Finanční služby | Regent Real Estate

Chytře k vaší nemovitosti – s finančními řešeními šitými na míru

Nákup, prodej nebo investování do nemovitostí zahrnuje řadu důležitých finančních rozhodnutí. Náš tým poskytuje individuální poradenství šité na míru vašim cílům, rozpočtu a tržním podmínkám. Ve spolupráci s bankami a finančními experty vám pomůžeme činit informovaná a zisková rozhodnutí – bez stresu a zbytečných nákladů.

Chytrá finanční rozhodnutí v realitních transakcích

Trh s nemovitostmi přináší četné příležitosti, ale také skryté finanční výzvy. Bez řádného plánování je snadné se dostat do nadměrných úvěrových závazků, nepředvídaných nákladů, daňových rizik nebo neziskových projektů. Naším cílem je zajistit, aby každé rozhodnutí, které učiníte, bylo informované, udržitelné a založené na reálných tržních datech. Poskytujeme finanční poradenství šité na míru vašim potřebám – ať už kupujete svůj první byt, prodáváte nemovitost, investujete do projektu nebo jste zahraniční občan vstupující na chorvatský trh. Naším cílem je, aby každý klient činil informovaná a udržitelná finanční rozhodnutí, bez nejasností a překvapení.

Daňové poradenství – vyhněte se rizikům, využijte výhod

Daňové aspekty nákupu, prodeje nebo pronájmu nemovitostí jsou často opomíjeny – dokud nenastane problém. V Regent Real Estate nabízíme odborné daňové poradenství pro kupující, prodávající a investory, abyste přesně věděli, jaké jsou vaše daňové povinnosti, práva a případné úlevy. Vysvětlíme vám rozdíl mezi daní z převodu nemovitosti a DPH, kdy a jak se počítá daň z kapitálových výnosů a jak využít daňové úlevy pro první nemovitost nebo registrované bydliště. Poskytujeme také poradenství ohledně pronájmu – pro soukromé pronajímatele, dlouhodobé pronájmy a komerční prostory. Ve spolupráci s certifikovanými daňovými poradci a účetními vám zajistíme jistotu na každém kroku. Správné daňové plánování vám může ušetřit peníze a vyhnout se nežádoucím komplikacím. Kontaktujte nás včas – protože správná rada vše změní.

!(MISSING: financial_services_section_3_title)

!(MISSING: financial_services_section_3_desc)

Online úvěrová kalkulačka

Vypočítat, zda si můžete vzít půjčku na nákup nemovitosti.

Úvěrová kalkulačka

Měsíční splátka

Celková částka úvěru

Vše na jednom místě bez dodatečných nákladů pro klienty

Ať už jde o váš první nákup, nebo jste již zkušený investor do nemovitostí, náš expertní tým vám pomůže najít správnou možnost financování a navrhne optimální řešení pro vaši plánovanou investici. Nabízíme službu studie proveditelnosti a ziskovosti pro finanční prostředky investované do investičních projektů nebo komerčních a rezidenčních nemovitostí. Od nalezení nejlepších podmínek po flexibilní možnosti splácení vám poskytneme veškeré informace a podporu potřebnou k učinění správného rozhodnutí.

01 Pomoc při výběru nejvýhodnějšího modelu financování

Na základě vašeho rozpočtu a cílů analyzujeme všechny dostupné modely financování a doporučíme nejlepší řešení. Zohledňujeme úrokové sazby, dobu splácení a bankovní podmínky, abyste si byli jisti podmínkami, které podepisujete.

02 Spojení s bankami, úvěrovými poradci a odhadci

Spolupracujeme s předními bankami a důvěryhodnými partnery. Koordinujeme proces, řídíme komunikaci, sladíme kroky a urychlujeme schvalování úvěru. Získáte jednoduchý, efektivní a bezpečný přístup k financování bez stresu a čekání.

