Průvodce kupujícího: Jak najít svou ideální nemovitost

Kompletní průvodce pro kupující: jak se stát vlastníkem nemovitosti

Koupě bytu nebo domu je jednou z největších, ale také nejstresovějších událostí v životě. Je to proces, který dlouho plánujeme, na který se těšíme, ale který nás zároveň děsí. Pravděpodobně máme roky jen vize toho, co chceme, a teď, když nadešel čas koupit a rozhodnout se, je pocit štěstí a vzrušení téměř vždy doprovázen pocitem stresu z všeho, co nás čeká. Okamžik, kdy má člověk konečně klíč ke svému novému domovu v ruce, často stojí za všechny odpovědi a mnohem více, a to často vede k pocitu zmatku. Nenechte se ovládnout stresem a nechte náš tým, aby vám pomohl a provedl vás. Jsme s vámi od prvního kroku až do dne, kdy otevřete dveře svého nového domova.

Pokud nehledáte nový domov, ale výnosnou investici – i v takovém případě máme odpovědi a pomůžeme vám najít nejlepší a nejvýnosnější řešení pro vaše plány.

Ale ať už je váš záměr ohledně nákupu nové nemovitosti jakýkoli – cesta k vlastnictví je stejná a vůbec není jednoduché ji projít sami, zvláště pokud se pro tento krok rozhodujete poprvé.

V následujícím textu uvádíme všechny základní a důležité informace, se kterými byste se setkali v procesu nákupu nemovitosti. Nechte tento text být vaším průvodcem pro vše, na co je třeba dávat pozor, a kontaktujte nás, aby proces proběhl co nejsnadněji, nejjednodušeji, nejvýhodněji a nejrychleji.

Pečlivě prozkoumejte své finance

Především je důležité rozhodnout se, jaký rozpočet máte k dispozici. Ať už máte našetřené nebo zděděné peníze, vysoký nebo nízký, pravidelný, nepravidelný nebo sdílený příjem, nebo se rozhodnete pro jednu z možností nabízených bankami, návštěva banky je nezbytná. Rozhovor s vaším bankéřem vám poskytne realistický pohled na vaši finanční situaci a možnosti a lepší odhad výše návratnosti a úvěruschopnosti.

Tento první krok vám umožní udržet si hledání potenciálních nemovitostí v realistickém rámci. S získanými informacemi kontaktujte jednoho z našich finančních expertů pro další konzultaci. V Regent, mimo jiné, nabízíme také individuální finanční poradenství.

Definujte své potřeby a přání

Ačkoli vám na úvodní schůzce můžeme představit několik nápadů z naší rozmanité nabídky, určitě má větší smysl, abyste v době úvodního rozhovoru měli alespoň poněkud jasnou vizi toho, jaký typ nemovitosti chcete koupit. Udělejte si seznam vlastností, které jsou pro vás důležité. Lokalita, počet pokojů, vzhled interiéru a exteriéru – to vše jsou údaje, které nám dohromady usnadní nalezení ideální nemovitosti a zároveň eliminují ty nabídky, které neodpovídají vašim přáním. V této fázi vám může být náš realitní agent velkou pomocí. Naši odborníci znají lokality, rozumí místnímu trhu a mohou také zajistit prohlídku nemovitostí, o které máte zájem.

Když mluvíme o lokalitě, mějte na paměti, abyste prozkoumali všechny potenciální výhody a nevýhody, v čemž vám také pomáháme. Infrastruktura osady, prostředí, množství zeleně, výhled, dostupnost, veřejná doprava, blízkost vzdělávacích, zdravotnických a sociálních zařízení a obchodů jsou důležitými faktory pro každodenní život, který chcete žít ve svém novém prostředí.

Seznamte se s nemovitostí a její dokumentací

Před podáním nabídky je důležité zkontrolovat dokumentaci nemovitosti – výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení nebo jiný příslušný stavební akt, užívací povolení a energetický certifikát. Je určitě nutné prohlédnout vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí a stav vkladu na zvláštním účtu, kde se nemovitost nachází. Dále by měl být majitel požádán o všechny doklady o budově a pozemku, které vlastní, a o energetický certifikát. Výpis z katastru nemovitostí je jediným dokladem o vlastnictví nebo jiném právu, které může být předmětem zápisu do katastru nemovitostí, zatímco energetický certifikát je dokument, který potvrzuje energetické vlastnosti budovy a je vypracován osobami oprávněnými k energetické certifikaci – energetickými certifikátory.

