Služby | Regent Real Estate

Náš tým, k vašim službám

Vše, co potřebujete, na jednom místě

Ať už kupujete, prodáváte, investujete, nebo hledáte profesionální právní a daňovou pomoc – Regent Real Estate vám poskytne komplexní služby od prvního kontaktu až po dokončení obchodu. Náš tým odborníků, právníků, odhadců a marketingových konzultantů vás provede každým krokem s maximální pozorností, transparentností a profesionalitou. Naše mise není jen zprostředkování – budujeme důvěru a dlouhodobé vztahy. Níže se seznamte se všemi segmenty naší nabídky.

Služby pro kupující

Investiční poradenství

Investování do nemovitostí se může zdát složité, ale s naší podporou se každý krok stává jasnějším a bezpečnějším. Jsme tu, abychom vám poskytli maximální pomoc v nepříliš jednoduchém světě investic. Díky spolupráci s našimi zkušenými odborníky identifikujeme investiční příležitosti, analyzujeme tržní trendy a vyvíjíme strategie pro maximalizaci investičních výnosů.

Váš spolehlivý partner pro nemovitosti

Naším cílem není jen úspěšně uzavřít obchod – chceme budovat důvěru, která trvá, a vytvářet dlouhodobé vztahy založené na transparentnosti, profesionalitě a skutečné péči o klienta. Za každou nemovitostí stojí emoce, takže u nás nezískáte jen zprostředkování – ale osobní podporu. Váš agent vás provede celým procesem jasně, právně bezpečně a bez stresu, navíc získáte přístup k naší síti právníků, odhadců, finančních a daňových poradců – vše na jednom místě. Náš tým s vámi zůstává i po dokončení transakce – pro převod vlastnictví, energie, poradenství ohledně dalších investic nebo pronájmu. S Regentem nezískáte jen agenta, ale partnera, který ví, co potřebujete – a dodává to rychle, bezpečně a s lidským přístupem, který dělá rozdíl.

Komplexní podpora na každém kroku

Nabízíme kompletní služby zprostředkování nemovitostí, pečlivě přizpůsobené potřebám kupujících, prodávajících a investorů. Od podrobného vyhledávání ideální nemovitosti, analýzy trhu a poradenství, po cílenou reklamu, vyjednávání a kompletní právní podporu. V Regent Real Estate věříme, že nákup, prodej nebo pronájem není jen obchodní transakce, ale jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě. Proto nabízíme více než klasické zprostředkování – náš přístup je integrovaný, personalizovaný a založený na znalostech, zkušenostech a hlubokém porozumění chorvatskému trhu s nemovitostmi. Ať už jste domácí nebo zahraniční klient, poprvé hledající domov nebo profesionální investor, náš tým vás provede každým krokem – jasně, profesionálně a s kompletní právní, administrativní a finanční podporou.

Často kladené otázky

Co je OIB?

OIB je osobní identifikační číslo používané jako trvalé identifikační označení pro každou osobu, které orgány veřejné správy používají v úředních záznamech při své každodenní práci a výměně dat.

Musí mít zahraniční občané OIB?

Zahraniční fyzická nebo právnická osoba v Chorvatsku musí mít OIB, pokud je registrována v oficiálních záznamech osob a majetku v Chorvatské republice a stane se daňovým poplatníkem v Chorvatské republice podle zvláštního předpisu. To zahrnuje zápis do katastru nemovitostí, otevření bankovního účtu nebo založení společnosti, jakož i zápis do obchodního rejstříku obchodního soudu (ředitel, člen společnosti). OIB vydává místní daňová správa. Vaše přítomnost není pro získání OIB vyžadována; právník jej může získat vaším jménem na základě plné moci před prodejem. Více o tom si můžete přečíst na následujícím odkazu:

http://www.porezna-uprava.hr/en/Pages/PIN.aspx

Mohou zahraniční občané a zahraniční společnosti kupovat a vlastnit nemovitosti v Chorvatsku?

Všichni občané a právnické osoby ze zemí EU, stejně jako občané Islandské republiky, Lichtenštejnského knížectví a Norského království, mohou kupovat a vlastnit nemovitosti v Chorvatsku bez omezení, za předpokladu, že se nemovitost nachází v rámci hranic stavební oblasti v souladu s územně plánovací dokumentací.