03 Výpočet celkových nákladů na nákup

Cena nemovitosti je jen část nákladů. Vypočítáme všechny dodatečné náklady – daně, poplatky, notářské ověření, soudní poplatky a zpracování úvěru – abyste měli přesný přehled o celkových nákladech na nákup, bez skrytých překvapení.

04 Posouzení ziskovosti pronájmu nebo investování do nemovitostí

Analyzujeme trh a vypočítáme očekávanou návratnost investice (ROI), příjmy a náklady na údržbu. Poskytujeme doporučení pro pronájem, další prodej nebo investování, na základě reálných tržních podmínek a vašich cílů – aby investice byla zisková.

05 Poradenství ohledně daní a dlouhodobé ziskovosti

Poradíme vám s daní z převodu, kapitálovými zisky, DPH a dalšími daňovými aspekty. Plánujeme transakce s maximálním souladem se zákony a minimálním daňovým zatížením – ať už jste fyzická osoba nebo společnost.

06 Podpora právnických a fyzických osob při investování

Pomáháme investorům – domácím i zahraničním – s výběrem nemovitostí, daňovým plánováním a financováním. Poradíme vám po celou dobu investičního procesu, se zaměřením na bezpečnost, soulad s legislativou a maximální ziskovost investice.

Potřebujete finanční poradenství v oblasti nemovitostí?

Kontaktujte naše finanční experty, kteří vám pomohou najít optimální řešení pro vaše potřeby.

Často kladené otázky

Jak mohu financovat nákup nemovitosti?

Nákup nemovitosti můžete financovat několika způsoby, v závislosti na vašich možnostech a cílech. Nejběžnější volbou je hypoteční úvěr, který banky nabízejí s pevnou nebo variabilní úrokovou sazbou a splácí se po delší dobu. Pokud máte dostatek vlastních prostředků, platba v hotovosti umožňuje rychlejší nákup bez dodatečných nákladů na úroky a zpracování úvěru. Pokud kupujete nemovitost jako investici, je možné žádat o speciální investiční úvěry, které banky nabízejí pro pronájem nebo další prodej nemovitostí. U komerčních nemovitostí některé banky a leasingové společnosti nabízejí i možnost leasingu nemovitostí. V každém případě se doporučuje poradit se s finančním poradcem, abyste našli řešení, které vám nejlépe vyhovuje.

Jak poznám, která půjčka je pro mě nejlepší?

Výběr půjčky na nákup nemovitosti závisí na řadě faktorů: vašem měsíčním příjmu, výši zálohy, vaší úvěruschopnosti, požadované době splácení a typu nemovitosti, kterou kupujete. Náš tým analyzuje vaši situaci a porovnává nabídky od několika bank, aby vám doporučil nejvýhodnější hypoteční, investiční nebo obchodní úvěr – s jasnou simulací splácení a bez skrytých podmínek. Prostřednictvím naší služby úvěrového zprostředkování projdete celým procesem s podporou, bez bloudění a stresu.

Jaký je rozdíl mezi úvěrem na bydlení a investičním úvěrem?

Úvěr na bydlení je určen k nákupu nemovitosti pro vlastní bydlení, zatímco investiční úvěr se používá k nákupu nemovitosti pro pronájem nebo další prodej. Liší se podmínkami, splatností, úrokovými sazbami a dokumentací, která musí být předložena bance. Pokud plánujete investovat do bytu, nájemního domu nebo komerčního prostoru, náš tým vás nasměruje k nejpříznivějšímu daňovému a finančnímu modelu úvěru – a pomůže vám shromáždit veškerou potřebnou dokumentaci.

Kolik úvěruschopnosti potřebuji k nákupu nemovitosti?