Pokud kupujete novostavbu ve výstavbě, investor je povinen vám poskytnout provedené / konečné stavební povolení nebo jiný příslušný stavební akt. Kromě stavebního povolení je stejně důležité užívací povolení, které budova nemůže získat, pokud došlo k odchylce od stavebních podmínek předepsaných stavebním povolením nebo jiným příslušným stavebním aktem. Rovněž se požaduje nahlédnutí do hlavního projektu, který je součástí stavebního povolení.

Je třeba poznamenat, že investor, tj. vlastník budovy, je povinen získat energetický certifikát před vydáním užívacího povolení. Je důležité vědět, že ačkoli nemovitost kupujete, po podpisu kupní smlouvy je prodávající povinen kupujícímu předat energetický certifikát nemovitosti.

Naši agenti a odborníci z našeho týmu vám mohou poskytnout veškeré potřebné dokumenty a náhled do nich. V našem týmu máme znalosti a zkušenosti stavitelů, právníků a realitních agentů, jejichž spolupráce funguje tak, že vám v rozumné době obstaráme veškerou potřebnou a správnou dokumentaci a tímto způsobem vám usnadníme tento, pro mnohé, pracný proces.

Uzavření předběžné smlouvy

Poté, co jste našli ideální nemovitost a zkontrolovali veškerou s ní související dokumentaci, je čas na první vážný krok – uzavření předběžné smlouvy. Podpis předběžné smlouvy je běžnou součástí procesu nákupu nemovitosti. Definuje nemovitost, a to uvedením katastrálních údajů, katastrální obce, čísla parcely atd., popisu nemovitosti (adresa, popis bytu/domu, plocha...), dohodnuté ceny, data uzavření konečné smlouvy a zaplacení dohodnuté zálohy.

Co se týče zálohy, je obvyklé uzavřít dohodu tak, že v případě odstoupení kupujícího si prodávající ponechá zálohu, a v případě odstoupení prodávajícího musí kupujícímu zaplatit dvojnásobnou výši zálohy (nejčastěji dohodnutá částka je deset procent hodnoty nemovitosti). Předběžná smlouva musí být notářsky ověřena, ale pro shromáždění všech potřebných údajů a vypracování smlouvy se můžete obrátit na náš expertní tým Regent, který vám tento proces zjednoduší.

Kupní smlouva

Po podpisu předběžné smlouvy musí být vypracována kupní smlouva, která kromě všeho uvedeného v předběžné smlouvě obsahuje i datum předání nemovitosti kupujícímu a záruku prodávajícího, že na nemovitosti neexistuje žádné právo třetí strany. Vypracování kupní smlouvy je vážný a podrobný proces, ve kterém je třeba věnovat pozornost řadě položek. Proto vyhledejte našeho právního experta, což je v tomto kroku vysoce doporučeno. Buďte si jisti, že s naším vedením v tomto procesu jste jako kupující plně chráněni.

Konečná verze kupní smlouvy je notářsky ověřena v několika vyhotoveních, aby prodávající, kupující a notář mohli mít svou verzi, ale musí být také předložena katastrálnímu oddělení příslušného obecního soudu, finanční správě při podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí a bance, pokud je nemovitost kupována s úvěrem.

V případě nákupu na úvěr musí být smlouva nejprve úředně ověřena notářem a banka poté zapíše hypotéku na nemovitost. Více o procesu úředního ověření se dočtete ZDE.

Zápis vlastnictví

V Regent jsme s vámi i v tomto posledním kroku. Právo vlastnictví k nemovitosti na základě kupní smlouvy se nezískává automaticky, ale zápisem do katastru nemovitostí, s čímž vám také nabízíme pomoc. Podrobnější informace o zápisu do katastru nemovitostí naleznete ZDE.

Daň z převodu nemovitosti

Poté, co si oddechnete a konečně odemknete dveře svého nového domova, vězte, že proces ještě úplně neskončil. Do 30 dnů od vzniku daňové povinnosti (podpisu kupní smlouvy) musíte nahlásit koupi domu nebo bytu pobočce finanční správy v oblasti, kde se nemovitost nachází. Sazba daně z převodu nemovitosti činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti v době jejího nabytí. V určitých případech je kupující osvobozen od placení daně z nemovitosti, a více o tom a o dani z převodu nemovitostí obecně se dozvíte ZDE.

Koupě nemovitosti může být složitý proces, ale s včasnými informacemi a dobrou přípravou ji můžete výrazně zjednodušit a zbezpečit. Klíč k úspěchu spočívá v realistickém plánování kroků, výběru správné lokality, spolupráci se spolehlivými odborníky a podrobné kontrole právního stavu nemovitosti. Jako realitní kancelář jsme vždy k dispozici, abychom vám pomohli a poskytli podporu na každém kroku, abyste si mohli najít svůj nový domov bez stresu a s plnou důvěrou.