Služby pro kupující
Koupě nemovitosti je důležité životní rozhodnutí a neděje se přes noc – proto je důležité mít po svém boku správného partnera. Agentura Regent vás odborně provede celým procesem, od první prohlídky až po předání klíčů. Známe trh, právní rámec a všechny potenciální výzvy. S námi je každý krok bezpečný, transparentní a ve vašem nejlepším zájmu.
Váš průvodce k bezpečnému nákupu
Regent Real Estate vás provede celým procesem nákupu – od definování kritérií a individuální konzultace až po prohlídku nemovitostí, včetně těch, které nejsou veřejně inzerovány. Organizujeme prohlídky, kontrolujeme vlastnictví a legalitu, oceňujeme tržní hodnotu a vedeme jednání s prodávajícím. Náš právní tým připravuje a kontroluje veškerou dokumentaci, spolupracujeme s notáři a právníky a zajišťujeme daňovou registraci a registraci vašeho vlastnictví. S námi je nákup bezpečný, efektivní a bez stresu.
Od první prohlídky po zápis vlastnictví
Od první konzultace a prohlídky nemovitosti až po podpis smlouvy a zápis vlastnictví do katastru nemovitostí – Regent Real Estate vás provede celým procesem nákupu bezpečně, rychle a bez stresu. Náš právní tým důkladně prověří dokumentaci, vyjednává vaším jménem a vypracovává právně závazné smlouvy. Spolupracujeme s notáři a právníky a zajišťujeme daňovou registraci a zápis vašeho vlastnictví. Po celou dobu procesu je s vámi osobní konzultant, který transparentně komunikuje, odpovídá na všechny otázky a zajišťuje, aby vše proběhlo hladce – bez nepříjemných překvapení.
Proč si kupující vybírají Regent?
Protože s námi nekupujete jen nemovitost – ale jistotu, přehlednost a spolehlivou cestu k vašemu novému domovu nebo investici. Naším posláním není ukázat vám, co je na trhu, ale najít to, co nejlépe vyhovuje vašim potřebám, plánům a hodnotám. S Regentem přesně víte, kde stojíte: jaké jsou vaše náklady, jaké jsou všechny právní a administrativní povinnosti, jaká je hodnota toho, co kupujete – a kdy budete mít klíče v ruce. Provedeme vás celým procesem – odborně, transparentně a bez stresu. Vy investujete do nemovitosti. My investujeme do vaší bezpečnosti a úspěchu.
Hledáte nemovitost? Pomůžeme vám.
Vyplňte kontaktní formulář a my se vám ozveme s personalizovanou nabídkou do 24 hodin. Vaše ideální nemovitost už možná čeká – a naším úkolem je ji pro vás najít.
Často kladené otázky
Jaký je první krok při nákupu nemovitosti?
Prvním krokem v procesu nákupu nemovitosti je definování vašich potřeb a možností. To znamená jasně určit, co hledáte – byt, dům, pozemek nebo komerční prostor – a také lokalitu, cenové rozpětí a priority (např. blízkost školy, moře, klidná lokalita, novostavba, garáž atd.). Stejně důležité je porozumět vašim finančním možnostem – zda kupujete za hotovost nebo na úvěr, zda prodáváte stávající nemovitost a jak důležité je pro vás datum nastěhování. Teprve když přesně víte, co hledáte, může agent vybrat pro vás nejlepší možnosti a ušetřit vám čas a peníze.
Proč je důležité najmout si agenturu při nákupu nemovitosti?
Nákup nemovitosti není jen o prohlídce a výběru. Je to komplexní právní a finanční proces, který zahrnuje kontrolu vlastnictví, legalitu, jednání, smlouvy, převod vlastnictví, daně a registrace. Agentura poskytuje odborné poradenství po celou dobu procesu, chrání vás před možnými podvody, upozorňuje na skrytá rizika a často poskytuje přístup k nemovitostem, které nejsou veřejně inzerovány. S agenturou Regent vše probíhá rychle, bezpečně a pod kontrolou.
Jaké jsou výhody nákupu nemovitosti prostřednictvím agentury Regent?
Když kupujete s Regentem, získáte více než jen agenta – získáte partnera. Náš tým poskytuje plnou podporu: individuální konzultace, přístup k ověřeným nemovitostem, právní a daňové kontroly, jednání, uzavírání smluv, koordinaci s bankami a notáři a všechny administrativní procesy. Kromě toho používáme pokročilé technologie, virtuální prohlídky a přizpůsobenou komunikaci v několika jazycích, zejména pro zahraniční kupce. Naše reputace je založena na transparentnosti, profesionalitě a péči o každého klienta.
Jak vybrat ideální nemovitost pro vaše potřeby?