Státní příslušníci třetích zemí (země mimo EU a mimo Islandskou republiku, Lichtenštejnské knížectví, Norské království) mohou kupovat nemovitosti za stejných podmínek jako občané EU, ale s podmínkou, že nejprve získají souhlas Ministerstva spravedlnosti a správy pro nabytí konkrétní nemovitosti. Ministerstvo udělí souhlas občanům zemí, s nimiž existuje reciprocita pro nabytí vlastnických práv k nemovitostem v Chorvatské republice, a aktualizovaný seznam zemí, s nimiž existuje reciprocita, si můžete zkontrolovat na následujícím odkazu:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Je možné uzavřít kupní smlouvu na nemovitost v nepřítomnosti, tj. ze zahraničí?

Ano. Kupní smlouva může být uzavřena ze zahraničí.

Notáři jsou povinni ověřit podpis prodávajícího na kupní smlouvě, ale neexistuje právní povinnost ověřovat podpis kupujícího. Kupující je povinen kupní smlouvu pouze podepsat a poté ji může zaslat doporučenou poštou do Chorvatska (právníkovi najatému kupujícím nebo naší agentuře). Poté, co podepsaná kupní smlouva dorazí do Chorvatska, zajistíme, aby prodávající podepsal smlouvu před notářem, čímž je smlouva uzavřena a plně právně platná. Kromě toho může právník podepsat smlouvu vaším jménem a na váš účet na základě plné moci.

I když je prodávající v zahraničí, je možné smlouvu uzavřít „na dálku“. V takovém případě musí prodávající ověřit svůj podpis na kupní smlouvě v zemi, kde se nachází, spolu s příslušnou pečetí zvanou apostila (pouze v případech, kdy je apostila nutná – v závislosti na zemi, ve které je smlouva ověřena).

Více informací o apostile naleznete na následujícím odkazu: https://en.wikipedia.org/wiki/Apostille_Convention

Dokument musí být poté zaslán doporučenou poštou do Chorvatska a certifikovaný soudní tlumočník jej musí přeložit do chorvatštiny, než bude moci být použit jako právní dokument pro uzavření prodeje.

Jak si můžeme být jisti, že vlastnické vztahy nemovitosti jsou „čisté“? Stačí nahlédnout do aktuálního výpisu z katastru nemovitostí?

Ne. Abyste si byli jisti, že vlastnické vztahy nemovitosti jsou v pořádku, tj. že prodávající je i skutečným vlastníkem nemovitosti a že na nemovitosti neexistují žádná věcná břemena ani jiná práva třetích osob, měl by právník s potřebnými znalostmi provést due diligence vlastnických vztahů nemovitosti. Během této analýzy je nutné prozkoumat nejen aktuální výpisy z katastru nemovitostí, ale také historické výpisy z katastru nemovitostí a celou dokumentaci o převodu práv v katastru nemovitostí.

V 90. letech v Chorvatsku probíhala konverze tzv. „společenského“ vlastnictví na soukromé vlastnictví a byla přijata řada předpisů, na základě nichž určité osoby, jako je Chorvatská republika, získaly vlastnická práva. Proto jsme se v praxi setkali s případy, kdy byla v aktuálním výpisu z katastru nemovitostí uvedena jako vlastník jedna osoba, zatímco skutečným (mimosoudním) vlastníkem byla třetí osoba. Kromě toho se v posledních zhruba 10 letech v Chorvatsku přepisovaly katastry nemovitostí z ručně vedených na digitální katastry nemovitostí. Během přepisu existuje riziko, že soud omylem bez jakéhokoli základu vymaže některá práva třetích osob (např. věcné břemeno, hypotéka atd.). V takovém případě může držitel práva, které bylo vymazáno, dosáhnout opětovného zápisu tohoto práva do katastru nemovitostí prostřednictvím soudního řízení.

V Chorvatsku se ochrana důvěry vztahuje na většinu nemovitostí. To znamená, že se předpokládá, že katastr nemovitostí skutečně a úplně odráží faktický a právní stav nemovitosti, tj. že to, co je zapsáno v katastru nemovitostí, existuje a že to, co není zapsáno v katastru nemovitostí, neexistuje. Základní podmínkou pro uplatnění zásady ochrany důvěry v katastru nemovitostí je však, aby nabyvatel jednal v dobré víře, tj. aby v době uzavření kupní smlouvy a v době, kdy požádal o zápis zapsaného práva, nevěděl a s ohledem na okolnosti neměl důvod pochybovat, že to, co bylo zapsáno v katastru nemovitostí, není úplné nebo že se liší od mimosoudního stavu. Vzhledem k tomu, že katastry nemovitostí jsou veřejné, každý do nich může nahlédnout a do celé dokumentace. Pokud tedy přezkum historických výpisů z katastru nemovitostí a dokumentace připojené ke katastrům nemovitostí může vést k podezření, že to, co je zapsáno v katastru nemovitostí, není úplné nebo že se liší od mimosoudního stavu (např. že osoba zapsaná jako vlastník není vlastníkem nemovitosti nebo že z nemovitosti bylo nesprávně vymazáno břemeno), pak se kupující nemůže dovolávat důvěry v katastr nemovitostí.

