Blog o nieruchomościach: poradniki, wskazówki i przeglądy rynku
Wskazówki
Checklista do przeprowadzki 2026: co zrobić przed, w dniu przeprowadzki i po przeprowadzce
TL;DR: Nieuporządkowana przeprowadzka w Chorwacji może skutkować pominięciem terminów prawnych, zatrzymaniem kaucji i przerwaniem świadczenia usług ... Czytaj więcej
Architektura i design
Orientacja mieszkania, piętro i rzut: co wpływa na jakość mieszkania i cenę nieruchomości
TL;DR: Orientacja, piętro i plan piętra często mają większy wpływ na jakość życia i wartość rynkową nieruchomości niż sama powierzchnia. Mieszkania ... Czytaj więcej
Wskazówki
Myślisz o wynajmie mieszkania w Chorwacji? Co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy.
TL;DR: Wynajem mieszkania w Chorwacji regulowany jest Ustawą o najmie mieszkań i Ustawą o stosunkach zobowiązaniowych. Umowa pisemna jest obowiązkiem ... Czytaj więcej
Wskazówki
Inspekcja nieruchomości przed zakupem: weryfikacja prawna, ocena techniczna i przekazanie w Chorwacji
TL;DR: Przegląd nieruchomości przed zakupem obejmuje dwie oddzielne weryfikacje — prawną weryfikację dokumentacji i techniczną ocenę stanu fizycznego ... Czytaj więcej
Wskazówki /
Checklista do przeprowadzki 2026: co zrobić przed, w dniu przeprowadzki i po przeprowadzce
TL;DR: Nieuporządkowana przeprowadzka w Chorwacji może skutkować pominięciem terminów prawnych, zatrzymaniem kaucji i przerwaniem świadczenia usług komunalnych. Rejestracja nowego miejsca zamieszkania w MSW musi zostać dokonana w ciągu 15 dni, zmiana adresu na dowodzie osobistym w tym samym terminie, a zmiana adresu w HZZO (Chorwacki Zakład ...
Architektura i design /
Orientacja mieszkania, piętro i rzut: co wpływa na jakość mieszkania i cenę nieruchomości
TL;DR: Orientacja, piętro i plan piętra często mają większy wpływ na jakość życia i wartość rynkową nieruchomości niż sama powierzchnia. Mieszkania dwustronnie zorientowane, położone na wyższych piętrach z funkcjonalnym układem konsekwentnie osiągają wyższą cenę niż porównywalne mieszkania o mniej korzystnych cechach. Przed każdą wizytą w ...
Wskazówki /
Myślisz o wynajmie mieszkania w Chorwacji? Co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy.
TL;DR: Wynajem mieszkania w Chorwacji regulowany jest Ustawą o najmie mieszkań i Ustawą o stosunkach zobowiązaniowych. Umowa pisemna jest obowiązkiem prawnym, kaucja nie jest prawnie ograniczona, ale w praktyce wynosi od jednego do trzech miesięcznych czynszów, a protokół przekazania-odbioru jest jedyną prawdziwą ochroną zarówno najemcy, jak i ...
Ekskluzywne informacje o luksusowych nieruchomościach
Twoje dane będą wykorzystywane zgodnie z naszą Warunki prowadzenia działalności i Polityka prywatności.
Wskazówki /
Inspekcja nieruchomości przed zakupem: weryfikacja prawna, ocena techniczna i przekazanie w Chorwacji
TL;DR: Przegląd nieruchomości przed zakupem obejmuje dwie oddzielne weryfikacje — prawną weryfikację dokumentacji i techniczną ocenę stanu fizycznego obiektu. Bez sprawdzenia własności, obciążeń, plomb, egzekucji i długów związanych z funduszem remontowym, kupujący ponosi ryzyko, którego nie da się później naprawić bez dodatkowych kosztów i ...