Ideální nemovitost není vždy ta nejkrásnější, ale ta, která nejlépe vyhovuje vašemu životnímu stylu, plánům a financím z dlouhodobého hlediska. Ve spolupráci s naším agentem si definujete své priority – plochu, počet pokojů, lokalitu, blízkost vybavení, stav nemovitosti – ale také emoční faktory, jako je světlo, výhled nebo pocit bezpečí. Prostřednictvím personalizovaného přístupu vás provedeme k nejlepším možnostem a poradíme vám ohledně dlouhodobé hodnoty každé nemovitosti.
Jak dlouho trvá proces nákupu nemovitosti?
Proces nákupu může trvat od několika dní do několika týdnů, v závislosti na složitosti transakce, způsobu platby a připravenosti dokumentace. Nejkratší období je 10–15 dní pro kupující platící v hotovosti s řádnými dokumenty. Pokud kupujete na úvěr, proces může trvat 30–60 dní. V každém případě Regent řídí komunikaci se všemi zúčastněnými stranami a zajišťuje, aby vše proběhlo v optimálním časovém rámci.
Jaké jsou všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti?
Kromě ceny samotné nemovitosti by kupující měli počítat s: daní z převodu nemovitosti (3 %), provizí agentury (obvykle 2-3 % + DPH), notářskými poplatky, náklady na notářské ověření, případnými právními službami, náklady na ocenění nemovitosti (pokud kupujete s úvěrem) a poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Náš tým vám předem připraví podrobný finanční přehled, aby nedošlo k žádným nepředvídaným nákladům.
Potřebuji právníka a notáře při nákupu?
Ačkoli to není právně závazné, doporučuje se najmout si právníka – zejména u složitějších transakcí, např. pokud kupujete od právnické osoby, dědiců, spoluvlastníků nebo u nemovitostí, které nejsou plně legalizovány. Notář je právně vyžadován pro úřední ověření smlouvy, pokud chcete, aby smlouva měla právní sílu vykonatelného dokumentu. U nás je právní kontrola již zahrnuta ve službě a spolupracujeme s ověřenými notáři pro maximální bezpečnost.
Jak zkontrolovat, že nemovitost nemá žádná břemena nebo právní problémy?
Právní kontrola zahrnuje nahlédnutí do výpisu z katastru nemovitostí, katastru, stavebních a užívacích povolení a potvrzení o vlastnictví a břemenech. To zahrnuje také kontrolu, zda nemovitost má hypotéku, poznámku, právní spor, věcné břemeno a podobně. Náš právní tým provádí všechny tyto kontroly, než kupující cokoli podepíše – a poskytne vám písemnou zprávu s riziky, pokud nějaké existují.
Jak vypadá právní proces – od předběžné smlouvy po zápis vlastnictví?
Právní proces obvykle začíná podpisem předběžné smlouvy, která definuje základní podmínky a je uhrazena záloha. Následuje právní kontrola, příprava a ověření hlavní smlouvy, zaplacení celé částky, příprava potvrzení o platbě a zápis vlastnictví do katastru nemovitostí. Souběžně se podává zpráva daňové správě. Koordinujeme všechny tyto kroky, aby pro vás vše bylo jednoduché, rychlé a bezchybné.
Mohou zahraniční občané kupovat nemovitosti v Chorvatsku?
Ano – zahraniční občané z EU mohou volně kupovat nemovitosti v Chorvatsku. Občané třetích zemí mohou kupovat, pokud existuje reciprocita mezi zeměmi nebo pokud si založí společnost v Chorvatsku. U některých typů pozemků (např. zemědělských) stále platí omezení. Náš tým má dlouholeté zkušenosti s prací se zahraničními kupci a poskytuje kompletní dokumentaci a jazykovou podporu po celou dobu procesu.
Jaký je rozdíl mezi nákupem novostavby a starší nemovitosti?
Novostavby mají obvykle lepší energetickou účinnost, nové instalace, moderní design a nižší náklady na údržbu, ale jsou často dražší a podléhají DPH namísto daně z převodu nemovitosti. Starší nemovitosti mohou mít výhodnější cenu a atraktivnější polohu, ale často vyžadují investice a úpravy. Naše rada: vypočtěte si celkové náklady – protože někdy dražší novostavba může být z dlouhodobého hlediska výhodnější.
Jak vypadá proces financování prostřednictvím hypotečního úvěru?
Pokud kupujete na úvěr, nemovitost se nejprve ocení, poté banka vydá schválení úvěru, po kterém se podepíše úvěrová smlouva a platba se provede po ověření kupní smlouvy. Banky často vyžadují dodatečnou dokumentaci – OIB, výkazy, záznamy o zaměstnání atd. Náš tým pomáhá ve spolupráci s bankami, odhadci a úvěrovými poradci, aby proces byl rychlý a řádný.
Co když se po nákupu nemovitosti setkám s problémem?