Vzhledem k výše uvedenému, a abychom eliminovali veškerá rizika během prodeje, před uzavřením předběžné smlouvy/kupní smlouvy na nemovitost doporučujeme kupujícímu najmout právníka, který provede due diligence nemovitosti. Naše agentura spolupracuje s vynikajícími právníky, kteří se specializují na právo nemovitostí a katastr nemovitostí a mají v této oblasti rozsáhlé dlouholeté zkušenosti, a můžeme je s důvěrou doporučit. Tito právníci poskytují své služby, kromě chorvatštiny, v angličtině a němčině a připravují veškerou dokumentaci (včetně předběžné smlouvy/kupní smlouvy na nemovitost) v chorvatštině a na vaše přání v němčině nebo angličtině.

Mohu si být jist, že po zaplacení kupní ceny získám vlastnictví nemovitosti bez věcných břemen?

Abyste si byli jisti, že po zaplacení kupní ceny získáte vlastnictví nemovitosti bez jakýchkoli věcných břemen, kupní smlouva musí být vyhotovena tak, aby vaše zájmy byly plně chráněny, tj. aby neexistovala ani teoretická možnost, že se na nemovitosti mezitím objeví právo třetí osoby, které zabrání zápisu vašeho vlastnického práva nebo omezí vaše práva. Právníci, s nimiž naše agentura spolupracuje, přistupují ke každému prodeji individuálně a přizpůsobují smlouvu konkrétnímu případu, aby zajistili, že na jedné straně kupující je si jist, že když zaplatí kupní cenu, získá vlastnictví nemovitosti bez věcných břemen (která nebyla dohodnuta), a na druhé straně, že prodávající je si jist, že převede vlastnictví pouze po úplném zaplacení kupní ceny. Naši právníci mohou připravit všechny předběžné smlouvy/smlouvy, na vaše přání, v angličtině nebo němčině.

Můžeme převzít naši nemovitost v Chorvatsku okamžitě?

Okamžik převzetí závisí na dohodě mezi smluvními stranami. V praxi se však převzetí nejčastěji provádí po uzavření kupní smlouvy a zaplacení celé kupní ceny.

Je možné koupit nemovitost v Chorvatsku s úvěrem?

Ano. V Chorvatsku prozatím pouze jedna banka nabízí možnost úvěru na nákup nemovitostí nerezidentům, a to s extrémně vysokou úrokovou sazbou, což je obvykle důvod, proč se nerezidentní kupující často nerozhodnou koupit nemovitost v Chorvatsku s bankovním úvěrem v Chorvatsku. Rezidentní kupující využívají služeb bankovního úvěrování v mnohem větším počtu při nákupu nemovitostí v Chorvatsku. Avšak kupující, kteří jsou cizí státní příslušníci, často získají úvěr ve své zemi bydliště/domicilu a naši právníci zaregistrují hypotéku ve prospěch zahraniční finanční instituce v katastru nemovitostí.

Je snadné převést účty za energie za nemovitost na mé jméno?

Ano. Jedná se o postup, který se provádí poté, co se stanete vlastníkem nemovitosti. Naši agenti vám v tomto procesu pomohou. Prodávající je povinen uhradit veškeré závazky a platby všech nákladů na energie až do dne převzetí nemovitosti.

Měl bych si najmout právníka při nákupu nemovitosti v Chorvatsku?

Rozhodně vám doporučujeme najmout si právníka, a to zejména z důvodů uvedených v odpovědích na otázky 5 a 6. Věříme, že se jedná o velmi důležitý bod v procesu prodeje. Právník by měl být nestranný a specializovaný na právo nemovitostí a katastru nemovitostí a mít potřebné zkušenosti s prováděním prodejních řízení. Je nutné, abyste jako kupující obdrželi nestranné a správné právní poradenství, aby vaše zájmy byly plně chráněny. Věříme, že klienti by měli mít úplnou a nezávislou právní ochranu při prodeji/nákupu nemovitostí. Můžete si nezávisle vybrat právníka, kterého chcete, a my vám můžeme doporučit profesionální, ověřené a zkušené právníky, kterým důvěřujeme a kteří mohou nabídnout své kompletní služby v angličtině i němčině.

