Immobilienbewertung

Immobilienbewertung – ein wichtiger Schritt im Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien

Unter einer Immobilienbewertung verstehen wir die Bewertung des Preises einer Immobilie. Es ist klar, dass das Ziel des Verkäufers darin besteht, die Immobilie so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, aber falsche Vorstellungen über den tatsächlichen Wert der Immobilie sind oft ein großes Problem im Verkaufsprozess.

Manchmal ist es ein Haus, an dem der Kunde emotional hängt, manchmal eine Wohnung in guter Lage, aber in einem heruntergekommenen Gebäude, in einigen Fällen hält der Verkäufer sein Viertel für viel besser, als es der Markt ist, weil er es gewohnt ist, dort zu leben, und dann gibt es noch den unvermeidlichen „Nachbarn“, der seine Immobilie zu einem astronomischen Preis verkauft hat.

Neben den genannten Situationen, in denen Verkäufer überbewerten, gibt es nicht selten Situationen, in denen Verkäufer ihre Immobilie unterbewerten.

Was auch immer der Grund sein mag, die Bestimmung des optimalen Marktpreises kann für den Verkauf entscheidend sein. Manchmal können auch ein paar tausend Euro entscheidend sein, besonders wenn es sich um Preise handelt, die nahe an einer „runden“ Zahl liegen. Käufer können beispielsweise nach Immobilien in einer Preisklasse von 400.000 bis 500.000 Euro suchen, und eine Immobilie für 503.000 Euro wird nicht einmal in der Suche angezeigt. Erfahrene Agenten des Regent Real Estate Teams wissen solche Feinheiten zu erkennen. Unsere Agenten helfen Ihnen mit einer kostenlosen und zuverlässigen Bewertung, damit Ihre Immobilie eine möglichst hochwertige Position auf dem Markt erreicht.

Was bedeutet das?

Bei der Bewertung des Immobilienwertes besuchen unsere Experten Ihre Immobilie und beantworten alle notwendigen Fragen zu ihrem Wert und dem möglichen Interesse potenzieller Käufer. Dieser Prozess umfasst die folgenden Schritte:

Umfassende Immobilienbewertung

Unsere Immobilienexperten bewerten Ihr Haus und finden die attraktivsten Eigenschaften wie z.B. die Lage, die Größe der Immobilie, die Anzahl der Zimmer und Bäder oder die Parkmöglichkeiten und bestimmen anhand dessen die Gesamtqualität und die Wohnbedingungen, die Ihr Haus potenziellen Käufern bietet.

Standortbewertung

Als Experte für Ihre Region beurteilt unser Agent die Attraktivität des Standorts für potenzielle Käufer. Dabei werden beispielsweise die Entfernung zu Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen, Geschäften, die Verkehrsanbindung und ähnliche relevante Merkmale berücksichtigt und analysiert. Auf dieser Grundlage bewerten wir auch die Lebensqualität in diesem Gebiet und geben an, warum es ideal zum Leben ist.

Vergleichbare Wettbewerbsimmobilien

Unser Agent bewertet die jüngsten Verkaufsdaten in Ihrer Region, um ähnliche Immobilien und deren Verkaufspreise zu identifizieren. Damit stellen wir Ihnen zusätzliche Informationen über den Markt und Details zur Verfügung, die für Sie von Interesse und Nutzen sein könnten.

Was wollen Käufer?

Nach dem Verkauf vieler Immobilien in Ihrer Region verfügt unser Agent über genügend Erfahrung und Wissen darüber, was Käufer tatsächlich suchen, welche Wünsche und Bedürfnisse sie haben und wie viel sie bereit sind, für ihre neue Immobilie zu zahlen.

Immobilienbewertung

Auf der Grundlage aller oben genannten Erkenntnisse schätzt unser Agent den ungefähren Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Benötige ich eine Immobilienbewertung?

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist nicht der einzige Grund für deren Bewertung. Es gibt keinen falschen Zeitpunkt, um den wahren Wert Ihres Vermögens zu erfahren, denn dadurch können Sie bessere, intelligentere und sinnvollere finanzielle Entscheidungen treffen. Wann ist also eine Wertermittlung eine gute Idee?

1. Wenn Sie eine Renovierung der Immobilie planen und wissen möchten, was die lokalen Käufer am meisten schätzen und am attraktivsten finden
2. Sie schließen eine Renovierung ab und möchten wissen, welche Auswirkungen die Renovierung auf den Marktwert Ihres Hauses haben wird
3. Der Markt verändert sich ständig und Sie möchten wissen, wie sich dies auf den Wert Ihres Vermögens auswirkt
4. Sie denken über eine Refinanzierung nach und möchten wissen, wie stark Sie dadurch den Wert Ihres Hauses steigern würden
5. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu vermieten und möchten wissen, wie hoch der mögliche Mietgewinn ist

Welche Methoden werden zur Bewertung von Immobilien eingesetzt?

Heutzutage gibt es verschiedene Methoden zur Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie. Grundsätzlich unterscheiden wir drei Ansätze:

Die Vergleichswertmethode wird in der Regel für private Wohnimmobilien verwendet, für die es vergleichbare Immobilien gibt. In diesem Fall bedeutet „vergleichbar“, dass die Immobilien in Bezug auf Lage und Eigenschaften wie Quadratmeterzahl und Raumaufteilung ähnlich sind.

