Блог о недвижимости: гиды, советы и обзоры рынка
Советы
Чек-лист для переезда 2026: что сделать до, в день переезда и после переезда
TL;DR: Неорганизованный переезд в Хорватии может привести к пропущенным законным срокам, удержанию залога и прекращению коммунальных услуг. Регистрация ... Читать далее
Архитектура и Дизайн
Ориентация квартиры, этаж и планировка: что влияет на качество проживания и цену недвижимости
Краткое содержание: Ориентация, этаж и планировка часто влияют на качество жилья и рыночную стоимость недвижимости больше, чем сама площадь. Квартиры с ... Читать далее
Советы
Аренда квартиры в Хорватии: что нужно знать, прежде чем подписать договор
Кратко: Аренда квартиры в Хорватии регулируется Законом об аренде жилья и Законом об обязательственных отношениях. Письменный договор является ... Читать далее
Советы
Проверка недвижимости перед покупкой: юридическая проверка, техническая оценка и приемка-передача в Хорватии
Кратко: Осмотр недвижимости перед покупкой включает две отдельные проверки — юридическую проверку документации и техническую оценку физического ... Читать далее
Советы /
Чек-лист для переезда 2026: что сделать до, в день переезда и после переезда
TL;DR: Неорганизованный переезд в Хорватии может привести к пропущенным законным срокам, удержанию залога и прекращению коммунальных услуг. Регистрация нового места жительства в МВД должна быть произведена в течение 15 дней, смена адреса в удостоверении личности в тот же срок, а смена адреса в HZZO – в течение 8 дней. Акт приема-передачи является ...
Архитектура и Дизайн /
Ориентация квартиры, этаж и планировка: что влияет на качество проживания и цену недвижимости
Краткое содержание: Ориентация, этаж и планировка часто влияют на качество жилья и рыночную стоимость недвижимости больше, чем сама площадь. Квартиры с двусторонней ориентацией на верхних этажах с функциональной планировкой стабильно достигают более высокой цены по сравнению с аналогичными квартирами с менее выгодными характеристиками. Перед каждым ...
Советы /
Аренда квартиры в Хорватии: что нужно знать, прежде чем подписать договор
Кратко: Аренда квартиры в Хорватии регулируется Законом об аренде жилья и Законом об обязательственных отношениях. Письменный договор является юридическим обязательством, залог не ограничен законом, но на практике составляет от одной до трех месячных арендных плат, а акт приема-передачи является единственной реальной защитой как для арендатора, так и ...
Эксклюзивные обзоры элитной недвижимости
Ваши данные будут использоваться в соответствии с нашей Условия ведения бизнеса i Политика конфиденциальности.
Советы /
Проверка недвижимости перед покупкой: юридическая проверка, техническая оценка и приемка-передача в Хорватии
Кратко: Осмотр недвижимости перед покупкой включает две отдельные проверки — юридическую проверку документации и техническую оценку физического состояния объекта. Без проверки собственности, обременений, пломб, арестов и долгов по резервному фонду покупатель принимает на себя риски, которые невозможно впоследствии исправить без дополнительных ...
Руководства /
ЛТВ, ДСТИ, ЭКС и другие кредитные термины: что означают и как их читать
LTV, DSTI, EKS и другие кредитные термины: что они означают и как их читать TL;DR: LTV показывает соотношение кредита и оценочной стоимости недвижимости, а регулятивный максимум составляет 90%. DSTI измеряет долю общих кредитных обязательств в ежемесячных доходах, с максимальным лимитом в 45%. EKS показывает фактические расходы по кредиту, включая ...
Руководства /
Коммунальный сбор и коммунальная плата: что это такое, кто их оплачивает и сколько они составляют
Коммунальный взнос и коммунальная плата: что это, кто их платит и сколько они составляют Краткий обзор: Коммунальный взнос — это единовременный платеж собственника земли или инвестора при строительстве, тогда как коммунальная плата — это регулярное обязательство за пользование и обслуживание услуг. Размер обоих обязательств зависит от местных ...
Руководства /
Где купить недвижимость для сдачи в аренду в Хорватии: гид по локациям, доходности и расходам на 2026 год.
TL;DR: Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Хорватии может быть выгодной инвестицией — но доходность зависит от местоположения, модели аренды и расходов, которые легко упустить из виду. Загреб предлагает самый стабильный долгосрочный спрос, Сплит и Задар — высокую сезонную доходность, а Риека и Вараждин — все более привлекательное соотношение ...
Руководства /
Генеральный градостроительный план, коэффициент застройки, валовая площадь застройки и право застройки: что должен знать каждый покупатель недвижимости и земельного участка в Хорватии
КРАТКО: Покупка недвижимости или земельного участка в Хорватии требует понимания основных терминов из территориальных планов. ГУП определяет, что и где разрешено строить, коэффициенты ограничивают размер здания, ОВЗ (общая валовая площадь) — это мера площади, важная для определенных административных расчетов, планирования строительства и некоторых ...
Руководства /
Инвестиционная недвижимость на море: полное руководство для покупателей и инвесторов в Хорватии
TL;DR: Покупка недвижимости для отдыха на Адриатическом побережье влечет за собой ряд обязательств, которые важно знать перед инвестированием. Разница между личным использованием и краткосрочной арендой напрямую влияет на налоговые обязательства, коммунальные платежи и законодательные требования. Реальная валовая доходность колеблется от 4 до 7% ...
Руководства /
Налог на передачу недвижимости и налог на прирост капитала: что платит покупатель, а что продавец?
Краткий обзор: При продаже недвижимости в Хорватии вы платите налог на прирост капитала в размере 24% от полученной прибыли — но только если вы не проживали и не были зарегистрированы в этой недвижимости не менее двух лет. Покупатель при покупке платит налог на оборот недвижимости в размере 3% (или НДС в размере 25% при покупке новостройки). Молодые ...
Руководства /
Ипотека на недвижимости: возникновение, прекращение и права покупателя
Ипотека на недвижимость: возникновение, погашение и права покупателя TL;DR: Ипотека на недвижимость — это залоговое право, которое дает банку право взыскания стоимости недвижимости, если должник перестает выплачивать кредит, при этом собственник не теряет право собственности. Ипотека возникает путем внесения записи в поземельные книги ...