Jaké služby jsou zahrnuty v honoráři právníka?

Služby zahrnuté v honoráři právníka závisí na dohodě mezi vámi a jednotlivým právníkem. Honorář právníka, kterému naše agentura důvěřuje, zahrnuje následující služby:

– due diligence stavu nemovitosti v katastru nemovitostí,

– získání potvrzení, že nemovitost se nachází ve stavební oblasti (což je předpoklad pro zahraniční kupující, kteří jsou občany členských států EU, k nabytí nemovitosti),

– získání osobního identifikačního čísla (OIB),

– konzultace v rámci prodeje,

– příprava dvojjazyčné (chorvatsko/německá nebo chorvatsko/anglická) předběžné smlouvy/kupní smlouvy,

– zápis/předzápis/zápis vlastnických práv do katastru nemovitostí,

– řízení a koordinace celého prodejního řízení.

Existují v Chorvatsku úschovní účty?

Ano. Právníci a banky používají speciální účty – „úschovní“ účty, zatímco notáři mají svěřenecké účty. V případě potřeby lze platby provádět na „úschovní“ účet právníka. Úlohou „úschovního“ účtu je ochrana.

Pokud kupujete nemovitost, „úschovní“ účet představuje záruku, že kupní cena nebude vyplacena prodávajícímu, dokud kupující nesplní všechny závazky stanovené v kupní smlouvě. Pokud jste prodávající, jste chráněni, že nemovitost, kterou prodáváte, nebude převedena do vlastnictví jiného, dokud vám nebudou zaplaceny peníze stanovené kupní smlouvou. Díky „úschovnímu“ účtu jste chráněni v jakékoli roli, ve které se nacházíte. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací k této otázce. Zdůrazňujeme však, že použití „úschovního“ účtu je spojeno s dodatečnými náklady a výše uvedené zajištění lze do značné míry dosáhnout dobře vypracovanou kupní smlouvou, ve které je transakční struktura přizpůsobena každému konkrétnímu případu. Viz odpověď na otázku číslo 6.

Co je daň z převodu nemovitosti?

Daň z převodu nemovitosti je daň placená při nabytí nemovitosti a v současné době činí 3 % (od 1.1.2019). Daňovým základem je tržní hodnota nemovitosti v době vzniku daňové povinnosti. Platba daně z převodu nemovitosti je povinností kupujícího a platí se po uzavření kupní smlouvy a poté, co daňová správa vydá rozhodnutí o povinnosti platit daň. Kupující musí ohlásit vznik daňové povinnosti, pokud kupní smlouva není podepsána před chorvatským notářem. Pokud je kupní smlouva podepsána před chorvatským notářem, daň hlásí notář. Vymáhání této daně samotné může někdy trvat několik měsíců, ale v žádném případě neovlivňuje nabytí vlastnických práv nového kupujícího.

Platí se daň z převodu nemovitosti vždy?

Existují případy, kdy kupující tuto daň neplatí. Jedná se o případy, kdy nemovitost prodává právnická osoba, která je v systému DPH. Právnická osoba pak musí vystavit fakturu za prodej nemovitosti, z níž je zřejmé, že DPH byla vypočtena a zahrnuta v ceně nemovitosti, a v takovém případě nedochází k dvojímu zdanění. To je obvykle případ bytů a domů v novostavbách, které jsou kupovány od právnických osob.

Platí se daň z příjmu při prodeji nemovitosti v Chorvatsku?

V zásadě se v Chorvatsku platí daň z příjmu z převodu nemovitosti, kterou platí prodávající, a počítá se v případech, kdy je nemovitost prodána do dvou let od data jejího nabytí. Základem pro výpočet daně z příjmu je rozdíl mezi tržní hodnotou nemovitosti (prodejní) a kupní cenou nemovitosti zvýšenou o růst cen průmyslových výrobců. Daň se počítá sazbou 20 %. Daň se neplatí, pokud byla nemovitost použita pro bydlení daňového poplatníka nebo závislých členů jeho nejbližší rodiny.

Pokud je nemovitost prodána po uplynutí dvou let od data nabytí nemovitosti, neplatí se daň z příjmu z převodu nemovitosti. Rovněž v případě, že vlastník trvale bydlí (má registrovaný pobyt) v dotyčné nemovitosti, daň z příjmu z převodu nemovitosti se neuplatní ani v případě prodeje nemovitosti před uplynutím dvouleté lhůty.

Dále se daň z příjmu z převodu nemovitosti počítá i v případech, kdy prodávající převádí (tj. prodává) tři a více nemovitostí do pěti let.