Die Kostenmethode wird für Wohnimmobilien mit zu wenigen oder unzureichenden vergleichbaren Immobilien auf dem Markt verwendet. Dieser Ansatz beinhaltet die Berechnung der Baukosten der zu bewertenden Immobilie. Der Wert der Immobilie wird dann durch Abzug einer möglichen entstandenen Überbewertung ermittelt.

Die Ertragswertmethode wird angewendet, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Dies beinhaltet die Berechnung nach dem Prinzip, wie viele endgültige Einnahmen von der Immobilie erwartet werden können. Dieser Ansatz ist besonders interessant für Immobilien, die als Kapitalanlagen genutzt werden.

Mehrere Faktoren beeinflussen den Preis, zu dem eine Immobilie auf dem Markt angeboten werden kann, nämlich:

• Lage der Immobilie
• Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Anzahl der Zimmer
• Alter, Baustruktur und Allgemeinzustand
• Zusätzliche Merkmale (Balkon, Terrasse, Dachboden, Garten, Garage, Schwimmbad usw.)
• Einfache Zugänglichkeit
• Gesamteindruck
• Marktlage und kürzlich verkaufte ähnliche Immobilien
• Darüber hinaus können Merkmale wie der architektonische Baustil auch einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienpreis haben. Elemente wie Designermöbel und Dekorationen können auch die Nachfrage der Käufer zusätzlich ankurbeln und den Wert der Immobilie steigern.

Wenn ein Käufer eine Finanzierung über ein Bankdarlehen beabsichtigt, wird eine offizielle Immobilienbewertung verwendet.

Die Immobilienbewertung wird von autorisierten ständigen Gerichtssachverständigen und Gutachtern gemäß dem Gesetz zur Bewertung von Immobilien durchgeführt, deren Befugnisse sich aus besonderen Vorschriften ergeben, die die Arbeit der Gerichte und Enteignungsverfahren regeln. Sie sind die einzigen, die offiziell befugt sind, Bewertungen für offizielle Zwecke durchzuführen.

Der Marktwert von Immobilien wird mit drei Methoden und sieben Verfahren geschätzt, und es ist auch festgelegt, wie Daten gesammelt werden. Es gibt keine Regel, wie lange eine Bewertung dauert und wie lange man warten muss. Dies hängt von der Vereinbarung mit dem Kunden und anderen Faktoren ab. In der Praxis wartet man jedoch drei bis eine Woche auf eine Bewertung. Abhängig von der Komplexität des Projekts und der Quadratmeterzahl der Immobilie kostet die Dienstleistung durchschnittlich zwischen 200 und 330 Euro, aber oft übernehmen die Banken die Kosten für die Bewertung, wenn es sich um ein Darlehen handelt.

Neben allem, was sie vor Ort und in den Unterlagen sehen, nutzen die Sachverständigen in ihrer Arbeit das eNekretnine-System. Dies ist eine Datenbank, in der alle Transaktionen auf dem Immobilienmarkt erfasst werden. Für jede Immobilie werden das Gebiet, die Quadratmeterzahl und die Art der Immobilie erfasst: Wohnung, Haus, Geschäftsraum, landwirtschaftliche Nutzfläche, Baugrundstück oder Waldfläche. In diesem System sind auch die erzielten Preise ersichtlich. Über das eNekretnine-System erhalten autorisierte Gutachter und Immobilienmakler einfachen Zugriff auf Daten, die die Grundlage für ihre qualitativ hochwertige Facharbeit bilden. Die Datenbank enthält Daten über die Anzahl der Transaktionen für ein einzelnes Gebiet, die Art der Immobilie und Daten über die Immobilie, die Gegenstand der Transaktion war, die erzielten Preise usw.

Bewertungsgutachten

Die Immobilienbewertung wird klar und transparent in schriftlicher Form präsentiert, d.h. in einem Dokument, das Bewertungsgutachten genannt wird und Folgendes umfasst:

• Gutachten und Stellungnahme des ständigen Gerichtssachverständigen für Immobilienbewertung oder
• Bewertung des ständigen Gerichtsgutachters

Dies ist ein glaubwürdiges Dokument für die Entscheidungsfindung in Verwaltungs- und Gerichtsverfahren sowie für Investitions- und andere Entscheidungen. Ein Bewertungsgutachten, das nicht in Übereinstimmung mit dem Gesetz und den Vorschriften erstellt wurde, ist ungültig. Für die Bewertung von Immobilien und die Ableitung der notwendigen Daten werden verwendet:

• Kaufpreise und andere Daten, wie z.B. Mieten, Pachten, Bewirtschaftungskosten
• eine Reihe von Immobilienmerkmalen, die nicht von ungewöhnlichen oder persönlichen Umständen beeinflusst werden.

Ob Sie Hilfe bei der Festlegung des Preises Ihrer Immobilie oder eine professionelle offizielle Bewertung benötigen, wenden Sie sich an das Regent Real Estate Team und wir finden gemeinsam die ideale Lösung für Ihren speziellen Fall.