Pokud nastanou problémy (např. právní spor, skrytá vada, neregistrovaný vlastník), je důležité, abyste měli důkazy a kvalitní smlouvu. Náš právní tým zajišťuje, aby všechny smlouvy obsahovaly ochranné klauzule, a pokud problém skutečně nastane, stojíme vám po boku jako mediátor a právní podpora. Zpravidla kupující, kteří kupovali prostřednictvím agentury Regent, mají méně než 0,5 % následných problémů, právě díky kvalitní kontrole.
Mohu si koupit nemovitost, než prodám svou vlastní?
Ano, ale vyžaduje to pečlivé plánování. Můžete hledat dočasné financování, dohodnutou rezervaci se zálohou nebo koupit na úvěr, pokud máte dobrou bonitu. Pokud je vaše nemovitost již na prodej, můžeme koordinovat časování, abychom se vyhnuli stresujícím přechodným fázím. Náš tým vám pomůže koordinovat obě transakce, aby vše proběhlo hladce.
Jak Regent pomáhá při vyjednávání o ceně?
Vyjednávání je umění, ale také věda. Analyzujeme skutečnou tržní hodnotu na základě lokality, stavu a srovnatelných nemovitostí. Víme, kdy je nabídka nadsazená a kdy je prostor pro vyjednávání. Klientovi dáváme jasné pokyny a vyjednávací strategii, často se nám daří snížit cenu nebo dohodnout výhodnější podmínky (např. ponechání nábytku, datum nastěhování, osvobození od nákladů). Ve většině případů naši klienti získají více za své peníze, než kdyby vyjednávali sami.
Co je OIB?
OIB je osobní identifikační číslo používané jako trvalé identifikační označení pro každou osobu, které orgány veřejné správy používají v úředních záznamech při své každodenní práci a pro výměnu dat.
Proč by měla být Regent d.o.o. vaše zvolená agentura?
Zde jsou jen některé z důvodů, proč si vybrat Regent d.o.o.:
- Regent je agentura specializovaná na prodej nemovitostí mezinárodním klientům
- Regent vám může poskytnout komplexní služby v procesu nákupu a prodeje nemovitostí, včetně právních služeb, finančního poradenství a všech dalších služeb, které mohou být potřebné
- Regent je licencovaná agentura s rozsáhlými zkušenostmi v zprostředkování nemovitostí
- Všichni naši agenti jsou zkušení a profesionálně vyškolení konzultanti pro nákup a prodej nemovitostí
- Všichni naši agenti jsou chorvatští občané, kteří plynně hovoří anglicky, a někteří mají znalosti dvou nebo více cizích jazyků
- Regent má bohatou nabídku všech typů nemovitostí. Nabízíme exkluzivní nemovitosti, luxusní vily, tradiční kamenné domy, stavební a zemědělské pozemky, vysoce kvalitní moderní byty, stejně jako cenově dostupnější nemovitosti podél celého pobřeží
- Prodávající a kupující nás kontaktují, protože jsme známí efektivním a rychlým prodejem nemovitostí
- Rychle a efektivně reagujeme na všechny vaše dotazy, ať už e-mailem, telefonicky nebo osobně
- Na základě dlouholetých zkušeností našich agentů v tomto oboru vám rádi profesionálně poradíme a provedeme vás všemi fázemi procesu nákupu nemovitostí v Chorvatsku
Jaké jsou dodatečné náklady na nákup nemovitosti kromě dohodnuté kupní ceny?
Kromě kupní ceny byste měli očekávat následující náklady:
- Provize agentury 3 % + DPH
- Daň z převodu nemovitosti 3 % (jednorázová platba)
- Notářské poplatky
- Náklady na notářské ověření
- Případné právní služby
- Náklady na ocenění nemovitosti (pokud kupujete s úvěrem)
- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí
- Roční daň z rekreačního domu od 0,66 € do 2,00 € za m2 nemovitosti, placená jednou ročně
Jak mohu najít ideální nemovitost s vaší pomocí?
Naše agentura vám usnadní nákup nemovitosti v Záhřebu a Chorvatsku. Na základě vašich kritérií vám nabízíme:
- Personalizované nabídky nemovitostí podle vašich přání a rozpočtu
- Organizování prohlídek v čase, který vám vyhovuje
- Vyjednávání o ceně a pomoc v procesu nákupu a prodeje
- Kontrolu dokumentace, abyste zajistili bezpečný nákup
Poskytujete právní podporu při nákupu nemovitosti?
Ano, naši právní experti kontrolují vlastnickou dokumentaci, stav nemovitosti v katastru nemovitostí, vypracovávají předběžné smlouvy a smlouvy a zajišťují právně bezpečný proces nákupu nebo prodeje. Spolupracujeme také s právníky a notáři, abychom vám poskytli kompletní právní jistotu.