Upozorňujeme, že na právnické osoby prodávající nemovitosti se vztahují odlišná daňová pravidla.

Kontaktujte nás pro více informací a spojíme vás s daňovými a účetními odborníky.

Pokud je nemovitost prodána po uplynutí dvouleté lhůty od data nabytí nemovitosti, neplatí se daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Neexistuje povinnost platit zmíněnou daň, pokud daňový poplatník (kupující) nebo závislí členové jeho nejbližší rodiny žili v nemovitosti i v případě, že je nemovitost prodána před uplynutím dvouleté lhůty. Dále je nutné zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud prodávající převádí (tj. prodává) tři a více nemovitostí do pěti let.

Upozorňujeme, že na právnické osoby se při prodeji nemovitostí vztahují odlišná daňová pravidla.

Kontaktujte nás pro více informací a spojíme vás s daňovými a účetními odborníky.

Jaká je roční daň z rekreačních domů v Chorvatsku?

V Chorvatsku podléhají všechny rekreační nemovitosti roční dani z rekreačních domů. Výše daně je stanovena místním samosprávným orgánem a může se pohybovat od 0,66 EUR do 2,00 EUR/m² ročně, v závislosti na oblasti, kde se nemovitost nachází. Roční daň z rekreačních domů se vztahuje pouze na nemovitosti, které jsou využívány jako rekreační domy. Pokud má vlastník nemovitosti v této nemovitosti registrované bydliště, v takovém případě bude vlastník nemovitosti osvobozen od placení této daně.

Více o tom: https://www.poreznauprava.hr/HR_porezni_sustav/Stranice/porez_kuce_za_odmor.aspx

Je nyní správný čas investovat na chorvatském trhu s nemovitostmi?

Ano. Ať už si chcete koupit nemovitost k užívání na jadranském pobřeží, nebo chcete vstoupit do podnikání v oblasti turistických pronájmů, Chorvatsko je pro vás ideální destinací.

Jaká je sazba DPH v Chorvatsku?

Současná sazba DPH v Chorvatsku je 25 %.

Co dělají notáři?

Role notáře v prodejním procesu je ověřit podpis prodávajícího. Bez notářského ověření podpisu prodávajícího nemůže být smlouva vykonatelná v katastru nemovitostí. Podpis kupujícího na konečné smlouvě nemusí být ověřen notářem. Kromě ověření podpisu notářem lze v prodejním řízení u notáře uložit určitou dokumentaci (tabulární prohlášení, prohlášení o vymazání), kterou notář vydá druhé straně po splnění přesně stanovených podmínek.

Proč by měla být Regent d.o.o. vaše zvolená agentura?

Níže jsou jen některé z důvodů, proč si vybrat Regent d.o.o.:

Regent je agentura specializovaná na prodej nemovitostí mezinárodním klientům
Regent může poskytnout a zajistit komplexní služby v procesu nákupu a prodeje nemovitostí, včetně právních služeb, finančního poradenství a všech dalších služeb, pro které vznikne potřeba v procesu nákupu a prodeje nemovitostí
Regent je licencovaná agentura s rozsáhlými zkušenostmi v zprostředkování nemovitostí
všichni naši agenti jsou zkušení a profesionálně vyškolení konzultanti pro nákup a prodej nemovitostí
všichni naši agenti jsou chorvatští občané, kteří kromě chorvatštiny plynně hovoří anglicky, zatímco někteří mají znalosti dvou nebo více cizích jazyků
Regent má bohatou nabídku všech typů nemovitostí. Nabízíme exkluzivní nemovitosti, luxusní vily, tradiční kamenné domy, stavební a zemědělské pozemky, vysoce kvalitní moderní byty, stejně jako cenově dostupné nemovitosti podél celého pobřeží
prodávající a kupující nás kontaktují, protože jsme známí efektivním a rychlým prodejem nemovitostí
rychle a efektivně reagujeme na všechny vaše dotazy, ať už e-mailem, telefonicky nebo osobně
na základě dlouholetých zkušeností našich agentů v tomto oboru vám rádi profesionálně poradíme a provedeme vás všemi fázemi procesu prodeje nemovitostí v Chorvatsku.

Jaké jsou dodatečné náklady na nákup nemovitosti kromě dohodnuté kupní ceny?

provize agentury 3 % + DPH = 3,75 % (min. 3 000,00 € + DPH)
honorář právníka od 0,5 % do 1,5 % (v závislosti na výši dohodnuté kupní ceny nemovitosti) + DPH = 0,63 % až 1,88 % (min. 2 000,00 € + DPH) plus menší částky soudních poplatků
daň z převodu nemovitosti = 3 % (jednorázová platba)
roční daň z rekreačních domů ve výši 0,66 EUR až 2,00 EUR za m² nemovitosti, která se platí jednou ročně
notářské poplatky za ověření podpisu cca 10,00 EUR, a pokud je dokumentace uložena u notáře cca 133,00 EUR za dokument.

