Odhad nehnuteľnosti

Odhad nehnuteľnosti – dôležitý krok v procese kúpy a predaja nehnuteľnosti

Pod odhadom nehnuteľnosti rozumieme odhad ceny nehnuteľnosti. Je jasné, že cieľom predávajúceho je predať nehnuteľnosť čo najrýchlejšie a za čo najlepšiu cenu, ale mylné predstavy o skutočnej hodnote nehnuteľnosti sú často veľkým problémom pri procese predaja.

Niekedy je to dom, ku ktorému má klient emocionálny vzťah, niekedy byt na dobrej lokalite, ale v neudržiavanej budove, v niektorých prípadoch sa predávajúci domnieva, že jeho štvrť je oveľa lepšia, ako je trhovo, pretože je tu zvyknutý žiť, a tu je aj nevyhnutný „sused“, ktorý predal svoju nehnuteľnosť za závratnú cenu.

Okrem uvedených situácií, v ktorých predávajúci precenia, nie sú zriedkavé ani situácie, kde predávajúci svoju nehnuteľnosť podcenia.

Nech už je dôvod akýkoľvek, určenie optimálnej trhovej ceny môže byť rozhodujúce pre predaj. Niekedy môže byť rozhodujúcich aj niekoľko tisíc eur, najmä ak ide o ceny, ktoré sú blízko „okrúhlemu“ číslu. Napríklad, kupujúci môžu vyhľadávať nehnuteľnosti v cenovom rozpätí od 400 000 do 500 000 eur, a nehnuteľnosť od 503 000 sa im ani nezobrazí vo vyhľadávaní. Takéto finesy vedia rozpoznať skúsení agenti Regent Real Estate tímu. Naši agenti bezplatným a spoľahlivým odhadom pomáhajú Vám, aby Vaša nehnuteľnosť dosiahla čo najkvalitnejšiu pozíciu na trhu.

Čo to znamená?

Pri odhade hodnoty nehnuteľnosti, naši odborníci navštívia Vašu nehnuteľnosť a odpovedia na všetky potrebné otázky o jej hodnote a možnom záujme potenciálnych kupujúcich. Tento proces zahŕňa nasledujúce kroky:

Komplexné ocenenie majetku

Naši experti na nehnuteľnosti ocenia Váš domov a nájdu najpríťažlivejšie charakteristiky ako, napríklad, lokalitu, veľkosť nehnuteľnosti, počet izieb a kúpeľní alebo možnosť parkovania, a na základe uvedeného určia celkovú kvalitu a podmienky bývania, ktoré Váš domov poskytuje potenciálnym kupujúcim.

Posúdenie lokality

Ako odborník na Vašu oblasť, náš agent posudzuje príťažlivosť lokality potenciálnym kupujúcim. Do úvahy a analýzy sa berie, napríklad, vzdialenosť od výchovno-vzdelávacích inštitúcií, obchodov, dopravná prepojenosť a podobné relevantné znaky. Na základe uvedeného posudzujeme aj samotnú kvalitu života v tejto oblasti a uvádzame, prečo je práve ona ideálna na život.

Konkurenčné nehnuteľnosti na porovnanie

Náš agent posudzuje nedávne údaje o predaji v oblasti Vašej nehnuteľnosti, aby identifikoval podobné nehnuteľnosti a ich predajnú cenu. Tým Vám poskytujeme ďalšie informácie o trhu a detailoch, ktoré by Vás mohli zaujímať a byť užitočné.

Čo kupujúci chcú?

Po predaji mnohých nehnuteľností vo Vašej oblasti, náš agent má dostatok skúseností a poznatkov o tom, čo kupujúci vlastne vyhľadávajú, aké sú ich želania a potreby a koľko sú ochotní zaplatiť za svoju novú nehnuteľnosť.

Odhad ceny nehnuteľnosti

Na základe všetkých vyššie uvedených poznatkov, náš agent odhaduje približnú cenu predaja Vašej nehnuteľnosti.

Potrebujem odhad nehnuteľnosti?

Rozhodnutie o predaji nehnuteľnosti nie je jediný dôvod na jej odhad. Neexistuje nesprávny čas na zistenie skutočnej hodnoty Vášho majetku, pretože ste tým v možnosti robiť lepšie, inteligentnejšie a zmysluplnejšie finančné rozhodnutia. Takže, kedy je odhad hodnoty dobrý nápad?

1. Ak plánujete obnovu nehnuteľnosti a chcete vedieť, čo si lokálni kupujúci najviac cenia a považujú za najpríťažlivejšie
2. Dokončujete obnovu a chcete vedieť, aký vplyv bude mať renovácia na trhovú hodnotu Vášho domova
3. Trh sa neustále mení a Vy chcete vedieť, ako to ovplyvňuje hodnotu Vášho majetku
4. Uvažujete o refinancovaní a chcete vedieť, o koľko by ste tým zvýšili hodnotu Vášho domova
5. Uvažujete o prenajímaní Vášho majetku a chcete vedieť, aký je možný zisk z nájomného

Aké metódy sa používajú na odhadovanie hodnoty nehnuteľnosti?

