Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – важный шаг в процессе купли-продажи недвижимости

Под оценкой недвижимости подразумевается оценка цены недвижимости. Ясно, что цель продавца – продать недвижимость как можно быстрее и по наилучшей цене, но неверные представления о реальной стоимости недвижимости нередко являются большой проблемой в процессе продажи.

Иногда это дом, к которому клиент эмоционально привязан, иногда квартира в хорошем месте, но в неухоженном здании, в некоторых случаях продавец считает свой квартал намного лучше, чем есть на самом деле, потому что привык здесь жить, а еще есть неизбежный «сосед», который продал свою недвижимость по головокружительной цене.

Помимо вышеперечисленных ситуаций, когда продавцы переоценивают, нередки и ситуации, когда продавцы недооценивают свою недвижимость.

Какой бы ни была причина, определение оптимальной рыночной цены может иметь решающее значение для продажи. Иногда решающими могут быть несколько тысяч евро, особенно если речь идет о ценах, близких к «круглому» числу. Например, покупатели могут искать недвижимость в ценовом диапазоне от 400 000 до 500 000 евро, и недвижимость стоимостью 503 000 евро даже не появится в поиске. Такие тонкости умеют распознать опытные агенты команды Regent Real Estate. Наши агенты бесплатной и надежной оценкой помогают Вам, чтобы Ваша недвижимость заняла как можно более качественную позицию на рынке.

Что это подразумевает?

При оценке стоимости недвижимости наши специалисты посетят Вашу недвижимость и ответят на все необходимые вопросы о ее стоимости и возможном интересе потенциальных покупателей. Этот процесс включает в себя следующие шаги:

Всесторонняя оценка имущества

Наши эксперты по недвижимости оценят Ваш дом и найдут самые привлекательные характеристики, такие как, например, местоположение, размер недвижимости, количество комнат и ванных комнат или возможность парковки, и на основании этого определят общее качество и условия проживания, которые Ваш дом предлагает потенциальным покупателям.

Оценка местоположения

Как эксперт в Вашем районе, наш агент оценивает привлекательность местоположения для потенциальных покупателей. При рассмотрении и анализе учитывается, например, удаленность от образовательных учреждений, магазинов, транспортная доступность и подобные релевантные характеристики. На основании этого мы также оцениваем само качество жизни в этом районе и указываем, почему именно он идеально подходит для жизни.

Конкурентная недвижимость для сравнения

Наш агент оценивает недавние данные о продажах в районе Вашей недвижимости, чтобы выявить похожие объекты недвижимости и их продажную цену. Тем самым мы предоставляем Вам дополнительную информацию о рынке и деталях, которые могут Вас заинтересовать и быть полезными.

Что хотят покупатели?

После продажи многих объектов недвижимости в Вашем районе у нашего агента достаточно опыта и знаний о том, что на самом деле ищут покупатели, каковы их желания и потребности и сколько они готовы заплатить за свою новую недвижимость.  

Оценка цены недвижимости

На основании всех вышеперечисленных знаний наш агент оценивает приблизительную цену продажи Вашей недвижимости.

Нужна ли мне оценка недвижимости?

Решение о продаже недвижимости – не единственная причина для ее оценки. Не бывает неподходящего времени для выяснения истинной стоимости Вашего имущества, потому что это позволяет Вам принимать более взвешенные, разумные и осмысленные финансовые решения. Итак, когда оценка стоимости – хорошая идея?

1. Если Вы планируете обновление недвижимости и хотите знать, что местные покупатели больше всего ценят и считают наиболее привлекательным
2. Вы заканчиваете обновление и хотите знать, какое влияние ремонт окажет на рыночную стоимость Вашего дома
3. Рынок постоянно меняется, и Вы хотите знать, как это влияет на стоимость Вашего имущества
4. Вы думаете о рефинансировании и хотите знать, насколько это увеличит стоимость Вашего дома
5. Вы думаете о сдаче в аренду Вашего имущества и хотите знать, какова возможная прибыль от арендной платы

Какие методы используются для оценки стоимости недвижимости?