Jaké jsou běžné náklady na údržbu nemovitosti?

Roční daň z rekreačních domů ve výši 0,66 EUR až 2,00 EUR za m² nemovitosti (v závislosti na lokalitě). Kromě toho je zde měsíční poplatek za služby, jehož výše závisí na místní obci, stejně jako běžné energie, které se platí podle spotřeby (voda, elektřina atd.).

Příklad přibližných měsíčních částek pro nemovitost o rozloze cca 100 m²:

– Elektřina ————————————————— 50 € až 100 €
– Voda ————————————————— 20 € až 50 €
– Sběr komunálního odpadu a další místní služby ———— 15 €
– Internet a TV ————————————————— 30 €
– Roční daň z nemovitosti ————————————— max. 2 € / za m² (tj. max. 200,00 € ročně)

Mohou zahraniční občané nabývat vlastnictví zemědělské půdy?

V současné době nemohou zahraniční občané kupovat zemědělskou půdu v Chorvatské republice. Pokud však chcete koupit zemědělskou půdu, můžete v Chorvatsku založit společnost a koupit pozemek prostřednictvím této společnosti (kupujícím zemědělské půdy by byla společnost se sídlem v Chorvatsku).

Rádi bychom upozornili, že 23. června 2023 vyprší zákaz nákupu zemědělské půdy občany EU. Od tohoto dne budou moci občané členských států EU kupovat zemědělskou půdu bez jakýchkoli omezení. Jediným omezením je, že Chorvatská republika bude mít předkupní právo na větší plochy zemědělské půdy, tj. pozemek musí být nejprve nabídnut Chorvatské republice. Pokud Chorvatská republika nevyužije svého předkupního práva, vlastník zemědělské půdy ji bude moci prodat jak chorvatským občanům, tak občanům jakéhokoli členského státu EU.

Pokud se rozhodnete založit společnost, můžeme vám doporučit naše důvěryhodné právníky, kteří připraví veškerou dokumentaci a zaregistrují společnost u příslušného obchodního soudu. Váš příjezd do Chorvatska za účelem založení společnosti není nutný, ale váš příjezd bude nutný pouze pro otevření bankovního účtu společnosti (z důvodu předpisů o prevenci praní špinavých peněz a financování terorismu většina bank vyžaduje osobní návštěvu pobočky banky za účelem identifikace).

Jaké jsou náklady na založení společnosti, daně a další běžné náklady na údržbu společnosti?

Zahraniční občané mohou v současné době kupovat zemědělskou půdu v Chorvatsku pouze založením společnosti s ručením omezeným (d.o.o.). Otevření společnosti v Chorvatsku s sebou nese některé dodatečné a průběžné náklady.

Minimální základní kapitál je 2 500,00 EUR, který lze použít pro potřeby společnosti ihned po jejím založení.
Notářské poplatky za založení jsou cca 600,00 - 800,00 EUR.
I „neaktivní“ společnost musí mít účetního. Poplatky za tyto služby se pohybují od 100,00 EUR měsíčně za neaktivní společnosti do 300,00 EUR měsíčně za společnosti, které skutečně fungují, tj. vykonávají nějakou činnost.
Existují také menší měsíční/čtvrtletní poplatky, které se musí platit státu.
Měsíční bankovní poplatek za vedení bankovního účtu je cca 15,00 EUR.
Daň z příjmu pro společnosti s ročními příjmy do 7 500 000,00 kuna je 12 %.
Daň z příjmu pro společnosti s ročními příjmy nad 7 500 000,00 kuna je 18 %.
Daň z výběru/výplaty realizovaných zisků je 12 %.

Pokud se rozhodnete založit společnost, můžeme vám doporučit naše důvěryhodné právníky specializované na obchodní právo, kteří připraví veškerou dokumentaci a zaregistrují společnost u příslušného obchodního soudu. Pokud potřebujete další informace k tématu založení a provozování společnosti z daňového hlediska, můžeme vám doporučit i daňové poradce a účetní odborníky.

Získá kupující automaticky povolení k trvalému pobytu, pokud si koupí nemovitost v Chorvatsku?

Ne. Koupě nemovitosti v Chorvatsku neznamená automaticky získání povolení k pobytu pro zahraniční občany.