Dnes existujú rôzne metódy na určenie hodnoty Vašej nehnuteľnosti. Spravidla, rozlišujeme tri prístupy:

Metóda porovnania predaja sa zvyčajne používa pre súkromné obytné nehnuteľnosti, pre ktoré existujú porovnateľné nehnuteľnosti. V tomto prípade, „porovnateľné“ znamená, že nehnuteľnosti sú podobné po lokalite a charakteristikách ako, napríklad, kvadratúra a usporiadanie miestností.

Metóda nákladov sa používa pre obytné nehnuteľnosti s príliš malým alebo nedostatočným počtom porovnateľných nehnuteľností na trhu. Tento prístup zahŕňa výpočet nákladov na výstavbu nehnuteľnosti, ktorá sa odhaduje. Hodnota nehnuteľnosti sa potom určuje odpočítaním potenciálneho precenenia, ktoré vzniklo.

Metóda príjmov sa používa, ak je nehnuteľnosť prenajatá alebo sa používa komerčne. Toto znamená výpočet po princípe, koľko konečných príjmov sa môže očakávať od nehnuteľnosti. Tento prístup je obzvlášť zaujímavý pre nehnuteľnosti, ktoré sa používajú ako kapitálové investície.

Niekoľko faktorov ovplyvňuje cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť môže ponúknuť na trhu, a to sú:

• Lokalita nehnuteľnosti
• Obytná plocha a veľkosť pozemku
• Počet izieb
• Vek, stavebná štruktúra a všeobecný stav
• Dodatočné charakteristiky (balkón, terasa, podkrovie, záhrada, garáž, bazén atď.)
• Jednoduchosť prístupu
• Celkový dojem
• Stav na trhu a nedávno predané podobné nehnuteľnosti
• Okrem toho, znaky ako je architektonický štýl stavby môžu mať tiež významný vplyv na cenu nehnuteľnosti. Prvky ako dizajnový nábytok a dekorácie môžu tiež dodatočne podnietiť dopyt kupujúcich a zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

Keď kupujúci zamýšľa financovanie prostredníctvom úveru banky, používa sa úradný odhad hodnoty nehnuteľnosti.

Odhad hodnoty nehnuteľnosti vykonávajú oprávnení stáli súdni znalci a odhadcovia podľa Zákona o odhade hodnoty nehnuteľností, a ktorých oprávnenia vyplývajú z osobitných predpisov, ktorými sa upravuje práca súdov a postupy vyvlastnenia. Oni sú jediní oficiálne oprávnení robiť odhady, ktoré sa používajú na úradné účely.

Trhová hodnota nehnuteľností sa odhaduje pomocou troch metód a siedmich postupov, a je predpísaný aj spôsob, akým sa zbierajú údaje. Neexistuje pravidlo o tom, koľko odhad trvá a koľko sa čaká. To závisí od dohody s klientom a iných faktorov. No, v praxi sa na odhad čaká od troch do týždňa. V závislosti od zložitosti projektu a kvadratúry nehnuteľnosti v priemere služba stojí od 200 do 330 eur, no často banky prevezmú náklady odhadu, ak ide o úver.

Okrem všetkého, čo vidia na mieste a v dokumentácii, znalci sa vo svojej práci riadia systémom eNekretnine. To je databáza, do ktorej sa zapisujú všetky transakcie na trhu nehnuteľností. Pre každú nehnuteľnosť sa zaznamenáva oblasť, kvadratúra, druh nehnuteľností: byt, dom, obchodný priestor, poľnohospodárska, stavebná alebo lesná pôda. V tomto systéme sa vidia aj dosiahnuté ceny. Prostredníctvom systému eNekretnine oprávneným odhadcom a sprostredkovateľom v obchode s nehnuteľnosťami je umožnený ľahký prístup k údajom, ktoré sú podkladom pre ich kvalitnú odbornú prácu. Databáza obsahuje údaje o počte transakcií pre jednotlivú oblasť, druhy nehnuteľností a údaje o nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom transakcie, dosiahnuté ceny, atď.

Odhadový elaborát

Odhad hodnoty nehnuteľností sa jasne a transparentne prezentuje v písomnej forme, teda v dokumente, ktorý sa nazýva odhadový elaborát, a zahŕňa:

• nález a stanovisko stáleho súdneho znalca pre odhad nehnuteľností alebo
• odhad stáleho súdneho odhadcu

To je vierohodná listina na prijímanie rozhodnutí v správnych a súdnych konaniach a na prijímanie investičných a iných rozhodnutí. Odhadový elaborát, ktorý nie je vyhotovený v súlade so Zákonom a Pravidlami, je neplatný. Na odhad hodnoty nehnuteľností a získavanie potrebných údajov sa používajú:

• kúpne ceny a iné údaje, ako sú nájomné, nájomné, náklady na hospodárenie
• súbor znakov nehnuteľnosti, ktoré nie sú pod vplyvom nezvyčajných alebo osobných okolností.

Či už potrebujete pomoc pri určovaní ceny svojej nehnuteľnosti alebo profesionálny úradný odhad, obráťte sa na Regent Real Estate tím a spoločne nájdeme ideálne riešenie pre Váš špecifický prípad.