Valutazione dell'immobile

Valutazione dell'immobile – un passo importante nel processo di compravendita immobiliare

Per valutazione dell'immobile si intende la stima del prezzo dell'immobile. È chiaro che l'obiettivo del venditore è quello di vendere l'immobile il più rapidamente possibile e al miglior prezzo possibile, ma le errate convinzioni sul valore reale dell'immobile sono spesso un grosso problema nel processo di vendita.

A volte si tratta di una casa a cui il cliente è legato emotivamente, a volte un appartamento in una buona posizione ma in un edificio mal tenuto, in alcuni casi il venditore considera il suo quartiere molto migliore di quanto lo sia in realtà perché è abituato a viverci, e c'è anche l'immancabile “vicino” che ha venduto il suo immobile a un prezzo vertiginoso.

Oltre alle suddette situazioni in cui i venditori sopravvalutano, non sono rare neanche le situazioni in cui i venditori sottovalutano il loro immobile.

Qualunque sia la ragione, determinare il prezzo di mercato ottimale può essere fondamentale per la vendita. A volte, anche poche migliaia di euro possono fare la differenza, soprattutto quando si tratta di prezzi vicini a una cifra “tonda”. Ad esempio, gli acquirenti potrebbero cercare immobili nella fascia di prezzo da 400.000 a 500.000 euro, e un immobile da 503.000 euro non apparirebbe nemmeno nella ricerca. Queste finezze sanno riconoscerle gli agenti esperti del team Regent Real Estate. I nostri agenti, con una valutazione gratuita e affidabile, vi aiutano affinché il vostro immobile ottenga una posizione di mercato di qualità superiore.

Cosa implica questo?

Durante la valutazione del valore dell'immobile, i nostri esperti visiteranno il vostro immobile e risponderanno a tutte le domande necessarie sul suo valore e sul possibile interesse dei potenziali acquirenti. Questo processo include i seguenti passaggi:

Valutazione completa dell'immobile

I nostri esperti immobiliari valuteranno la vostra casa e troveranno le caratteristiche più attraenti come, ad esempio, la posizione, la dimensione dell'immobile, il numero di stanze e bagni o la possibilità di parcheggio, e sulla base di quanto sopra determineranno la qualità complessiva e le condizioni abitative che la vostra casa offre ai potenziali acquirenti.

Valutazione della posizione

In qualità di esperto della vostra zona, il nostro agente valuta l'attrattiva della posizione per i potenziali acquirenti. Nella valutazione e nell'analisi si tiene conto, ad esempio, della distanza da istituzioni scolastiche, negozi, collegamenti di trasporto e caratteristiche simili rilevanti. Sulla base di quanto sopra, valutiamo anche la qualità della vita in quella zona e indichiamo perché è ideale per la vita.

Immobili concorrenti per il confronto

Il nostro agente valuta i dati di vendita recenti nella zona del vostro immobile, al fine di identificare immobili simili e il loro prezzo di vendita. In questo modo vi forniamo ulteriori informazioni sul mercato e dettagli che potrebbero interessarvi ed esservi utili.

Cosa vogliono gli acquirenti?

Dopo aver venduto molti immobili nella vostra zona, il nostro agente ha sufficiente esperienza e conoscenza di ciò che gli acquirenti effettivamente cercano, quali sono i loro desideri e le loro esigenze e quanto sono disposti a pagare per il loro nuovo immobile.  

Valutazione del prezzo dell'immobile

Sulla base di tutte le suddette conoscenze, il nostro agente valuta il prezzo di vendita approssimativo del vostro immobile.

Ho bisogno di una valutazione dell'immobile?

La decisione di vendere un immobile non è l'unico motivo per la sua valutazione. Non c'è momento sbagliato per conoscere il vero valore del vostro patrimonio, perché in questo modo siete in grado di prendere decisioni finanziarie migliori, più intelligenti e più sensate. Quindi, quando una valutazione del valore è una buona idea?

1. Se state pianificando la ristrutturazione dell'immobile e volete sapere cosa gli acquirenti locali apprezzeranno di più e considereranno più attraente
2. State terminando la ristrutturazione e volete sapere quale impatto avrà la ristrutturazione sul valore di mercato della vostra casa
3. Il mercato è in costante cambiamento e voi volete sapere come influisce sul valore del vostro patrimonio
4. State pensando di rifinanziare e volete sapere di quanto aumentereste il valore della vostra casa
5. State pensando di affittare il vostro immobile e volete sapere quanto è possibile guadagnare dall'affitto

Quali metodi vengono utilizzati per valutare il valore di un immobile?