Více informací o povolení k pobytu pro zahraniční občany naleznete zde: https://mup.gov.hr/stranci-333/333

Mohou zahraniční občané pronajímat své nemovitosti v Chorvatské republice?

Ano. Zahraniční občané mohou také pronajímat své nemovitosti v Chorvatsku, za předpokladu, že předtím získali potřebné povolení k pronájmu zvané „kategorizace“. Povolení k pronájmu je nepřenosné, takže po nákupu nemovitosti budete muset požádat a získat povolení na své jméno. Občané zemí EU mohou pronajímat nemovitosti na své jméno za stejných podmínek jako chorvatští občané.

Občané USA a dalších zemí mimo EU nemohou získat kategorizaci na své jméno. Mají 3 možnosti, jak mohou legálně pronajímat svou nemovitost v Chorvatsku:

Občané zemí mimo EU mohou založit společnost se sídlem v Chorvatsku a mohou se rozhodnout koupit nemovitost prostřednictvím (nově založené) chorvatské společnosti registrované pro výkon turistické činnosti. Kategorizace by pak byla získána pro chorvatskou společnost a společnost by byla povinna platit všechny potřebné daně a další poplatky související s výkonem turistické činnosti.
Mohou se rozhodnout koupit nemovitost na své jméno a poté založit společnost, jejímž prostřednictvím by legálně pronajímali svou nemovitost - stejným způsobem jako v bodě 1)
Po nákupu nemovitosti (ať už bude kupujícím soukromá nebo právnická osoba) může vlastník nemovitosti uzavřít nájemní smlouvu s chorvatskou turistickou agenturou. Turistická agentura by v takovém případě získala kategorizaci pro dotyčnou nemovitost na své jméno a pronájem nemovitosti by probíhal prostřednictvím příslušné turistické agentury.

Jaká je daň z příjmu z turistického pronájmu nemovitostí?

Jedná se o daň, která se platí z příjmu získaného pronájmem nemovitostí pro turistické účely. Závisí na státní příslušnosti vlastníka nemovitosti, stejně jako na tom, zda je osoba registrována v systému DPH ve své zemi. Pro více informací kontaktujte naši kancelář.

Jaké služby nabízí vaše realitní kancelář?

Naše realitní kancelář poskytuje kompletní zprostředkovatelské služby pro nákup, prodej a pronájem nemovitostí. Nabízíme bezplatné poradenství, ocenění tržní hodnoty nemovitostí, právní podporu pro nákup a prodej a profesionální marketingovou propagaci nemovitostí na předních inzertních serverech a sociálních sítích.

Jak zajišťujete bezpečnost prodejního procesu?

Dbáme na právní bezpečnost každé transakce, kontrolujeme dokumentaci k vlastnictví, vytváříme a revidujeme smlouvy a zajišťujeme, aby všechny kroky byly provedeny v souladu se zákonem. Pro jakékoli další dotazy nebo obavy je vám náš tým k dispozici.

Jaké služby nabízí realitní kancelář Regent Real Estate?

Regent Real Estate nabízí komplexní spektrum profesionálních služeb, které pokrývají celý realitní proces – od nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, přes ocenění tržní hodnoty, právní podporu, finanční a daňové poradenství, administrativní služby a tvorbu energetických certifikátů. Specializujeme se také na práci se zahraničními kupujícími, investory a developery, kterým poskytujeme personalizované služby včetně propagace novostaveb, právní due diligence a provádění celého prodejního procesu pomocí modelu „white-label“. Všechny naše služby jsou navrženy tak, aby klientům poskytovaly bezpečný, rychlý a jednoduchý proces – s maximální ochranou zájmů a transparentností.

Proč je užitečné využívat integrované služby prostřednictvím jedné agentury?

Využívání všech služeb prostřednictvím jedné spolehlivé agentury, jako je Regent, znamená, že získáte centralizovaný přístup, ušetříte čas, budete mít lepší komunikaci mezi zúčastněnými odborníky a nižší riziko chyb nebo zpoždění. Náš tým zahrnuje licencované agenty, právníky, advokáty, daňové poradce, marketingové odborníky a odhadce, kteří úzce spolupracují, aby zajistili hladký průběh každého procesu. Tím se eliminuje potřeba dalších angažmá a vytváří se bezproblémový uživatelský zážitek.

Jak poznám, jakou službu potřebuji?

