let a kupujete nebo stavíte svou první nemovitost, můžete získat zpět až 50 % zaplacené DPH. To se vztahuje na všechny koupě a prodeje, které byly uskutečněny po 1. lednu 2025. To znamená, že všichni, kteří splní podmínky, budou moci získat zpět peníze, čímž se jim sníží počáteční náklady na koupi nebo stavbu. Toto opatření je správným krokem ke zmírnění finanční zátěže pro mladé lidi, kteří se chtějí stát vlastníky svého prvního bytu nebo domu.

Vrácení daně z převodu nemovitostí

Další výhodou, která přichází s novými předpisy, je vrácení daně z převodu nemovitostí, která bude vyplacena v plné výši. To znamená, že mladí kupci, kteří kupují nemovitost poprvé, nebudou muset platit daň z převodu nemovitostí, čímž se dále snižuje počáteční částka, kterou bylo dříve nutné investovat do koupě.

Podmínky pro získání podpory

Pro získání nároku na vrácení daně a DPH je nutné splnit určité podmínky. Jednou z klíčových podmínek je velikost zakoupené nemovitosti, která musí být v souladu s počtem osob v domácnosti. Například pro jednu osobu minimální plocha bytu činí 50 m², ale jsou povoleny odchylky do 50 %, což znamená, že si můžete koupit byt do 75 m² a vrácení DPH bude vypočteno podle výměry 50 m². Pro koupi domu bude povolená plocha větší – jednotlivec si může koupit dům do 112,5 m², zatímco pro rodinu s více členy může být výměra úměrně větší.

Kromě toho musí být cena nemovitosti v rámci průměrné ceny za metr čtvereční pro vaši místní samosprávnou jednotku. Například pro byt v centru Záhřebu činí průměrná cena za m² 3051 eur, zatímco maximální cena, s povolenými odchylkami, může být až 4575 eur za m².

Podrobnější informace o podmínkách si přečtěte zde.

Co vše musíte přiložit k žádosti?

Žádost o vrácení daně a DPH se podává Agentuře pro právní obrat a zprostředkování nemovitostí (APN). Žádosti lze podávat do 24 měsíců ode dne uzavření kupní smlouvy a k žádosti je nutné přiložit:

• Kopii občanského průkazu
• Kupní smlouvu, která byla uzavřena po 1. lednu 2025
• Výpis z katastru nemovitostí
• Potvrzení o přihlášení k trvalému pobytu pro všechny členy domácnosti
• Doklad o zaplacení daně nebo DPH
• Číslo účtu, na který se požaduje výplata vrácení

Pro stavbu rodinného domu je nutné k žádosti přiložit kolaudační rozhodnutí, smlouvu o stavbě, faktury za projektování a dohled, výpis z katastru nemovitostí a doklad o prodeji předchozí nemovitosti, pokud ji žadatel vlastnil.

Povinnost vrácení podpory

Je důležité si uvědomit, že existuje povinnost vrátit podporu v případě, že uživatel prodává, pronajímá nebo se odstěhuje z koupené nemovitosti dříve, než uplyne pět let. Pokud se zjistí, že uživatel nesplňuje podmínky, APN nařídí vrácení vyplacených prostředků, čímž se snaží zabránit zneužití systému.

Nové předpisy vstoupí v platnost příští čtvrtek a přinesou významnou finanční pomoc mladým lidem, kteří si chtějí koupit svou první nemovitost. Poté, co bude Pravidelník zveřejněn v Narodních novinách, budou moci občané s potřebnou dokumentací podávat APN žádosti o vrácení daně z převodu nemovitostí a poloviny DPH.