Realitní blog: průvodci, rady a přehledy trhu
Tipy
Kontrolní seznam pro stěhování 2026: co dělat před, v den stěhování a po přestěhování
TL;DR: Neorganizovaný přesun v Chorvatsku může vést k zmeškání zákonných lhůt, zadržení kauce a přerušení komunálních služeb. Přihlášení nového trvalého ... Číst více
Architektura & Design
Orientace bytu, patro a půdorys: co ovlivňuje kvalitu bydlení a cenu nemovitosti
TL;DR: Orientace, patro a půdorys často více ovlivňují kvalitu bydlení a tržní hodnotu nemovitosti než samotná plocha. Byty s oboustrannou orientací ve ... Číst více
Tipy
Pronájem bytu v Chorvatsku: co potřebujete vědět, než podepíšete smlouvu
TL;DR: Pronájem bytu v Chorvatsku je regulován Zákonem o nájmu bytů a Zákonem o závazkových vztazích. Písemná smlouva je zákonnou povinností, kauce není ... Číst více
Tipy
Kontrola nemovitosti před koupí: právní prověrka, technické posouzení a předání v Chorvatsku
TL;DR: Prohlídka nemovitosti před koupí zahrnuje dvě samostatné kontroly — právní prověrku dokumentace a technické posouzení fyzického stavu objektu. ... Číst více
Tipy /
Kontrolní seznam pro stěhování 2026: co dělat před, v den stěhování a po přestěhování
TL;DR: Neorganizovaný přesun v Chorvatsku může vést k zmeškání zákonných lhůt, zadržení kauce a přerušení komunálních služeb. Přihlášení nového trvalého bydliště na MUP musí být provedeno do 15 dnů, změna adresy na občanském průkazu ve stejné lhůtě a změna adresy v HZZO do 8 dnů. Předávací protokol je jedinou skutečnou ochranou před sporem s ...
Architektura & Design /
Orientace bytu, patro a půdorys: co ovlivňuje kvalitu bydlení a cenu nemovitosti
TL;DR: Orientace, patro a půdorys často více ovlivňují kvalitu bydlení a tržní hodnotu nemovitosti než samotná plocha. Byty s oboustrannou orientací ve vyšších patrech s funkčním půdorysem trvale dosahují vyšší ceny než srovnatelné byty s méně výhodnými vlastnostmi. Před každou prohlídkou nemovitosti stojí za to vědět, co hledat a jak to rozpoznat. ...
Tipy /
Pronájem bytu v Chorvatsku: co potřebujete vědět, než podepíšete smlouvu
TL;DR: Pronájem bytu v Chorvatsku je regulován Zákonem o nájmu bytů a Zákonem o závazkových vztazích. Písemná smlouva je zákonnou povinností, kauce není zákonně omezena, ale v praxi se pohybuje mezi jedním a třemi měsíčními nájmy, a předávací protokol je jedinou skutečnou ochranou jak nájemce, tak pronajímatele. Bez těchto základů se jakýkoli spor ...
Exkluzivní poznatky o luxusních nemovitostech
Vaše údaje budou použity v souladu s našimi Obchodní podmínky i Zásady ochrany osobních údajů.
Tipy /
Kontrola nemovitosti před koupí: právní prověrka, technické posouzení a předání v Chorvatsku
TL;DR: Prohlídka nemovitosti před koupí zahrnuje dvě samostatné kontroly — právní prověrku dokumentace a technické posouzení fyzického stavu objektu. Bez prověření vlastnictví, věcných břemen, plomb, exekucí a dluhů na fondu oprav kupující přebírá rizika, která nelze dodatečně napravit bez dalších nákladů a soudních řízení. Technické posouzení ...
Průvodci /
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst
LTV, DSTI, EKS a další úvěrové pojmy: co znamenají a jak je číst TL;DR: LTV ukazuje poměr úvěru a odhadované hodnoty nemovitosti, přičemž regulační maximum je 90 %. DSTI měří podíl celkových úvěrových závazků na měsíčních příjmech, s maximálním limitem 45 %. EKS zobrazuje skutečné náklady na úvěr včetně úroků a poplatků, což je důležitější než ...
Průvodci /
Poplatek za rozvoj a komunální poplatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí
Komunální poplatek za rozvoj a komunální popatek: co jsou, kdo je platí a kolik činí TL;DR: Komunální poplatek za rozvoj je jednorázová platba vlastníka pozemku nebo investora při výstavbě, zatímco komunální poplatek je pravidelnou povinností za užívání a údržbu služeb. Výše obou povinností závisí na místních rozhodnutích a zónách a právní rámec ...
Průvodci /
Kde koupit nemovitost k pronájmu v Chorvatsku: průvodce lokalitami, výnosy a náklady pro rok 2026.
TL;DR: Koupě nemovitosti k pronájmu v Chorvatsku může být ziskovou investicí – ale výnos závisí na lokalitě, modelu pronájmu a nákladech, které se snadno přehlédnou. Záhřeb nabízí nejstabilnější dlouhodobou poptávku, Split a Zadar vysoké sezónní výnosy a Rijeka a Varaždín stále atraktivnější poměr vstupní ceny a výnosu. Hrubé výnosy se pohybují mezi ...
Průvodci /
GUP, koeficient zastavěnosti, HPP a právo stavby: co musí vědět každý kupující nemovitosti a pozemku v Chorvatsku
TL;DR: Koupě nemovitosti nebo pozemku v Chorvatsku vyžaduje pochopení základních pojmů z územních plánů. GUP určuje, co a kde se smí stavět, koeficienty omezují velikost stavby, HPP je míra plochy důležitá pro určité administrativní výpočty, plánování výstavby a jednotlivé poplatky spojené s nemovitostmi, a právo stavby znamená, že kupujete budovu — ...
Průvodci /
Investiční nemovitost u moře: kompletní průvodce pro kupující a investory v Chorvatsku
TL;DR: Koupě rekreační nemovitosti na jadranském pobřeží s sebou nese řadu povinností, které je důležité znát před investicí. Rozdíl mezi osobním užíváním a krátkodobým pronájmem přímo ovlivňuje daňové povinnosti, komunální poplatky a zákonné požadavky. Reálné hrubé výnosy se pohybují mezi 4 a 7 % ročně a čistý výnos po odečtení nákladů a daní je ...
Průvodci /
Daň z převodu nemovitostí a daň z kapitálových zisků: co platí kupující a co prodávající?
ZKRATKA: Když prodáváte nemovitost v Chorvatsku, platíte daň z kapitálových zisků ve výši 24 % z dosaženého zisku — ale pouze pokud jste v této nemovitosti nežili a nebyli přihlášeni alespoň dva roky. Kupující při koupi platí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % (nebo DPH 25 % u novostavby). Mladí do 45 let, kteří kupují první nemovitost, mohou ...
Průvodci /
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího
Hypotéka na nemovitosti: vznik, výmaz a práva kupujícího TL;DR: Hypotéka na nemovitosti je zástavní právo, které bance dává právo uspokojení z hodnoty nemovitosti, pokud dlužník přestane splácet úvěr – vlastník přitom neztrácí vlastnictví. Hypotéka vzniká zápisem do katastru nemovitostí (intabulace) a její výmaz po splacení úvěru není automatický ...