Na začátku každého procesu nabízíme bezplatnou úvodní konzultaci, během níž analyzujeme vaši situaci, cíle a rozpočet. Bez ohledu na to, zda plánujete prodat byt, koupit rekreační dům, investovat do bytového projektu nebo pronajmout komerční prostor - navrhneme optimální plán služeb. Naším cílem je nabídnout řešení, které je šité na míru vám, bez zbytečných kroků a dodatečných nákladů.

Co přesně zahrnuje právní služba v rámci agentury?

Naše právní služba pokrývá vše potřebné pro právně bezpečné a řádné nabytí nebo prodej nemovitosti. Zahrnuje kontrolu vlastnické dokumentace, revizi historických výpisů z katastru nemovitostí, vypracování předběžných a kupních smluv, komunikaci s notáři, bankami a právníky, vypracování plných mocí a notářské ověřování smluv. Spolupracujeme s právníky, kteří se specializují na právo nemovitostí a nabízejí služby v chorvatštině, angličtině a němčině.

Mohu využít pouze jednu službu, například jen ocenění nebo právní pomoc?

Ano, všechny naše služby lze využít samostatně. Pokud potřebujete pouze odborné ocenění tržní hodnoty, pomoc s vypracováním smlouvy, nebo chcete, abychom převzali inzerci nemovitosti, zatímco máte svého právníka – neváhejte nás kontaktovat. Náš modulární přístup umožňuje maximální flexibilitu a soulad s vašimi přáními a potřebami.

Nabízíte služby zahraničním státním příslušníkům?

Ano, a to je jedna z našich nejsilnějších oblastí. Máme bohaté zkušenosti s prací se zahraničními státními příslušníky, jak z EU, tak ze třetích zemí. Nabízíme kompletní služby v angličtině, němčině, italštině a slovinštině, včetně získání OIB, otevření účtu, právní podpory, vypracování dvojjazyčných smluv a komunikace s institucemi. Přizpůsobujeme se časovým pásmům a poskytujeme „vzdálenou“ podporu, což znamená, že můžete uzavřít nákup nebo prodej, i když nejste fyzicky přítomni v Chorvatsku.

Mohu si prostřednictvím vás sjednat financování a úvěrové podmínky pro nákup nemovitosti?

Ano. Spolupracujeme s bankami, úvěrovými poradci a nezávislými finančními experty, abychom našim klientům poskytli nejvýhodnější podmínky financování, ať už jde o úvěry na bydlení, komerční nebo investiční úvěry. Pomáháme vám vybrat optimální model financování, připravit dokumentaci, zaregistrovat hypotéku a komunikovat s bankou – vše pro to, abychom vám ušetřili čas a pomohli vám učinit nejlepší rozhodnutí.

Pracujete také pro právnické osoby – developery, investory a společnosti?

Ano. Regent Real Estate nabízí speciálně vytvořené balíčky služeb pro právnické osoby, včetně ocenění pro účetnictví, propagace novostaveb, právní due diligence, prodejní strategie, segmentace trhu a reklamy v modelu white-label. Náš tým má zkušenosti s řízením projektů v hodnotě milionů, stejně jako s prací se společnostmi, které poprvé investují na chorvatském trhu. Nabízíme také možnost kompletní komunikace pod vaší značkou.

Co mě odlišuje, když využiji služby Regent namísto konkurence?

Když využijete Regent, nezískáte jen agenta – získáte partnera. Naše filozofie je založena na důvěře, znalostech a transparentnosti. Nabízíme kompletní balíček služeb pod jednou střechou, tým odborníků z různých oblastí, podporu v několika jazycích, přítomnost na domácím i mezinárodním trhu a osobní přístup ke každému klientovi. Žádné skryté náklady, žádný zbytečný tlak – jen čistá odbornost a vaše jistota.

Jak rychle mohu očekávat první krok poté, co odešlu dotaz?

Na všechny dotazy reagujeme nejčastěji do 24 hodin a v naléhavých případech ihned. Po úvodním kontaktu si domluvíme úvodní schůzku (osobně, telefonicky nebo online), analyzujeme vaši situaci a připravíme návrh konkrétních kroků. První kroky, jako je vytvoření ocenění, kontrola dokumentace nebo příprava smlouvy, lze často dokončit do 48 hodin.

Co je správa nemovitostí a jak mi může pomoci?

Správa nemovitostí se týká správy pronajaté nebo investiční nemovitosti, péče o nájemníky, údržby, správy a optimalizace příjmů, což je ideální pro majitele, kteří si nechtějí nebo nemají čas nemovitost spravovat sami. Díky našim zkušenostem a široké síti kontaktů naši agenti často vědí o nemovitostech, které jsou dostupné výhradně prostřednictvím naší agentury nebo se teprve mají dostat na trh.