Сегодня существуют различные методы для определения стоимости Вашей недвижимости. Как правило, мы различаем три подхода:

Метод сравнения продаж обычно используется для частной жилой недвижимости, для которой существуют сопоставимые объекты недвижимости. В этом случае «сопоставимые» означает, что объекты недвижимости схожи по местоположению и характеристикам, таким как, например, площадь и планировка комнат.

Метод затрат используется для жилой недвижимости с недостаточным или недостаточным количеством сопоставимых объектов недвижимости на рынке. Этот подход включает в себя расчет затрат на строительство оцениваемой недвижимости. Стоимость недвижимости определяется путем вычитания потенциальной переоценки, которая произошла.  

Метод дохода применяется, если недвижимость сдана в аренду или используется в коммерческих целях. Это подразумевает расчет по принципу того, сколько конечного дохода можно ожидать от недвижимости. Этот подход особенно интересен для недвижимости, используемой в качестве капиталовложений.

Несколько факторов влияют на цену, по которой недвижимость может быть предложена на рынке, а именно:

• Местоположение недвижимости
• Жилая площадь и размер участка
• Количество комнат
• Возраст, строительная структура и общее состояние
• Дополнительные характеристики (балкон, терраса, чердак, сад, гараж, бассейн и т. д.)
• Простота доступа
• Целостное впечатление
• Ситуация на рынке и недавно проданная аналогичная недвижимость
• Кроме того, такие особенности, как архитектурный стиль строительства, также могут оказать значительное влияние на цену недвижимости. Элементы, такие как дизайнерская мебель и украшения, также могут дополнительно стимулировать спрос покупателей и увеличить стоимость недвижимости.

Когда покупатель планирует финансирование через кредит банка, используется официальная оценка стоимости недвижимости.

Оценку стоимости недвижимости проводят уполномоченные постоянные судебные эксперты и оценщики по Закону об оценке стоимости недвижимости, чьи полномочия вытекают из специальных положений, регулирующих работу судов и процедуры отчуждения. Они являются единственными, официально уполномоченными делать оценки, которые используются в официальных целях.

Рыночная стоимость недвижимости оценивается с использованием трех методов и семи процедур, а также предписан способ сбора данных. Не существует правила о том, сколько длится оценка и сколько нужно ждать. Это зависит от договоренности с клиентом и других факторов. Но на практике оценки ждут от трех дней до недели. В зависимости от сложности проекта и площади недвижимости в среднем услуга стоит от 200 до 330 евро, но часто банки берут на себя стоимость оценки, если речь идет о кредите.

Помимо всего, что они видят на месте и в документации, эксперты в своей работе пользуются системой eNekretnine. Это база данных, в которую вносятся все транзакции на рынке недвижимости. Для каждой недвижимости записывается район, площадь, вид недвижимости: квартира, дом, коммерческое помещение, сельскохозяйственная, строительная или лесная земля. В этой системе также видны достигнутые цены. Через систему eNekretnine уполномоченным оценщикам и посредникам на рынке недвижимости обеспечивается легкий доступ к данным, которые являются основой для их качественной профессиональной работы. База данных содержит данные о количестве транзакций для конкретного района, видах недвижимости и данные о недвижимости, которая была предметом транзакции, достигнутые цены и т. д.

Оценочный отчет

Оценка стоимости недвижимости четко и прозрачно представляется в письменной форме, то есть в документе, который называется оценочным отчетом, и включает в себя:

• заключение и мнение постоянного судебного эксперта по оценке недвижимости или
• оценку постоянного судебного оценщика

Это достоверный документ для принятия решений в административных и судебных процедурах, а также для принятия инвестиционных и других решений. Оценочный отчет, который не составлен в соответствии с Законом и Правилами, является недействительным. Для оценки стоимости недвижимости и получения необходимых данных используются:

• цены купли-продажи и другие данные, такие как арендная плата, арендная плата, затраты на управление
• набор характеристик недвижимости, которые не находятся под влиянием необычных или личных обстоятельств.

Если Вам нужна помощь в определении цены Вашей недвижимости или профессиональная официальная оценка, обратитесь в команду Regent Real Estate, и вместе мы найдем идеальное решение для Вашего конкретного случая.