Právní služby

Náš právní tým nabízí kompletní právní ochranu a poradenství v každé fázi realitní transakce. To zahrnuje kontrolu listu vlastnictví, stavu v katastru nemovitostí, užívacích a stavebních povolení, vypracování a revizi předběžných a konečných kupních smluv, komunikaci s notáři a sledování zápisu vlastnictví. Rovněž klientům poradíme ohledně možných věcných břemen, spoluvlastnických vztahů, práv věcných břemen a rizik, která mohou ovlivnit bezpečnost transakce.

Právní prověrka je nejdůležitějším krokem k bezpečnému nákupu nemovitosti. Bez podrobného náhledu do katastru nemovitostí, vlastnictví a všech možných zápisů (např. hypotéka, žaloba, zákaz nakládání) může kupující převzít značná právní rizika. V Regent je právní prověrka zahrnuta ve službě a provádí se před jakoukoli platbou nebo uzavřením smlouvy. Tímto způsobem chráníme zájmy klienta a zajišťujeme čisté a nesporné vlastnické právo.

V Regent jsou všechny smlouvy vypracovávány naším právním týmem ve spolupráci s licencovanými právníky specializujícími se na realitní transakce. Tím je zaručeno, že smlouvy plně chrání zájmy našich klientů, jsou v souladu s právními předpisy Chorvatské republiky a neobsahují skryté nebo nesrozumitelné doložky. Naši odborníci také revidují smlouvy předložené druhou stranou, radí klientovi a v případě potřeby vyjednávají změny.

Notářské ověření smlouvy je proces ověření smlouvy u notáře, čímž smlouva získává sílu vykonatelného dokumentu. To znamená, že v případě nedodržení smluvních závazků může být zahájeno přímé vymáhání nebo vystěhování bez soudního sporu. Notářské ověření se doporučuje (nebo je povinné) při nákupu na úvěr, v případě záloh, při pronájmu obchodních prostor a když jedna strana chce dodatečnou právní jistotu.

Při pohledu do výpisu z katastru nemovitostí můžete zjistit, zda je nemovitost zatížena hypotékou, poznámkou, věcným břemenem, právním sporem nebo jiným břemenem. Náš právní tým tuto kontrolu provádí zdarma pro všechny klienty, kteří využívají našich služeb. V případě existence překážek klientovi poradíme, jak je před nákupem odstranit, nebo doporučíme bezpečnější alternativy.

Ano, zahraniční občané mohou nabývat vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku, ale podmínky závisí na jejich zemi původu. Občané EU mají stejná práva jako chorvatští občané. Pro občany třetích zemí je vyžadováno dodatečné schválení Ministerstva spravedlnosti, pokud nekupují nemovitost prostřednictvím obchodní společnosti registrované v Chorvatsku. Náš právní tým pomáhá zahraničním klientům se všemi právními kroky, včetně získání OIB a překladu dokumentů.

Po podpisu a ověření kupní smlouvy musí vlastník podat žádost o zápis vlastnictví do katastru nemovitostí. Regent to provádí jménem klienta – shromažďujeme veškerou dokumentaci, podáváme žádost a sledujeme případ až do vydání rozhodnutí. Zahrnuto je také poradenství ohledně možných změn katastrálních dat, potvrzení o držbě a převodu závazků za energie.

Právní due diligence je podrobná analýza právního stavu nemovitosti před nákupem, prodejem nebo inzerováním. Provádí se ve složitých nebo rizikových případech – například u pozemků, které nejsou v zastavěné zóně, nemovitostí s více spoluvlastníky, starších budov bez užívacího povolení nebo nemovitostí, které jsou předmětem dědických vztahů. Náš právní tým poskytuje tuto službu, aby klienti mohli činit informovaná a bezpečná rozhodnutí.

V případě, že nemovitost není legalizována, náš právní tým informuje klienta o možnostech legalizace, očekávaném termínu a nákladech. Kupujícím doporučujeme neuzavírat smlouvu, dokud není určen přesný právní stav, neboť takové nemovitosti mohou být omezeny pro zápis do katastru nemovitostí, užívání nebo financování úvěrem. Prodejcům také radíme, jak provést legalizační řízení před vstupem na trh.

Protože u nás nezískáte jen agenta – získáte kompletní právní tým, který vás chrání a provede vás každým krokem. Naše právní služby zahrnují poradenství, kontrolu a vypracování dokumentace, koordinaci s právníky a notáři, stejně jako podporu po nákupu. Všechny naše služby jsou transparentní, právně podložené a šité na míru skutečným potřebám klienta – ať už kupujete byt, prodáváte dům, pronajímáte obchodní prostory nebo investujete do pozemku.

Ačkoli zákon nevyžaduje povinnou přítomnost právníka, najmutí právníka nebo právního poradce je vysoce doporučeno – zejména u hodnotných transakcí, složitých vlastnických vztahů nebo zahraničních kupujících. Právník chrání vaše zájmy, kontroluje dokumentaci, vypracovává nebo analyzuje smlouvy, zajišťuje, aby neexistovaly právní překážky, a poradí vám ohledně rizik a daňových povinností. V Regent je právní podpora zahrnuta v našich službách – spolupracujeme s ověřenými právníky a náš interní právní tým řídí celý proces. To poskytuje klientům nejen jistotu, ale i klid během transakce.

Předběžná smlouva je právně závazný dokument, který stanoví základní podmínky prodeje nemovitosti před podpisem hlavní kupní smlouvy. Definuje cenu, způsob a lhůtu platby, popis nemovitosti, lhůty pro uzavření konečné smlouvy, podmínky ukončení a často – výši zálohy. Předběžná smlouva je zvláště důležitá, když kupující potřebuje čas na získání úvěru, při nákupu nemovitosti ve výstavbě, když se očekává legalizace budovy, dokumentů nebo splacení dluhů. V Regent jsou předběžné smlouvy vypracovávány právním týmem; předběžná smlouva nemusí být nutně notářsky ověřena, ale je to doporučeno. Často jsou také notářsky ověřeny, aby získaly vykonatelnost. To chrání kupujícího i prodávajícího a zabraňuje budoucím sporům.

Kupní smlouva je hlavní právní dokument, kterým se uskutečňuje převod vlastnictví nemovitosti. Musí obsahovat všechny klíčové prvky: přesný popis nemovitosti (lokalita, katastrální číslo, plocha), informace o prodávajícím a kupujícím, cenu, způsob a lhůtu platby, prohlášení o vlastnictví a břemenech, jakož i potvrzení, že prodávající zaručuje právní a faktickou správnost nemovitosti. Smlouva musí být podepsána za přítomnosti notáře pro ověření podpisu a často je notářsky ověřena, aby mohl být proveden přímý zápis vlastnictví bez dalších procedur. Kupní smlouva je vypracovávána s maximální pečlivostí, neboť jakákoli nejasnost může mít finanční a právní důsledky. Proto v Regent jsou její prvky několikrát kontrolovány – právně i provozně.