Úvěruschopnost závisí na vašem příjmu, rodinných závazcích, stávajících úvěrech a částce, o kterou žádáte. Banky obecně umožňují, aby maximálně 30–40 % vašeho čistého měsíčního příjmu šlo na splátku úvěru. Pokud si nejste jisti, jak na tom jste, vypočítáme za vás vaši úvěruschopnost, připravíme vše pro banku a poradíme vám, jak optimalizovat podmínky – např. použitím ručitelů, dodatečného pojištění nebo kombinovaných modelů financování.

Jaké jsou všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti, kromě ceny?

Kromě samotné kupní ceny kupující často zapomínají na dodatečné náklady: daň z převodu nemovitosti (3 %), notářské poplatky, náklady na ověření smlouvy, kolky, soudní poplatky za zápis, náklady na ocenění nemovitosti (pokud je kupována na úvěr) a případné bankovní poplatky. Náš tým vytvoří podrobný výpočet všech nákladů na nákup, takže budete mít přesný přehled o celkových nákladech na nákup, bez skrytých překvapení.

Co když kupuji nemovitost jako investici?

Pokud kupujete za účelem pronájmu nebo dalšího prodeje, je důležité znát skutečnou ziskovost investice. Pomůžeme vám vypočítat potenciální roční návratnost (ROI), analyzovat trh pronájmů, definovat konkurenční cenu pronájmu a poradit vám ohledně daňových povinností a optimálního obchodního modelu – jako fyzická osoba nebo prostřednictvím společnosti. Investorům nabízíme individuální přístup, analýzu trhu a podporu při plánování krátkodobých i dlouhodobých cílů.

Kdy se platí daň z převodu nemovitosti a kdo ji platí?

Daň z převodu nemovitosti činí 3 % z tržní hodnoty a platí ji kupující, s výjimkou nákupu novostavby od investora – tehdy se místo této daně platí DPH, která je již zahrnuta v ceně. Daň musí být nahlášena daňové správě do 30 dnů od podpisu smlouvy. V Regent Real Estate podáváme daňové přiznání vaším jménem, připravujeme potřebné dokumenty a komunikujeme s finančním úřadem, takže se můžete soustředit na jiné části procesu.

Nabízí Regent finanční poradenství pro zahraniční občany?

Ano, máme bohaté zkušenosti s prací se zahraničními občany, kteří chtějí investovat do nemovitostí v Chorvatsku. Pomáháme cizincům porozumět chorvatskému finančnímu a daňovému rámci, připravujeme dokumentaci, otevíráme bankovní účet, v případě potřeby registrujeme pobyt a poskytujeme odbornou podporu při nákupu a financování. Náš přístup je transparentní a přizpůsobený klientům ze zahraničí, kteří chtějí bezpečně investovat na chorvatském trhu s nemovitostmi – ať už kupují soukromě nebo prostřednictvím právnické osoby.

Mohu získat daňové úlevy při nákupu nemovitosti?

Ano, v určitých případech můžete získat daňové úlevy – zejména pokud jde o nákup první nemovitosti k řešení bytové otázky nebo pokud jde o darování blízké rodině. Také u novostaveb zakoupených od investora se neplatí daň z převodu nemovitosti, ale DPH je již zahrnuta v ceně. Náš tým analyzuje váš případ a pomáhá vám splnit podmínky pro získání zákonných výhod, abyste se vyhnuli zbytečným nákladům a maximálně využili příležitostí, které zákon nabízí.

Jaké jsou rozdíly mezi investováním jako fyzická osoba a jako právnická osoba?

Investování do nemovitostí jako fyzická osoba přináší jednodušší administrativu, ale také omezení, pokud jde o větší počet nemovitostí nebo obchodních projektů. Pokud investujete prostřednictvím právnické osoby (společnosti), jsou možné daňové úlevy, profesionální správa nákladů a výhodnější struktury pronájmu nebo dalšího prodeje, ale také větší povinnosti v řízení podniku. V agentuře Regent vám poradíme, která možnost je pro vaši investici výhodnější, v závislosti na vašich cílech, době trvání investice a rozsahu podnikání.