Oggi esistono diversi metodi per determinare il valore del vostro immobile. In linea di massima, distinguiamo tre approcci:  

Il metodo del confronto di vendita viene solitamente utilizzato per gli immobili residenziali privati per i quali esistono immobili comparabili. In questo caso, “comparabili” significa che gli immobili sono simili per posizione e caratteristiche come, ad esempio, metratura e disposizione delle stanze.

Il metodo dei costi viene utilizzato per gli immobili residenziali con un numero troppo piccolo o insufficiente di immobili comparabili sul mercato. Questo approccio include il calcolo dei costi di costruzione dell'immobile che viene valutato. Il valore dell'immobile viene quindi determinato sottraendo la potenziale sopravvalutazione che si è verificata.  

Il metodo del reddito viene applicato se l'immobile è affittato o utilizzato commercialmente. Ciò implica il calcolo in base al principio di quanti proventi finali ci si può aspettare dall'immobile. Questo approccio è particolarmente interessante per gli immobili utilizzati come investimenti di capitale.

Diversi fattori influenzano il prezzo al quale un immobile può essere offerto sul mercato, e questi sono:

• Posizione dell'immobile
• Superficie abitabile e dimensioni del terreno
• Numero di stanze
• Età, struttura edilizia e stato generale
• Caratteristiche aggiuntive (balcone, terrazza, soffitta, giardino, garage, piscina, ecc.)
• Semplicità di accesso
• Impressione generale
• Situazione del mercato e immobili simili venduti di recente
• Inoltre, caratteristiche come lo stile architettonico della costruzione possono avere un impatto significativo sul prezzo dell'immobile. Elementi come mobili e decorazioni di design possono anche stimolare ulteriormente la domanda degli acquirenti e aumentare il valore dell'immobile.

Quando un acquirente intende finanziare tramite un prestito bancario, viene utilizzata la valutazione ufficiale del valore dell'immobile.

La valutazione del valore dell'immobile viene effettuata da periti e valutatori giudiziari permanenti autorizzati ai sensi della Legge sulla valutazione del valore degli immobili, le cui competenze derivano dalle disposizioni speciali che regolano il lavoro dei tribunali e le procedure di esproprio. Sono gli unici ufficialmente autorizzati a effettuare valutazioni che vengono utilizzate per scopi ufficiali.

Il valore di mercato degli immobili viene valutato utilizzando tre metodi e sette procedure, ed è prescritta anche la modalità di raccolta dei dati. Non esiste una regola su quanto dura una valutazione e quanto tempo si aspetta. Dipende dall'accordo con il cliente e da altri fattori. Ma, in pratica, si aspetta la valutazione da tre a una settimana. A seconda della complessità del progetto e della metratura dell'immobile, il servizio costa in media da 200 a 330 euro, ma spesso le banche si fanno carico del costo della valutazione se si tratta di un prestito.

Oltre a tutto ciò che vedono sul campo e nella documentazione, i periti utilizzano nel loro lavoro il sistema eNekretnine. Si tratta di una banca dati in cui vengono registrate tutte le transazioni sul mercato immobiliare. Per ogni immobile viene registrata l'area, la metratura, il tipo di immobile: appartamento, casa, locale commerciale, terreno agricolo, edificabile o forestale. In questo sistema si vedono anche i prezzi raggiunti. Tramite il sistema eNekretnine, ai valutatori autorizzati e ai mediatori immobiliari viene consentito un facile accesso ai dati che sono alla base del loro lavoro professionale di qualità. La banca dati contiene dati sul numero di transazioni per singola area, tipi di immobili e dati sull'immobile che è stato oggetto della transazione, prezzi raggiunti, ecc.

Elaborato di valutazione

La valutazione del valore dell'immobile viene presentata in modo chiaro e trasparente in forma scritta, ovvero in un documento chiamato elaborato di valutazione, che comprende:

• parere e giudizio del perito giudiziario permanente per la valutazione degli immobili o
• valutazione del valutatore giudiziario permanente

Si tratta di un documento attendibile per prendere decisioni in procedimenti amministrativi e giudiziari e per prendere decisioni di investimento e di altro tipo. L'elaborato di valutazione, che non è stato redatto in conformità con la Legge e il Regolamento, è nullo. Per la valutazione del valore degli immobili e l'estrazione dei dati necessari vengono utilizzati:

• prezzi di compravendita e altri dati, come affitti, locazioni, costi di gestione
• insieme di caratteristiche dell'immobile, che non sono influenzate da circostanze insolite o personali.

Che abbiate bisogno di aiuto per determinare il prezzo del vostro immobile o di una valutazione ufficiale professionale, rivolgetevi al team Regent Real Estate e insieme troveremo la soluzione ideale per il vostro caso specifico.