Administrativní služby | Regent Real Estate

Spolehlivá podpora na každém kroku – od dokumentace po realizaci

Gratulujeme! Smlouva je podepsána a stali jste se vlastníkem své vysněné nemovitosti. Nyní však přichází méně zajímavá část nákupu nemovitosti – papírování. Především je nutné podat žádost o zápis do katastru nemovitostí, spolu s doprovodnou smlouvou o provedení převodu vlastnictví, abyste konečně získali list vlastnictví. Vědomi si toho, jak vyčerpávající a komplikovaný tento proces je, naši odborní agenti se těchto kroků ujmou a tento proces vám zcela usnadní.

Nechte administrativu na nás

Zapomeňte na papírování, čekání a byrokratické potíže – v Regent Real Estate převezmeme celou administrativní část procesu, abyste byli bezstarostní. Od vypracování a kontroly kupních smluv, převodu energií, kontroly vlastnické dokumentace a stavu v katastru nemovitostí, až po konečný zápis vlastnictví – každý krok za vás vyřídíme. Naše služba „na klíč“ zahrnuje všechny administrativní a právní postupy, které často frustrují a zabírají čas. A to nejlepší? Pokud jste naším klientem a podepsali jste zprostředkovatelskou smlouvu, jsou tyto služby pro vás zcela zdarma. Pokud ještě ne – kontaktujte nás. Dovolte nám, abychom vám ukázali, o kolik jednodušší může být proces, když máte správnou podporu.

Žádné papírování – žádné starosti

Koupě, prodej nebo pronájem nemovitosti nekončí podpisem smlouvy – tehdy začíná řada důležitých administrativních kroků. V Regent Real Estate spravujeme celý proces za vás, od shromažďování a kontroly dokumentace po komunikaci s notáři, katastrem, katastrálními úřady a finanční správou. Náš tým odborníků zajišťuje, aby vše bylo právně správné, přesné a včas podáno – bez chyb, které by vás mohly stát čas, peníze nebo nervy. Ať už jde o daňová přiznání, převody účtů za energie nebo registraci vlastnictví, s námi je každý krok bezpečný a pod kontrolou. Pokud hledáte administrativní jistotu a chcete bezstresový proces – s Regentem jste v dobrých rukou.

Všechny administrativní kroky na jednom místě

Naše administrativní služby pokrývají vše potřebné pro rychlý, bezpečný a nekomplikovaný nákup nebo pronájem nemovitosti. Od shromažďování a kontroly dokumentace po komunikaci s notáři, bankami a institucemi – vše za vás vyřídíme. Zatímco vy přemýšlíte o zařizování svého nového domova, my se staráme o to, aby každý právní a finanční krok byl proveden přesně a včas.

Shromažďování a ověřování dokumentace

Poskytujeme kompletní přípravu a právní ověření listu vlastnictví, katastrálních dat, užívacích a stavebních povolení a další dokumentace nezbytné pro bezpečnou realitní transakci.

Vypracování a ověření smluv

Vypracováváme předběžné, kupní a nájemní smlouvy v souladu s právními předpisy a organizujeme jejich ověření nebo úřední ověření notářem – vše ve vašem nejlepším zájmu.

Daňové postupy a přiznání

Podáváme daňová přiznání k dani z převodu nemovitosti, komunikujeme s finanční správou a zajišťujeme, aby všechny daňové procesy byly vyřešeny rychle, přesně a v zákonné lhůtě.

Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí

Po podpisu smlouvy přebíráme celý proces podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí a sledujeme případ až do jeho dokončení – aniž byste ztráceli čas.

Administrativní podpora pro zahraniční občany

Pomáháme zahraničním klientům při získávání souhlasu Ministerstva spravedlnosti, registraci pobytu, přípravě dvojjazyčné dokumentace a porozumění všem místním právním postupům.

Zřízení kondominia a zápis novostaveb

Organizujeme proces kondominia, připravujeme technickou dokumentaci a sledujeme proces až do zápisu jednotlivých jednotek do katastru nemovitostí. Pomáháme také se zápisem novostaveb po dokončení stavby.

Komunikace s institucemi a partnery

Působíme jako prostředník mezi vámi a bankami, notáři, právníky, správci budov a dalšími službami – aby celý postup proběhl hladce a bez zbytečných komplikací.

Správa pronájmů a povinnosti pronajímatele

Vypracováváme nájemní smlouvy, registrujeme je u příslušných orgánů, vedeme záznamy o pronajímatelích a pomáháme s registrací pobytu nájemců – vše v souladu s platnými zákony.

Energetické certifikáty a doplňující dokumentace

Pomáháme při získávání energetického certifikátu pro prodej nebo pronájem nemovitosti, stejně jako dalších dokumentů potřebných k dokončení technického nebo právního stavu budovy.

Máte administrativní problémy? Jsme tu, abychom vám pomohli.

Vše vyřešíme odborně, rychle a vaším jménem. Vyplňte kontaktní formulář, ozveme se vám a najdeme řešení šité přímo na míru.

Často kladené otázky

Co zahrnují administrativní služby v realitních transakcích?