Przewodniki /
LTV, DSTI, RRSO i pozostałe pojęcia kredytowe: co oznaczają i jak je czytać
LTV, DSTI, EKS i inne pojęcia kredytowe: co oznaczają i jak je czytać TL;DR: LTV pokazuje stosunek kredytu do szacowanej wartości nieruchomości, a maksymalny limit regulacyjny wynosi 90%. DSTI mierzy udział całkowitych zobowiązań kredytowych w miesięcznych dochodach, z maksymalnym limitem 45%. EKS przedstawia rzeczywiste koszty kredytu, włączając ...
Przewodniki /
Opłata adiacencka i opłata komunalna: czym są, kto je płaci i ile wynoszą
Dopłata komunalna i opłata komunalna: czym są, kto je płaci i ile wynoszą TL;DR: Dopłata komunalna to jednorazowa opłata, którą właściciel gruntu lub inwestor płaci przy budowie, natomiast opłata komunalna to regularne zobowiązanie za korzystanie i utrzymanie usług. Wysokość obu zobowiązań zależy od lokalnych decyzji i stref, a ramy prawne ...
Przewodniki /
Gdzie kupić nieruchomość na wynajem w Chorwacji: przewodnik po lokalizacjach, rentownościach i kosztach na 2026 rok.
TL;DR: Zakup nieruchomości pod wynajem w Chorwacji może być opłacalną inwestycją — ale zwrot zależy od lokalizacji, modelu najmu i kosztów, które łatwo przeoczyć. Zagrzeb oferuje najbardziej stabilny długoterminowy popyt, Split i Zadar wysokie sezonowe zyski, a Rijeka i Varaždin coraz bardziej atrakcyjny stosunek ceny wejścia do zwrotu. Zyski brutto ...
Przewodniki /
GUP, współczynnik intensywności zabudowy, GBP i prawo zabudowy: co każdy nabywca nieruchomości i gruntu w Chorwacji musi wiedzieć
TL;DR: Zakup nieruchomości lub gruntu w Chorwacji wymaga zrozumienia podstawowych pojęć z planów zagospodarowania przestrzennego. GUP określa, co i gdzie można budować, współczynniki ograniczają wielkość budynku, GBP to miara powierzchni ważna dla pewnych rozliczeń administracyjnych, planowania budowy i niektórych opłat związanych z nieruchomościami, ...
Przewodniki /
Nieruchomość inwestycyjna nad morzem: kompletny przewodnik dla kupujących i inwestorów w Chorwacji
TL;DR: Zakup nieruchomości wakacyjnej na wybrzeżu Adriatyku wiąże się z szeregiem obowiązków, które należy poznać przed inwestycją. Różnica między użytkiem osobistym a najmem krótkoterminowym bezpośrednio wpływa na zobowiązania podatkowe, opłaty komunalne i wymogi prawne. Realne zyski brutto wynoszą od 4 do 7% rocznie, a zysk netto po odliczeniu ...
Przewodniki /
Podatek od obrotu nieruchomościami i podatek od zysków kapitałowych: co płaci kupujący, a co sprzedający?
TL;DR: Kiedy sprzedajesz nieruchomość w Chorwacji, płacisz 24% podatek od zysków kapitałowych od zrealizowanego zysku — ale tylko jeśli nie mieszkałeś i nie byłeś zameldowany w tej nieruchomości przez co najmniej dwa lata. Kupujący płaci 3% podatek od przeniesienia własności nieruchomości (lub 25% VAT w przypadku nowej budowy). Młodzi ludzie do 45 ...
Przewodniki /
Hipoteka na nieruchomości: powstanie, wykreślenie i prawa nabywcy
Hipoteka na nieruchomości: powstanie, wygaśnięcie i prawa kupującego TL;DR: Hipoteka na nieruchomości jest prawem zastawnym, które daje bankowi prawo do zaspokojenia roszczenia z wartości nieruchomości, jeśli dłużnik przestanie spłacać kredyt — właściciel nie traci przy tym własności. Hipoteka powstaje poprzez wpis do ksiąg wieczystych ...