Administrativní služby zahrnují veškeré technické a právní úkony nezbytné pro řádné provedení nákupu, prodeje nebo pronájmu nemovitosti. To zahrnuje shromažďování a kontrolu vlastnické dokumentace, vypracování smluv, podání žádostí finanční správě, zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, registraci pobytu cizinců, proces kondominia a mnoho dalšího. Náš tým v Regent Real Estate zajišťuje, aby každý krok byl proveden včas a profesionálně, s maximální ochranou vašich zájmů.

Proč potřebuji pomoc s administrativní částí prodeje nebo nákupu nemovitosti?

Protože chorvatský právní a administrativní systém pro realitní transakce je složitý a jakákoli chyba – jako jsou neúplné dokumenty, neověřené smlouvy nebo nahlášené daně – může vést k zamítnutí registrace, finančním sankcím nebo dokonce zrušení smlouvy. Profesionální administrativní podpora zajišťuje, že všechny procesy – od kupní smlouvy po převod vlastnictví nemovitosti – jsou provedeny správně a v souladu s platnými zákony Chorvatské republiky.

Jak dlouho trvá převod vlastnictví v katastru nemovitostí a musím to dělat osobně?

Převod vlastnictví, tj. zápis do katastru nemovitostí, obvykle trvá od několika dnů do několika týdnů, v závislosti na zatížení příslušného katastrálního úřadu. Kupující nemusí podávat žádost osobně – v agentuře Regent připravíme návrh na zápis vlastnictví vaším jménem, uhradíme soudní poplatek a sledujeme případ až do vydání rozhodnutí. Nakonec obdržíte úřední list vlastnictví s vaším jménem jako nového vlastníka nemovitosti.

Kdo podává daňové přiznání po nákupu nemovitosti a jak proces probíhá?

Zákon stanoví, že kupující musí nahlásit daň z převodu nemovitosti do 30 dnů od podpisu smlouvy. Pokud si u nás koupíte nemovitost, podáme daňové přiznání vaším jménem, připravíme potřebné dokumenty a komunikujeme s finanční správou. Tímto způsobem se vyhnete čekání a možným sankcím a my se postaráme o celý proces rychle, transparentně a bez dalšího zatížení pro vás.

Pomáháte s registrací pobytu pro zahraniční občany, kteří si koupí nemovitost v Chorvatsku?

Ano, náš tým má zkušenosti s kupujícími z EU a třetích zemí. Zahraničním občanům poskytujeme kompletní podporu při registraci dočasného pobytu, vypracování dvojjazyčných smluv a získávání souhlasu Ministerstva spravedlnosti k nabytí vlastnictví (pokud je to nutné). Informujeme je také o všech daňových a právních povinnostech, které platí pro nerezidenty při nákupu nemovitostí v Chorvatsku.

Můžete se postarat o proces kondominia pro budovu a co to obnáší?

Samozřejmě. Proces kondominia je postup, kterým se právně definují zvláštní části budovy (např. byty, obchodní prostory, garáže) a připravuje se dokumentace pro jejich individuální zápis do katastru nemovitostí. Bez procesu kondominia není možné samostatně prodat, zdědit nebo zaregistrovat nemovitost. Náš tým iniciuje proces kondominia, organizuje přípravu zprávy autorizovaným geodetem a řídí případ až do zápisu každé zvláštní části do katastru nemovitostí.

Organizujete vydávání energetických certifikátů pro nemovitosti?

Ano. Energetický certifikát je právně požadovaný dokument, který prokazuje úroveň energetické náročnosti budovy nebo jednotlivé nemovitosti. Bez tohoto certifikátu není možné legálně prodat nebo pronajmout nemovitost. Náš tým spolupracuje s autorizovanými energetickými certifikátory a zařídí pro vás vše – od prohlídky na místě po vydání certifikátu, v co nejkratší době a za spravedlivou cenu.

Co je notářské ověření smlouvy a je povinné?

Notářské ověření smlouvy znamená, že notář smlouvu ověří, a tím se stává vykonatelným dokumentem, což umožňuje přímé vymáhání v případě porušení smluvních závazků. Ačkoli není právně povinné, notářské ověření se doporučuje u pronájmů, prodejů na splátky nebo v případě účasti zahraničních stran. Celý postup zajistíme, připravíme správnou verzi smlouvy a domluvíme schůzku s notářem.

Komunikujete s institucemi jménem klientů?

Ano, náš tým zastupuje klienty před všemi relevantními orgány a institucemi – od katastru nemovitostí a katastru, přes daňovou správu a Ministerstvo spravedlnosti, až po banky, notáře a správce budov. Vše, co je potřeba k právnímu převodu vlastnictví nemovitosti, registraci pobytu nebo administrativnímu zpracování prodeje, vyřídíme za vás, rychle a bez komplikací.

Kolik stojí administrativní služby a jsou zahrnuty ve vaší agenturní službě?

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost prostřednictvím agentury Regent, většina základních administrativních služeb je zahrnuta v provizi agentury – včetně kontroly dokumentace, vypracování smluv, daňových přiznání a registrace. Dodatečné služby, jako je založení kondominia, registrace pobytu, notářské ověření nebo energetický certifikát, jsou účtovány zvlášť, podle jasně definované nabídky, bez skrytých nákladů.